Публикувана: 4 май 2010, 10:56 ч.
Последно мнение: 4 ноем. 2011, 12:44 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

247 502
3 712
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е текущото състояние на пазара на наеми?
Какво е текущото състояние на банковите заеми?
Какво е текущото състояние на продажбите, търсенето и предлагането?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е текущото състояние на пазара на наеми?
  
  Според реални транзакции, пазарът на наем е в критично състояние със значителен спад в платежоспособността на наемателите. Това се подкрепя от факта, че жилища, които преди две години са били отдавани под наем за 450-500 евро, сега трудно намират наематели дори при 350 евро.
- Какво е текущото състояние на банковите заеми?
  
  Банките постепенно възобновяват отпускането на ипотечни кредити след период на ограничено кредитиране. Те прилагат по-строги критерии за оценка както на клиентите, така и на имотите. Кредиторите остават предпазливи, но отпускането на заеми продължава. Изискването за самоучастие при заеми е малко по-високо, но ако доходите са доказани, процесът на одобрение е гладък, независимо от вида строителство.
- Какво е текущото състояние на продажбите, търсенето и предлагането?
  
  Според наблюденията пазарът в момента е активен, което е обичайно за този период от годината. Наемните цени са намалели средно с 10-30%, а продажбите са се увеличили през последните 2-3 месеца. В момента купувачите диктуват условията и могат лесно да договарят своите искания. Има ограничено предлагане, тъй като много собственици пуснаха имотите си под наем, за да изчакат края на кризата и покачването на цените.
- Какво е текущото състояние на пазара на ваканционни имоти?
- Какво е важно при контрола на строителството?

# 3 480 5 окт. 2011, 13:50 ч.

Мнения: 1 209

В UK е логично да има срив. Там цените на имотите и на наемите от около 8г са направо нечовешки. Показателно е, че дори част от публичната им администрация се е изместила в сателитни на Лондон райони.

Аз да се оплача - вкарах се в приключение "отдавам" и сега съм накацана от брокери понеже жилището е хубавко Simple Smile

Устата ми се изприщи да обяснявам, а всичко съм описала подробно в т.ч. че се дава на Ч.Л. и не се предлага/дължи комисионно възнаграждение, както и че огледите не се плащат. Явно гладът на агенциите е голям и се опитват всячески да ме изнудят, а аз си чакам физическите лица. пфууу.....

# 3 481 5 окт. 2011, 14:24 ч.

Мнения: 6 031

Цитат на: harmony_broken в ср, 05 окт 2011, 13:50

...
Аз да се оплача - вкарах се в приключение "отдавам" и сега съм накацана от брокери понеже жилището е хубавко Simple Smile

И аз попаднах в същото положение и накрая не издържах и се обадих на позната брокерка, за да се спася от непрестанното звънене от някои агенции и копирането на обявата ми. Успех!

# 3 482 5 окт. 2011, 16:11 ч.

Мнения: 717

Бърз въпрос, че блокирах нещо - кой по закон дължи данък 2.5 % при покупко продажбата?

И двата пъти като купувах аз съм го плащала. Сега имаме потенциален купувач и иска да го делим.

# 3 483 5 окт. 2011, 16:29 ч.

Мнения: 6 031

Цитат на: ДаниМакс в ср, 05 окт 2011, 16:11

По Закона за местни данъци и такси
Цитирам, членовете, които те касаят:

"Раздел III.
Данък при придобиване на имущества по дарение и по възмезден начин

Чл. 44. (1) Обект на облагане с данък са имуществата, придобити по дарение, както и недвижимите имоти, ограничените вещни права върху тях и моторните превозни средства, придобити по възмезден начин.
....

Чл. 45. (1) Данъкът се заплаща от приобретателя на имуществото по чл. 44, а при замяна - от лицето, което придобива имуществото с по-висока стойност, освен ако е уговорено друго. В случай, когато е уговорено, че данъкът се дължи от двете страни, те отговарят солидарно. Когато страните са се уговорили, че данъкът се дължи от прехвърлителя, другата страна е поръчител.
...
Чл. 47.
...
(2) (Изм. - ДВ, бр. 110 от 2007 г., в сила от 01.01.2008 г., изм. - ДВ, бр. 105 от 2008 г., в сила от 01.01.2009 г., изм. - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) При възмездно придобиване на имущество данъкът се определя от общинския съвет в размер от 0,1 до 3 на сто върху оценката на прехвърляното имущество, а при замяна - върху оценката на имуществото с по-висока стойност."

Последна редакция: ср, 05 окт 2011, 16:58 от мими.ива

# 3 484 5 окт. 2011, 16:39 ч.

Мнения: 11 743

Един вид те чупи от цената, дали за половината данък или по друг повод, начин да поиска да отстъпиш е.

# 3 485 5 окт. 2011, 16:41 ч.

Мнения: 685

Ние веднъж сме продавали и два пъти сме купували. Винаги сме си делили тези разходи и смятам това за най-честно. Даже се учудвам, че сте се съгласили предишните пъти да палатите само вие.

# 3 486 5 окт. 2011, 16:44 ч.

София
Мнения: 31 402

в повечето случаи се дели м/у страните, но зависи от уговорката. Законът позволява да отговаряте солидарно т.е. да делите. Продавачите ви явно са срещнали във ваше лице разбрани хора, след като сте заплатили вие или просто са използвали момента, че не сте били наясно може би.

# 3 487 6 окт. 2011, 22:27 ч.

Мнения: 717

Благодаря Ви за бързите отговори относно данъка!

Утре ще се договаряме при брокерите и евентуално апартаментът може да бъде капариран.
Знаете ли дали капарото остава при брокерите?

Миналата година като купувах не си спомням дали остана в Адрес или го получи продавача.

# 3 488 6 окт. 2011, 22:32 ч.

There I was on a July morning
Мнения: 5 094

Защо трябва капарото да остава при брокерите, редно е да се даде на продавача Peace

# 3 489 6 окт. 2011, 22:33 ч.

София
Мнения: 31 402

Цитат на: Скубиду в чт, 06 окт 2011, 22:32

Защо трябва капарото да остава при брокерите, редно е да се даде на продавача Peace

разбира се. Вие като продавачи нали плащате на Адрес за услугата. Защо и капарото да задържат Thinking

# 3 490 6 окт. 2011, 22:53 ч.

Мнения: X

Капарото остава при продавача, а другите разходи по прехвърлянето се делят между двете страни. Поне при нас беше така миналата година.

# 3 491 7 окт. 2011, 07:59 ч.

София
Мнения: 247

Някои брокери имат уговорки с продавача и задържат капарото до сделката(Не знам защо,просто има такива-видяла съм го)
Данъците се делят на 2.Иначе е практика този който решава на каква цена се изповядва сделката да плати разликата до тази цена(когато има разлика в данъчната оценка и реалната и обявената цена)Въобще е пазарлък за някаква отстъпка

# 3 492 7 окт. 2011, 09:04 ч.

Мнения: 11 743

Тази година две продажби направихме. При първата капарото беше у нас. При втората стоя у агенцията, което за мен бе непонятно! Аз пари не съм взела, как да го спра от продажба. В тези 3 дни, през които чакахме предварителния договор познайте дали апартамента не бе показван и на други клиенти и ако някой беше поискал да го купи и ми даде пари, дали нямаше да го дам? Знам ли ги онези, какъв модел са Thinking

Оппа, аз за депозит говоря, не за капаро. То капарото и по банков път се превежда, не само че е у продавача, ами е и в негова сметка.

За данъка - купувача го плаща. Като продавачи на два пъти не сме плащали данък никаква част! Като купувачи, каквито бяхме после си го платихме сами, продавача по никакъв начин не е участвал. И нотариусите така казваха.

# 3 493 7 окт. 2011, 11:55 ч.

На земята, която е всъщност звезда.
Мнения: 2 542

Най- вероятно стои в агенцията, защото не се знае продавачът дали няма да развали сделката /например някой му предложи по висока цена или се разколебае/ и в същото време да задържи капарото. Както е написала pina" Знам ли ги онези, какъв модел са", но това се отнася и до двете страни. Аз самата предпочитам да е в агенцията и ако стане нещо, нея да търся. Още повече, че при сегашната ситуация, купувачите не се прескачат и шансът да се борим двама за едно място е много малък.

# 3 494 7 окт. 2011, 13:54 ч.

Мнения: 11 743

Ако продавачът се откаже от сделката дължи капарото (депозита) в двоен размер и се е подписал под това. Така се гарантира на купувача. Но, ако продавача не е получил капаро, как му се гарантира сделката?

Първия апартамент, който продадохме и договорихме април, а сделката беше май месец, наистина се бориха двама купувачи за него Simple Smile

И аз баламата, вместо да го дам на тези, които се решат на повече пари, аз го дадох на тези, които първо казаха, че ще го купят, за да съм коректна. И двамата клиента бяха гледали предния ден, първите се обадиха в 10 часа сутринта, а другите в 12ч. на обяд, не бях взела още депозит... А вторите клиенти така изпускаха втори апартамент, в района...

Препоръчани теми

Номинации за най-голяма муня (тема 7)

749
Развлечение

Дайте идея за диета

Частни детски градини София 3

Масло или маргарин?

Причина:

Причина: