Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

831 166
11 247
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

# 10 800 17 март 2015, 07:07 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 978

Аз уважавам вижданията на всеки купувач, не зависимо какво и къде иска да купи, панел, ЕПК, тухла-стара, нова...в Младост, Люлин...Кремиковци...и вярвайте ми, всеки си има неговите си и то основателни причини. Някои, обаче се хващат за много тесен район, с довода, че е близо до центъра/ например/ и има удобен транспорт, но близо до центъра и удобен транспорт не е само един квартал и тогава се опитвам да разширя и малко да обърна погледа, за да не се пропуснат добри възможности, на много добри места, по нищо не отстъпващи на посочения квартал, че дори и по-добри... Понякога се получава, понякога не...
Миналата седмица двама купувачи дошли на оглед на имот, които продавам ми заявиха, че за тези пари/ 90 000 евро 3-ст, 120 кв. НС в Младост 1А/ ще си купят къща... Shocked

На въпроса ми: Къща? Къде? .. ми отговориха "ами на 30-40 км. от София, тихо спокойно...природа, как е възможно да са толкова скъпи апартаментите?"
Какво и как да обясня?... просто ги попитах: Това е добра идея, защо не го направите, защо търсите в Младост? .... за отговора сами се сещате.
Всякакви доводи приемам в преговори за цена, но не и този...

Последна редакция: вт, 17 мар 2015, 07:53 от tomeva

# 10 801 17 март 2015, 08:32 ч.

Мнения: 4 076

Цитат на: Oceanborn в пн, 16 мар 2015, 23:20

Няма нищо по-хубаво от това да живееш в къща...да имаш достъп до природата, борова гора, някоя рекичка наблизо,пиленцата да пеят..спокойствие, уют...Работа си е, поддръжка, но удоволствието е неописуемо. Аз съм на мнение,че хората не сме направени да живеем в блокове. Само си представете напрежението и енергията,която "обменят" живущите....но за съжаление в такива времена живеем, това не може да се промени. Аз все се надявам хората един ден да се върнат по селата...

Според мен важна е Къщата и пространството около нея.Може и в града,но се иска съответния устройствен план.
Израстнала съм в център,градска стара къща,красива фасада,фронтони,колони,уютни кръгли тераски,красив вътрешен двор с рози,бръшлян,малко мрачен..Около нас подобни къщи на лениви малки улички,които се вливат в градски булеварди.Човек обаче и добре да живее,се жени,и на 20г.се оказах в апартамент.Първо се стрясках от дрънченето на асансьора.След няколко нощи попитах мъжа ми какво толкова поливат цяла нощ съседите над нас.Оказа се,че възрастните хора си ползват често тоалетната,която е до спалните,без да пускат вода нощем.А когато заизтърсваха над бебешките дрехи ,ми идеше да избягам в къщата.
Но пък на село,в къща,ми е много самотно и нервно,въпреки градинки,пъртинки и рекички.
За всеки влак си има пътници.Тези стени от блокове,без място,слънце,въздух са главно заради алчността на главните архитекти,даващи разрешителни за безумни,античовешки проекти.Вярвам,че един ден,но не сега,изобщо няма да могат да бъдат продадени.

# 10 802 17 март 2015, 08:45 ч.

Мнения: 1 748

Струва ми се, че пропускаме да обсъдим важен аспект от жилището. Хубаво се живее в него, но цялостно около него за мен трябва да е практично и удобно. За мен колкото е важно да ми влиза светлина и да не ми се тупат покривки над прането, толкова ми е важно и да имам магазин, зали за тренировка, пътни артерии до изходи на града и т.н. Особено при мен (ясно, че не всички са така), аз се прибирам вкъщи да спя и това е. Не гледам телевизия, не готвя, не си правя следобедни дрямки, уикендите гледаме да разпускаме извън София. След работа съм на тренировки, после с приятели, връщам се труп, трябва ми креват и аромат на възглавница, хаха. Затова за мен е по-важно от мястото на жилището - да ми е до работа, до тренировки, да излизам и влизам лесно от/в София, да имам къде да паркирам, но да имам и метро до центъра, че там с кола е криво. Да има ресторантчета и други благинки, химическо готвено, баничарница, аптека, ей такива неща.

Но всеки си има предпочитания, за мен натоварения квартал означава и възможности, затова не го смятам за недостатък.

# 10 803 17 март 2015, 08:52 ч.

Мнения: 35 447

Не знаеш на какви съседи ще попаднеш преди да заживееш в апартамента. Може да са свестни, но може и да не са....гаранция няма. Донякъде може да се прецени по поддръжката на входа, но не винаги.

# 10 804 17 март 2015, 09:25 ч.

Мнения: 4 589

На всякъде е до късмет със съседите. Представете си се изръсите стотици хиляди за мечтаната къща с прекрасен изглед и китен двор и е не е нужно да е точно до вас може и през няколко двора да се окаже че съсед се топли на ....въглища. Stop

Или примерно вашия дом има канализация но някъде улуците нагоре нямат и вместо да си построят септична яма решат да си спестят усилия и средстава като пуснат ''вадичка'' по наклона директно през иначе китните дворове на тези по склона.
''Романиката '' става пълна ако им хрумне да си отглеждат и някоя кравичка #Crazy

.
За набезите из дворовете и не само няма да споменавам,но това с отворения прозорец и полъха направо на полето.
Хубаво е да се има в предвид ,че в природата си има и животинки ,които не сме свикнали да виждаме в панелените комплекси.
Хубаво е човек да мечтае ,но поне единия крак да стъпва по земята .Иначе разочарованието ще е потресаващо.

# 10 805 17 март 2015, 09:47 ч.

София
Мнения: 31 402

shinebox, и аз съм на мнение, че е важно и какво има в съседство на апартамента/къщата. За мен също е важно мястото да е комуникативно- инфраструктура, транспорт, аптека, магазин, градини, училища, детска площадка и т.н. Иска ми се спокойствие, зеленина, далеч от града и т.н., но е хубаво човек да приоритизира нуждите. На този етап няма как да изляза извън града, защото не можем да си позволим да пътуваме всички с часове (най-малкото). Пътувала съм близо 2 години по над 1 час в посока, но нямахме дете и нямах никакви ангажименти т.е. когато се прибера, тогава.

За съседите съм съгласна с Natali_, че няма как да разбереш, преди да заживееш постоянно или поне трудно ще разбереш. Там нещата леко опират до късмет. Особено, ако е НС и всички се нанасят в даден момент. И в бъдеще не можеш да прогнозираш, защото едни отдават под наем, други препродават и т.н.

# 10 806 17 март 2015, 10:35 ч.

Мнения: 789

Цитат на: shinebox в вт, 17 мар 2015, 08:45

Е така, но когато имаш семейство и деца ще е друго. Като бях сингъл ми беше все едно къде ще живея, само да съм сама, излизам, прибирам се когато искам, правя си каквото искам вкъщи. Но след време нещата се променят и нуждите също. Когато си млад и сам, искаш да си в джаза, да има живот,съседи,контакти,нещо да се случва. След това търсиш точно обратното...

# 10 807 17 март 2015, 10:39 ч.

Мнения: 1 748

Дори не е и само до дете. Ето аз нямам деца, но за мен е важно работата да ми е близо, да има заведения за хранене, да мога без задръстване с кола да изляза от София и с метрото да стигна до центъра на града.

Просто някои си ценят повече времето, а някои спокойствието. Има и друго, че хората различни неща разбират под "спокойствие", за някои спокойтвие е къща в полето, за някои къща в Бояна, за някои и кротки съседи + тиха уличка. Аз съм много тренирана и трябва да имам съседи нехигиенични , неталантливи цигулари с глуха тъща фен на поп-фолка, за да ми стане неспокойно. Идеята ми е, че нямам проблем да обитавам в оживен блок. За мен е спокойствие от друга страна да знам, че ходенето ми на работа е константна времева величина Laughing

Иначе Изток, Изгрев хубаво, обаче цените за новото строителство са страшно високи, а ако не е ново строителство не се продават гаражи, а за мен е важно да има и гараж.

# 10 808 17 март 2015, 10:50 ч.

Мнения: 50 718

Ние си купихме апартамент е не толкова предпочитан квартал, но пък едно от основните ни изисквания не беше квартала, а транспорта да е много комуникативен. Имам две деца в училищна възраст, които вече започват да се придвижват и сами- с градския транспорт. Ми не мога да ги забия в Малинова долина например.

# 10 809 17 март 2015, 14:36 ч.

Мнения: 147

Цитат на: LilaC в вт, 17 мар 2015, 08:32

Цитат на: Oceanborn в пн, 16 мар 2015, 23:20

Мислим сходно донякъде. И аз на втората седмица на почивка на някоя хижа нямам търпение да се върна вкъщи. Може би не ни понася скуката и липсата на достатъчно хора. Аз ако имам отдалечена къща щях често да каня гости, че да не ми е самотно, но всеки е зает с нещо. Представяш ли си мъжът ти отишъл до града на работа, а ти по цял ден седиш сама в една къща. Има вариант все да се разхождаш сред природата, но ако е зима? Но това, че не понасям прекалената тишина и самота не означава че ще дам пари за другата крайност - нисък етаж на шумна улица. Живея в такъв и цяла нощ летят таксита. Понеже е трети етаж се чува всичко. Като мине пък по-тежка машина сградата вибрира. Ами има нощи когато спя с тапи. Относно съседите - каквито и да са ако са толкова много като в село или малък град като кулите в Младост 1 не мисля, че входът ще е приятно място, поне що се отнася до ремонти и поддръжка. В малките панелки като че ли е по-възможно да има свестни входове.

А за метрото - защо се закрива наземния транспорт и се опитват да ни вкарат отдолу? Аз никога не закъснявам, дори ми се случва да подраня и то с наземен транспорт. Метрото в час пик е по-задръстено от другия транспорт, тъмните тунели ме подтискат. На Изток в кривата като влезе влака се чува пронизително стържене. По-бързо е но не го понасям, та не е панацея за всеки. Ако ми спрат наземния ще се принудя да си купя кола. От Изток до Сухата река с автобуси стигах за същото време като с метро и тролей.

Последна редакция: вт, 17 мар 2015, 14:43 от Happy-2013

# 10 810 17 март 2015, 19:09 ч.

Мнения: 789

Метрото е панацея за градските задръствания както и да го погледнеш.Всички големи градове са вкарани "долу", за да може да се облекчи наземния ( предимно автомобилен ) транспорт. съвсем в реда на нещата е. Друг е въпроса,че на някой хора не им понася това с тунелите и т.н.,но има градове които без метро са загинали, ще се пътува 5 часа в едната посока...

# 10 811 17 март 2015, 20:15 ч.

Мнения: 525

Цитат на: Мама Кроталка в вт, 17 мар 2015, 02:13

Е аз си го написах - заради крадците.

вън или вътре Laughing

# 10 812 17 март 2015, 20:53 ч.

София
Мнения: 31 402

Метрото е необходимото зло, а за Сф е задължително. Трябва да се разтовари наземния трафик. Peace

# 10 813 18 март 2015, 09:01 ч.

Мнения: 1 748

За мен е нормално да се спират линии, които се покриват с метрото, защото все пак основната идея е да разтовари трафика. Ако автобусите продължават да се движат над него, какво се разтоварва.

Между другото ние имаме хубаво метро. Първо, че това за мен е най-добре изпълнения градски транспорт (точност, условия в помещенията, контрол и т.н.) и дори в някои считани за по-развити от България страни метрото им не е толкова хубаво. Може би, защото е по-старо, не знам...

# 10 814 18 март 2015, 12:00 ч.

На земята, която е всъщност звезда.
Мнения: 2 542

Допълнителен плюс на метрото и спрения надземен транспорт са намалените нива на шума и замърсяването на въздуха.

Препоръчани теми

Обвиняват ни в 7класна мания, само да ни видят на кандидат-студентската кампания

780
Набори

Майчинството счетоводно-52

777
Бъдещи майки

Re: Огледален свят/Нарекох те Фериха/ по БТВ ~ тема 69~

Халит Ергенч и новата продукция "Великолепният Век"( Muhteşem Yüzyıl) тема 48

Причина:

Причина: