Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

831 362
11 247
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

# 6 930 27 юни 2014, 20:36 ч.

Бургас
Мнения: 10 828

Просто банковата служителка си има таргет на месец и гледа да си го изпълни. Това са глупости, че не може да изтеглиш 30%. Просто отидете в друг клон, защото въпросната служителка е некоректна и си гледа интереса. Не знам точно за каква сума става въпрос, но и в двата случая може да се помоли да се направи примерен погасителен план при ипотечен и потребителски кредит и клиента да си прецени кой от тях му е по-изгоден.

# 6 931 27 юни 2014, 20:56 ч.

София
Мнения: 31 402

Да, още в понеделник ще се ходи в друг клон на банката. На мен ми се струва неестествено да имаш 70% от цената на жилището и въпреки това да теглиш 80-90% от цената под формата на кредит, в/у който ще плащаш лихви, а твоите пари да са неизползвани. Tired

# 6 932 27 юни 2014, 20:59 ч.

София
Мнения: 3 915

Потребителският кредит излиза по-скъпо. Но няма проблем да изтеглите кредит за 30% от цената на имота. Изискването е сумата да е до 80-90% (колкото банката е определила). Всички така правим, имаме някаква част самоучастие и за остатъка взимаме кредит.

Наистина, коя е тази банка?

# 6 933 27 юни 2014, 21:06 ч.

София
Мнения: 31 402

На фона на истерията, да те е страх да кажеш името на банката. Embarassed

В понеделник ще се изискват примерни погасителни планове и тогава ще кажа името на банката, но мисля, че не са коректни. Имаш 70%, ама тях не ги пипай, а тегли 80% кредит. ooooh!

Продавачът искал да си получи парите чрез банката за по-сигурно и затова банката да плати 80% под формата на кредит, а твоите средства да си седят и да плащаш лихви на банката.

Безумие!!!!

# 6 934 27 юни 2014, 21:10 ч.

Пловдив
Мнения: 27 074

Естествено, че ще иска така служителката. И после ще платят за предсрочното погасяване. Красота. Хората да подадат оплакване от служителката и да поискат да говорят с управителя на клона.

# 6 935 27 юни 2014, 21:14 ч.

София
Мнения: 31 402

Цитат на: Янтра в пт, 27 юни 2014, 21:10

Управителят на клона е въпросната служителка. Embarassed

# 6 936 27 юни 2014, 21:15 ч.

Пловдив
Мнения: 27 074

Цитат на: missence в пт, 27 юни 2014, 21:14

Цитат на: Янтра в пт, 27 юни 2014, 21:10

Управителят на клона е въпросната служителка. Embarassed

Отиват в друг клон и подават оплакване.

# 6 937 27 юни 2014, 21:15 ч.

Бургас
Мнения: 10 828

Цитат на: Янтра в пт, 27 юни 2014, 21:10

Точно управителя на клона инструктира служителите да омайват клиентите с подобни безумни схеми. Хората си гонят бонусите. Много им пука за нас.

# 6 938 27 юни 2014, 21:17 ч.

София
Мнения: 3 915

Ако продавачът иска да си получи парите през тази банка, като ви отпуснат кредита, ще ви го отпуснат по създадена там сметка на ваше име и там ще си преведете вашите 70%. Никаквъв проблем не е.

Принципно има такива неипотечни кредити- срещу залог на депозит, но тогава не се погасява предсрочно.

Просто сменете клона или банката.

# 6 939 27 юни 2014, 21:30 ч.

Пловдив
Мнения: 27 074

Цитат на: Грета Ей в пт, 27 юни 2014, 21:17

Това е съвсем друго условие - залог срещу депозит, и лихвите са по-ниски. Но ако човек иска да плати апартамента и да изтегли само 20% ипотечен кредит е съвсем друга бира. Става дума за две различни неща.

# 6 940 27 юни 2014, 21:35 ч.

София
Мнения: 3 915

Да де, не е такъв случая. Стана ясно, че банковите служители печелят комисионна на всеки отпуснат от тях кредит. А аз си мислех, че само дават 1,5% на брокер, който е завел купувач при тях.

# 6 941 27 юни 2014, 23:21 ч.

София
Мнения: 31 402

Е, нали са там, за да консултират адекватно...уж?! ooooh!

# 6 942 27 юни 2014, 23:53 ч.

Мнения: 851

Толкова адекватно консултират, че ако имаш подходяща сума в сметката си и обиколиш 3 различни клона на една и съща банка, различните служители ще те убедят да подпишеш договор за 'по- изгоден влог', без значение на теб какво ти трябва. Или както в твоя случай- да теглиш кредит... В централния клон на същата банка се наложи да ни запомнят, за да ни свършат работа навреме...Т.е. да си изтеглим парите...Всеки следва своя интерес, ти също трябва така да направиш.

# 6 943 28 юни 2014, 00:17 ч.

София
Мнения: 31 402

Още понеделник ще отида до друг клон, за да разпитам. Tired

# 6 944 28 юни 2014, 08:47 ч.

Пловдив
Мнения: 96

Здравейте, преди време бях писала, че ще търсим жилище ново строителство в Пловдив. Е да се похваля вече имаме. Купихме си тристаен апартамент с акт 16 от миналият месец в Оазис 3, Купихме го от строител. Жилището много ми харесва-3 стаен 76 квадрата общо, цената е 29480 евро. Капарирахме и друго в Оазис 4, който ще започне да се строи месец септември, т.е. на зелено. Като четох няколко странички назад се стреснах, не сме хващали адвокат и нищо не сме проверявали дадоха ни документи за земята, за разрешение за ползване акт 16. НА ще излезе след 3-4 дни, защото вчера беше сделката. НА е страшно дълъг 3-4 старници, но може би защото имота се изброява 2 пъти, тъй като НА е на детено ни, което е на 1 година Laughing

, а ние сме ползватели.
Е похвалих се, надявам се всичко да е наред!

Препоръчани теми

COVID-19 (COrona VIrus Disease-2019) Тема - 2

Обвиняват ни в 7класна мания, само да ни видят на кандидат-студентската кампания

780
Набори

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 8

Съд забрани майка да "подлага"сина си на вегански режим на хранене

Причина:

Причина: