Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

840 814
11 247
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

# 5 325 19 март 2014, 13:46 ч.

Мнения: 847

Цитат на: mystic woman в ср, 19 мар 2014, 13:11

Момичета,а какъв е н-на да се вземат повече пари от банката newsm78

Т.е. имота струва 30000 Е-има ли н-н да ми отпуснат 33,напр.?Или поне така да стане,че да се намали/прлемахне самоучастието?

Всичко зависи от оценката на имота-ако банката го оцени на по-висока стойност, тогава не е необходимо самоучастие. В този случай обикновено част от стойността е за заплашането на имота, а другата се води за ремонт. Този вариант го правихме скоро с Пощенска банка.

# 5 326 19 март 2014, 13:47 ч.

Мнения: 822

Такива са цените в Младост 1 и на такива се сключват сделките - 1000 евро. Само да се появи нещо добро и до месец има сделка - случаите са от първо лице. Интерес има, не всичко се публикува в сайтовете, защото има доста активно търсещи.

# 5 327 19 март 2014, 13:56 ч.

Мнения: 38 052

Цитат на: Io_io в ср, 19 мар 2014, 13:46

Цитат на: mystic woman в ср, 19 мар 2014, 13:11

Момичета,а какъв е н-на да се вземат повече пари от банката newsm78

Възможно е, но за повечето банки не важи и най-вероятно е срещу доста по-висока лихва от средната по тези кредити.
По принцип банката отпуска % от по-ниската сума - цена или пазарна оценка.
Например: Цена 50000 евро, оценка 40000 - отпускат ти 75% от 40000 (процентът е различен за различните банки)
Цена 50000 евро, оценка 60000 - отпускат ти 75% от 50000 (този вариант почти не се среща).
Обикновено оценителите гледат да изкарат пазарната оценка близка до цената.

Вариантът за повече пари от банката е с ипотечен и потребителски заем едновременно. Или ипотека на два имота.... newsm78

# 5 328 19 март 2014, 14:03 ч.

Мнения: 91

Цитат на: Natali_ в ср, 19 мар 2014, 13:56

Цитат на: Io_io в ср, 19 мар 2014, 13:46

Цитат на: mystic woman в ср, 19 мар 2014, 13:11

Момичета,а какъв е н-на да се вземат повече пари от банката newsm78

Защо бе Нат, аз сега не знам толкова сигурно, но до преди година и половина, си беше практика това. Оценка на жилището 100000 евро, Банката финансира 80 % , т.е. 80000 евро. Ако ти си договориш / или зададената е / по-ниска цена, остатъка могат да ти го отпуснат за ремонт и обзавеждане - само представяш фактури после. Сумата е към Ипотечния кредит и на неговите условия. Аз ако намерим "которка" за ремонт - ще направя така.

# 5 329 19 март 2014, 14:07 ч.

Мнения: 47 062

Всичко е възможно. Просто ползвайте кредитен консултант (нищо не се заплаща) Peace

# 5 330 19 март 2014, 14:17 ч.

Мнения: 38 052

mimiko83, споделям от моя опит. Банките вече са по-предпазливи в отпускането на кредити, че се напълни с много несъбираеми такива. Отпуснала банката 100 хил., имота за 80 хил. - после от къде ще си прибере парите, за колко ще успее да го продаде?!?
Поне ние като купувахме, такива бяха условията на няколко банки. Различното беше, че едните финансират на 70%, втори на 75%, мах. до 80% (това май само за ново строителство) - вече не помня процентите точно как бяха. Другите пари от собствени средства или потребителски кредит.

# 5 331 19 март 2014, 14:20 ч.

Пловдив
Мнения: 1 135

Една позната скоро ми разказа следния случай-купуват 2-стаен апартамент за 23000 евро,жилището било за тотален ремонт,и като дошла оценителката ,говорили,говорили,и момичето я помолила да пише малко по-висока оценка,за да им отпуснат реално 23000,онази обаче нищо не казала.И после им се обадила и им казала че било готово,и наистина писала по-висока оценка.Освен тя която вижда на място в какво състояние е апартамента,друг от банката не идва,т.е. тя каквото е преценила,това е писала.
Така че има вероятност за по-висока оценка,но зависи на какъв човек се случи....

# 5 332 19 март 2014, 14:29 ч.

Мнения: 91

Цитат на: Не се сърди, човече в ср, 19 мар 2014, 14:07

Всичко е възможно. Просто ползвайте кредитен консултант (нищо не се заплаща) Peace

да много е важно да попаднеш на добър КК. Да му разкажеш положението и исканията си и той да ти предложи най-доброто и после да си защити изкането за кредит . Защото и за него е добре да отпусне кредит Peace

# 5 333 19 март 2014, 14:33 ч.

Пловдив
Мнения: 1 135

Да важен е консултанта.Ние скоро теглихме потребителски,но официалните доходи на мъжа ми са на границата на бедността,аз съм безработна.Попаднах на много готин консултант,мисля че ако беше друг нямаше да стане работата.

# 5 334 19 март 2014, 15:00 ч.

Мнения: 47 062

Цитат на: budiko в ср, 19 мар 2014, 14:20

Това кога се случва?
Много трудно може да се постигне оценка, която е над пазарната цена. Банката не идва, но гледа снимки. Всичко се смята по точни критерии и е така направена, че да е под пазарната, завишение може да има, но много леко. Иначе легенди много се носят, но на практика не стоят точно така нещата.

# 5 335 19 март 2014, 15:02 ч.

Пловдив
Мнения: 1 135

пролетта на 2013 г в Пловдив

# 5 336 19 март 2014, 15:05 ч.

Мнения: 38 052

Цитат на: budiko в ср, 19 мар 2014, 15:02

пролетта на 2013 г в Пловдив

....и банката е отпуснала на по-високата цена?!? Странно..... newsm78

и нелогично. Да не би да е допълнила до тази сума с потребителски кредит!?!

# 5 337 19 март 2014, 15:08 ч.

Мнения: 847

Nat, права си и не съвсем:
Банките отпускат с ипотечен кредит до 90% от стойността на ИМОТА. Т.е. ако оценката ти е за 100 000 Евро, а ти го купуваш за 80 000 Евро, тя ти отпуска 90 000 Евро като от тях 80 000 за покупката и 10 000 за ремонт. Лихвата в случая с Пощенска беше 6,5%. Банките сега рекламират ниски лихви, но трябва да гледа и ГПР, което вече дава реална представа за годишните разходи по кредита.
И аз съм съгласна, че кредитният консултант е много важен и дори често в различен клон на една и съща банка можеш да получиш различни отговори на въпросите си.

Хубавото е, че част от формирането на оценките са обявите към момента, а както знаем обявите са едно, а реалната крайна цена друго. Иначе за съжаление оценителите работят със софтуери на банките и много рядко могат да повлияят в значителна степен на оценката.
В ПИБ н-р дават файл с документацията по оценката, както и самата оценка, прибавят и снимки на имота-разпечатани и на диск.