Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

840 804
11 247
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

# 6 030 15 апр. 2014, 12:00 ч.

Earth
Мнения: 1 952

Цитат на: mumbas в пн, 14 апр 2014, 21:37

AnetaH, това за децата не е състоятелен аргумент. Градската градина и НДК са на броени метри от мястото. Сградата е железобетонна конструкция и е стабилна, а офисите са извън жилищната част на кооперацията, така че няма смесване с потока клиенти. Е, ремонт ще трябва със сигурност.

За мен, това за децата е доста силен аргумент. Представям си как се прибирам скапана от работа и детето иска да го изведа за 5 минути за потича малко, а аз трябва да бия път от Съдебната палата до НДК ......
И какво точно означава, че офисите са извън жилищната част, след като говорим за една сграда с един вход или те са отделени по някакъв начин..??
Под непредвидени разходи за самата сграда нямам впредвид само неща като пукнатини, течове и т.н. Тя може да е железобетонна, ама плачеза саниране. И ако всички съседи вече са предвидили такова нещо в бюджетите си, ти изненадана или подготвена ще бъдеш ?

Аз лично не бих изповядала сделка на цена, различна от покупната.

# 6 031 15 апр. 2014, 13:31 ч.

Мнения: 847

Цитат на: AnetaH в вт, 15 апр 2014, 12:00

Цитат на: mumbas в пн, 14 апр 2014, 21:37

Градската градина е на 200 метра, в много квартали нямаш парк в такава близост Wink

Днес минах покрай сградата, изглеждаше ми добре на пръв поглед.
Всеки който купува апартамент строен преди повече от 15 години, трябва да си калкулира поддръжка/саниране и това е съвсем нормално. Ненормалното е да си купим апартамент и да живеем със самосъзнанието, че сградата не е наша грижа Simple Smile

# 6 032 15 апр. 2014, 14:09 ч.

Earth
Мнения: 1 952

Цитат на: Io_io в вт, 15 апр 2014, 13:31

Цитат на: AnetaH в вт, 15 апр 2014, 12:00

Цитат на: mumbas в пн, 14 апр 2014, 21:37

За мен, това за децата е доста силен аргумент. Представям си как се прибирам скапана от работа и детето иска да го изведа за 5 минути за потича малко, а аз трябва да бия път от Съдебната палата до НДК ......
И какво точно означава, че офисите са извън жилищната част, след като говорим за една сграда с един вход или те са отделени по някакъв начин..??
Под непредвидени разходи за самата сграда нямам впредвид само неща като пукнатини, течове и т.н. Тя може да е железобетонна, ама плаче за саниране. И ако всички съседи вече са предвидили такова нещо в бюджетите си, ти изненадана или подготвена ще бъдеш ?

Аз лично не бих изповядала сделка на цена, различна от покупната.

Градската градина е на 200 метра, в много квартали нямаш парк в такава близост Wink

Никой не говори за парк Wink

. А за това, че трябва да се ходи специално до някъде, тъй като сградата предполагам няма нещо като околоблоково пространство или заграден заден двор от няколко кооперации. Wink

За мен това е минус. Wink

Ако има, вече е друго. ТО и Юрий Венелин е в идеален център и борисовата градина е на 150 метра, ама повечето кооперации имат нещо обособен заден двор. Wink

Надявам се с това пояснение, да се разбере какво точно представлява за мен минус.Пък ако ще и вечнозелена гора да цъфти в близост от 100 метра.

Иначе в центъра, коптори за продажба на 70 и кусур години има достатъчно.

# 6 033 15 апр. 2014, 17:34 ч.

There I was on a July morning
Мнения: 5 309

Цитат на: Io_io в вт, 15 апр 2014, 13:31

Всеки който купува апартамент строен преди повече от 15 години, трябва да си калкулира поддръжка/саниране и това е съвсем нормално. Ненормалното е да си купим апартамент и да живеем със самосъзнанието, че сградата не е наша грижа Simple Smile

Няма база за сравнение между тухлен апартамент на 15 години и такъв на 74 години. Вторият е към края на експлоатационната си годност, зависи от конструкцията всъщност, може и повече да е, но не знаем подробности.

# 6 034 15 апр. 2014, 20:20 ч.

оттам, откъдето започва България
Мнения: 13 662

Когато продавахме апартамента купувачите ни оставиха 4000 лева капаро без да искат разписка за тях. Бях страшно учудена, тъй като не ми се вяврваше да се оставят толкова пари на непознати хора просто ей така. Останах си притеснена до деня на сделката, защото нищо не е сигурно до последно. Хората се оказаха коректни. Ние се съгласихме да пишат в нотариалния акт за покупна цена данъчната, а те малко преди да подпишем нотариалния акт ни преведоха парите по сметка. Предполагам, че това е рядкост, но явно има и свестни хора.

# 6 035 15 апр. 2014, 23:21 ч.

There I was on a July morning
Мнения: 5 309

Момичета, имам въпрос, свързан с последните поправки в Закона за потребителския кредит. Правилно ли съм разбрала, че вече отпадна наказателната такса за предсрочно погасяване на стари ипотечни кредити, с такава клауза в договорите? И второ - това за погасяване с лични средства ли важи и/или при рефинансиране от друга банка newsm78

Последна редакция: вт, 15 апр 2014, 23:31 от Скубиду

# 6 036 16 апр. 2014, 06:40 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 3 094

Цитат на: pitinko68 в вт, 15 апр 2014, 20:20

Да, абсолютна рядкост, направо си е прецедент да се оставят така пари. Те са били късметлии, че са попаднали на свестни хора като вас. Това ми прилича на сделка преди 20г. тогава се правеше така , даваха се едни пари срещу квитанция, по същия начин и ние си купихме първото жилище, често се сещам за това, но това беше 1995г. Днес, ако купувачите искат гаранции за сделката си то е не защото не са свестни, а защото живота ни научи всички, че трябва да се работи по правила, всяко изключение води определени рискове, които в 99% не се случват, но представете си, че се случи този 1%. Обикновено се правят компромиси или от недооценяване на ситуацията и липса на информация, или за да спестим стотинки, залагайки хиляди левове на среща.

# 6 037 16 апр. 2014, 06:46 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 3 094

Цитат на: Скубиду в вт, 15 апр 2014, 23:21

Това, което разбрах аз е , че промяната е приета, очаква се да излезе в държавен вестник и влиза в сила 3 месеца след това. Без наказателна лихва се погасяват всички стари и нови кредите с лични средства или с рефинансиране от друга банка, ако са минали 12м от договора за кредит.

# 6 038 16 апр. 2014, 07:12 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 3 094

Цитат на: So Lucky* в вт, 15 апр 2014, 11:32

Разбира се че никой не звъни на по високата цена. Laughing

След оглед с Адрес, виждаш същия апартамент да се предлага от 2-3 други агенции с леко по ниска цена.Това не е изолиран случай.Практика е на адрес да си завишават ценичките, леко. Wink

Не знам дали е практика на Адрес, по скоро едвали. Друг е филмът с цените на офертите, брокерите се състезават, на кой офертата да е по примамлива и смъкват ценат с по 100-200Е с понякога и повече, получава се като лавина, защото гледат еди от друг. Колко е по-ниска цената на даден имот толкова по- напред излиза в интернет и толкова по- голям му е шанса купувачът да се обади на него/ това е логиката им/ на практика се получа, че продавачът и идея си няма какво се случва с имота му и резултата е след 3-4 седмици имотът му е с 1000 Е по-ниска цена от обявената от него вече е загубил 1-2 %. А ако реши продавачът да намали цента естествено не се обажда на всичките 15 агенции, с които работи....защото не ги и знае кои са. Резултата е един имота на 15 различни цени в зависимост, кой кога е се усетел за промяната...

Много е дълго за писане, но които желае мога да му покажа с цифри, как губи 10%/ мога и повече да ги изкарам/ от неправилна и грешна стратегия при продажба особено, ако за първи път продават през последните години и не познава механизмите на пазара на имоти, където... просто няма правила и закони или ако има то не се спазват, защото никой не носи отговорност.

# 6 039 16 апр. 2014, 08:38 ч.

Мнения: 38 004

tomeva , а как всички агенции пускат даден имот. Ако аз не съм съгласна?!? Мисълта ми е, ако реша като частно лице да продавам или с една агенция само, как другите се включват?!?

# 6 040 16 апр. 2014, 08:41 ч.

оттам, откъдето започва България
Мнения: 13 662

Цитат на: tomeva в ср, 16 апр 2014, 06:40

Цитат на: pitinko68 в вт, 15 апр 2014, 20:20

Като се върна назад във времето си мисля, че всичко приключи добре, защото и двете страни сме били коректни. А иначе притесненията ми бяха големи, тъй като работя в съд и знам /по-скоро със сигурност не знам всички варианти/ колко варианти на измами има.

# 6 041 16 апр. 2014, 08:44 ч.

Мнения: 51 841

Напротив, аз също съм забелязала че за един и същ имот Адрес слагат 2-3 000 евро отгоре
Не знам защо, залагат на името си ли, и се надяват купувачите да се обадят на тях, или залагат на договорите си ли, или пък искат да минат с номера после че са намалили цената- или и трите- не знам.
И другото- за мен е много неприятно това нарояване на агенции и агенцийки, които предлагат един и същ имот. Заради това нещо за мен е безсмислено стоп капарото. Стоп капарото ти гарантира че само тази агенция спира да го продава и се свързва с продавача, но не и че всички останали спират да го предлагат. Според мен има смисъл от стоп капаро само ако имота се предлага изключително и само от една единствена агенция и капарото се оставя точно на нея.

# 6 042 16 апр. 2014, 08:46 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 3 094

Цитат на: Natali_ в ср, 16 апр 2014, 08:38

Е как ... копират обявата знаеш, но е по-рядко, ако продавачът е бил категоричен по телефона и не ги е допускал до имота си. Ако обаче ги е допускал и са идвали и снимали имота тогава се получава това за което говоря. И ако в последствие е решил да работи само с една агенция си е бая зор да се махне от другите. Някои го правят, други не го свалят за да генерират обаждания от купувачи...наглостта няма граници.

# 6 043 16 апр. 2014, 08:48 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 3 094

Цитат на: ♥ LOST ♥ в ср, 16 апр 2014, 08:44

Абсолютно си права, че е безсмислено стоп капаро, освен ако не се предаде на собственика за да стопира имота, докато се подготви предварителен договор.

# 6 044 16 апр. 2014, 08:54 ч.

Мнения: 38 004

......а ако се свържа със сайта и кажа, че имотът е мой и дадената агенция нямат право да ми рекламират имота, смъкват ли обявата? Или дадения брокер, ако ми се обади, аз мога да не го допусна до жилището...

Препоръчани теми

жилищна сграда Талия в кръстова вада

Нужда от препоръка за коректнa фирма за цялостен ремонт на апартамент

12
Нашият дом

Закупуване на жилище на цена близка до покупната

Мнения за Olympia Homes II и Mladost Concept

Причина:

Причина: