Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

840 803
11 247
2

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

# 6 450 24 май 2014, 11:08 ч.

Мнения: 70

Цитат на: tzvetihc в пт, 23 май 2014, 16:56

Знаете ли дали при продажба на апартамент трябва да вадя: Удостоверение за наличие или липса на задължение чл 87 ал 6 bouquet

Аз съм от другата страна на сделката, но 99% съм сигурна, че собствениците вадиха такъв документ от НАП.

# 6 451 24 май 2014, 18:03 ч.

Мнения: 47 065

Цитат на: Eti* в пт, 23 май 2014, 23:43

Цитат на: tzvetihc в пт, 23 май 2014, 16:56

Ако купувачът е с кредит за покупката на имота, в над 90% от случаите банката иска и от продавача/продавачите и от купувача/купувачите. Ако покупката е без ипотечен кредит-не.

Така е. А най-смешното е, че като се иде на изповядване Нотариусът казва - на мен това не ми трябва, дайте го на банкера, той пък казва, добре, добре, не ми трябва.
Ама важното е да има бумащина.

# 6 452 26 май 2014, 08:22 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 3 093

Цитат на: tzvetihc в пт, 23 май 2014, 16:56

Трябва да се извади, ако купувачът го поиска, зависи колко е информиран. Ние без това удостоверение не подписваме предварителен договор не зависимо дали купувачът е с кредит или с налични пари. На нотариусът не му трябва защото продавачът подписва декларация, че няма задължения към държавата, но колко му е да излъже, макар че после носи наказателна отговорност.
Повечето банки искат удостоверение по чл. 87, ал.6, но има и такива, които не го искат...тяхна си работа. Има хора с много големи задължения в порядъка на няколко десетки хиляди лева, това задължение би направило сделката уязвима в бъдеще. Съдът може да обяви покупко-продажбата за НЕДЕЙСТВИТЕЛЕНА по отношение на държавата, т.е разваля сделката.

# 6 453 27 май 2014, 09:44 ч.

Пловдив
Мнения: 48 022

Момичета,не е точно за тук въпроса,ама...ще питам Peace

В момента сме под наем и имаме договор до края на септември.Но...междувременно продадоха арартамента,като агента е казвал за нас и договора ни.Обаче до 2 седмици новите вече ще са подписали и ...каво следва.Уж казаха,че няма да ни притесняват докато си намерим ние нещо подходящо,но...Струва ми се,че няма за ни търпят.Те си и казаха,че до септември е много,та 1-2 мес. са Ок.

Аз мога ли да имам претенции за неспазване на срока към стария собственик Rolling Eyes

# 6 454 27 май 2014, 10:25 ч.

София
Мнения: 12 640

mystic woman не знам за претенции и какъв договор имате по принцип, но в повечето договори за наем има описано какъв срок има за уведомление за напускане на жилището и по принцип е един месец. Така че те трябва да ви уведомят. Съвет като търсил човек апартаменти под наем, сега е най-хубавия период за търсене на жилище под наем, има много свободни апартаменти. Септември винаги е по-трудно заради студентите. За брат ми търсихме преди години август-септември и беше ад, под носа ни взимаха апартаменти и собствениците не са склонни да намалят цени тъй като има много търсене. За нас с ММ винаги сме търсили април-май-юни и сме намирали за нула време апартаменти.

# 6 455 27 май 2014, 10:33 ч.

Пловдив
Мнения: 48 022

Ще погледна...Решихме да купуваме апартамент и затова ще ни отнеме повече време.

# 6 456 27 май 2014, 15:44 ч.

Пловдив
Мнения: 118

Здравейте, сигурно е обсъждано, но какво ви е мнението за ЕПК строителството. По принцип искахме по нова тухла, но май няма да ни стигнат паричките, а има един апартамент ЕПК, който е на добра цена. Thinking

# 6 457 27 май 2014, 15:54 ч.

София
Мнения: 313

За ЕПК-то - зависи от коя година е блока, на кой етаж и дали ще имаш късмет със съседите. Докато търсихме апартамент се нагледахме на такива блокове - имаше и мн. мизерни, имаше и чудесни. По-принцип са здрави и с големи апартаменти. Лошото е, че има разправии с парното - или е спряно или се разпределят мн. общи части. Друг минус - когато се стигне до задължителното саниране ще се дават пари и за това. При нас за наличната сума можехме да си купим едностаен ново строителство (разбирай кутийка) или двустаен ЕПК и избрахме второто.
Момичета, моля да кажете евтин, но сигурен нотариус. Нали сме купувачи и искаме ние да изберем при кого да изповядваме сделката - посочихме една, но тя взимала такса за издаване на нотариалния акт и продавачите не искат, че това били излишни 600 лв. Аз не съм наясно всички ли взимат такава такса?

# 6 458 27 май 2014, 16:25 ч.

софия
Мнения: 1 335

Аз знам за 3 процента от цената на сделката, че вземат нотариусите.

# 6 459 27 май 2014, 16:39 ч.

Бургас
Мнения: 10 828

Цитат на: tzvetihc в вт, 27 май 2014, 16:25

Аз знам за 3 процента от цената на сделката, че вземат нотариусите.

Това не е вярно. Нотариалните такси за пропорционални и се изчисляват по таблица в зависимост от материалния интерес. Кой ти каза това за 3-те процента?

За издаване на нотариален или на договор за делба извън посочените в т.1 се събира такса по следната таблица:

Удостоверяван материален интерес Нотариална такса (в лв.)
до 100 лв. включително 30
от 101 до 1 000 лв. 30 + 1,5 на сто за горницата над 100
от 1001 до 10 000 лв. 43,50 + 1,3 на сто за горницата над 1 000
от 10 001 до 50 000 лв. 160,50 + 0,8 на сто за горницата над 10 000
от 50 001 до 100 000 лв. 480,50 + 0,5 на сто за горницата над 50 000
от 100 000 – 500 000 лв. 730,50 + 0,2 на сто за горницата над 100 000
над 500 000 лв. 1530,50 + 0,1 на сто за горницата над 500 000 лв., но не повече от 6000 лв.

# 6 460 27 май 2014, 16:41 ч.

софия
Мнения: 1 335

miss july Един брокер ми го каза и даже можел да ми намери и на два процента. Rolling Eyes

, което си е доста пак.

# 6 461 27 май 2014, 16:54 ч.

Мнения: 37 996

Нотаралните такси са унифицирани, т.е. няма по-малко или повече - зависят от материалния интерес. Обикновено тези такси са за сметка на купувача, но при добър брокер/адвокат, може да се разделят между страните. Те не са лично за нотариуса всичките, има освен за него и разни такси за вписване и данъци. Отделно има такса за ипотека, ако ще правите такава, която си е само за ваша сметка.

# 6 462 27 май 2014, 17:15 ч.

Пловдив
Мнения: 118

Цитат на: mrm в вт, 27 май 2014, 15:54

Благодаря, за отговора! Да ние също ще имаме пари за двустаен ново строителство / 2 стаи, но са кутийки/, но ако е ЕПК ще е тристаен. Ние сме семейство с две деца, за това искам тристаен, иначе ние с таткото трябва да спим във всекидневната. Апартамента, който гледах е на 12 етаж от 13. Иначе не знам коя година е, трябва да се обадя да питам, че в сайта не пише.

# 6 463 27 май 2014, 17:17 ч.

София
Мнения: 4 016

И все пак нотариалните такси са ориентировъчно около 3%. Човек трябва да си ги има приготвени, както и още толкова за агенцията.

# 6 464 27 май 2014, 17:23 ч.

Бургас
Мнения: 10 828

Цитат на: tzvetihc в вт, 27 май 2014, 16:41

miss july Един брокер ми го каза и даже можел да ми намери и на два процента. Rolling Eyes

, което си е доста пак.

Що ли точно това си помислих. Те обикновено разправят, че таксите са 3%.
По-голямата част от таксите, които се плащат при нотариуса, са за местния данък, който обикновено е около 2%, но варира в различните населени места.

Препоръчани теми

жилищна сграда Талия в кръстова вада

Нужда от препоръка за коректнa фирма за цялостен ремонт на апартамент

12
Нашият дом

Закупуване на жилище на цена близка до покупната

Мнения за Olympia Homes II и Mladost Concept

Причина:

Причина: