Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

A, ние взехме вече кредита, днес си взимаме нотариалния акт и в неделя се нанасяме.
Ние също имахме 10%, даже 20, но ни дадоха 90% кредит и решихме да си запазим половината от нашите за дребен ремонт, тук-там някой мебел и такива работи. 
Иначе нашият доход е малко над 2000, а вноската малко над 500, затова реших, че на 1500 вноска - 3000 отговарят, ама може и да не съм познала, то зависи как харчи човек, ние засега дете нямаме, кола нямаме и ни стигат, даже спестяваме за бебето. 

Честито! Да сте предпазени от изненадващи ремонти и да се чувствате прекрасно в новия дом!

за 1500 лв вноска мин 4500 доход, защото при високите вноски и малка промяна в лихвата вдига вноската с 200-300 лв.
Мин 6м вноски зад гърба съветвам аз, но тук ми обясняваха, че ако имали толкова пари нямало да им трябва кредит изобщо 

x_diabet_mama, не говоря за консултанти от рода на Тошев от Кредит Център
http://creditcenter.bg/creditcenter-tihomir-toshev/ , а за консултанти, които не взимат комисионни от банките за да ви консултират, а вие им плащате за консултацията. Адвокат за всяка сделка над 10 хил лв е абсолютно задължителен, но е трудно да намериш адвокат специалист, който да разбира и от методика за изчисление на лихвата

BellaS, Stelfi - не отричам покупката на жилище с ипотека, но казвам да се преценят възможностите и цената. Това, че цените ще растат в бъдеще в Б-я е много спорно 1. защото населението на страната намалява 2. след опарването с ипотеките следващите 10 год хората ще си имат обеца на ухото. 3. Покупателната способност при растящи главоломно цени пада, а като нямаш пари за нормално съществуване хич и не мислиш за жилище

val_s,  не е все едно дали си взел от Булбанк или от Юнион, прост приемр в методологията на Булбанк има БЛП(Софибор/Юрибор + премия) + фиксирана в догоора надбавка. Едната компонента премия момента е 0%, но банката си запазва правото да я променя, буквално когато и харесва и то с добра стъпка до 2.5%.. Отделно лихвата там ще расте при промяна на лихвения индекс Софибор/Юрибор

Юнион банк определят лихвата като Софибор/Юрибор + фиксирана в договора надбавка и лихвата се променя само, когато се променя лихвения индекс Софибор/Юрибор

Справка що за животно е Софибор и Юрибор може да намерите на страницата на БНБ. Софибор/Юрибор обикновено се вдигат при подобряване на пазарната среда - т.е има търсене на пари, има бизнес и падат, когато има застой в окономиката
Та сега като сравните двете методики, коя бихте си избрали

ПС : банките са избрани произволно при желани мога да посоча банки от първата група и банки от втората група

KOTE напълно съм съгласен, че не е баш същото но искам да вмъкна, че аз съм с Уникредит и за последната година лихвата/вноската ми бе НАМАЛЕНА два пъти на база преизчисляване. Верно с общо намалена с 4-5 лв месечно но все пак е нещо. Аз например съм с фиксирана лихва за пет години след което вече кредита е вързан към Юрибор.

val_s, освен ако не си служител на Уникредит, но ако не си лихвата ти се формира от
Софибор/Юрибор + ПРЕМИЯ + фиксирана надбавка, това че премията за нови клиенти разбирай след 2008 е 0% не означава, че и утре ще е така
Премията я сложиха на стари клиенти без да е вписана в договорите им, а за новите е вече вписана реда да спрат да ти я начисляват ако си със стар договор е СЪД
С две думи прочети си пак договора и искай разширен лихвен лист за да видиш какво точно им плащаш

Аз се напатих от обвързани с софи или юробор лихви да не говорим ЛБП. Затова само лихви фикс! За щастие има такива продукти в момента на пазара.  5 години фикс 6.65 после 7.45 на база май софи, но се надявам до тогава да го изплатя така или иначе.
В булбанк имат подобен продукт, но по всички точки цифрите са малко по-високи. Недостатък - само два офиса в София. И ДСК имат фикс за 5 години, но само срещу осигорителен доход, никакви бележки и нелегални доходи:)

За фиксираните лихви на ДСК мога да ви кажа от личен опит, че не са предпочитане. Давам пример- когато ние теглихме /нашия кредит също е от ДСК, но без фиксирана лихва/ и макар че като процент лихвата е по-голяма от продукта с фиксирана като изчисления накрая излезе, че с фиксиранат лихва /която е по-малката/ връщаш повече пари. Дадоха ни два примерни погасителни плана и ние много се учудихме на резултата... В крайна сметка няма такова животно фиксирана лихва, защото във всеки договор пише, че при промяна на пазарните условия и т.н. банката може едностранно да промени лихвения процент.

а относно нелегалните доходи- както вече казах някъде по-нагоре на нас ни казаха, че ще приемат и тях, ако работодателя се съгласи да ги впише в служебната бележка

и с фиксовете трябва да се внимава, защото и те не винаги са това, за което се рекламират, защото за ипотеките не важи ЗПК
Пак Булбанк да дам за пример, там фикса е само ако не настъпят резки промени в пазарната среда. Какво означава това - ами зависи какво е сънувал рисковия мениджър на банката и УС
Всъщност това, което те рекламират като фиксирана лихва после в конкретния договор го описват като намаляване на рисковата надбавка за определен период от време, примерно БЛП+3% за следващите 5 години, а после БЛП +4.5%

ще ми е интересно да видия погасителния план.
На мен ми казаха, че не приемат служ. бележки. За фикса в договора им ли го пише. Можеш да се пазариш.

Аз си запазих само погасителния план, който си избрахме, и затова не мога да ти го снимам, за да видиш резултата, но ако поискаш от ДСК ще ти принтират и двата варианта. Ние много се чудихме- и за годините и лихвата и нашата консултантка сигурно ни разпечата към 7-8 различни погасителни плана. Не съм сигурна, че можеш да се пазариш, но пък не съм и пробвала, за да го кажа от личен опит.

Не съм служител на банката, дори не ги харесвам като цяло, но просто така се стекоха обстоятелствата. Те бяха едни от малкото готови да финансират жилище на Акт 14 както беше е моя случай. Иначе кредита ми е от Януари 2012. Тепърва имам да им сърбам попарата. Добрата новина е че към днешна дата имаме Акт 16 ( разрешително за ползване ) от два дена насам 

Имайте предвид, че ако сега сравнявате договор с фиксирана лихва и договор с плаваща е съвсем нормално този с фиксирана да изглежда "по-скъп". С фиксираната лихва си купуваш някаква сигурност и затова плащаш. Естествено споделям мнението за внимаването в договора  .


х_diabet_mama, ако си договорила подобни лихви с БАКБ - евала. Там договорите са сраванително прозрачни, но за сметка на това - лихвата беше по-височка.

нищо не съм договорила, това им е промоцията която върви по ТВ отвори сайта им, отидох и на място, промото е до 31 но май ще го удължат

Поздравления- за това, че вече си имате и за смелостта, която сте имали да си купите жилище без акт 16.

BellaS Много благодаря! До последно ни беше притеснено, но сега си отдъхнахме най-накрая. Много точни се оказаха строителите със сроковете. Взехме заведният документ месец преди предвиденото в договора.