Публикувана: 1 дек. 2011, 17:40 ч.
Последно мнение: 20 ноем. 2018, 17:31 ч.

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

501 506
4 590
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кога трябва да декларираме собствеността върху апартамент и кога трябва да платим данъка за него?
Кога трябва да отидем и какво трябва да направим в кадастъра, ако имот е включен в кадастралния план на населеното място?
Какво е ГПР и как влияе върху процеса на одобрение за кредит? Има ли значение семейното положение при одобрение за кредит?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кога трябва да декларираме собствеността върху апартамент и кога трябва да платим данъка за него?
  
  Според информацията, споделена от форумния потребител, след придобиването на имота е необходимо да се декларира в местните данъци и такси на съответната община в рамките на 2 месеца от датата, посочена в нотариалния акт. Данъкът за имота за текущата година се плаща при декларирането, а данъкът за следващата година се заплаща от 1 март нататък. Промяната на постоянния адрес не е задължителна, но ако решите да го направите, трябва да смените и личната карта в рамките на 1 месец след декларирането на промяната.
- Кога трябва да отидем и какво трябва да направим в кадастъра, ако имот е включен в кадастралния план на населеното място?
  
  Според форума, когато имот е включен в кадастралния план на населено място, купувачите трябва да посетят службата по кадастър за регистрация на собствеността. Не се посочва конкретен срок за посещение на службата по кадастър, но се препоръчва да се направи възможно най-скоро след придобиването на имота. От службата по кадастър се издава документ за регистрация на собствеността.
- Какво е ГПР и как влияе върху процеса на одобрение за кредит? Има ли значение семейното положение при одобрение за кредит?
  
  ГПР, или годишният процент на разходите, включва всички такси, лихвени проценти, комисионни и други разходи по заема. По време на процеса на одобрение за кредит семейното положение може да окаже влияние; ако сте женени, банката ще вземе предвид общия доход на семейството. Ако не сте женени и искате да включите доходите и на двамата партньори, трябва да станете съкредитоискатели.
- Какво означава БЛП?
- Как се изчислява лихвата при кредити с променлив лихвен процент, как се формира лихвеният процент по кредити и как се изчислява лихвата при ипотечен кредит?

# 4 455 11 септ. 2018, 09:34 ч.

София
Мнения: 10 830

Защо чак за 10г? Доколкото знам фиксирания оскъпява не малко кредита?
Да няма прогнози, че лихвите ще се вдигнат след няколко години?

# 4 456 11 септ. 2018, 09:38 ч.

Мнения: 5 170

Според последните данни са започнали леко да се вдигат на потребителските. Има прогнози, че от 2019 г. ще започне леко повишение.

# 4 457 11 септ. 2018, 10:18 ч.

Мнения: 1 416

Цитат на: zazu1 в пн, 10 сеп 2018, 15:34

В Сосиете ни е кредитът. Питах в клона, в който погасявам предсрочно. Казаха ми, че вероятно могат да намалят до 3.5% и таксата за предоговаряне ще е около 400 лв. (тъй като по тарифа мисля, че е по-висока) и искат и за нея одобрение.
На следващия ден ми казаха, че са им одобрили намалението и таксата. Подписах анекс.
Не са ми искали никакви оферти от други банки.
Бях пуснала мейл до въпросния служител с въпросчета - дали може да се предоговори, тъй като пазарните условия са се променили и лихвите са доста по-ниски.
И така.

И последен въпрос, както разбирам не е задължително да се преговаря с личния консултант. Защото моя е в друг град. Мога да отида във всеки офис така ли? Иначе добре звучи, гъвкави са, бързо се случват нещата с тях, аз съм много доволна, жалко че си заминават.

# 4 458 11 септ. 2018, 10:25 ч.

Мнения: 10 945

Цитат на: Starrydream в вт, 11 сеп 2018, 09:34

да, лихвите ще се вдигат, в момента са на най-ниско горе долу за България ниво. Вие да не очаквате да ги свалят още? В Европа в момента са по-ниски (1%), но според мен в България няма да стигнат до тези стойности. Това е заради по-рисковата обстановка. Нормалната (ако мога така да се изразя) стойност за лихва е около 5% при нормален пазар. Има смисъл да се фиксира. В Англия вече тръгнаха нагоре.

А вие как разсъждавате - Очаквате ли да паднат лихвите и защо? Кои процеси ще го наложат?

# 4 459 11 септ. 2018, 11:09 ч.

Мнения: 5 170

Ако всичко беше наред и има сериозна заявка да влезем в еврозоната, можеше да се задържат или дори да паднат още малко. Но като гледам - висока инфлация, несигурност, никаква еврозона не се вижда... Твърде е възможно да се увеличат, макар че горното няма толкова пряка връзка. Въпросът е колко ще поскъпнат заемите - все пак има плаваща част на лихвата и фиксирана надбавка. Но пък банките имат достатъчно в наличност, нямат полза парите да стоят просто така, ако има лека криза и покупките на имоти, разширение на бизнеса и т.н. намалеят, има два избора:
1. Не увеличават лихвите, за да стимулират тегленето на заеми.
2. Увеличават лихвите, за да компенсират спадащите печалби от намаленото теглене на заеми.

Вие какво мислите?

# 4 460 11 септ. 2018, 11:19 ч.

Мнения: 10 945

Ниските лихви по кредитите в момента са изкуствен процес, режисиран (ако мога така да се изразя) - т.е. не са оставили пазарната икономика единствено да ги регулира.

# 4 461 11 септ. 2018, 11:46 ч.

Sofia
Мнения: 5 182

При кризи обикновено лихвите се увеличават - драстично едва ли ще нарастнат за съществуващите кредите - новите ще са по-пострадали. От 3-4% едва ли за 1-2 години лихвата ще стане 9-10%, но новите може и да започват от 6-7% според мен. Въпреки това има и нещо наречено стойност на парите във времето така че не считам за грешка изтеглен кредит с лихва 3-3.5%

# 4 462 11 септ. 2018, 12:39 ч.

Мнения: 10 945

Цитат на: vaflichka в вт, 11 сеп 2018, 11:46

според мен ще нарастнат и за съществуващите клиенти, които са на плаваща лихва.

# 4 463 11 септ. 2018, 14:04 ч.

Sofia
Мнения: 5 182

Цитат на: Pepina_n3 в вт, 11 сеп 2018, 12:39

Цитат на: vaflichka в вт, 11 сеп 2018, 11:46

според мен ще нарастнат и за съществуващите клиенти, които са на плаваща лихва.

Ще нарастнат за всички , но едно е да започнеш от 3% и достигаш +3 - максимум 6 ми е прогнозата. Друго е да изтеглиш в бъдеще с 6% и да стигнеш до 8-9% - това вече е твърде голяма разлика в цената на кредита.

# 4 464 11 септ. 2018, 14:11 ч.

София
Мнения: 9 579

Ако лихвите тръгнат нагоре, то те ще се покачат и за хората с плаваща лихва. Няма да има съществена разлика между стари и нови кредити. Нали се изчисляват на база на един и същи референтен лихвен процент във всяка банка.

# 4 465 11 септ. 2018, 14:15 ч.

София
Мнения: 10 830

При тези условия (анекса е от 11.2017г) какво бихте ни посъветвали, когато част от лихвата се базира на БРЛП (0.4% в момента) +3.5% надбавка => 3.9%? БРЛП може да се промени през м. февруари и м. август. Т.е. има някакъв буфер в който да реагираш ако стане някаква криза.

Не знам дали е възможно да се премине на фиксирана лихва? В момента дохода на двамата съкредитополучатели е формиран само от единия и е почти колкото месечната вноска... може би тези предоговаряния трябва да станат след като и двамата сме на трудови договори.
(след месец има опция да се погасят 12 000 (от 45000)).
Една допълнителна кредитна карта за 1000лв - би ли утежнила още повече предоговарянето?
Анекс:

Скрит текст:

МЕТОДИКА ЗА ОПРЕДЕЛЯНЕ НА БАЗИРАН РЕФЕРЕНТЕН ЛИХВЕН
ПРОЦЕНТ

# 4 466 11 септ. 2018, 14:21 ч.

София
Мнения: 9 579

Колко годишен е този кредит? Сумата не е голяма.
Лихвите едва ли ще скочат от 4 на 10 %. По-скоро от един момент нататък ще започнат да се вдигат плавно - примерно с 0.5%-0.75% на година. До тогава ще сте погасили част от тази сума предполагам.
За мен има смисъл от предоговаряне с цел преминаване на фиксирана лихва, ако:
- кредитът е с по-дълъг срок - повече от 5 години примерно;
- голям размер е - примерно 70-80 хил.лв. и нагоре;
- не планирате да погасявате предсрочно.

# 4 467 11 септ. 2018, 14:30 ч.

София
Мнения: 10 830

Цитат на: zazu1 в вт, 11 сеп 2018, 14:21

8г остават, 550лв е вноската. 3.9% лихва (води се т.нар. нецелеви ип.кредит)
Ако разликата е над 1-2% с фиксираната, може и да останем на плаваща. Надявам се до макс 5г да се погаси преждевременно.

# 4 468 11 септ. 2018, 14:44 ч.

София
Мнения: 9 579

Ако до 5 години планирате да го погасите, за мен по-скоро не си заслужава да рефинансирате другаде на фиксирана лихва. Едва ли ще ви предложат по-ниска от 4% фиксирана, която е съпоставима със сегашната ви. А пак ще имате през първата година такси за предсрочно погасяване (1%) в новата банка най-вероятно. Допълнително ще има такси за заличаване и учредяване на ипотеки.
Ако приемем, че с рефинансирането ще спестите условно 3-4% лихви за следващите 5 години, това са 42 хил. *0.03/*0.04=1200-1600 лв. (съвсем грубо го смятам за ориентир), които най-вероятно ще платите за ипотеките (около 600 лв.) и за усвояването на новия кредит.
Докато тръгнат лихвите нагоре, вие ще сте погасили вече някаква част от кредита.
Но това си е мое мнение. Реално никой не може да каже кога ще тръгнат нагоре лихвите и с какъв темп - зависи от възстановяването на ЕС и от икономическите данни.