Публикувана: 1 дек. 2011, 17:40 ч.
Последно мнение: 20 ноем. 2018, 17:31 ч.

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

503 931
4 590
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кога трябва да декларираме собствеността върху апартамент и кога трябва да платим данъка за него?
Кога трябва да отидем и какво трябва да направим в кадастъра, ако имот е включен в кадастралния план на населеното място?
Какво е ГПР и как влияе върху процеса на одобрение за кредит? Има ли значение семейното положение при одобрение за кредит?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кога трябва да декларираме собствеността върху апартамент и кога трябва да платим данъка за него?
  
  Според информацията, споделена от форумния потребител, след придобиването на имота е необходимо да се декларира в местните данъци и такси на съответната община в рамките на 2 месеца от датата, посочена в нотариалния акт. Данъкът за имота за текущата година се плаща при декларирането, а данъкът за следващата година се заплаща от 1 март нататък. Промяната на постоянния адрес не е задължителна, но ако решите да го направите, трябва да смените и личната карта в рамките на 1 месец след декларирането на промяната.
- Кога трябва да отидем и какво трябва да направим в кадастъра, ако имот е включен в кадастралния план на населеното място?
  
  Според форума, когато имот е включен в кадастралния план на населено място, купувачите трябва да посетят службата по кадастър за регистрация на собствеността. Не се посочва конкретен срок за посещение на службата по кадастър, но се препоръчва да се направи възможно най-скоро след придобиването на имота. От службата по кадастър се издава документ за регистрация на собствеността.
- Какво е ГПР и как влияе върху процеса на одобрение за кредит? Има ли значение семейното положение при одобрение за кредит?
  
  ГПР, или годишният процент на разходите, включва всички такси, лихвени проценти, комисионни и други разходи по заема. По време на процеса на одобрение за кредит семейното положение може да окаже влияние; ако сте женени, банката ще вземе предвид общия доход на семейството. Ако не сте женени и искате да включите доходите и на двамата партньори, трябва да станете съкредитоискатели.
- Какво означава БЛП?
- Как се изчислява лихвата при кредити с променлив лихвен процент, как се формира лихвеният процент по кредити и как се изчислява лихвата при ипотечен кредит?

# 570 25 март 2013, 14:31 ч.

София
Мнения: 465

Цитат на: Mimoza-Plovdiv в пн, 25 мар 2013, 13:37

Кредита ми е от 5 години, сега гледам оферти за нови клиенти на същата банка за 80 000лв мес вноска 515лв, а моя е 40 000лв и месечната ми вноска е 450лв.

Знам, че положението е сериозно, и изхода не е цветущ, но ще направя всичко възможно, за да си намаля вноската.

Пробвали ли сте с молба (упс, искане) до банката, за преразглеждане на лихвата? При пазара в момента, банките гледат да си задържат клиентите и са склонни на предоговаряне. Опитайте, може пък да ви дадат изгодно предложение. Нищо не губите.

# 571 25 март 2013, 14:43 ч.

Плевен
Мнения: 1 015

Цитат на: jivotinche в пн, 25 мар 2013, 14:31

Цитат на: Mimoza-Plovdiv в пн, 25 мар 2013, 13:37

Само малките банки гледат да си задържат клиентите. На големите масово не им пука. Тъй като имат много искания за кредит не ги бърка, дали ще загубят 10 кредита този месец. Особено пък това важи за ипотечните. И ако имат и такса предсрочно погасяване, някои банки предпочитат да вземат едни например 6000лв. накуп и да дадат нов кредит на друг клиент, отколкото да си задържат старите клиенти.
Тук има и една друга уловка. Ако кредита е взет през годините, когато имаше високи цени на недвижимите имоти и банката е финансирала голям процент например 90-100%, почти няма шанс да ви намалят лихвата. Например сте взели кредит 2008г. пазарната оценка на имота е била 70 000 евро и сте взели кредит 65 000 евро. За 4 години от тогава главницата, няма да е паднала много, т.е. остатъка например е 62 000евро. Но сега, ако решите да се рефинансирате на този същия имот оценката ще му бъде 60 000 евро и няма в момента на пазара банка, която да ви даде кредит 62 000 евро, за да се рефинансирате. Вашата обслужваща банка прекрасно знае това - всички банки ежегодно си правят актуализация на цената на обезпечението. В този случай няма начин да ви свалят лихвата.

# 572 25 март 2013, 15:26 ч.

София
Мнения: 465

Stanislava_, не съм съгласна с първата част на поста. Съвсем не са толкова много новите кредити в момента и всеки загубен клиент си е загуба за банката. Но това все пак са мои наблюдения, а аз съм далеч от бранша и не претендирам за изчерпателност. Но по това, което виждам около мен, един коректен до момента клиент има реален шанс да предоговори текущите условия.

# 573 25 март 2013, 16:15 ч.

Мнения: 5 177

Цитат на: Mimoza-Plovdiv в пн, 25 мар 2013, 13:37

Цитат на: KOTE в сб, 23 мар 2013, 11:28

преди да теглите кредити се огледайте на къде отива страната, положението е много сериозно и изхода, който се вижда хич не е цветущ..

Валутни кредити в никой случай, както и кредити с клаузи за превалутиране.. внимавайте много, не е време за кредити ама хич

Съгласна съм на 100%, ама да си стоя и да си плащам високите месечни вноски пак не ми се иска.
Кредита ми е от 5 години, сега гледам оферти за нови клиенти на същата банка за 80 000лв мес вноска 515лв, а моя е 40 000лв и месечната ми вноска е 450лв.

Знам, че положението е сериозно, и изхода не е цветущ, но ще направя всичко възможно, за да си намаля вноската.

Aз говоря за новите кандидат кредитополучатели, старите да гледат какво подписват, че голяма част от анексите с уж облекчени условия ги заробват още повече и всички грешки в договора са коригира, та мърдане няма

# 574 26 март 2013, 10:11 ч.

Мнения: 368

Stanislava, права си, но кредита ми не е толкова голям 40 000лв е. Жилището със сигурност струва повече. Ние имахме собствени средства при купуването, не сме теглили 90-100% от ст-ста му.

jivotinche, пробвали сме с ходене и питане, все отказват. Обясняват ни, че за стари клиенти, такива са условията, за нови кредити имат нови проценти.
Молба/искане не сме пускали, но ще го направим.

КОТЕ, разбирам те, ще гледам хубаво какво ми предлагат за подписване.
Мисля, да премина на потребителски кредит: няма такса за предсрочно погасяване, в момента ни предлагат добри условия, и вноската ще е по-ниска.
На какво да обърна внимание, къде може да сбъркам евентуално?
Съвсем конкретно те питам?

И благодаря на всички за съветите.

Последна редакция: вт, 26 мар 2013, 10:26 от Mimoza-Plovdiv

# 575 26 март 2013, 11:43 ч.

Варна
Мнения: 3 588

Мимоза, за колко години ви е кредита и коя е банката?

# 576 26 март 2013, 11:59 ч.

Мнения: 368

Кредита ни е теглен от ДСК преди 5г.

Имам оферти от Кредит Агрикол и ЦКБ.

# 577 26 март 2013, 12:05 ч.

София
Мнения: 465

Цитат на: Mimoza-Plovdiv в вт, 26 мар 2013, 10:11

jivotinche, пробвали сме с ходене и питане, все отказват. Обясняват ни, че за стари клиенти, такива са условията, за нови кредити имат нови проценти.
Молба/искане не сме пускали, но ще го направим.

И благодаря на всички за съветите.

Направете го! От опит мога да твърдя, че служителите по клоновете обикновено не са компетентни да взимат такива решения. Една писмена молба се разглежда от кредитен съвет и там вече нещата стоят по различен начин от клона.

# 578 26 март 2013, 13:27 ч.

Мнения: 33

Здравейте дами. Има ли някои от вас с ипотечни кредити към МКБ теглени преди години... интересно ми е колко са били фиксираните надбавки над Euribor/Sofibor. Защото в момента условията са добри, но при очакванията за плавен ръст на Euribor (защото няма накъде по-надолу да пада) се чудя да не стане набутвация рефинансирането на кредит от МКБ...

# 579 26 март 2013, 19:53 ч.

Плевен
Мнения: 1 015

Цитат на: NeDDen в вт, 26 мар 2013, 13:27

В МКБ лошото е, че Euribor/Sofibor към момента + надбавката = прави крайния лихвен процент. Т.е. и с 0.01 да мръдне нагоре Euribor/Sofibor лихвата веднага скача. Докато има банки, в които надбавката е по-малка, т.е. трябва Euribor/Sofibor да нарастне например с над 2 пункта, за да се промени лихвата.

# 580 27 март 2013, 09:49 ч.

Мнения: 368

Цитат на: Stanislava_ в вт, 26 мар 2013, 19:53

Докато има банки, в които надбавката е по-малка, т.е. трябва Euribor/Sofibor да нарастне например с над 2 пункта, за да се промени лихвата.

Кои са тези банки Stanislava_?

# 581 27 март 2013, 10:06 ч.

Мнения: 5 177

Този праг на задържане докато се промени с 2% понякога е в плюс, а понякога в минус
за клиента

Юнион Банк изчисляват два пъти в годината лихвен % и новоизчисления важи 6м напред
независимо от движението на лихвите през тези 6м
На същия принцип работят и Райфайзен

С 2% стъпка работеха Уникредит, ама те бързо я наваксват като слагат 1-2-3-4% премия и лихвата пак става колкото на тях им се иска #Cussing out

Сега и те са със стъпка 0.25% или 0.5%

Имаше питане какво да гледате по договорите
1. искате проекто-договор и го носите на адвокат, в едно с всички ОУ дори по свързаните продукти като разплащателни сметки, дебитни карти и тн
2. понеже не всички адв. са финансово грамотни го четете като дявола евангелието и си задавате въпроси как може да се изпълни тази точка, и какви биха били последствията..
3. взимате кредит само във валутата, в която са ви доходите,
4. следите за всякакви клаузи за превалутиране в договора и ОУ

Като цяло избягвайте ипотечни кредити, ако ви устройва потребителски е по-добре, за него важат ясно разпоредбите от ЗПК, но внимавайте как ви се формира лихвата да не е на БЛП

За надбавките питахте - за мен в това време надбавка между 4 и 6% е ок, всичко над това е зле ..

# 582 27 март 2013, 10:15 ч.

Мнения: 33

Коте какви са ти доводите за валутата? Настоящият ми кредит е в евро, но предполагам при рефинансирането мога да го обърна към лева.

# 583 27 март 2013, 10:29 ч.

Мнения: 368

КОТЕ, много ти благодаря! bouquet

# 584 27 март 2013, 10:49 ч.

Мнения: 5 177

Цитат на: NeDDen в ср, 27 мар 2013, 10:15

NeDDen,
1. борда няма да е вечен, предполагам кредита ти не е до края на годината, а имаш още много години напред
2. ако получаваш доходи в една валута, а плащаш задължения в друга си изложен на валутен риск -т.е от риск да се променя курса лев-евро при свободен пазар. Ясно ти е, че лева няма как да поскъпне спрямо еврото, може само да поевтинява, при този сценарии евровата ти вноска всеки месец ще е с различна левова равностойност

Препоръчани теми

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 9

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 7

Частично предсрочно погасяване

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 8

Причина:

Причина: