Публикувана: 1 дек. 2011, 17:40 ч.
Последно мнение: 20 ноем. 2018, 17:31 ч.

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

505 175
4 590
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кога трябва да декларираме собствеността върху апартамент и кога трябва да платим данъка за него?
Кога трябва да отидем и какво трябва да направим в кадастъра, ако имот е включен в кадастралния план на населеното място?
Какво е ГПР и как влияе върху процеса на одобрение за кредит? Има ли значение семейното положение при одобрение за кредит?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кога трябва да декларираме собствеността върху апартамент и кога трябва да платим данъка за него?
  
  Според информацията, споделена от форумния потребител, след придобиването на имота е необходимо да се декларира в местните данъци и такси на съответната община в рамките на 2 месеца от датата, посочена в нотариалния акт. Данъкът за имота за текущата година се плаща при декларирането, а данъкът за следващата година се заплаща от 1 март нататък. Промяната на постоянния адрес не е задължителна, но ако решите да го направите, трябва да смените и личната карта в рамките на 1 месец след декларирането на промяната.
- Кога трябва да отидем и какво трябва да направим в кадастъра, ако имот е включен в кадастралния план на населеното място?
  
  Според форума, когато имот е включен в кадастралния план на населено място, купувачите трябва да посетят службата по кадастър за регистрация на собствеността. Не се посочва конкретен срок за посещение на службата по кадастър, но се препоръчва да се направи възможно най-скоро след придобиването на имота. От службата по кадастър се издава документ за регистрация на собствеността.
- Какво е ГПР и как влияе върху процеса на одобрение за кредит? Има ли значение семейното положение при одобрение за кредит?
  
  ГПР, или годишният процент на разходите, включва всички такси, лихвени проценти, комисионни и други разходи по заема. По време на процеса на одобрение за кредит семейното положение може да окаже влияние; ако сте женени, банката ще вземе предвид общия доход на семейството. Ако не сте женени и искате да включите доходите и на двамата партньори, трябва да станете съкредитоискатели.
- Какво означава БЛП?
- Как се изчислява лихвата при кредити с променлив лихвен процент, как се формира лихвеният процент по кредити и как се изчислява лихвата при ипотечен кредит?

# 2 175 20 авг. 2015, 15:19 ч.

Мнения: 5 160

Starrydream, сметни вноска при 10, вноска при 12 г.
Намери тотала за целия период.
Разликата ще е повечето лихва.
При горните цифри - за 10 г връщаш 133 хил.
За 12 г - 140 хил. Значи 7 хил.повече.

# 2 176 20 авг. 2015, 15:26 ч.

София
Мнения: 11 148

Цитат на: lorenca в чт, 20 авг 2015, 15:19

Да, но съм забелязал, че вноските в различни банки в началото, при едни - са с по-голям дял на главницата, а при други - по-малък и реално плащаш повече лихва в началото. Това е важно ако смяташ да го погасиш предсрочно.
Може вече да не е така и да е унифицирано... това питам.

# 2 177 20 авг. 2015, 15:33 ч.

Мнения: 5 160

Анюитетните (равни) са така - в началото съдържат около 2/3 лихва поне и 1/3 главница.
При намаляващите - сумата за главницата е постоянна. Плаща се повече лихва в началото, после по-малко, защото дължимата главница намалява по-бързо, отколкото при анюитетните вноски.

Ама как така няма да искат да ти дадат информация колко би дължал при различни срокове? Явно не питаш верния човек Wink

# 2 178 20 авг. 2015, 17:13 ч.

Сф
Мнения: 5 839

И аз си мисля, че нещо не си задаваш правилно въпроса към банката. Какви предоговаряния, какви 5 лева Laughing

ти просто искаш да ти изготвят погасителни планове за различен брой години. Толкова. Никой не е поскал в този момент предоговаряне, а просто план. След това ще решите за колко точно искате да предоговорите.

Последна редакция: чт, 20 авг 2015, 17:21 от Miraj*

# 2 179 20 авг. 2015, 23:33 ч.

и тук и там :)
Мнения: 628

Имам питанка - как да тегля кредита?
За по-дълъг период респ. по-ниски вноски и да погасявам периодично след първата година или по кратък период и по-високи вноски newsm78

Последна редакция: чт, 20 авг 2015, 23:48 от velmar333

# 2 180 21 авг. 2015, 00:15 ч.

Сф
Мнения: 5 839

Ако ще погасяваш предсрочно- по- кратък период с по- високи вноски

# 2 181 21 авг. 2015, 08:26 ч.

Мнения: 1 748

Ние също предпочетохме къс период и високи вноски. Обаче се оказа, че в Алианц минималния срок за ипотечен кредит бил 5 години. Ние предпочитахме 4... сега ще съберат повече лихви от нас, но какво да се прави.

Иначе това, което моята брокерка по недвижи имоти ме посъветва, а тя ги разбира тези работи доста, е да изтеглим за кратък период с висока вноска, защото ще върнем по-малко лихви. А ако случайно стане нещо и не можем да обслужваме толкова висока вноска ежемесечно, ще предоговорим кредита. Според нейните думи, банките нямат нужда от жилища, а от платци, които да наливат редовно. В този смисъл, за тях е по-добре да предоговорят кредита и да продължиш да си плащаш, отколкото да го изземат, продадат и да си покрият само оставащата сума. А и процедурно второто е много по-тежко.
Ако банката толкова се опъва, няма проблем и да се рефинансира от друга банка с нови условия за по-ниска вноска.

# 2 182 21 авг. 2015, 10:20 ч.

София
Мнения: 11 148

Цитат на: shinebox в пт, 21 авг 2015, 08:26

...е да изтеглим за кратък период с висока вноска, защото ще върнем по-малко лихви.

Е то всеки би ти казал, че това е по-изгодно, естествено, учудвам се го задават този въпрос. Стига да докажеш необходимия доход.

# 2 183 21 авг. 2015, 11:15 ч.

Мнения: 4 387

И без да ги разбирам нещата, само смятайки две и две, ще те посъветвам за по-кратък срок. Щом можете да си го позволите...

# 2 184 21 авг. 2015, 11:29 ч.

Варна
Мнения: 2 576

Цитат на: velmar333 в чт, 20 авг 2015, 23:33

За по-картък период плащаш по-малко лихви, но ако можеш да си позволиш да плащаш всеки месец високи вноски. Добре си преценете риска и решете.
Винаги може да погасявате предсрочно, така пак се спестява от лихви Peace

. Спестява се по-малко, но и риска е по-малък. Това е лична преценка на база доходите, които имате.

# 2 185 23 авг. 2015, 00:24 ч.

Мнения: X

Привет. Ще извинявате за глупавите ми въпроси, но темата е много голяма и ми е трудно да я прочета цялата.

Например харесваме апартамент, след това избираме банка, чиито условия най - много ни допадат за ипотечен заем. После трябват някакви документи за апартамента, да му се прави оценка, така ли? Разяснете ми, моля. Банката може да го оцени на по - малко и да ни отпусне недостатъчно пари, така ли?
А кой проверява дали имота няма тежести, ние ли или от банката или пък от брокерската фирма?

Другия ми въпрос е, отпускат ли 100% от цената заеми, или както преди години трябва ние да имаме събрани 20% от парите?

Също какви други разходи има, застраховки, за документи, за нотариуси? Общо взето колко е горе долу сумата за допълнителните разходи?

Какво се случва ако човек се забави с вноската по кредита, начисляват лихви, нали?

Вярно ли е, че осигуровките трябва да са около 50% повече от вноската, за да бъде отпуснат кредита?Например при вноска 400лв, да се осигурява човек на 800.
И колко месеца назад гледат осигуровките?

Благодаря ви.

# 2 186 23 авг. 2015, 15:00 ч.

Мнения: 1 416

Здравей Сиси, не съм от компетентните в темата, но понеже и мен ме вълнуват същите въпроси като теб, ще ти кажа какво съм научила до момента:
1. Намираш си апартамент и отиваш в банката, като носиш въпросния документ за тежести, ако си с брокер той ще ти го осигури, ако не трябва сама да си го набавиш.
2. След това банката ще се обади на оценител да даде предварителна оценка и ще сметнете 80% от оценката, за да се види какво ще ви отпусне банката.
3. Относно месечната вноска например на 1600лв осигурителен доход, банката може да отпусне по 600лв на месец, за тричленно семейство Но ако има и скрити доходи също се представят, те са за лична информация на банката. Може би излиза около 40% от осигурителния доход.
4. Трябва да имате 6 месеца работени на последната месторабота.
5. Относно 100% финансирането, във форума ще ти кажат, че не може, но на мен в банката не ми отказаха, а ми казаха, че ще се получат нещата. А наскоро разбрах от един познат, че преди 4г е теглил цялата сума за жилището.
6. Разходите по сделката са около 4% от стойността на имота + комисионната на брокера.

Последна редакция: нд, 23 авг 2015, 15:07 от Freyda