Публикувана: 1 дек. 2011, 17:40 ч.
Последно мнение: 20 ноем. 2018, 17:31 ч.

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

500 868
4 590
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кога трябва да декларираме собствеността върху апартамент и кога трябва да платим данъка за него?
Кога трябва да отидем и какво трябва да направим в кадастъра, ако имот е включен в кадастралния план на населеното място?
Какво е ГПР и как влияе върху процеса на одобрение за кредит? Има ли значение семейното положение при одобрение за кредит?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кога трябва да декларираме собствеността върху апартамент и кога трябва да платим данъка за него?
  
  Според информацията, споделена от форумния потребител, след придобиването на имота е необходимо да се декларира в местните данъци и такси на съответната община в рамките на 2 месеца от датата, посочена в нотариалния акт. Данъкът за имота за текущата година се плаща при декларирането, а данъкът за следващата година се заплаща от 1 март нататък. Промяната на постоянния адрес не е задължителна, но ако решите да го направите, трябва да смените и личната карта в рамките на 1 месец след декларирането на промяната.
- Кога трябва да отидем и какво трябва да направим в кадастъра, ако имот е включен в кадастралния план на населеното място?
  
  Според форума, когато имот е включен в кадастралния план на населено място, купувачите трябва да посетят службата по кадастър за регистрация на собствеността. Не се посочва конкретен срок за посещение на службата по кадастър, но се препоръчва да се направи възможно най-скоро след придобиването на имота. От службата по кадастър се издава документ за регистрация на собствеността.
- Какво е ГПР и как влияе върху процеса на одобрение за кредит? Има ли значение семейното положение при одобрение за кредит?
  
  ГПР, или годишният процент на разходите, включва всички такси, лихвени проценти, комисионни и други разходи по заема. По време на процеса на одобрение за кредит семейното положение може да окаже влияние; ако сте женени, банката ще вземе предвид общия доход на семейството. Ако не сте женени и искате да включите доходите и на двамата партньори, трябва да станете съкредитоискатели.
- Какво означава БЛП?
- Как се изчислява лихвата при кредити с променлив лихвен процент, как се формира лихвеният процент по кредити и как се изчислява лихвата при ипотечен кредит?

# 3 390 14 юни 2017, 20:59 ч.

София
Мнения: 10 783

Цитат на: Brother в вт, 13 юни 2017, 10:59

Сега, най-късно края на 2018 е момента да предоговорите кредити си или да ги рефинансирате от други банки след това лихвените проценти ще тръгнат нагоре. ....
................................................
Никой не може да каже с точност какво ще се случи за дълъг период, но очакванията за близките 5 години са лихвените проценти да тръгнат нагоре с около 0.2%-0.3% на година, като около 2021-2022 ще спрат да растат и ще нормализират на нива около 5-5.5%, т.е на нива от 2015г.

Откъде тези прогнози newsm78

ПП. Какъв вид месечни вноски е за предпочитане?

# 3 391 14 юни 2017, 22:27 ч.

Мнения: 34

Много анализатори и банкери говорят за плавен ръст с 0.2-0.3%. Примерно преди 2 дни по Нова ТВ, Хампарцумян и Тихомир Тошев твърдяха точно това. По-рано шефа на Пощенска също бе споменал подобно увеличение. Четох и един анализ на Кристофор Павлов, който също твърдеше за плавен ръст до 2021, след което ръста ще спре и процента ще остане на същите нива и през 2022 г.

Ако можете да си позволите погасителен план с намаляващи вноски изберете такъв. Изморен съм и не ми се пишат фермани, затова ще копи/пейстна:

Цитат

Изборът на погасителен план е изключително важен при формирането на месечната вноска, както и общо изплатената сума по кредита. По-често клиентите избират погасителен план с равни или анюитетни месечни вноски, чиито размер се запазва непроменен през целия период на изплащане на кредита. Анюитетните месечни вноски са формирани по следния начин - в началото на изплащане на кредита процентът на лихвата е по-висок, като намалява постепенно при следващи вноски, но паралелно с неговото намаляване се увеличава размерът на вноската по главницата.

По такъв начин лихвата постепенно става все по-ниска до изплащане на цялата сума по главницата, но размерът на месечната вноска се запазва фиксиран през цялото време. Затова, този вид погасителен план е подходящ за всички клиенти, които искат да планират в дългосрочен план своите финанси и да знаят предварително каква ще е дължимата от тях месечна вноска до цялото изплащане на получения кредит.

При погасителен план с намаляващи вноски месечната вноска по главницата е фиксирана, а дължимото по лихвата намалява постепенно през периода на изплащане на кредита. Клиентът внася най-високи вноски в началото от изплащане на кредита, като в края дължи най-малко лихва - оттук и месечните му вноски намаляват постепенно.

Предимството на такъв погасителен план е, че общо изплатената сума по кредита е по-малка от тази при кредит с равни месечни вноски. Този вид погасителен план предполага по-високи доходи от страна на клиента, тъй като изплащането на кредита е определено и от този фактор. Погасителен план с намаляващи вноски е подходящ също за юридически лица за финансиране нуждите на техния бизнес.

Последна редакция: ср, 14 юни 2017, 22:44 от Brother

# 3 392 15 юни 2017, 08:18 ч.

Мнения: 7 083

Никога не са ми предлагали с намаляващи вноски. newsm78

Явно не съм достатъчно богата Mr. Green

# 3 393 15 юни 2017, 09:13 ч.

Мнения: 1 416

Цитат на: Brother в ср, 14 юни 2017, 22:27

Т.е. ще се увеличи лихвата по новите кредити ли, тъй като сегашните са с фиксирана надбавка. Или тези 0,2-0,3% ще са от увеличение на Софибор/Юробор ?

Не знам дали знаете, има започнала подписка организирана от един Варненски адвокат за провеждане на Референдум против финансовото робство от страна на банките. http://bankstop.eu/%D1%80%D0%B5%D1%84%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0 … 1%82%D0%BE%D0%BF/

Последна редакция: чт, 15 юни 2017, 10:00 от Freyda

# 3 394 15 юни 2017, 13:53 ч.

Мнения: 5 177

Toзи варненски адвокат го знаем, ако поразпиташ ще разбереш, че прави показни акции, съветва хората да не плащат и после играе с ЧСИ за имотите, или в друг форум описваха случаи на взети хонорари и след това не се явява като адвокат... Мутричка типична

Лихвите ще се качат по всички кредити .. не знам физичето набедено за банкер от ДС какви изказвания е правил, но щом в този объркан свят може да прогнозира лихви за 5-6 год напред Crazy

Толкова липсват кредитополучатели, че спря Хъмптито и с рефрена -защо БГ лихвите трябва да са високи

# 3 395 15 юни 2017, 14:04 ч.

Мнения: 1 416

Цитат на: Frosch в чт, 15 юни 2017, 13:53

Стига бе, звучи много грубо. За какво ги събира тези подписи тогава. newsm78

Дай линк към този форум.

# 3 396 15 юни 2017, 14:22 ч.

Варна
Мнения: 48

Здравейте мами!
Какво е мнението Ви за теглене на ипотечен кредит от ПИБ? В моя случай ипотеката ще е на земя. Гоня по-висока сума за отпускане, а те дават 90%.

Ако питането ми се повтаря моля де ме извините! Не съм прочела всичко изписано до сега.

# 3 397 15 юни 2017, 14:30 ч.

Мнения: 4 518

Цитат на: GIO в чт, 15 юни 2017, 14:22

Доколкото знам имаш 2 опции (ако съм разбрала въпроса):
1. Когато дойде оценител да го накараш да напише по-висока цена на земята. Ако цената на която купуваш е 100 000, той трябва да напише с поне 10% отгоре.
2. Да теглиш потребителски кредит, което не е оферта.

# 3 398 15 юни 2017, 14:37 ч.

Варна
Мнения: 48

Това с оценителя няма да стане, предупредиха ме в ПИБ, че ако завишим изкуствено оценката, те ще я свалят Simple Smile

. Имотът / земя/ е в хубава вилна зона на Варна, но все пак не на стойност колкото апартамент примерно 70-80кв. в хубав квартал Simple Smile

Поради тази причина към момента гледам към ПИБ
Да, потребетелски кр-т. като вариант ми отпада. Трябва ми сума около 60хил. лв и вноската на месец не ми е по силите в момента.
Ако имам мами, които в момента също проучват банките за ипотечни кредити ще съм щастлива да изкажат впечатления.

# 3 399 15 юни 2017, 14:47 ч.

Мнения: 4 518

Аз не съм мама, но ще ти кажа за банката, от която ние мислим да теглим.
В ЦКБ ни предлагат 1 година на 3.3%, а след това 3.5 плаваща. Няма застраховка за теб, има застраховка на жилището, но тя се поема от банката (като се тегли за земя, а не за жилище не знам как стои положението). Плаща се оценител 120лв.
Можеш да влезеш в http://www.ccbank.bg/bg/bottom-menu-left-column/calculators/ и да си сметнеш месечната вноска.
За ПИБ май някой каза, че щяли да я продават, виж в последните 2 страници.
Успех.