Публикувана: 1 дек. 2011, 17:40 ч.
Последно мнение: 20 ноем. 2018, 17:31 ч.

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

500 610
4 590
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кога трябва да декларираме собствеността върху апартамент и кога трябва да платим данъка за него?
Кога трябва да отидем и какво трябва да направим в кадастъра, ако имот е включен в кадастралния план на населеното място?
Какво е ГПР и как влияе върху процеса на одобрение за кредит? Има ли значение семейното положение при одобрение за кредит?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кога трябва да декларираме собствеността върху апартамент и кога трябва да платим данъка за него?
  
  Според информацията, споделена от форумния потребител, след придобиването на имота е необходимо да се декларира в местните данъци и такси на съответната община в рамките на 2 месеца от датата, посочена в нотариалния акт. Данъкът за имота за текущата година се плаща при декларирането, а данъкът за следващата година се заплаща от 1 март нататък. Промяната на постоянния адрес не е задължителна, но ако решите да го направите, трябва да смените и личната карта в рамките на 1 месец след декларирането на промяната.
- Кога трябва да отидем и какво трябва да направим в кадастъра, ако имот е включен в кадастралния план на населеното място?
  
  Според форума, когато имот е включен в кадастралния план на населено място, купувачите трябва да посетят службата по кадастър за регистрация на собствеността. Не се посочва конкретен срок за посещение на службата по кадастър, но се препоръчва да се направи възможно най-скоро след придобиването на имота. От службата по кадастър се издава документ за регистрация на собствеността.
- Какво е ГПР и как влияе върху процеса на одобрение за кредит? Има ли значение семейното положение при одобрение за кредит?
  
  ГПР, или годишният процент на разходите, включва всички такси, лихвени проценти, комисионни и други разходи по заема. По време на процеса на одобрение за кредит семейното положение може да окаже влияние; ако сте женени, банката ще вземе предвид общия доход на семейството. Ако не сте женени и искате да включите доходите и на двамата партньори, трябва да станете съкредитоискатели.
- Какво означава БЛП?
- Как се изчислява лихвата при кредити с променлив лихвен процент, как се формира лихвеният процент по кредити и как се изчислява лихвата при ипотечен кредит?

# 4 050 24 март 2018, 17:06 ч.

Мнения: 1 995

Цитат на: Ели_дечкин в пт, 23 мар 2018, 10:20

Цитат на: drago_2008 в чт, 22 мар 2018, 23:08

Здравейте,
Имам оферта от Уникредит за предоговаряне на ипотека с 4,0078% ГПР обаче в тях не са ми включили застраховката на имота понеже си я правя отделно и я нося всяка година. Райфайзен ми дават на първо четене лихва 3,20% и ГПР казаха пак около същите нива. При тях няма застраховка кредитна протекция.
Да Ви питам само Пощенска банка ли поема разходите по учредяване на нова ипотека при рефинанфиране или нещо не съм разбрала и има ли клауза да станат дължими ако се преместите след N-брой месеци/години в друга банка да речем?
Ние плащаме за момента и премия за застраховка живот, в Райфайзен ми предлагат да отпадне, но пък от Уникредит ни посъветваха да не рискуваме и да не се отказваме от нея. Вие как процедирате?

От Пощенска ни казаха същото и на нас. Приятелка работи там и затова ги преслушахме. Единственото което не ни допадна е застраховката от 2 000 лв, 5 годишна, включена във вноската. В ДСК ни взеха 120 лв за една година.
От Райфайзен приятелка тегли предният месец. Доволна от всичко което й предложили.

Наскоро обикалях по банките да проверя условията и на Пощенска банка май бяха най-изгодни. Освен там, ходих в ОББ и Уникредит, като в ОББ им липсваха няколко важни неща, а Уникредит ме убиха с лихва в сравнение с останалите банки. Само в Райфайзен не съм ходила, но сякаш Пощенска банка имат най-изгодни условия.
Какво друго знаете от кухнята за ипотечните кредити, може ли да споделите, ако има нещо по-така?

# 4 051 24 март 2018, 22:41 ч.

София
Мнения: 1 023

От вчера - 2,6% за първите 18 месеца и 3,6% + 3месечен sofibor/euribor за останалия срок. Без застраховка живот, с превод на работната заплата. Оферта на Токуда банк 😯. Не я разгледах в детайли офертата има ли нещо друго специфично.

# 4 052 24 март 2018, 23:09 ч.

Мнения: 8 110

Никой ли не плаща за застраховка живот? Или просто споменавате че не е включена?
Или има уловка с тях някаква?

# 4 053 25 март 2018, 10:16 ч.

Русе
Мнения: 7 958

В Уникредит ни бяха задължили. 8 евро на месец за целият период. Някой банки искат живот, други имущество.
Застраховката е нещо което товари кредита а и с тях винаги има някакви уловки.

# 4 054 25 март 2018, 10:32 ч.

Сф
Мнения: 5 589

В Прокредит не ми искаха З Ж и не съм сключвала. Но сега нещо се филмирах и търся да си направя отделно със някое З дружество, но излиза доста скъпо. Някой има ли ЗЖ към Уника като чщзадължитрлна част от ипотечния кредит?

# 4 055 25 март 2018, 10:44 ч.

Мнения: 8 110

Ще проверя на ММ къде е, но е около 90 лв на месец. Отделно в Уника правя на апартамента всяка година еднократно за около 280 лв, но аз си избрах къде и каква, за да покрива движимото ни имущество, че предложената от банката беше същите пари, без застраховка на нашите вещи и други екстри.

# 4 056 25 март 2018, 10:53 ч.

Мнения: 370

Точно затова се отказах от офертата на банката, на която бях лоялен клиент 15 години ( вземане и връщане на кредити, всякакви операции,заплатата ми минаваше през тях....), защото искаха да ме товарят със застраховка живот. Въпреки, че аз имам вече такава на друго място.Едва ли не ме принуждаваха да сключа такава, за 23 лв на месец, което си товари вноската и като цяло кредита. Като се дръпне чертата, накрая се вижда това много отчетливо. И веднъж ми казват с половин уста "не е задължителна" , при следващото ми ходене казват, че е задължителна... И на мен ми стана ясно, че всъщност не е задължителна, а кредитният експерт би получил бонус точки ( или пари) при поредна сключена застраховка. Това ме отблъсна от Райфайзен. Като добавим и такса обслужване на сметки 4.95 / месец.... И съвсем стана раздуто. А и лихва под 3.25 не успяха да ми смъкнат, при всички преференции и включително, че съм държавен служител....
Затова предпочетох ЦКБ - дадоха 3%, без застраховка живот, застраховка Имот е за тяхна сметка, такса обслужване на сметка е 1.70 лв. Такси по кредита, всичко на всичко 180 лв, без такси усвояване и т.н. Дори 2.9% последно май предлагаха, но ако рефинансирате от друга банка. А и още малко по- ниско, ако кредитът е в Евро. Затова сега началото на април, ще минаваме сделка и избрах ЦКБ като моя банка.

# 4 057 25 март 2018, 10:57 ч.

Мнения: 3 247

Да, 2,8% за евров кредит, при максимален осигурителен доход. В момента няма по-добри условия от ЦКБ. ГПР около 3%, само от месечната такса се пестят 40 лева на година и доста повече от застраховката, която поемат те за имота.

# 4 058 26 март 2018, 13:49 ч.

Плевен
Мнения: 184

Някой по- горе беше питал за такса за предоговаряне мисля,че към Булбанк.Последна информация бяха ми казали 200 лева, след като ММ ходи и проучи други банки, се оказа че се случи и без такса.Тоест ако мине мине ... или едно към ...
Друго да попитам - когато сте попълвали искане за частично предсрочно погасяване, колко време след самото заявление парите се усвояват и отразяват по кредита?При нас молбата е попълнена на 16 март, а парите още си стоят по сметката ни и съответно лихвите си вървят по старият погасителен план.Нормално ли е или с право се ядосвам?

# 4 059 26 март 2018, 14:02 ч.

Sofia
Мнения: 4 888

elijinka,

молба подадохте, а подписахте ли анекс? След подписването се усвояват парите.

Аз не съм в Булбанк, но при предсрочно погасяване подавам молба, обикновено на следващия ден ми се обаждат, че е одобрена и насрочват среща за подписване на анекс, мисля, че около 2-3 дни след това усвояват парите.

# 4 060 26 март 2018, 15:17 ч.

Перник
Мнения: 5 079

Цитат на: elijinka в пн, 26 мар 2018, 13:49

За Булбанк ли питате? Ако е за тях - ръчкайте ги да си отразят погасяването! Надявам се, че имате копие с вх. номер на подаденото искане. Аз имах същата случка с тях миналото лято - рефинансирах си кредита и новата банка искаше копие от искането за погасяване. Иначе можеше и да не се сетя да си взема копие. Та, парите пристигнаха, подадох искане още същия ден, а 2 седмици по-късно интернет банкирането не показваше нищо да се е случило с кредита. Като отидох на място да питам, ми отговориха, че няма погасяване. И като показах искането с тяхната дата, девойката го взе и го занесе някъде, да го задвижели спешно. Ако не си го бях поискала, май щеше да "забрави" да ми го върне. Imp

Замотаха ме и със закриването на сметката, та успяха да си вземат още 4 лв. месечна такса. Гонете ги да си свършат работата!

# 4 061 26 март 2018, 15:21 ч.

Мнения: 1 924

https:// аз имам ипотечен от Алианц, при частично предсрочно погасяване по главница се отразява на следващото число на падежа на кредита

# 4 062 26 март 2018, 15:59 ч.

Плевен
Мнения: 184

Благодаря Ви - да за Булбанк.Естествено, че нямаме входящ номер.ММ все пак вярва на всеки и мисли, че ще се разберат само на думи и то от първия път.Както и да е.То стана така,че погасихме една трета, за които имаме анекс подписан преди две седмици.След това обаче се оказа, че ще можем да внесем още 3000 лева и той ходи в последния петък преди да му свърши отпуската да попълва нещо, че да му ги усвоят съответно.И така аз си мислех, че в понеделникът след това парите ще се дръпнат от сметката, но уви.Отделно, че с нашата консултантка човек лесно не може да се свърже напоследък.Съответно застраховка са си удържали като за последната сума от анекса, а нас - кучета ни яли Simple Smile

А ММ започна работа и е от 8 до 17 часа и в банката сигурно няма да отиде скоро.Значи така да ме дразни банка не е било досега.
_di_di вноската си я дръпнаха на 23, тъй като падежа беше вчера 25 и съответно беше неделя.Тези 3000 обаче си стоят и аз ги виждам в онлайн банкирането и мобилното приложение като салдо.Тоест ние реално още не сме ги погасили, а сме си само с желанието.

# 4 063 26 март 2018, 16:02 ч.

Мнения: 370

Някои банка са изключително мудни и тромави. Наистина трябва все да се звъни, да се ходи, да се напомня.... В крайна сметка пари губите от тяхното забавяне!!!!