Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-3

Уф, можеше и по-добре да ме обидиш, да ми беше теглила една майна поне...

Eххххх, защо не си? С този ти хъс и нападателност можеше да те наема и да продадем апартамента ни за колкото искам  Сериозна съм!

Vayana, може ли да споделиш какво и къде продаваш? Извинявам се ако вече си казвала, а аз съм го проспала.

Някой има ли наблюдения относно бъдещото чудо в архитектурната ни история, а именно новият комплекс с 3 блока небостъргачи ( защото 19 етажен за мен си е баш това ) в квартал Младост 3, на мястото на Деница?  

Точно си мислех, че сте по-малко активни от мамите в интериорния дизайн, но се оказа, че сте изписали вече 4 страници.
Следя ви, не защото ще купувам, а защото толкова полезна информация споделяте за администрирането на имотите, че не мога да се лиша от удоволствието да ви чета. Особено съм благодарна на Томева и на татко Мецан, който играе на "лошото ченге"
Иначе аз успях да си закупя жилищетопреди 4 години. Нашето жилище оставихме на сина и снахата и искахме да купим нещо близко до тях. Ами успяхме - те са на Христо Белчев, а ние сме на Денкоглу. Има няма 300 метра дистанция. Е много струваше, беше пълна развалина, но сега след още не малко средства се кефя, без да съм намалила комфорта си да ми е достатъчно просторно. И да отбележа - без помощта на брокерката ми - нямаше да се оправя. Вярно - познавах я отдавна, но пак повтарям, бвез брокерката ми щях да съм загубила едни много пари, спестявани дълго време. Даже имам приятелка адвокатка, която ме убеждаваше, че само адвокат е достатъчно, но с днешна дата съшата адвокатка ще става клиент на брокерката  

Какви наблюдения да има като още не е започнат дори изкопа

Тепърва оградиха пространството. Апартаменти се предлагат тук и на други места.

В момента живея на квартира на Колхозния във Варна, но напоследък ми минават едни еретични мисли да купуваме жилище. Като цяло оглеждаме по централен квартал, ако може с поне малка гледка към морето (като неВарненка му се радвам много ). Тристаен, въпреки че в момента деца не се предвиждат, все някога и този момент ще дойде, а ако има и гараж ще е огромен бонус (ставам нахалничка, знам ).

Та, конкретният ми въпрос е ако трябва да избирам между Окръжна болница, Спортна зала, червения, гръцката или някъде в тази част на града, къде би било най-подходящо откъм качество на квартала и цена? За гръцката знам, че е доста скъпо и паркирането е ад, но за другите квартали нямам особени наблюдения.

Окръжна болница, Червения и Спортна зала са горе-долу с еднакви цени.
В гръцката махала според мен е престижно, много е близко до центъра, но е проблем паркирането и е презастроено. Не, че в другите райони не е, но там ми се видя последния път много неприятно: тесни улици, паркирани хаотично автомобили и т.н.
Около Окръжна и Чаталджа пак е така презастроено, но поне двата булеварда улесняват движението.  

Гръцката е ад, аз бих избрала червения или около Генералите, окръжна болница, ЕЛектрон...

shinebox, действително човек е глупаво да инвестира в такъв имот  , при мен е наследствен и ми излиза 0 лв., което ми се струва супер далавера. 

Иначе семейството ми има и голям апартамент НС от 2007-ма год., когато беше големият бум, с гаражна клетка в комплект. Мога само да ви споделя моите впечатления и мнение относно стария панел в лош квартал и НС в средностатистически квартал. Не претендирам въобще да разбирам пазара, в тази тема съм, за да събирам впечатления и да се уча от това, което споделяте. 

Панелката в кофти квартал

Минуси - много цигани, не ми е комфортно да излизам по тъмно сама, не мога да преценя колко от това е собствената ми страхливост и колко е реална опасност. За всеки случай бих била по-спокойна с доберман или немска овчарка за компания  Няма и толкова паркове, а най- ме вбесява боклукът около кошовете, защото циганите го вадят ровейки. Има висока музика до късно, добре че не са чак толкова наблизо. Самата панелка е стара, комшийката се оплаква, че при нея била започнала да избива някаква ръжда на някакъв ъгъл в кухнята. Все повече ме притеснява, въпреки, че нашият вход е поддържан, колко време ще издържат тези панелки.  За капак има парно, махнали сме радиаторите, но пак трябва да се плаща тая тъпа сметка от около 30 лв. зимно време, много ме дразни. Те трябва да ми плащат, задето техните тръби минават през моята собственост, а не обратното! 

Плюсове - все пак не съм против панелките, този апартамент в моя случай има чудесно изложение - изток-запад, вътрешен апартамент, както вече казах чист и поддържан вход, ремонтира се, пребоядисва се когато е било нужно, заключва се. Възрастните хора имат едно предимство - по-отговорни са откъм чистота и не са толкова шумни колкото компания студенти, например.  По-спокойна съм за използваните материали, при земетресение панелите се огъват и клатят повече, но не падат, защото са конструирани така и това е предвидено когато са строени. Друго важно нещо, което оцених след като поживях 5-6 год. в новото строителство - стаите са квадратни!!!!  и са добре измислени, функционални са, всичко е измислено практично. А между другото не знам какви са тия панели, за които говорят всички, но при нас въобще не се чува чак толкова.  Има си тераси, при това достатъчно големи. Спирките са ми пред входа едва ли не, и минават много повече линии на градския транспорт, отколкото на другото жилище, училище на 3-4 мин. пеша, Кауфланд на 7-8 мин, обособена кучешка градинка и тя е пред блока, чак съм се размислила за кученце. Има цигани, но точно заради тях улици - чисто нови преасфалтирани и също сменени нови тротоари, за бай мангал всичко се прави, щото да гласува  Освен това, помислете от гледната точка на млади хора, които са спестили някакви пари - там не само апартаментите са адски евтини, но и данъците също. Защо по дяволите да се заробват с кредити, ако входът е ок и сградата е санирана?! Аз не бих.  Колата пак си я имаш, независимо в кой квартал си, си я караш.

Новото строителство в нормален хубав квартал

Минуси - кооперация от модата на "по-разчупените", което прилагателно би придобило съвсем различно значение за архитекта на тая сграда, ако го намеря  Моята стая беше със седем (!) ъгъла, при което сещате се беше далеч от квадратна - едното крило на гардероба ми не можеше да се отваря, защото беше застъпен наполовина от леглото пред него, и толкова препречваше, че се качвах на него всеки път, за да си извадя дрехи, на бюрото можеше да седнеш само след 3-дневна строга диета, защото столът мърда не повече от 20-30 см. назад  Терасите са три, само едната е квадратна, другата на хола е триъгълна (толкова непрактично, колкото и звучи), а тази на моята стая ще разберете каква форма е само ако ви я начертая, заклевам се  има една чупка към по-широката й част и там се минава само настрани и то от мен, която съм жена, не се шегувам и не преувеличавам. Колко се чува дори няма да се впускам в подробности, но една дума ясно изниква в съзнанието ми, когато говоря за това - всичко  Над нас са с две малки деца и се чува всяко изпускане, в сутрините, когато е най-тихо съм чувала вибрацията на алармата на телефона на хлапето отгоре. Повтарям. Вибрацията. На. Алармата. Иначе е тухла.  Във входа започнаха да се появяват пукнатини още преди няколко години. Дано да са само в мазилката. Боже, дано. Плочките също са некачествено залепени и сега пак са скочили на едно място нагоре. Блокът е заобиколен от друг имот от двете си страни и между малките издигнати площадки и стените на този имот имаше един г-образен каляв нещо-като-канал, където се събираха всякакви боклуци и мръсотии довяни от вятъра. Този въпросен канал, по-късно разбрах, че се водел "зелена" площ, а това ценно познание придобих, защото след няколко години при силен дъжд заради него се наводняваха подземните гаражи.  Добре че баща ми отиде в строителната фирма, защото все пак блокът е нов и има гаранция и те се оказаха разбрани, докараха машини и го бетонираха. И сега зелената площ, която всъщност беше кафява вече е сива.  Домофонът не отключва, пощенските кутии са някакви китайски, но това са бели кахъри. До кооперацията се стига по черна пътека, защото купилият земята наоколо инвеститор не успя да си завърши проекта и сега мога да напиша книга за полезното въздействие на калните бани върху кожата... на обувките.  Спирката е надалеч и от там минават едева 3 линии на градския, една от които изключително нарядко.

Плюсове - кварталът е зелен, ремонт на улицата на която се излиза след вървенето по калния баир направиха, а също и някои от тротоарите са от асфалт, за каране на ролери е чудесно  ако преминеш баира жив, разбира се  Самата атмосфера  е различна, виждаш млади семейства с малки деца, нови ремонтирани паркове. Също има хубав магазин, макар и не толкова наблизо. Когато тръгнеш да се разхождаш има много къщи и това е толкова приятно, ниското строителство е нещо много хубаво и създава съвсем различен облик на квартала, а това има много по-голямо значение, отколкото хората си мислят.  Не ме е страх да излезна сама, да отида на фитнес след работа, например, залата е на 10 мин. пеша.

Този пост е за да споделя моето собствено мнение, опит и изобщо впечатления. Наясно съм, че има чудесно ново строителство и ужасни панелки, които са с неподдържани входове (имаме и на такова място малък апартамент, чудя се дали в тази тема да искам съвет по-нататък?  ), но считам, че за случая с новото строителство за съжаление има адски много случаи като моя, за панелката мисля, че съм по-скоро късметлийка.  Не ангажирам никого с мнението си и въобще не мисля да споря. Нека просто това мнение послужи "за статистиката". Според мен най-правилно е всеки имот да се преценява индивидуално, генерализациите не са добра идея. 

Сега сякаш започнаха да правят по-добре НС - стаите са с по-правилни форми, строят повече с хубави тухли и т.н. Но е и истина, че качественото си е скъпо. Бокал, Артекс, Филто-С и т.н. масово продават на 900Е+

Ох, аз не бих преглътнала ромите и панелките...

Аз имам няколко въпроса, тъй като тази година ще ми е за първи път да плащам данъци имот и смет.
1. Има ли краен срок до кога трябва по пощата да си получа данъчното писмо? Знам, че март излизат, но аз още не съм получила.
2. Ако е изгубено писмото от къде мога да видя колко дължа?
3. Знам, че до края на април има 5% отстъпка при плащане, но има ли краен срок до кога да се плати?
4. Трябва ли да попълвам годишна данъчна декларация?
5. Плащането в общината, където се регистрирах по постоянен адрес ли е ?

Извинявам се за глупавите въпроси, ама ми е за сефте.
Мерси 

Айдеее...ново 20...Нотариален акт за продажба на МАКЕТНО...не апартамент, не ателие...а МАКЕТНО...утре започвам разследване, но ми се струва, че това е нещо като Ателие...