Публикувана: 14 апр. 2015, 23:20 ч.
Последно мнение: 15 юни 2015, 09:11 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-3

69 937
736
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на жилище в ново строителство?
Какви са рисковете при закупуване на жилище преди завършването му?
Как да се подготвим за закупуване на жилище?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на жилище в ново строителство?
  
  Предимствата от закупуването на жилище в ново строителство включват възможността за персонализиране, по-ниски разходи за поддръжка и подобрена енергийна ефективност. Въпреки това, недостатъците включват риска от лошо качество на строителството, липсата на установена общност и високите цени. От решаващо значение е да се извърши задълбочено проучване преди покупка.
- Какви са рисковете при закупуване на жилище преди завършването му?
  
  Придобиването на жилище преди акт 16 или по време на строителната фаза носи рискове като липса на гаранции за качество, потенциални забавяния в сроковете за завършване и неочаквани проблеми с изпълнението на обещанията. Тези опасности могат да доведат до загуба на финансови средства и стрес за купувача.
- Как да се подготвим за закупуване на жилище?
  
  За да се подготвите за закупуване на жилище, от решаващо значение е да проведете задълбочено проучване на пазара, да установите ясни критерии за желаното жилище, да обиколите квартали и да се срещнете с брокери и инвеститори. Важно е също така да избягвате рискови сделки и да изберете опитен брокер за подкрепа.
- Какви са характеристиките на добро жилище според форума?
- Какви са рисковете при закупуване на жилище в ново строителство?

# 60 15 апр. 2015, 23:05 ч.

Мнения: 13 590

Цитат на: lsweety в ср, 15 апр 2015, 17:56

Друго важно нещо, което оцених след като поживях 5-6 год. в новото строителство - стаите са квадратни!!!!
...кооперация от модата на "по-разчупените", което прилагателно би придобило съвсем различно значение за архитекта на тая сграда, ако го намеря
...на бюрото можеше да седнеш само след 3-дневна строга диета...
... а тази на моята стая ще разберете каква форма е само ако ви я начертая, заклевам се
Повтарям. Вибрацията. На. Алармата.
...по-късно разбрах, че се водел "зелена" площ, а това ценно познание придобих, защото след няколко години при силен дъжд заради това се наводняваха подземните гаражи.
И сега зелената площ, която всъщност беше кафява вече е сива.

Много забавно пишеш, но на тези се смях с глас!

# 61 16 апр. 2015, 08:37 ч.

Мнения: 1 384

Цитат на: Татко Мецан в ср, 15 апр 2015, 15:45

Логиката е да не си даваш парите напразно или поне да не даваш толкова много, като можеш да дадеш и по-малко, пък не знам вие каква логика схванахте.

Напразно?
Напразно за теб, може би?
Логиката ми е много по-добра от логиката ти, на там ли тикаш темата?
Аз съм щастлива с нашия избор на как беше-кимизарник (би ли обяснил думата, не ми е позната). А щом сме доволни и щастливи, не е напразно.

ПП. Вчера бяхме на оглед в нов кимизарник, чака акт 16. Простор, чудесно разпределения, гледка. Просто е за едни различни пари. Теснотийката и тя струва, но по-малко. А, и прави стаи, да, без чупки.
Чупките бяха много разпространени в строителството преди десетина години, скосявания и т.н. тъпотии. Нашите критерии включват без такива. Ами има. достатъчно ново строителство без такива неусвоени площи има.

# 62 16 апр. 2015, 08:41 ч.

Мнения: 7 683

Цитат на: kam.petrova в ср, 15 апр 2015, 17:43

Та, конкретният ми въпрос е ако трябва да избирам между Окръжна болница, Спортна зала, червения, гръцката или някъде в тази част на града, къде би било най-подходящо откъм качество на квартала и цена? За гръцката знам, че е доста скъпо и паркирането е ад, но за другите квартали нямам особени наблюдения.

Аз съм израсъл във Варна, но това беше преди 100 години и оттогава нещата много са се променили. Колхозния пазар /много е смешно, че е още с това име, то вече колхози даже и в Русия няма;)/ навремето беше страхотен район, близо до центъра, а сега е ад, мръсно, пренаселено, презастроено, няма никакво място за паркиране, ужас.
От Окръжна болница няма да виждаш морето /освен ако не си на някой 15-ти етаж/.

Според мен Спортна зала е най-подходящо, хем морето се вижда, хем си на една крачка от Морската /само булеварда ги дели/, хем на една крачка от центъра, пеша ти е макс 15 мин до центъра, хем има нормален вид района, няма толкова коли и презастрояване както другите.

# 63 16 апр. 2015, 08:47 ч.

Мнения: 61 646

И аз да питам за тази дума - кимизарник. Blush

# 64 16 апр. 2015, 08:58 ч.

Мнения: 7 683

Цитат на: иванула в чт, 16 апр 2015, 08:37

Логиката ми е много по-добра от логиката ти, на там ли тикаш темата?

Важното е, че ти си вярваш, значи всичко ти е наред. Думата "кюмезарник" е използвана например от писателя Александър Томов в книгата му "Четвъртата власт". Хубаво е да се чете. Отделно съм я чувал в разговори, произнесена като "кимизарник", затова я пиша и по двата начина Joy

Ясно е, че не е литературна, но в никоя друга страна богатството на езика не счита за селения и диалект от някои префърцунени обитатели на столицата, считащи себе си за софиянци, а забравящи, че бабите и дядовците им са от най-дивите села.

Колкото до новото, прекрасно го е описала lsweety и аз й вярвам, тъй като имам и други познати, живееши в ново, които казват същото, а и имам очи да гледам, ходил съм и на гости и т.н.

За коментарите на lsweety относно панелките само да отбележим, че далеч не всички панелки са в цигански райони и далеч не около всички има цигани. Иначе останолото също го е описала много точно. Относно парите, тя е казала съвсем ясно същото, което и аз имах предвид:

Цитат на: lsweety в ср, 15 апр 2015, 17:56

Освен това, помислете от гледната точка на млади хора, които са спестили някакви пари - там не само апартаментите са адски евтини, но и данъците също. Защо по дяволите да се заробват с кредити, ако входът е ок и сградата е санирана?! Аз не бих. Laughing

Колата пак си я имаш, независимо в кой квартал си, си я караш.

Та за логиката е ясно. То по същата логика вие давате и луди пари за разни неразбираеми за мен неща, например с какво червилото от 30лв е по-различно от това за 5лв, нямам никаква идея, или лаковете за нокти, то освен това ако така беше по-красиво, Господ щеше да е направил жените да се раждат с червени нокти, ама не е Joy

# 65 16 апр. 2015, 09:01 ч.

Мнения: 1 384

Татко Мецан, защо се държиш като леля в ПМС?
Какво значи аз да си вярвам?
Чела съм достатъчно, пиша грамотно, кому е нужно да нападаш по такъв елементарен и грозен начин? Това показва крайно неуважение, без причина, и колкото и книги да си прочел факта, че се държиш по такъв начин говори повече за теб.
Темата заради теб оставя горчив привкус.
Tired

Всеки преценява с какво да се зароби. Ние лично не сме се заробили с нищо, нито с панелки, нито с кредити. ooooh!

# 66 16 апр. 2015, 09:05 ч.

Мнения: 7 683

Цитат на: DeVa® в чт, 16 апр 2015, 08:47

И аз да питам за тази дума - кимизарник. Blush

Между другото думата е шопска. Бях чел възмутен коментар от една шопкиня как столицата се напълнила със селяни и как някаква нейна колежка казала за "лимки" и възмутено питаше - е кой може да знае какво е това "лимки"?
Ами аз знам какво е. Защото съм израснал във Варна. Значи варненци всички са селяни, така ли? Например в Русе пък им викат "билюри". И какво сега, трябва аз да се срамувам, че знам разни думи ли, или трябва въпросната шопкиня айде не да се срамува, ами да научи нещо? Това са стъклени топчета, с които си играят децата. Защо да казваш "стъклено топче", като можеш да кажеш лимка.
Във Видин пък на фурната казват шпора, на великденските яйца - перашки, на автомобилното колело - точило, а на велосипедното кормило - кърма. И какво, диви селяни са, сигурно? Това е богатство на езика.

Пък апартаментите по шоплука масово са си баш кимизарници.

Иванула, прочети пак постовете и виж кой се заяжда и кой напада.

Последна редакция: чт, 16 апр 2015, 09:10 от Татко Мецан

# 67 16 апр. 2015, 09:06 ч.

Мнения: 1 748

Цитат на: Татко Мецан в чт, 16 апр 2015, 08:58

За коментарите на lsweety относно панелките само да отбележим, че далеч не всички панелки са в цигански райони и далеч не около всички има цигани. Иначе останолото също го е описала много точно. Относно парите, тя е казала съвсем ясно същото, което и аз имах предвид:

Нека отбележим и че само една част от новото строителство тече, разпада се на 3 година, има различни от прави ъгли, скосявания и закъснява с пусковите срокове.

# 68 16 апр. 2015, 09:10 ч.

София
Мнения: 10 825

Мецане, да не си отпуска тези дни Simple Smile

# 69 16 апр. 2015, 09:13 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 976

Официално обявявам, че Младостите и около тях бият по цени Южни около бул. България в графата 2-ст Ново строителство!!! Честито на печелившите!!!

# 70 16 апр. 2015, 09:14 ч.

Мнения: 1 384

Лекция на тема диалекти не сме молили да правиш. Само попитахме за кимизарник-какво значи. ooooh!

# 71 16 апр. 2015, 09:15 ч.

Мнения: 7 683

Хаха, и Деян Енев дори започва един свой разказ с тази дума
http://kultura.bg/web/%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D1%8A … 1%80%D0%B2%D0%B0/

Деян Енев-Редникът от резерва
"Питаш ме, млади човече, как изкарвам тук по дванайсет часа, в този кюмезарник"...

Цитат на: иванула в чт, 16 апр 2015, 09:14

Лекция на тема диалекти не сме молили да правиш. Само попитахме за кимизарник-какво значи. ooooh!

Не правя лекция. Казвам си мнението, това тук е форум и е за това. Като не ти харесва, не чети или информирай модератор, защото действително не е по темата. Не си ти критерият кой какво да мисли, какво да пише и какви мнения да има, и на мен не ми харесват твоите, но не ти казвам какво да пишеш и какво не, нито ти правя квалификации, както ти си позволяваш.

# 72 16 апр. 2015, 09:29 ч.

Мнения: 7 683

Цитат на: иванула в ср, 15 апр 2015, 08:26

На нас ни отне година огледи, като рядко сме имали седмица без два-три огледа поне.
Супер, цяла година да си губиш времето, това наистина не всеки го може.

Старото строителство пък е до такава степен занемарено, че от повечето входове лъха на котешка урина и гнилоч, пък иначе знаем, как апартамента можеш кукла да си го направиш.
Това са пълни глупости. Аз пък твърдя, че е точно обратното - процентът на такива входове старо строителство е незначителен, а повечето са в добро състояние. Аз пък не съм срещал да лъхат на котешка урина, а да се твърди, както прави авторката - че от "ПОВЕЧЕТО" входове лъхало - са безпочвени и неверни обобщения.

Нашите стъпки са следните - конкретизираме локация и започваме търсене в района. Гледаме инфраструктура от вън, наличие на транспорт, но и не на първа линия на булевард, наличие на тротоар, наличие на магазин/аптека.
Интересно пък в кой квартал в София няма аптеки и къде няма транспорт, егати смешните критерии, а аптеките навсякъде ги нацвъкаха една до друга. Има и булеварди, където и на първа линия става, тъй като има лента от дървета между тях и блоковете, има локално и т.н. и не е толкова шумно.

Лошото е ( или не), че в момента, където искаме да закупим нещо, няма ново строителство.
Ами няма как да има, защото хубавите места отдавна са застроени от старо.

Друга подробност е, че ние търсим В града. Не в покрайнините. Поне още десетина години, когато децата ще имат работа главно в града-училище, занимания, уроци, кино, спорт - ще сме на една ръка разстояние от тези неща. Чак след това ще се преместим по периферията - когато децата завършат и си хванат пътя.

Интересно какво е "Града" и какво - покрайнините, Младост периферия ли е или не интересно, защото аз си водя детето от другия край на София в детска градина точно там, много желани училища като "Шилер", Американския колеж са също там, спортни центрове и занимания сигурно в Младост няма, защото е периферия?

Последна редакция: чт, 16 апр 2015, 10:23 от Татко Мецан

# 73 16 апр. 2015, 09:33 ч.

Мнения: 7 683

Цитат на: tomeva в чт, 16 апр 2015, 09:13

Ами за мен не е чудно това, защото в Младост има метро, в южните - няма; южните са също далеч от центъра и като че ли в Младост има повече хубави и желани училища, детски градини, инфраструктура, магазини, молове и кво ли не.