Публикувана: 14 апр. 2015, 23:20 ч.
Последно мнение: 15 юни 2015, 09:11 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-3

69 915
736
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на жилище в ново строителство?
Какви са рисковете при закупуване на жилище преди завършването му?
Как да се подготвим за закупуване на жилище?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на жилище в ново строителство?
  
  Предимствата от закупуването на жилище в ново строителство включват възможността за персонализиране, по-ниски разходи за поддръжка и подобрена енергийна ефективност. Въпреки това, недостатъците включват риска от лошо качество на строителството, липсата на установена общност и високите цени. От решаващо значение е да се извърши задълбочено проучване преди покупка.
- Какви са рисковете при закупуване на жилище преди завършването му?
  
  Придобиването на жилище преди акт 16 или по време на строителната фаза носи рискове като липса на гаранции за качество, потенциални забавяния в сроковете за завършване и неочаквани проблеми с изпълнението на обещанията. Тези опасности могат да доведат до загуба на финансови средства и стрес за купувача.
- Как да се подготвим за закупуване на жилище?
  
  За да се подготвите за закупуване на жилище, от решаващо значение е да проведете задълбочено проучване на пазара, да установите ясни критерии за желаното жилище, да обиколите квартали и да се срещнете с брокери и инвеститори. Важно е също така да избягвате рискови сделки и да изберете опитен брокер за подкрепа.
- Какви са характеристиките на добро жилище според форума?
- Какви са рисковете при закупуване на жилище в ново строителство?

# 645 2 юни 2015, 17:37 ч.

Мнения: 34

Цитат на: tomeva в чт, 28 май 2015, 17:14

За партерните апартаменти с градинка отпред мога да кажа само, че където съм ходила винаги първи те са се продали и то на семейства с деца. Винаги съм се чудела не е ли студено на пода....но явно има решение, защото на вторичен пазар партерни апартаменти в комплекси почти няма....,а ако живееш в къща партерното ниво ти е над сутеренен етаж/ мази и др. сервизни помещения/, който в сградата е подземен паркинг. В един комплекс видях, че тръбите до радиаторите ги правят на спирала и покриват почти целия под, които е с 10 см. вата за изолация, отгоре арматура и замазка. Та си мисля, че може би няма да има проблеми, ако е направено както трябва.

Благодаря Tomeva, че се включихте с мнение. Hug

И на мен ми прави впечатление, че взеха бързо да се продават и то наистина на семейства с дечица, но все още цените им са сравнително по-ниски, спрямо останалите апартаменти в същия комплекс, примерно..Въпроса е сега как да разберем дали е качествено направено и дали наистина я има тази изолация и колко см е тя. Обмислям покупка на вторичен пазар на такова жилище и няма как да ги "видя" тези неща реално.. Confused

# 646 2 юни 2015, 17:43 ч.

Мнения: 1 775

Здравейте, имам следното питане:
Сделка без посредник, искам преди предварителен договор, да направя справка за имота в съответната служба по вписванията. Какви данни са ми необходими за продавача?
Като купувач, как мога да се защитя в случай на поява на тежест в промеждутъка между предварителния и окончателния договор, за да не изгоря с тези 10%, платими на предварителен договор?

# 647 2 юни 2015, 23:09 ч.

Мнения: 7 832

Stitch, в предварителния договор се вписва, че не може да се ипотекира, предлага за огледи и куп други, които адвоката ги знае много добре. В противен случай дължи капарото на Вас в двоен размер.
Трябва ви ЕГН на продавача или 3 имена. Може да направите справка в АВ и със справката от кадастъра ако Ви даде продавача, в случай че не иска да дава копие на НА.

Последна редакция: вт, 02 юни 2015, 23:23 от drago_2008

# 648 3 юни 2015, 11:40 ч.

Мнения: 1 775

Знаете ли колко време отнема пазарната оценка на имот от лицензиран оценител?

Цитат на: drago_2008 в вт, 02 юни 2015, 23:09

Благодаря много Simple Smile

# 649 3 юни 2015, 12:06 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 976

В предварителни договор залягат много клаузи, които защитават купувача, НО го защитават при нужда да се доказват права, а това означава в съдебно дело. Една добра сделка е добра и изпипана, когато при провал купувача си получава парите веднага, а това става само, ако парите са по специална сметка/ доверителна, под условие, ЕСКРОУ/ успоредно с доброто обследване на имот и на продавач. До подписване на предварителен договор трябва да са набавени всички документи, изключение се направи само с Данъчната оценка. Без документи няма как да се обследва нищо.

# 650 3 юни 2015, 12:38 ч.

Мнения: 1 775

Томева, в твоята практика, срещаш ли съпротива у продавачите при използването на ескроу сметка за 10%, платими на предварителен договор? На мен това ми се струва най-приемливият вариант - използването на ескроу сметка за капарото, надявам се да не е проблем за продавачите.

# 651 3 юни 2015, 12:46 ч.

Мнения: 993

Цитат на: glare в пн, 01 юни 2015, 15:23

Цитат на: Jelqzko Atanasov в пн, 01 юни 2015, 12:48

Да ви питам, не че имам намерение да купувам там, но от известно време постоянно се публикува една обява в Младост 4/2:
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c143091322935085

Някой знае ли какъв е проблема с тази сграда - защо е само 600Е, хем няма Акт 16, а в същото време на места сградата изглежда, все едно е на 10г. (мухъл, излющена мазилка) и не на последно място не може да се купи с ипотека. При положение, че няма тежести защо да не може с ипотека. Интересно ми е каква схема се опитва да завърти инвеститорът за да имаме едно на ум ако някой друг се опита да прави подобни неща.

Не иска ипотека - значи иска да изповяда на данъчна оценка, с голяма част от парите кеш-в брой-на ръка. Отделно може да има дългове, запор по сметки и т.н. и всяка официално получена паричка да трябва да отиде за погасяване на дълговете му. Това са моите предположения.

Щом няма акт 16, може и никога да не го проима. На мене ми прилича на някакъв вид измама...

# 652 3 юни 2015, 13:40 ч.

Мнения: 380

Цитат на: Stitch в ср, 03 юни 2015, 12:38

И мен този въпрос живо ме интересува. Дали тези 10% също отиват по ескроу сметката. Аз лично си мисля, че трябва и те да са там. Но брокерите обикновено се дърпат, щото "продавачът като пипнел парите и щял да е по-мотивиран да продава" уж newsm78

# 653 3 юни 2015, 15:03 ч.

Мнения: 545

Няма проблем и капарото да е по ескроу сметка. Точно в момента имам една сделка, на страната на продавача съм, и точно така ще бъдат преведени 10%.

# 654 3 юни 2015, 16:17 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 976

Разбира се, че срещам отпор от страна на продавача плащането да мине по ЕСКРОУ -сметка. Който си мисли , че ей така се съгласяват много се лъже. 1-во малцина са тези, които са чували въобще за такъв тип разплащане, а тези който са чували не разбират, защо в техния случай трябва да се прави това. 2-ро тези продавачи, които са в час пък могат да ти изстрелят поне 3 възражения за това, къде е рискът за тях като продавачи в тази операция... чувала съм поне още 5 абсурдни, които не ги броя.
В крайна сметка всичко се свежда до това как ще бъде презентиран този модел на сделка.
Иначе да идеалният вариант е и капарото да е по тази сметка, освен ако продавачът не разчита на него за да плати данъци, да капарира друг имот, в който да се пренесе... и т.н. Всичко е въпрос на мирни преговори и на преценяване на ситуацията. В 90 % от случаите успяваме да прокараме този модел, но има и случай, където не може....просто не става. Особено, ако продавачът не иска да разбере или не иска да си "усложнява живота"...,а и ако има и други купувачи... познайте кого ще избере. В такива моменти купувачът трябва да вземе решение, никой друг.

# 655 3 юни 2015, 16:59 ч.

Мнения: 100

А има ли опасност някаква ако капарото се преведе по обикновена сметка а вече при сделка да се преведе по доверителна?И как може да се защитя ако във времето между предварителния договор и изповядването пред нотариус имота се ипотекира?

# 656 3 юни 2015, 17:44 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 976

Цитат на: gloria1975 в ср, 03 юни 2015, 16:59

Никак...само по съсебен ред..по процедурата...с добър предварителен договор...
или ако ипотеката е в рамките на договорената цена да обявите Предварителния договор за окончателен.

# 657 3 юни 2015, 23:17 ч.

Мнения: 100

Тоест какво точно трябва да пише на предварителния договор за да съм защитена?

# 658 4 юни 2015, 01:24 ч.

Мнения: 7 832

Цитат на: Stitch в ср, 03 юни 2015, 11:40

Знаете ли колко време отнема пазарната оценка на имот от лицензиран оценител?

Цитат на: Stitch в ср, 03 юни 2015, 11:40

Оценката се прави за 2 дни. Ако е с ИК покупката от оценител, с който работи банката. Като я направи оценителя АКО е за ИК я дава за одобрение от банката, което отнема още макс. 2 дни.

Ако се купува с кредит продавачите често отказват да ползват тази сметка понеже и без това губят доста време докато си получат парите от банката кредитор.
А ако имате някоя стара баба, например, отказа е почти в кърпа вързан. Ние попаднахме на една, която ги беше наместила веднага за комисионна на брокера, такси, данъци и сметка за ТЕЦа. Еми отказахме се от покупката...

Последна редакция: чт, 04 юни 2015, 01:31 от drago_2008

# 659 4 юни 2015, 07:31 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 976

Цитат на: gloria1975 в ср, 03 юни 2015, 23:17

Тоест какво точно трябва да пише на предварителния договор за да съм защитена?

Няма как тук са се преразкаже един предварителен договор...обърнете се към адвокат с опит в сделките с имоти. Покупката на имот е много сериозно начинание и за повечето хора е най-голямото харчене на пари в живота, препоръчвам всеки да се отнесе с нужното внимание, подготовка и ползване на услуги на компетентни в областта специалисти.

Препоръчани теми

Автоимунен тиреоидит на Хашимото - тема 62

Нараства ли социопатията сред българската младеж ?

Съвет за забравяне на невъзможното

Бързи здравословни въпроси и отговори – 2

Причина:

Причина: