Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-3

Прави сте, защото говорите за ново строителство. И Томева е съвсем права, че пазарът вече се оживява и цените вървят нагоре, особено за София.

Пък ново априори почти няма как да е на хубава локация, защото хубавите локации и парцели са застроени много отдавна. Обаче загубен народ много, и не се свършва, ами се увеличава. Новото в огромната си част е боклук. А да купиш на зелено - по-добре играй покер, рискът е по-малък.

Среден хубав етаж и хубаво изложение има старо, достатъчно като избор, и разпределението е по-добро, и квадратите - оттам и цената. И качеството е по-добро. Ама като искат ново, да купуват, на простия човек и Господ не може да помогне. И като че ли целия смисъл на живота се състои в това да си купиш някакъв кимизарник, та много хора са готови да се заробят с кредити доживот. И после, кимизарника не се яде, нито можеш да го облечеш, нито ти плаща сметките, а напротив, трупа ти нови - ама стоят гладни, обаче били в ново строителство. Прост народ ейййййййй. Особено българският, за който отдавна е известно, че е малък, но затова пък много прост, както казват Иван и Андрей.

Запис в новата тема, чета ви с удоволствие.
Специални благодарности към ТОмева  и Не се сърди човече, за винаги адекватните отговори и компетентно мнение. 

Е, аз си купих такъв, обаче - ново  , купих го от първия собственик, възможно е да го е взел на зелено, но аз не бих рискувала с подобна покупка.

Успех на всички търсещи и предлагащи!

Нашия апартамент купихме на зелено, но от приятелска фирма, те самите имат апартаменти в блокчето. Не бих казала, че са се престарали с подобренията, просто са си знаели недостатъците и при довършителните работи на техните апартаменти, са си ги оправили /най-вече звукоизолацията/. Но, като цяло бих казала, че сме имали късмет.

Ако нямах познати, на зелено не бих купила - имам 2 приятелки с проблеми - при едната няколко години караха на промишлен ток, плащаше огромни суми. Другата - още нямат Акт 16, след 6-7 г., май и там имало проблем с трафопост. За съжаление такава ни е държавата - не знаеш на кого да вярваш, трудно се намира информация за строителни фирми, за качеството на работата им...

"Засилва се недостигът на тристайни апартаменти в София"
http://www.economic.bg/bg/news/5/zasilva-se-nedostigat-na-trista … nti-v-sofiya.html

Благодаря за темата!

Лъки, подновяваме ли търсенето?

ИНФОРМАЦИЯТА  е най-скъпата стока в цял свят!
Читави терени за застрояване все още има и то на много хубави локации и са останали все още незастроени, защото не са оправени, проблеми с документация, проблеми със статути, водени съдебни спорове и т.н. и т.н Може да ти побелее косата и да наринеш колосални пари докато се пребориш със институциите въпреки, че правото е на твоя страна. Повечето строители търсят терени, където могат да изкарат по-голямо РЗП., но има малки парцелчета, които за тях не са апетитни, но за някой други са си идеални. Строят малки кооперации с по 15 апартамента. Няколко покупки направихме точно благодарение на контакта ни с такава фирма и всичко се случва по-следния начин: 2000лв. правиш резервация на апартамента, след акт 16 изповядваш сделка и плащаш.
1-во за 12 месеца са готови, 2-ро  2000лв.... къде не си ги дал, 3-то  когато вече е готов и прецениш, че не е това, което очакваш...продаваш го..., но до сега не се е случвало.
За да намериш своя дом трябва ГЛЕДАНЕ до припадък, ако нямаш тренирано око да откриваш и да оценяваш имотите по картинка... Всички сме се нагледали на калпави снимки и описания, всички сме прескачали много обяви, които дори не сме отваряли... но "хубавия кон и под съдран чувал си личи" , ако имаш очи да го видиш.  
Обичайната картинка на новобранеца-купувач е следната: Вземаме решение ЩЕ КУПУВАМЕ и сядаме на компютъра в малкото свободно време откраднато по време на  работа или вечер когато успееш да свършиш всичко между вечерята и приспиването на децата...разбирайте го около 12ч. иии почваш да гледаш и да преписваш оферти и телефони, на който на другия ден да звъниш. Обаче на другия ден...греда... апартамента бил "продаден", ама виждате ли те имат други подобни и почват/ "брокерите"/ да те зариват с информация за някакви имоти, които нямат нищо общо с твоята мечта. Може и да ни върже и да отидем на някой и друг оглед, от който да се върнем още по-разочаровани. Лека по лека се учим, за какво да питаме по телефона, за да спестим загубено време в огледи вечер след работа...баш в трафика.
Учим се какво означава чиста площ и какво с общи части. Учим се колко аджаба са 60 кв. в НС и колко в старото...Учим се, че то имало значение и как са разпределени тези 60 кв. Учим  се, че 60 кв. може да ти дават повече пространство и от 70кв./ как става това е загадка/....и се учим и се учим и така месеци наред...
Ако не се откажем или загубим някъде в трафика вечер...след около три месеца се взема решение ЩЕ СЕ ПРАВИ КОМПРОМИС, нали и без това всички така разправят...че без компромис не става, то и без това сме забравили вече каква е била мечтата ни.
Това е .... суровата действителност на българския пазар на недвижими имоти. Е разбира се и КЪСМЕТЪТ Е много важен и дано го имаме в изобилие.

На нас ни отне година огледи, като рядко сме имали седмица без два-три огледа поне.
Да, научихме се що е то чиста площ, разликите между ново и старо строителство, как да отсяваме, как да говорим с брокер ако щете. Станахме вещи в ипотеките, започнахме да използваме термини, които и половината брокери не знаеха и не боравеха правилно с тях.
Да не говорим, че имахме и коз-готови пари, кредити не сме ползвали.
Сега търсим отново и много добре знаем пътя.
Да, има го момента с обезщетенията-реално от такава кооперация читав етаж не остава за продан. Старото строителство пък е до такава степен занемарено, че от повечето входове лъха на котешка урина и гнилоч, пък иначе знаем, как апартамента можеш кукла да си го направиш.
Нашите стъпки са следните - конкретизираме локация и започваме търсене в района. Гледаме инфраструктура от вън, наличие на транспорт, но и не на първа линия на булевард, наличие на тротоар, наличие на магазин/аптека. Следва входа- ако е чист, ако си личи грижа, следва среща с домоуправител, за информация относно събираемостта на пари във входа (по правило, поддържан вход значи, че няма олигофрени, които не желаят да плащат за това и сметките на входа излизат). При изпълнени такива условия бих могла да направя някакъв компромис със самия имот, стига да търпи корекция. Така че, аз още с вървенето до самия имот за оглед вече знам дали има смисъл да се гледа или не.
Лошото е ( или не), че в момента, където искаме да закупим нещо, няма ново строителство. Това, което видяхме до момента е-не лоша сграда като цяло, но населена с хора, които нехаят и не поддържат сградата. Няма как да се набутам там. Ще протече нещо и ще се оправяме сами, ще са разправии и главоболия (и такъв опит имаме). И квадратурата и не малко малка. Т.е. на нас като замисъл ни трябва два имота на етаж. А така можем да се доберем само в ново строителство - една плоча да е за нас реално, с възможността за гараж към всеки имот. Гаража ни е задължителен при критериите, по които търсим.
Друга подробност е, че ние търсим В града. Не в покрайнините. Поне още десетина години, когато децата ще имат работа главно в града-училище, занимания, уроци, кино, спорт - ще сме на една ръка разстояние от тези неща. Чак след това ще се преместим по периферията - когато децата завършат и си хванат пътя.

Благодаря за темата!   

Моя позната се е насочила към НС в Младост 2 - Свети Киприян. Дайте мнения за там, моля!

На мен ми се струва доста нагъсто строителството, но то НС си е такова....

armyhousewife,благодаря за темата! 

Покупко-продажбата щеше да е много лесна работа,ако беше само сметка и статистика.Апартаменти има и не споделям позицията,че пазара е на продавача.Беше,но през строителния бум.
От 20 огледа,поне 5 апартамента бяха идеални за целта ни и още 2-3 можеха да паснат супер,ако изчакам собствениците да узреят за корекция на цената.С право брокерите се учудваха какво искам повече.Ами няма го това чувство,че това е твоят дом.Ако беше за инвестиция,вече щях да имам наематели.Кола да беше,досега да съм купила и забравила.Просто ни е отблъскваща идеята да дадеш много пари за апартамент,без да е "твоят" и да се чувстваш затворен в клетка.
В един момент влизаме в апартамент,който не е ново строителство,включва недолюбвания в темата северозапад и т.н..Ухилваме се всички,не ни интересува точната квадратура,не се пазарих за цена или разноски.Те ти сметки и статистики.
Не при всеки е така.Мои приятелки ми се чудят "бе какво ти пука,нали само спиме там".
А дали е сурова действителността на бг пазара...абе на много по-сурови пазари сме се нагледали извън БГ.Само дето брокерите по закон имаха повече задължения и евтините номера на някои наши агенции и строители просто бяха немислими.

Наистина смятам, че всеки трябва да усети "своя" дом!
Нов, стар, за ремонт или не, според предпочитанията и възможностите!!!

Защо така генерално се изказваш Мецан, че който купува ново строителство е прост човек. Хората имат различни приоритети при купуването на жилище. Аз като вляза във вход на стар блок и започва да не ме свърта. Просто не ми харесва атмосферата. А оправените входове са огромна рядкост (не става дума за една боя и един домофон).

Въпреки предпочитанията си да живея в ново жилище (и за предпочитане аз да съм първия нанесъл се) не бих си помислила и изобщо не бих си позволила да се с изкажа толкова крайни епитети за хора с различни приоритети от моите.

Разбира е. Това да искаш да ти е чисто, боядисано и да не мирише на котешка урина или мухъл и изгнило дърво от перилата на стълбището е простотия. А това е лицето на домът ти. Иначе всеки се е окопал зад вратата си и се прави, че не усеща какво го лъхва, влизайки във входа.

Иванула, не бих го казала по-добре.

Защо толкова малка част от хората се интересуват от неща различни от квартала, самото жилище и транспорта до него. Ами мен много ме дразни като входа е в лошо състояние, цари абсолютен кич или е занемарено. Фасадата се руши и от преди няколко десетилетия.