Публикувана: 14 апр. 2015, 23:20 ч.
Последно мнение: 15 юни 2015, 09:11 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-3

69 903
736
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на жилище в ново строителство?
Какви са рисковете при закупуване на жилище преди завършването му?
Как да се подготвим за закупуване на жилище?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на жилище в ново строителство?
  
  Предимствата от закупуването на жилище в ново строителство включват възможността за персонализиране, по-ниски разходи за поддръжка и подобрена енергийна ефективност. Въпреки това, недостатъците включват риска от лошо качество на строителството, липсата на установена общност и високите цени. От решаващо значение е да се извърши задълбочено проучване преди покупка.
- Какви са рисковете при закупуване на жилище преди завършването му?
  
  Придобиването на жилище преди акт 16 или по време на строителната фаза носи рискове като липса на гаранции за качество, потенциални забавяния в сроковете за завършване и неочаквани проблеми с изпълнението на обещанията. Тези опасности могат да доведат до загуба на финансови средства и стрес за купувача.
- Как да се подготвим за закупуване на жилище?
  
  За да се подготвите за закупуване на жилище, от решаващо значение е да проведете задълбочено проучване на пазара, да установите ясни критерии за желаното жилище, да обиколите квартали и да се срещнете с брокери и инвеститори. Важно е също така да избягвате рискови сделки и да изберете опитен брокер за подкрепа.
- Какви са характеристиките на добро жилище според форума?
- Какви са рисковете при закупуване на жилище в ново строителство?

# 720 13 юни 2015, 23:31 ч.

Мнения: 14

Страхотна тема, от около 2 седмици търся 3-стаен апартамент старо строителство в южните райони - Стрелбище, Гоце Делчев, Белите брези, Борово + Лагера, Хиподрума. А едва преди няколко дни попаднах на тази тема...отваряте ми очите за страшно много неща, за което искрено благодаря на всички! Страхотни сте
Можете ли да ме ориентирате за средните цени на ЕПК за тази райони в момента - цени от около 720 евро за ЕПК в Бели Брези в едни 16 етажни блокове до Дойран разумни ли са? Че имам съмнение, че тия оферти са отдавна на пазара и чакат някои нови шаранчета да им се вържат..притеснява ме, че ми убягва нещо..
хубава вечер

# 721 14 юни 2015, 03:37 ч.

На земята, която е всъщност звезда.
Мнения: 2 542

Цитат на: Miss_Butterfly в сб, 13 юни 2015, 21:33

А защо намесват новия собственик ? Правилно ли разбрах, че не може да му се вземе имота, а се присъжда само обезщетение от единия наследник на другия ? Какви са вариантите и риска за сегашния собственик и последващите ? newsm78

Доколкото знам, ако е единствено жилище не могат да го пипнат, но трябва да се консултира с адвокат. Такива случаи са доста овъртяни, зависи кога е заведено делото, кога е наложена възбраната, кога е придобит имота от третото лице...а може и да има някаква друга измама... Thinking

# 722 14 юни 2015, 15:59 ч.

София
Мнения: 247

Благодаря за отговорите, но се отказахме
.. след неколкократни уговорки за среща и 2ри оглед и отмяната им от продавача, днес вдига баща й, който не дава да се говори с нея ( тя се чува, че е до него ), и държейки тон казва, че не можело 12 пъти да го гледаме #Crazy

Вчера пък на колкото обяви звъняхме отново срещнахме неадекватно и нелюбезно поведение Tired

Така ли се купува жилище или не ни беше ден ? ... newsm78

# 723 14 юни 2015, 16:23 ч.

Мнения: 7 682

Цитат на: LilaC в сб, 13 юни 2015, 08:21

Според мен,излъганият може да съди и запорира имущество на брат си И нотариуса,изповядал сделката.Той претенции към сегашната собственичка не би трябвало да има,освен ако и тя не е в схемата.

Цитат на: LilaC в сб, 13 юни 2015, 15:45

Чисто технически ми е интересно всеки,на който му скимне,ли може да възбранява и какъв е рискът следващият собственик да получи възбрана върху покупката си,ако бившите съпрузи отново се засъдят.

Абе виж сега, основно правило е, че който купи от не-собственик, също не става собственик. Макар че става добросъвестен владелец. Защото който не е собственик, не може да прехвърля права, които няма, и съотвтно купилият от него също няма как да придобие права, които продавачът му няма.

Така че ако само един по веригата не е бил собственик и не е имал правата да продава, ти гориш, макар и твоят продавач също редовно да си го е купил. Е например като купиш от автокъща крадена кола, ти си я плащаш най-съвестно, обаче полицията ти я конфискува и ти трябва да съдиш продавача си да ти върне парите и да те обезщети.

# 724 14 юни 2015, 18:10 ч.

Мнения: 4 076

Цитат на: Miss_Butterfly в нд, 14 юни 2015, 15:59

Така ли се купува жилище или не ни беше ден ? ... newsm78

Напротив,имала си късметлийски ден-спасила си се от проблемен имот.

Въпреки,че съм максимално деликатна,на огледите ме гледат все едно съм дошла да крада,а не да плащам.Ганьо вече с нищо не може да ме учуди.

Да,Мечо,така е,затова се обследва имот и всички собственици до девето коляно от адвокат.
В случай,че има само един собственик,ясен,доказан,и някой друг реши да изкяри от него и му бие една искова молба,не мога да си обясня откъде-накъде съдът постановява възбрана върху имота.Няма осъдителна присъда за собственика,но той не може да продава.

# 725 14 юни 2015, 18:41 ч.

Мнения: 1 745

Гледам един мезонет, като всеки етаж е със статут на отделно ателие. Какво означава това?

# 726 14 юни 2015, 20:19 ч.

Мнения: 847

Цитат на: armyhousewife в нд, 14 юни 2015, 18:41

Гледам един мезонет, като всеки етаж е със статут на отделно ателие. Какво означава това?

Нищо не означава. По-скоро трябва да провериш дали вътрешната сталба,която ги свързва, е узаконена.

Последна редакция: нд, 14 юни 2015, 20:24 от Io_io

# 727 14 юни 2015, 20:21 ч.

Мнения: 61 621

Цитат на: Io_io в нд, 14 юни 2015, 20:19

Цитат на: armyhousewife в нд, 14 юни 2015, 18:41

Гледам един мезонет, като всеки етаж е със статут на отделно ателие. Какво означава това?

Нищо не означава. По-скоро трябва да проверищ дали вътрешната сталба,която ги свързва е узаконена.

И това, че е ателие, също не е добре.

# 728 14 юни 2015, 21:14 ч.

Мнения: 100

Цитат на: LilaC в сб, 13 юни 2015, 15:45

Цитат на: Вселена в сб, 13 юни 2015, 14:35

Ние имахме такъв случай, но много по- заплетен, защото беше намесена и общината. Претенциите ни не бяха към последния собственик, но, след като наложиха възбрана в/у имота, той не можеше да оперира с него.
П.П. Под оперира имам предвид да го продава, иначе мисля, че си го даваха под наем през цялото време.

Живо ме интересува темата с възбраните,защото харесах такъв имот-чисто дарение на собственичката от баща й.Бившият съпруг си измисля някакви финансови претенции към нея,каквито не е имал по време на развода им и хоп-запор върху имота.
Аз ще намеря друг имот,но виждам как живота на тази жена се съсипва с дела,хонорари с цел невъзможност да продаде и замине при приятеля си.Да живее в имота си-тя може,да го продаде-не.
Чисто технически ми е интересно всеки,на който му скимне,ли може да възбранява и какъв е рискът следващият собственик да получи възбрана върху покупката си,ако бившите съпрузи отново се засъдят.

Дарените имоти не са обект на подялба между съпрузи или по точно казано не са Съпружеска имуществена общност дори да са Дарени по време на брака, така че няма от какво да се притеснявате.
Дори да купите имот от човек който е придобил имота чрез дарение пак няма от какво да се притеснявате.
чл.227 от ЗЗД гласи:"Отменението на дарението не засяга правата, които трети лица са придобили върху подарените имоти преди отбелязването на исковата молба, но дареният дължи на дарителя обезщетение за онова, с което се е обогатил."

# 729 15 юни 2015, 00:35 ч.

Мнения: 27 333

Цитат на: Io_io в нд, 14 юни 2015, 20:19

Цитат на: armyhousewife в нд, 14 юни 2015, 18:41

Гледам един мезонет, като всеки етаж е със статут на отделно ателие. Какво означава това?

Нищо не означава. По-скоро трябва да провериш дали вътрешната сталба,която ги свързва, е узаконена.

Означава.
Да не го мислиш, такава глупост не ти трябва.

# 730 15 юни 2015, 07:57 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 976

Цитат на: Miss_Butterfly в нд, 14 юни 2015, 15:59

Вчера пък на колкото обяви звъняхме отново срещнахме неадекватно и нелюбезно поведение Tired

Така ли се купува жилище или не ни беше ден ? ... newsm78

Не, не се купува така жилище, но за съжаление много продавачи подхождат много емоционално и супер непрагматично в решението им да продадат имота си не е добре обмислено или го продават, защото са принудени и за това целият свят им е виновен, особено онези натрапници с парите..... От друга страна 90% от огледите, които имат са с купувачи, които въобще не търсят имот като техния/ нито като характеристики, нито като цена/ , просто са дошли да видят и да се убедят, че това не е техния имот и да го отхвърлят като възможност. Една част от тях са доведени от онези 10-15 брокера, с който "работи" собственика и въобще не са квалифицирани. Влизайки в имота се почва... ама това защо така било, другото виж как е направено.... ама той няма асансьор...виж района какъв... и най-дразнещи са за продавача тези, които почват да се пазарат, ей така за спорта, не че иска въобще да купува имота...И има няма и две седмици, продавачите са толкова изнервени, че всеки потенциален купувач го посрещат с негативно отношение, защото си мислят, че е поредния турист. Това е картинката на родния пазар на недвижими имоти.

# 731 15 юни 2015, 08:26 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 976

Цитат на: armyhousewife в нд, 14 юни 2015, 18:41

Гледам един мезонет, като всеки етаж е със статут на отделно ателие. Какво означава това?

Че се продават две жилища едно над друго свързани със вътрешна стълба. Същото е като да се продават две жилища обединени в едно, с цел да се получи голям апартамент. Съвсем на скоро минахме процедура по обединяване на един апартамент и 2/3 от съседния, старо строителство в центъра на София с един собственик. Процедурата струваше 2000 лева с всички проекти/ архитектура, ВиК, Ел/ и всички такси по инстанциите и 45 дни. Та и тези ателиета могат да станат едно жилище и дори да се смени статута на апартамент, но за статута трябва да се провери дали е възможно, защото трябва да отговарят на определени изисквания. Смята се, че ателиетата са с промишлен ток, но не винаги това е така, както и че не може да се прави адресна регистрация, което също не винаги е вярно, в повечето случай се регистрират живеещите. Не съм много сигурна, но отказват регистрация, ако ателието е в сграда, която не е жилищна. Всичко това трябва да се провери преди да се вземе решение.
Годишния данък също е по-висок, защото ателието не може да бъде основно жилище. Но какво на практика означава по-висок??? със 100 лв на година? със 200 лева на година??? не мисля, че е такава голяма разликата. Всичко това трябва да се провери и уточни и после да се вземе решение, не всеки имот си струва усложненията, но има и такива, за който си струва....особено на това нямане на хубави имоти, аз бих положила усилия, за да проверя как стоят нещата, а после да реша дали да го отхвърля.

# 732 15 юни 2015, 08:36 ч.

Мнения: 4 076

Цитат на: tomeva в пн, 15 юни 2015, 07:57

Една част от тях са доведени от онези 10-15 брокера, с който "работи" собственика и въобще не са квалифицирани. Влизайки в имота се почва... ама това защо така било, другото виж как е направено.... ама той няма асансьор...виж района какъв... и най-дразнещи са за продавача тези, които почват да се пазарат, ей така за спорта, не че иска въобще да купува имота...И има няма и две седмици, продавачите са толкова изнервени, че всеки потенциален купувач го посрещат с негативно отношение, защото си мислят, че е поредния турист. Това е картинката на родния пазар на недвижими имоти.

Най-щадящо за всички страни е да се насрочи определен ден(дни)от-до ч.,в който апартаментът да е отворен за оглед.
Нали сме тарикати,пак ще заобиколим реда.Брокери ще зазвънят по всяко време на собственика,че спешно му водят Милионер,продавачът пък ще иска да надцака конкурентите,придържащи се към организиран оглед и като нищо не стане,ще се хапем едни други.