Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 541
  • 1 417
  •   1
Отговори
# 855 22 юли 2015, 16:51 ч.
  • Мнения: 6 397
На кредит са разбира се.

# 856 22 юли 2015, 16:55 ч.
  • Мнения: 221
Към "защо ме търпиш"- разходите по ремонта на един апартамент трябва да можеш да си ги възвърнеш за 4-5 години, тъй като след тези 5 год. се налага нов ремонт.
Особено ако се налага през няколко години да сменяш наемателите, което на практика се и случва. Даже и по- често. И- като теглиш чертата- се замисляш на моменти има ли смисъл да отдаваш жилището под наем... Пиша от гледната точка на наемодател. Досега не сме попадали на наематели, които да се грижат за жилището като свое. Не пазят - това е факт.

# 857 22 юли 2015, 17:03 ч.
  • при късмета
  • Мнения: 26 729
И аз до сега съм попадала само на едни наематели, които наистина се грижеха за имота. Пак уточнявам, че до сега все офиси е бил, но все пак.
Последните наемители, след всички други изцепки мръсотията ми беше последен проблем.
Но все пак само за пример, в имота бяха 4 години и половина, а прозорци за това време не бяха мили изобщо. На главен булевард и нисък етаж е апартамента. Пласта мръсотия по дограмата беше половин сантиметър.
А беше офис, влизат хора. Как не е било срам, не знам.
Като се изнесоха в апартамента беше почти пълен мрак по сред бял ден. Наложи се да чистя прозорци основно, преди ремонта, за да може да се вижда при боядисването. След него естествено пак от самото боядисване.

# 858 22 юли 2015, 17:22 ч.
  • Мнения: X
Защо не гледате какви наематели идват, ами се жалвате постфактум? Има и съвестни, дето гледат жилището като свое. Толкова хора си търсят квартира, няма как всички да са прасета.

# 859 22 юли 2015, 17:26 ч.
  • Мнения: 221
Никой не се жалва. Споделям собствените си наблюдения. Вероятно пазят и поддържат като свое само пишещите във форума. Другия път- направо пускам обява тук Wink

# 860 22 юли 2015, 17:26 ч.
  • Мнения: 6 397
Цитат на: pidetka в ср, 22 юли 2015, 16:55
Към "защо ме търпиш"- разходите по ремонта на един апартамент трябва да можеш да си ги възвърнеш за 4-5 години, тъй като след тези 5 год. се налага нов ремонт.

След 5 години може да се налага евентуално нов ремонт най-малкото пребоядисване, разбирам. Но вие слагате в сметката и кредита (не само освежителния ремонт), па че и лихвите му и казвате "Ама ние кога ще печелим?".

Ми нямам идеа кога. В края на краищата това не е съвсем проста калкулация. Трябва да се вземат под внимание и променените търсения гледано в много години напред перспектива. Застроява се ужасно бързо, съответно все повече стават свободните апартаменти. Което регулярно си води до сваляне на цените. Когато някой купува апартамент с цел печелене от наем, не би ли трябвало малко повече в перспектива да разсъди? А не "Сега е търсен тоя район и наемите вървят по 600 евро за такъв тип жилище и обзавеждане така че и аз толкова ще печеля."

Е, ще печелиш, ама какво става ако 9 години по-късно кварталът вече не е чак така хипер атрактивен? Метрото примерно все още не е стигнало до там, зейнали са дупки... Лелеяните 600 евра се оказват все по-трудно постижими. Идвате в темата и започвате да глозгате наемателите колко са мизерни измекяри и как заради такива като тях вие не можете да си намерите свястни хорица дето да плащат тези пари. Не, не е точно заради тях. Има и други фактори. Значително по-важни.

Съгласна съм, че в 99% от случаите наемателят не пази като свой наетият апартамент. Търсете си дългострочни наематели. Не еднодневки за година време меринджеи по силата на международна обмяна на кадри

Последна редакция: ср, 22 юли 2015, 18:19 от Защо ме търсиш?

# 861 22 юли 2015, 17:34 ч.
  • Мнения: 4 586
Цитат на: streetz в ср, 22 юли 2015, 16:46
Цитат на: mamamari в ср, 22 юли 2015, 14:24
...
Имоти се купуват само с пари накуп
Съгласна  Peace и по тази причина наемодателя се явява даващия кредит,а наемателя вземащия кредит под формата на имот ,мебели,услуги.В случая наема е вноската ,която така трябва да бъде изчислена ,че да покрива вложеното и да остава нещо отгоре преди инвестираното да се амортизира.
Когато наема не покрива вложението, наемодателя е на загуба,а наемателя на печалба .
Няма оцелял бизнес ,ако се води недалновидно .
 Ползван или не всеки уред с времето се амортизира,а бойлера е много специфичен поради факта че има водосъдържател,а водата не е безупречно чиста.С времето тези частици се утаяват във водосъдържателя и се налага да бъде подменен целия бойлер.Не защото е протекъл или е спрял да нагрява,а защото е пълен с ръжда и кал и няма как да се почисти.
 По последното. Запозната съм  с  ниското възнаграждение длъжността    на програмист в банка и ви съчувствам, но по този въпрос не мога да ви бъда полезна .




# 862 22 юли 2015, 17:56 ч.
  • Мнения: 6 397
Цитат на: mamamari в ср, 22 юли 2015, 17:34
Запозната съм  с  ниското възнаграждение длъжността    на програмист в банка и ви съчувствам, но по този въпрос не мога да ви бъда полезна .

Аз не знам кой бил програмист обаче това е една от най-добре платените професии в момента. Сега в банки как е не знам. Mammari, а ти какво работиш? И най-зле платеният човек изкарва повече от безработния.

# 863 22 юли 2015, 17:58 ч.
  • Мнения: X
Дългосрочните наематели изискват определено състояние на имота и коректност от собственика. За много наемодатели точно  дългосрочен наемател не е оферта.

# 864 22 юли 2015, 18:03 ч.
  • Всеки ден трябва да се инжектираме с малко фантазия, за да не умрем от реалност: Рей Бредбъри
  • Мнения: 4 328
Цитат на: .................. в ср, 22 юли 2015, 17:58
Дългосрочните наематели изискват определено състояние на имота и коректност от собственика. За много наемодатели точно  дългосрочен наемател не е оферта.

Ей, в това има много истина!
Всеки трябва да определи за себе си каква му е таргет групата от наематели, които иска и да действа.
Ние живеем под наем. Как да не се грижим за наетото като то е нашия дом. За наемодателя може да е касичка, ама за децата ми е дом - тук са се родили последните две, тук са проходили, тук са израстнали ... Е, вече зависи какво се разбира и под грижа - ако някоя патологична чистофайница ми е наемодател, няма да мога да отговоря на очакванията й, защото не съм педант в това отношение Simple Smile

# 865 22 юли 2015, 18:10 ч.
  • Мнения: 6 397
Защо? Оферта им е. Само че дългосрочният наемател точно щото е дългосрочен си търси по-нисък наем, а не просто нещо да му хареса като апартамент. А те обазавеждат апартаментите си и се целят в друга група хора. Е да де, ама тя най-често не е дългосрочна.

Много ме впечатлява... пердета. WTF? Пердета? Сериозните наематели не се интересуват от пердета. За толкова всеки може да си купи. Излишен разход. Който обаче после надлежно се упоменава и калкулира в инвестицията, дето чакате да се върне. Не че пердетата са най-голямото перо, но все пак - то се събира.
Пердета разбирам при луксозните имоти. Да, там трябва да впечатлиш и с най-малкия детайл. Но сериозни наематели се впечатляват с транспорт, разумен наем, близост на детски градини, големина и функционалност на кухненски шкафове и т.н.

# 866 22 юли 2015, 18:48 ч.
  • Мнения: X
Е, аз деца нямам и детски градини не не вълнуват. Иначе имаме и градина, и ясла, и ОУ на 5 мкн от нас Simple Smile
Мисълта ми беше, че хазаите са същата стока като наемателите - евтинко, лъскавко... Мда, и като го осере за 5-6 месеца, щото  е е наясно какво търси, вече не е толкова лъскавко - тогава наемателят духва, а наемодателят се чуди откъде да я подхване. Дългосрочните наематели не са оферта за хора, които сами не искат да се погрижат за имота си. А такива хазаи има, и то много. Чакат някои балък да се нахендри на малкия наем и да им оправи масата "дребни" проблеми по ВиК, ел-инсталация, прецакани ключалки... На брат ми предната му хазайка една година не оправи счупено стъкло на прозорец, заради което беше махнала вътрешното крило чак. Говорим за 10на лв, при наем 100. Бабата чака на някого да му писне и да го плати от джоба си.

# 867 22 юли 2015, 19:11 ч.
  • Мнения: 845
Отдаването на имоти под наем е сериозен бизнес. А гледам, многоточие говори все за някакви баби и дядовци, наемодатели, които явно имат някакво имотче и гледат максимално да го експлоатират. Ами няма как от тях да очаквате сериозно отношение.
Аз никога не съм си позволявала, като наемодател, да не откликна в рамките на 24 часа, на някакъв проблем на наемател.
Предпочитам дългосрочните наематели и имам няколко такива.
Но, има и такива, които идват с претенциите да са дългосрочни, започват да искат намаляване на наема с това оправдание, а след 5-6 месеца вдигат гълъбите. Затова вече "москва не вярва на сълзи"  Mr. Green

# 868 22 юли 2015, 19:13 ч.
  • Мнения: 845
Цитат на: .................. в ср, 22 юли 2015, 18:48
Чакат някои балък да се нахендри на малкия наем

Ами значи си съвсем на ясно, че евтиното излиза скъпо. И че ниския наем крие капани. Но пак има много "нахендрени"

# 869 22 юли 2015, 19:22 ч.
  • Мнения: X
Бръмбар, надявам се не се опитваш да оправдаеш хазаите? Че опрем ли до това на всяка хазайска простотия да намираме оправдание - нещата не са ок.
Щом целта е максимална експлоатация, що никой не е студенти, ами все в семейни с деца се целят? Нашият като чу, че не сме студенти, а работим, само дето не се разтопи.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Уважаеми потребители,

      Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
      Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

      Благодарим Ви!

      Начало

      Уважаеми потребители,

      Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
      Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

      Благодарим Ви!

      Начало