Публикувана: 28 май 2015, 11:04 ч.
Последно мнение: 17 септ. 2015, 15:00 ч.

Брокерите и тяхната комисионна

24 321
43
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво представлява договорът с брокер за комисионна?
Мога ли да преговарям с брокера за по-ниска комисионна?
Какви са последствията, ако не успеят да постигнат желаната цена?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво представлява договорът с брокер за комисионна?
  
  Договорът с брокер за комисионна е стандартно споразумение, което се подписва преди оглед на имот, който брокерът предлага. Той урежда въпроси като комисионна, условия за връщане на депозит при недостигане на желаната цена и срокове за сключване на сделката.
- Мога ли да преговарям с брокера за по-ниска комисионна?
  
  Да, имате право да преговаряте за комисионната с брокера, особено ако смятате, че е непропорционално висока. Въпреки че вече сте подписали договор, преговорите за комисионната могат да бъдат проведени, но успехът може да варира в зависимост от конкретната ситуация.
- Какви са последствията, ако не успеят да постигнат желаната цена?
  
  При недостигане на желаната цена обикновено договорът предвижда възстановяване на депозита в рамките на определен срок. Това е стандартна практика, която осигурява защита както за купувачите, така и за продавачите.
- Какво представлява гаранционният договор?
- Какви са обичайните проценти на комисионна?

# 30 29 юни 2015, 13:00 ч.

Мнения: 721

Цитат на: emerald_eyes в вт, 16 юни 2015, 01:11

Защото някой път не е 45, а 46 хиляди. И продавачът започва да се чуди. И иска два дни да вземе решение. Simple Smile

После се вписва и крайна дата за сключване на предварителен договор. За него трябва да се съвместят графиците на купувача и на продавача. След сключването на предварителен договор започва изкарването на документи за покупко-продажба пред нотариуса. По принцип именно брокерът би трябвало да поеме каквато част от документацията юридически може, посредством пълномощно. А междувременно и купувачите и продавачите са сигурни, че сделката ще се случи и си организират своите планове за напред.

Ако е коректен брокерът, ще е обективен за двете страни. Ако не е коректен, вероятно нито една от страните няма да е доволна. Peace

Извинете, ама това което пишете, че документи започват да се вадят след подписване на предварителния договор е супер некоректно спрямо купувача. Подпишеш ли предварителен договор, после, ако другата страна не се яви на предвидения и уговорен там ден за изповядване на сделката, другата страна може да иска от съда да обяви договора за окончателен. И какво ще стане напр. ако се окаже, че имота има тежести или нещо др. - например има учредено право на ползване, а горкият купувач вече се е вързал и е подписал предварителен договор????

А договорът реално е за оглед. Демек, ако сега аз отида да оглеждам имот, се подписвам че няма да го купя без агенцията, която ми го предлага. Те си защитават своето. Иначе за тях е губене на време и безмислено ходене. Защото после аз отивам на адреса, свързвам се със собственика и ги прескачам. Пък това, че те са вършили работа и реално са ме запознали със собственика, си остава за тяхна слава. Ама слава хляб не купува. Wink

# 31 29 юни 2015, 13:07 ч.

Мнения: 47 352

Цитат на: Kalinass в пн, 29 юни 2015, 13:00

Разбира се, че преди подписването се представя справка от Агенцията по вписванията и документите са собственост. Става дума за останалите.
Освен това в Предварителния договор се записва, че е без тежести (ако така твърди собственикът) и ако има на окончателното изплащане се дава само разликата, без тежестта (ако сумата е по-малка...).
Но имайте предвид, че информацията, която дава Агенцията е със задна дата. Дано скоро влязат в час, въпреки че не вярвам. И все пак е факт, че няма такива проблеми с тежести, вписани в тази пролука.

# 32 29 юни 2015, 19:31 ч.

Мнения: 2 159

Цитат на: Kalinass в пн, 29 юни 2015, 13:00

Чакайте сега, аз нещо май не схванах. Първо, в повечето агенции изискват редовен документ за собственост на имота. Още в предварителния договор се описват тежестите. Точно миналата седмица писах ПД с право на ползване. Изрично се упоменава, че ползвателят трябва да се откаже от правото си, за да може да бъде продаден имота.
Ако се окаже, че съществуват неспоменати тежести, или че има някакви други нередности във връзка с имота, които са прикрити от купувачите, в договора си пише, че те имат право да се откажат от сделката, като им се възвръща капарото, заедно с наказателна лихва. Не съм чула до сега за случай, в който е обявена сделка за нотариално валидна, само на база предварителен договор. Ако пък купувачите се откажат от сделката след подписване на ПД, без да има обективна причина (демек просто са си казали, ми не искам вече пък), губят капарото си.
Това са най-общите положения.
След подписването на ПД има куп документи като семейно положение например, които се изискват пред нотариуса.

# 33 30 юни 2015, 08:31 ч.

Мнения: 35

Коя агенция за недв. имоти е това?

# 34 30 юни 2015, 19:22 ч.

Мнения: 2 159

Ако питаш мен, пиши на лично, да не ме обвинят в рекламна дейност. Laughing

# 35 2 юли 2015, 14:55 ч.

Мнения: 3

Здравейте, от един месец разни имотни брокери се опитват да ни товарят, и извиват ръцете за продажбата на апартамента в Младост 4 на ма майка ми която почина преди 9 месеца.Със сестра ми вече се замисляме да го продаваме сами. Моля, ако някой има опит от продажба без посредник да сподели. Благодаря.

# 36 2 юли 2015, 17:12 ч.

Мнения: 35

Нищо сложно... Рекламирате си го сами по сайтовете. Търсите директни клиенти, или на брокерите казвате, че не плащате комисиона. Самата сделка - намирате читав нотариус, който да движи сделката и да се погрижи всичко да е наред и за двете страни.

Цитат на: nyany1 в чт, 02 юли 2015, 14:55

# 37 2 юли 2015, 18:04 ч.

Мнения: 3

Благодаря.

# 38 22 авг. 2015, 21:59 ч.

Мнения: X

От два дни обмисляме да си продадем апартамента, но сме наясно, че без брокер няма да се справим, най-малкото защото нямаме никакъв опит. Най-лесно е да направим снимки и да пуснем обява, обаче не сме сигурни каква е реалистичната оценка на жилището ни. Правихме сравнения с аналогични в същия квартал, но попаднахме на еднакви снимки от различни агенции и различни цени. Отделно, ако пуснем обява като частно лице и дойде кандидат-купувач, какви документи трябва да сме подготвили и да му покажем? Копие от нотариалния акт с нашите ЕГН-та? А как да си изберем брокер - отиваме в произволна агенция и казваме, че искаме да ни продадат апартамента. Там попадаме на брокер Х, който срещу комисионната от 3 процента /не разбрах с или без ДДС/ какви ангажименти има? Можем ли да поискаме от агенция да ни направи оценка на жилището и колко би струвало това?

# 39 23 авг. 2015, 12:19 ч.

Мнения: 2 159

Съветвам те първо да провериш агенциите - през приятели или в нета.
Брокерът е длъжен да дойде, да огледа имота и после да даде своето мнение за цена. Даже може и статистика да извади. Много от големите агенции имате вътрешна статистика за реалните цени, на които се продават жилищата. Съответно ще знае колко отгоре може да сложи за конкретния апартамент, ако състоянието му позволява. Или с колко да намали, ако имотът е за ремонт или има някакви недостатъци.
За частно лице, на първо време им трябва нотарилания акт. В агенцията също би трябвало да ти го изискат, за да докажеш, че жилището е твое. Peace

# 40 23 авг. 2015, 12:32 ч.

Мнения: X

Благодаря за насоката, emerald_eyes. От утре смятам да се задействам за данъчна оценка и скица от кадастъра, както и търсене на брокер Simple Smile

# 41 14 септ. 2015, 17:33 ч.

Мнения: 3

Здравейте, като отрязахме агенции и брокери, които ни загубиха 2 месеца, си продадохме наследственият апартамент 3 седмици след като решихме да оправяме сами. Агенциите са лапачи, те не ви вършат никаква работа, освен да водят клиенти и да си прехвърлят едни на други огледите,а като ви доведът клиент той изтръпва от ужас като чуе комисионната която някои от аенциите искат и от вас и от купувача. Агенциите не ви вадят документи и в комисионните им не влизат разходите ви за тези документи. Такаче, в моя случай.в пълна сила важи поговорката, че на вълка му е дебел вратът, защото сам си върши работата. Ако на някой мога да бъда полезна питайте с каквото мога ще помогна.

# 42 17 септ. 2015, 09:46 ч.

Мнения: 2

Здравейте,

аз също нямам добри впечетления! Когато си купувах апартамент в Младост 4 в сграда Даная - брокера се опита да вземе комисионна от нас и от строителя!! Shocked

Не разбирам така чий интерес се защитава??? Хубаво че строителя го спомена това на срещата за да се разберем кой кого представлява!

# 43 17 септ. 2015, 15:00 ч.

Мнения: 249

В случай, че се купува имот в строеж, или има директен контакт със строителя / инвеститора, не виждам къде е ролята на брокера.
И продължавам да считам, че когато се обадя на обява публикувана от брокер не му дължа комисионна. Предполага се, че като е публикувал обява, той ще получи комисионна от продавача. Аз не съм си избрала този брокер, не мога да знам колко е компетентен и не му дължа нищо. Просто съм попаднала на негова обява и толкова. Той пак ще получи възнаграждение за труда си от този, който го е избрал (продавача).

Препоръчани теми

отворени врати АГ ВАРНА

хотел в близост до Софийски университет

Отказ от доставка на Ивентим билети

ПРЕМЕСТЕНА: програми за кройки и скици

Причина:

Причина: