Публикувана: 15 юни 2015, 09:06 ч.
Последно мнение: 24 авг. 2015, 14:57 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-4

76 582
738
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Може ли при покупка на зелено, в нотариалния акт, който е продажба на право на строеж, да не са посочени идеалните части на сградата в квадратурата?
Какви са средните цени за 3-стайни ЕПК апартаменти в квартал Бели брези?
Какво да правя, ако агенция иска висока комисионна за парцел, който много искам да купя?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Може ли при покупка на зелено, в нотариалния акт, който е продажба на право на строеж, да не са посочени идеалните части на сградата в квадратурата?
  
  При покупка на зелено, в нотариалния акт, който е продажба на право на строеж, може да не са посочени идеалните части от сградата в квадратурата. Вместо това обикновено се посочва само застроената площ на апартамента и мазето. Това се определя в договора за продажба и подлежи на договаряне между страните.
- Какви са средните цени за 3-стайни ЕПК апартаменти в квартал Бели брези?
  
  Средните цени за 3-стайни ЕПК апартаменти в квартал Бели брези варират в зависимост от състоянието на имота и необходимостта от основен ремонт. За по-точна информация е препоръчително да се консултирате с местни агенции за недвижими имоти или брокери, които разполагат с актуална информация за цените в района.
- Какво да правя, ако агенция иска висока комисионна за парцел, който много искам да купя?
  
  Ако агенция иска висока комисионна за парцел, който много искате да купите, можете да преговаряте с тях за намаляване на комисионната. Ако няма друга агенция, предлагаща въпросния парцел, може да се окаже най-добре да платите комисионната, особено ако наистина го харесвате и няма друг начин без агенция за закупуването му.
- Какво представлява акт 14 при покупка на имот?
- Как се определя цената на апартамент от 50 кв.м. в Банкя?

# 675 21 авг. 2015, 12:18 ч.

Мнения: X

Цитат на: jfjallen в пт, 21 авг 2015, 12:00

Цитат на: So Lucky* в пт, 21 авг 2015, 09:51

Няма да има кредит, с готови средства съм. Peace

450 лв - 10% данък, и – 200-300лв годишен данък сгради. Отделно амортизации и др. загуби.
Моите сметки са малко по песимистични, но пак е по добре от банков депозит с доход 1,5%.

Когато човек има готови пари и в близко бъдеще не му се очертават непредвидени големи разходи /да сме живи и здрави/, аз разглеждам изплащането на допълнителните разходи, а не самата собственост. При влагане на около 10 000 лв. за такси, довършителни работи и, ако пазарът във Варна позволява 500 лв. наем, изплащането на вложените пари може да стане за около 2 г., след което вече си е печалба. За 2 г. амортизацията не би била толкова голяма /е, при читави наематели/.Разбира се, че периода е относителен, зависи от независещи от нас /наемодателите/ фактори. Заради детайлите - паркета, банята, стълбищната площадка, с малко фантазия /по-скоро интериорен дизайнер за разполагането на мебелите по най-функционален и естетичен начин/, може да стане много привлекателно жилище, да му се търси и по-висок наем, особено, ако е на добро място.

Вложените пари не са 10 000 лева, а са 10 000 лева плюс 50 000 евро, тоест, 110 000 лева. Това, че са готови не значи, че не трябва да се възвръщат - по чисто икономическа логика. Тези пари са изкарани от някого, не са набрани по дърветата и няма как да не се разглеждат като вложени пари, тоест като инвестиция. Тоест, няма начин при такава инвестиция да си на печалба след 2 години.

Разбирам гледната точка, но не я споделам - затова го пиша Peace

Разбира се, всеки си решава как да си харчи парите и не е нужно да спазва икономическата логика Simple Smile

# 676 21 авг. 2015, 12:24 ч.

Мнения: 27 311

Само да добавя, че парите са изкарани с много труд, дори бих казала и лишения. Rolling Eyes

# 677 21 авг. 2015, 12:30 ч.

Мнения: 5 060

Никоя банка няма да предложи по-добра доходност. И дори, ако се продаде след 5-6 години, цената ще бъде с около 50 процента по-висока.

# 678 21 авг. 2015, 13:03 ч.

На земята, която е всъщност звезда.
Мнения: 2 542

Цитат на: Церемония в пт, 21 авг 2015, 12:30

Никоя банка няма да предложи по-добра доходност. И дори, ако се продаде след 5-6 години, цената ще бъде с около 50 процента по-висока.

Искаш да кажеш, че сега цените са с 50% по- високи от цените през 2009 г.? Rolling Eyes

Слабият момент в плановете при отдаване под наем е, че се пресмята при целогодишна заетост на жилището. Въпросът, обаче, е какви са гаранциите, че ще има такава. Моите наблюдения показват, че по- често има текучество на наемателите и около 1/4 от времето жилището не е заето.

Последна редакция: пт, 21 авг 2015, 13:11 от Вселена

# 679 21 авг. 2015, 13:08 ч.

Мнения: 4 076

Цитат на: Poppea в пт, 21 авг 2015, 12:18

Разбирам гледната точка, но не я споделам - затова го пиша Peace

Разбира се, всеки си решава как да си харчи парите и не е нужно да спазва икономическата логика Simple Smile

Не търси логика в българската икономическа логика.
Преди 70-80г.прадядо ти купил забутана нивичка,после му я национализирали,реституирали,а днес стига за апартамент и ти се явява чиста печалба. Или тати е депутат,развъртял няколко заменки,та с пари за закуски урежда семейството с по няколко имота.Минимум.Логично е човек със семейство и средна за страната заплата никога да не купи собствено жилище,но е факт,че българите сме имотни първенци.Откъдето е минал комунизмът,а капитализмът е мафия+необходимото беззаконие,логична е антилогиката.

So Lucky,един глас от мен в полза на имота.Ако поне собственикът е съгласен да си поделите нотариалните...или брокерът да си намали комисионната,което на мен ми е било предлагано и се е случвало...

# 680 21 авг. 2015, 13:10 ч.

Мнения: 27 311

Цитат на: Церемония в пт, 21 авг 2015, 12:30

И дори, ако се продаде след 5-6 години, цената ще бъде с около 50 процента по-висока.

Тенденциите са за повишение, но чак 50%...звучи много амбициозно.

Цитат на: Вселена в пт, 21 авг 2015, 13:03

Искаш да кажеш, че сега цените са с 50% по- високи от цените през 2009 г.? Rolling Eyes

Даже са по ниски сега...с около 20% във Варна, за София не знам.

# 681 21 авг. 2015, 13:15 ч.

Мнения: 27 311

Цитат на: LilaC в пт, 21 авг 2015, 13:08

So Lucky,един глас от мен в полза на имота.Ако поне собственикът е съгласен да си поделите нотариалните...или брокерът да си намали комисионната,което на мен ми е било предлагано и се е случвало...

Говорих с брокерите, искат си 3-те процента. Прехвърлянето аз предпочитам на пълната сума, въпреки че ме агитираха за другата схема...Единствено остава собственика да намали, но казаха евентуално с 1000 или макс 1500, което мен не ме устройва.
Иначе апартаменчето е почти без забележки, само дневния тракт може да е една идея по обширен, няма гараж и килер.

# 682 21 авг. 2015, 13:17 ч.

Мнения: 5 060

През 2003 купихме за 20, сега мога да го продам за мин 50, с тенденция за покачване, щото и при нас ще отворят космическа станция.
Замислих се, че има разлика от преди кризата и сега, та може да сте прави, и да не е 50 %, поне 25 ще е.
Не съм проследявала пазара детайлно, но ще бъде любопитно да прочетем мнение на някого в този сектор.

# 683 21 авг. 2015, 13:48 ч.

На земята, която е всъщност звезда.
Мнения: 2 542

Цитат на: Церемония в пт, 21 авг 2015, 13:17

През 2003 купихме за 20, сега мога да го продам за мин 50, с тенденция за покачване, щото и при нас ще отворят космическа станция.
Замислих се, че има разлика от преди кризата и сега, та може да сте прави, и да не е 50 %, поне 25 ще е.
Не съм проследявала пазара детайлно, но ще бъде любопитно да прочетем мнение на някого в този сектор.

А замисляла ли си се, че други хора са купили 2007 г. за 120 000, а сега продават на 80 000? 2003 г. беше преди раздуването на имотния балон, когато много западняци купуваха имоти с цел вложение. После балонът гръмна и...всички, с малки изключение като теб, видяхме какво се случи. Къде виждаш признаци, че се задава нов имотен балон? newsm78

# 684 21 авг. 2015, 13:58 ч.

Мнения: 5 060

За балони не съм писала. Във второто ми мнение е видно, че се сетих за кризата след като писах за 50 % и без да се правя на интересна си признах. Още камъни имаш ли?

# 685 21 авг. 2015, 14:19 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 976

Когато се прави проучване и прогнози, винаги се изключват най-високи и най-ниските нива. А за недвижими имоти периода трябва да е според мен 10г, точно за да се изключат такива пикове, били нагоре или на долу. Да купилите в пика на цените 2007 и 2008 до някъде, за съжаление в 10-годишен период няма да им излязат сметките, но пък тези от 2006 или 2009 и 2010...са на разлика доста преди да са минали 10 години. Имотът е дългосрочна инвестиция или вложение, кой както иска да го определя.
Личният ми опит е 2003г. имот купен за 25000$, през 2014г. го продадох за 71000Евро, преди да се дигнат цените и то не в София. И веднага купих имот в София.

# 686 21 авг. 2015, 14:45 ч.

На земята, която е всъщност звезда.
Мнения: 2 542

Цитат на: Церемония в пт, 21 авг 2015, 13:58

Ама аз дори не съм започнала с камъни. Laughing

Няма какво да ми се фръцкаш обидена, след като пишеш абсолютни глупости. Първо, за 5 год. цената щяла да се качи 50%, после се коригира на 25%. Ако изобщо има някакво увеличение в близките години, то няма да е повече от 10%, но това ще се покрие с инфлацията.

А дори да гледаме 10-годишен период, пак у нас втори балон няма как да се случи по следните причини:
1. Второ влизане на България в ЕС няма как да се случи, цените на имотите вече трайно са в по- високи от тогава.
2. Последиците от спукването на имотния балон още държи влажно на западняците за подобни инвестиции /не само в България/.
3. Икономическите интереси са насочени към съседните държави: Румъния /по- голяма и с по- малко корупция/ и Сърбия /по- евтина/.
4. Всички хубави терени /море, планина, големи градове/ вече са презастроени.
5. Българите се опариха с големите кредити и вече не се хвърлят да купуват през глава.
6. Българите се опариха с некачественото и евтино строителство, а другото е по- скъпо, т.е. не става за инвестиция.
5. Бедните английски пенсионери се усетиха, че екзотиката на селската мизерия и ромското съседство са с повече негативи от евтиния живот и трайно зачезнаха от родния имотен пазар.
6. Руските богати пенсионери вече не са толкова богати.
7. Наемите в България са доста ниски и за издръжка или печалба не стават /за справка има много хубава и поучителна тема за наемодатели/.

# 687 21 авг. 2015, 14:50 ч.

Мнения: 4 076

Цитат на: Вселена в пт, 21 авг 2015, 14:45

от родния имотен пазар.
6. Руските богати пенсионери вече не са толкова богати.
7. Наемите в България са доста ниски и за издръжка или печалба не стават /за справка има много хубава и поучителна тема за наемодатели/.

8.Руснаците на купуват.Препродават си,отдават и наемат помежду си вече закупеното,но не купуват.

# 688 21 авг. 2015, 14:51 ч.

Мнения: 1 748

Колегите ми понякога коментират, че банките държали много имоти в момента и когато една банка ги пусне за продаване, понеже й трябват парите, лавинообразно всички щели да напускат и тогава щяло да е изгодно да се купува. Има ли истина и каква е логиката в това?

# 689 21 авг. 2015, 14:55 ч.

Мнения: 1 775

Цитат на: shinebox в пт, 21 авг 2015, 14:51

Не виждам никаква банкова логика в това банките сами да си подбиват цените на обезпеченията, с които трябва да покрият кредитите.
Банките си продават имотите непрекъснато, всеки може да ги види.
Ето на БДСК, например: http://dsk_imoti.imot.bg/
На Райфайзен: http://raidom.imot.bg/
Или за някакви други имоти иде реч?

Препоръчани теми

Руски гости - меню

Бебето погълна малко гума

Как да разчетем скица на апартамент?

Месни продукти без Е-номера? Via Natura – новата серия от Тандем. Силата на добрата храна

Причина:

Причина: