Публикувана: 16 юни 2015, 13:16 ч.
Последно мнение: 30 авг. 2016, 13:36 ч.

Всичко за етажната собственост 2 - Домоуправител в нужда се познава

114 231
938
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е цената за външен мениджър на имоти?
Какво се случва, когато едно семейство от блок отказва да плати за необходим ремонт на покрива на сградата? Как законно може да се разреши този проблем?
Трябва ли да преминем през сложната и скъпа процедура на общината за ограда или можем да инсталираме по-евтина, подвижна или декоративна ограда, за да ограничим достъпа на външни лица до имота си?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е цената за външен мениджър на имоти?
  
  Цената за външен мениджър на имоти може да варира, но един участник сподели, че се е свързал с компания, която предлага пакет от 5 лева на апартамент на месец.
- Какво се случва, когато едно семейство от блок отказва да плати за необходим ремонт на покрива на сградата? Как законно може да се разреши този проблем?
  
  В случай на отказ за плащане на необходим ремонт, собствениците могат да се обърнат към управителя на сградата, а при липса на такъв или несъгласие, те могат да се консултират с местната власт съгласно член 49 от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). Общината може да осигури финансиране за ремонта и да изиска средства от всеки собственик, включително съдебни разходи.
- Трябва ли да преминем през сложната и скъпа процедура на общината за ограда или можем да инсталираме по-евтина, подвижна или декоративна ограда, за да ограничим достъпа на външни лица до имота си?
  
  Можете да инсталирате по-евтина, подвижна или декоративна ограда с помощта на материали като циментови кашпи, жив плет от тис или чемшир или бръшлян, върху който да изградите решетка от тел. Предлага се използването на пластмасова мрежа с покритие за достъпна цена. Освен това не е необходимо да получавате виза, проект и разрешение от общината за този тип ограда.
- Какви са необходимите стъпки за инсталиране на ограда в двор?
- Как мога да получа разрешение за поставяне на ограда в моя имот?

# 525 18 апр. 2016, 16:51 ч.

Мнения: 571

Цитат на: Мама на...? в пт, 15 апр 2016, 17:03

Две години са много време. Безотговорно и безхаберно е от страна на собствениците. Има си ред и начин за свикване на събрание и избор на нов домоуправител.
Как се справяте с други възникнали проблеми в блока, как събирате пари за общи нужди?

Проблемът е, че повечето живущи са наематели, собственици сме само в три апартамента, събираме по 5лв. на човек и чисти един от наемателите на общото помещение, то и за него е проблем защото го държим заедно със съседната сграда и наема от него потъва незнайно къде...

# 526 18 апр. 2016, 16:59 ч.

Мнения: 14 939

Много сте изоставили стопанисването на блока.
Наемателите са с еднакви задължения както и собствениците живеещи в блока.
Прочети хубаво ЗУЕС и намерете трайно решение за общите части.
Успех, ще ти е нужен.

# 527 18 апр. 2016, 17:23 ч.

Мнения: 308

Фри как така нямате никакъв домоуправител? Те май могат да ви глобят ако няма назначен.

# 528 18 апр. 2016, 17:41 ч.

Мнения: 571

Цитат на: Мама на...? в пн, 18 апр 2016, 16:59

Много е сложно, сградата е строена 1939 г. на общ парцел с още една, двора ни е общ, съседната сграда има по-голям дял от общите части. Отказват да поемат разходи за нашия покрив, но взимат парите от наема на общото помещение. Само със ЗУЕС не знам дали ще се оправим, съветват ме да си наема адвокат, ама после кой ще ми върне парите?

# 529 18 апр. 2016, 18:10 ч.

Мнения: X

Цитат на: Summersunsun в пн, 18 апр 2016, 17:23

Фри как така нямате никакъв домоуправител? Те май могат да ви глобят ако няма назначен.

Нямаме, старият се отказа и никой не иска да се занимава.
Кои са ТЕ? Не вярвам да имам някой глобен по този повод...
Къде точно в общината, в коя стая - отдел? трябва да се иде и да се каже, че нямаме домоуправител, за да ни назначат принудително...?

# 530 18 апр. 2016, 18:14 ч.

при късмета
Мнения: 25 446

Цитат на: Фри в пн, 18 апр 2016, 18:10

Цитат на: Summersunsun в пн, 18 апр 2016, 17:23

Фри как така нямате никакъв домоуправител? Те май могат да ви глобят ако няма назначен.

Не могат да ви назначат принудително. Ще глобят ЕС за това, че няма домоуправител, но няма да ви назначат. Ще направят предписания да се спази закона за ЕС. Глобата пак всички ще плащат защото имате, нямате домоуправител сте си ЕС. Също като глобите от пожарната например

# 531 19 апр. 2016, 11:42 ч.

Мнения: 571

Цитат на: ма ко в пн, 18 апр 2016, 18:14

Цитат на: Фри в пн, 18 апр 2016, 18:10

Цитат на: Summersunsun в пн, 18 апр 2016, 17:23

Фри как така нямате никакъв домоуправител? Те май могат да ви глобят ако няма назначен.

Как ще глобят ЕС като не сме регистрирали такава newsm78

, всички отделно ли ще ни глобяват или как!?

# 532 19 апр. 2016, 13:30 ч.

при късмета
Мнения: 25 446

Нали все пак сте ЕС. Това, че не сте регистрирали домоуправител е друго и не значи, че не сте ЕС. На всеки вход или друга ЕС могат да си се налагат глоби независимо дали имат домоуправител или не. Уведомлението може да се връчи на всеки, както и просто да го залепят на входа. Не само общината, а и пожарната например, може да направи същото за задръстени с боклуци площадки на стълбищата и други неотговарящи на мерките за безопасност нарушения. А това как ще се плаща е отделен въпрос. Обикновенно има срок, минават да видят дали са спазени предписанията и ако не са по-висока глоба.
Това за пожарната от личен опит. Преди 2-3 години имаше предписания за разчистване на стълбищата иначе глоба 500 лв.. Да видиш как изчезнаха всички боклуци стояли с години. Спазихме си сроковете и не ни глобиха. Предполагам, че глобите от общината са на същия принцип

# 533 20 апр. 2016, 17:50 ч.

Мнения: 308

Цитат на: Фри в пн, 18 апр 2016, 18:10

Цитат на: Summersunsun в пн, 18 апр 2016, 17:23

Фри как така нямате никакъв домоуправител? Те май могат да ви глобят ако няма назначен.

ТЕ са Общината. Ако по някакъв повод ви проверят, мисля, че ще има глоби. По Закона за етажната собственост всяка жилищна кооперация или къща с поне двама собственика трябва да проведе общо събрание, да избере управител и да започне да води домова книга.

# 534 20 апр. 2016, 18:07 ч.

Мнения: X

По повод Закона за етажната собственост имам въпрос.
Майка ми живее в малка кооперация, като първоначално притежаваше 30 процента от нея, тъй като е собственик на земята, която даде за строеж срещу обезщетение-апартаменти. Строителят притежаваше 70 процента от кооперацията.. След време майка ми продаде единия апартамент и в сградата станаха трима собственика. Никога не са имали събрания, избор на домоуправител и т.н. Другите двама собственика идват епизодично през годината за по няколко дни. Ние сме единствените постоянно живеещи( майка ми главно), като съответно главно ние си чистим общите части, понякога и другите собствееници като дойдат. Проблеми досега сме нямали, когато се наложи ремонт на общи части, събираме пари трите семейства и си оправяме нещата.
В случая нарушаваме ли закона?

# 535 20 апр. 2016, 18:52 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 780

Цитат на: Valerina в ср, 20 апр 2016, 18:07

Скрит текст:

В случая нарушаваме ли закона?

ще проверя, но мисля, че ЗУЕС е за сгради с над три самостоятелни имота Peace

ЗУЕС

Цитат

Изключения

Чл. 3. (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) За управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, в които самостоятелните обекти са до три и принадлежат на повече от един собственик, се прилагат разпоредбите на чл. 30, ал. 3, чл. 31, ал. 1 и чл. 32 от Закона за собствеността..