Публикувана: 16 юни 2015, 13:16 ч.
Последно мнение: 30 авг. 2016, 13:36 ч.

Всичко за етажната собственост 2 - Домоуправител в нужда се познава

113 901
938
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е цената за външен мениджър на имоти?
Какво се случва, когато едно семейство от блок отказва да плати за необходим ремонт на покрива на сградата? Как законно може да се разреши този проблем?
Трябва ли да преминем през сложната и скъпа процедура на общината за ограда или можем да инсталираме по-евтина, подвижна или декоративна ограда, за да ограничим достъпа на външни лица до имота си?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е цената за външен мениджър на имоти?
  
  Цената за външен мениджър на имоти може да варира, но един участник сподели, че се е свързал с компания, която предлага пакет от 5 лева на апартамент на месец.
- Какво се случва, когато едно семейство от блок отказва да плати за необходим ремонт на покрива на сградата? Как законно може да се разреши този проблем?
  
  В случай на отказ за плащане на необходим ремонт, собствениците могат да се обърнат към управителя на сградата, а при липса на такъв или несъгласие, те могат да се консултират с местната власт съгласно член 49 от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). Общината може да осигури финансиране за ремонта и да изиска средства от всеки собственик, включително съдебни разходи.
- Трябва ли да преминем през сложната и скъпа процедура на общината за ограда или можем да инсталираме по-евтина, подвижна или декоративна ограда, за да ограничим достъпа на външни лица до имота си?
  
  Можете да инсталирате по-евтина, подвижна или декоративна ограда с помощта на материали като циментови кашпи, жив плет от тис или чемшир или бръшлян, върху който да изградите решетка от тел. Предлага се използването на пластмасова мрежа с покритие за достъпна цена. Освен това не е необходимо да получавате виза, проект и разрешение от общината за този тип ограда.
- Какви са необходимите стъпки за инсталиране на ограда в двор?
- Как мога да получа разрешение за поставяне на ограда в моя имот?

# 855 24 авг. 2016, 15:02 ч.

Мнения: X

Цитат на: teta75 в ср, 24 авг 2016, 14:19

ще подменяме водосточните тръби, всичките.
Събираме по равно, а не според идеалните части - това за фонд Ремонт!

Има логика в този случай.
Няма значение колко е голям апартамента.
Необходимата тръба за да се захранва същият от вертикалния щтранг е 2.60м.

# 856 24 авг. 2016, 15:06 ч.

Мнения: 75 292

Външните тръби ще променяме-по които се стича дъждовната вода от покрива, и улуците Peace

Не ВИК тръби.

Има логика и тя е в ЗУЕС - логиката е следната - всеки собственик на самостоятелен обект притежава определен процент идеални части, в зависимост от големината на апартамента. Следва да плаща толкова разход, съразмерно на процента ид.части. Тези ид.части са неговата собственост върху всички общи части. Той не притегава само частта от тръбата, която минава през неговата стена - не. Той притежава идеална част от цялата обща част, без да е възможно да се индивидуализира къде точно попада тази негова част...
Незнам дали стана ясно...

# 857 24 авг. 2016, 16:32 ч.

София
Мнения: 249

Цитат на: J_M_M в ср, 24 авг 2016, 12:58

Да фонд "Ремонт и обновяване" първите две години беше по 5 лв , но след протест от няколко съседи го намалихме на 2 лв

Според ЗУЕС трябва да е 1% от минималната заплата, така, че 2 лева е противозаконно и не можете осъди никой ако се наложи.

# 858 24 авг. 2016, 17:29 ч.

Мнения: 75 292

Те всъщност ще съдят неплатилия съсед/и след извършване на ремонта и за цената на ремонта, а не за вноската .

Редактирам се....замислих се, имаш предвид да го съдят за неплащане на вноски, по принцип вероятно Thinking

, без оглед на реален ремонт.

# 859 24 авг. 2016, 17:55 ч.

Мнения: 1 904

По какъвто и да е въпрос, ако се стигне до съд, се изискват документите на управителя и касиера и ако те не са наред, не се знае делото каква посока ще вземе...

# 860 24 авг. 2016, 23:24 ч.

Мнения: 106

Внимавайте с тия приказки за съд - това е крайна мярка, защото е скъпа. И отнема време.
Освен това, трябва всичко в СЕС да е организирано според Закона. А като чета тук кой какви решения бил приел в и как ги прилагал понагласено оттук-оттам, в противоречие със ЗУЕС, направо ви казвам - не ходете на съд Simple Smile

# 861 25 авг. 2016, 19:17 ч.

Мнения: 21

Здравейте,от търсачката попаднах на тази тема.Имам питане,нанася ме се в ново жилище.На събранието,касиера ми заяви,че нашия апартамент трябва да плаща близо 40лв за входа.В тази сума влизало:ток стълбище,ток асансьор,такса асансьор,такса касиер,такса домоуправител.Аз изрично отказвам асансьора,понеже съм на 1 ет.Някой запознат би ли могъл да изчисли каква сума трябва да се плаща горе-долу за ап.57 кв.,идеални части 5 процента 1ви етаж 4 членно семейство(децата са на 11 и 13)?Оправданието на касиера и домоуправителя е,че все още не са заети всички жилища,което не мисля,че е от значение за тока на входа,освен асансьора.Мерси

# 862 25 авг. 2016, 19:23 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 749

никой не може да изчисли какво ще плащате вие. Peace

попитайте за протокола от общото събрание и решенията за месечни такси и фонд ремонт Peace

каквото е решено - това дължите Peace

лично на мен такса домоуправител + такса касиер ми е по-интрересна от такса асансьор Peace

# 863 25 авг. 2016, 19:24 ч.

оттам, откъдето започва България
Мнения: 12 387

Хм, 40 лв. месечно са си много пари. Аз съм в панелка и не че нямаме необитаеми към момента апартаменти, ама явно при вас са малко обитаемите.

# 864 25 авг. 2016, 19:31 ч.

Мнения: 21

Ами за ремонт не събират,само когато се реши на събрание,че трябва за нещо.В яда си не погледнах сумите,мисля,че за дом и касиер беше към 30лв,а асансьора 100лв(такса и ток).В зависимост от изразходвани ток,идвало на човек от домакинството 9,75лв.Та в момента сме 5 лица в 65кв.,и заплащаме 5лв.Без асансьор,но за чистачка.

# 865 25 авг. 2016, 20:01 ч.

Мнения: 525

Цитат на: bojoviki в чт, 25 авг 2016, 19:31

не сте написали колко души са във входа за да има някакво начало при сметките.
Не виждам да е посочена сума за почистване на входа.
Разходите за 6-7 етажен вход са от следния порядък
-Ток стълби около 5 лв. / ако някой не ползва нерегламентирано в мазето
-Ток асансьор - 30- 40 лв при нормална употреба.Т.е. средно по едно слизане и качване на човек на ден.
-Абонамент асансьор 40 -60 лв
- Почистване / ако има - около 60 лв
- Касиер 30
- Управител - 30

Тотал - около 210 лв
делено на 9.75 дава че сте около 22 човека заедно с Вас.
Но пък 20 човека не може да изхарчат 40 лв ток за асансьор.

Поправете ме ако греша

# 866 25 авг. 2016, 20:22 ч.

Мнения: 6 915

При нас сумата за касиер и домоуправител не е обща, а се взема на апартамент по 3 лв, независимо дали се живее или не в жилището, като забележете, същите хора са освободени от такса за асансьор, чистачка и т.н, но задължително трябва да си платят на фирмата, която полагала ОГРОМНИ УСИЛИЯ да изчисли сметките ooooh!

# 867 25 авг. 2016, 20:25 ч.

Мнения: 21

Цитат на: dikobraz в чт, 25 авг 2016, 20:01

Цитат на: bojoviki в чт, 25 авг 2016, 19:31

Не грешите в сметките.Не мога да кажа от колко ап. се събират въпросната сума,понеже има постоянно живущи,идващи от време на време и такива,които не ползват имота.Та както споменах,асансьор няма да ползваме,пари за ремонт не се събират(освен когато е наложително) и няма чистачка на входа.Имам някакъв ток на стълбището до първия етаж.Кооперацията е на 6 етажа.

# 868 25 авг. 2016, 20:26 ч.

Мнения: 6 792

Съгласна съм с dikobraz , при нас 70 лв асансьор, 25 човека- 18 лв ток за асансьора. Наистина колкото повече апартаменти се обитават толкова падат таксите , но при четиричленно семейство със сигурност разходите ви ще са по големи отколкото на по голям по квадрати апартамент с един обитател.
bojoviki няма как да се сравняват по този начин етажни собствености.Единственото което ми хрумва за такива големи такси за домоуправител е да се ползват услугите на фирма и вероятно от малкия брой обитаеми апартаменти идва и голямата сума.При нас за домоуправител символично по левче от апартамент.

# 869 25 авг. 2016, 20:34 ч.

Мнения: 21

Значи аз си мисля,че само асансьора натоварва сметките,при нас е близо 100лв.Разхода ми би трябвало да е тока на входа ползван от 4 лица и то до първия етаж.Компромисно за 1вия месец платихме 10лв.Реших и тук да питам,че домоуправителя е начетен човек и може да се стигне и до решение в общината

Препоръчани теми

Хотел или къща за гости с камина в стаята

КРУИЗИ /Тема 15/

Къде в Пловдив??? - 73

743
На пазар

Студент в Лесотехническия университет

Причина:

Причина: