- Публикувана: 24 авг. 2015, 13:00 ч.
- Последно мнение: 30 септ. 2015, 16:27 ч.
Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-5
Защо мислите така Tomeva ? Нали затова се плащат комисионни, за да се изпипват нещата.
Защото ми настръхва косата всеки ден...всеки път... нищо, че клиентите са с и брокери и с адвокати, нищо че си плащат, като не са уцелили на кого да платят. Най-малко внимание се обръща в подбора на извършителя на услугата, която искаш да ти бъде направена. Парадоксален случай, съвсем пресен. Купуваме имот с наша клиентка, почти на финала сме и продавачката ни се обръща към нас с молба да и помогнем за следващата и сделка, където тя купува имот и съответно има брокер/ брокерът по обявата/ Явно на жената в процеса на продажбата на нейния имот и светват някакви лампички, че за следващата и сделка нищо не е като при предната. И явно доста притеснена ни моли да влезем в новата и сделка, която е буквално след 3 часа-подписва предварителен договор...
От начало не искахме, щото трудно се влиза в сделка ей така за нула време, още повече в агенция, която ни познава...и ще станат конфликти, което не е добре за клиентите... но по-паникьосана жена не бях виждала и решихме един от екипа да отиде като придружител. Та имахме честа да се запознаем в детайли как се правят сделки и по друг начин/ юруш на маслините/, за това казвам: Господ да ги пази клиентите. 
И аз тук.
Да пожелая на съфорумците само успешни сделки, гладки и безпроблемни.
И да ви разкажа една случка. На оглед сме с брокер в нова сграда на етап акт 14, аз и баща ми. Идва и техническия ръководител да каже детайли по строежа, и др. Оглеждаме аз и брокера терасите ала бала, баща ми говори със техническия, който бил и един от собствениците. Както и да е, не ми допаднаха много жилищата като разпределение, тръгнахме си и баща ми ми казва "тук няма да купуваш". Питам защо, той каза докато гледахте терасите, този строител и ми пробута номер да се обадим да купим от него, и ми каза "ти на тоз луд ли си пари да даваш". Тъпо нали?
Да пожелая на съфорумците само успешни сделки, гладки и безпроблемни.
И да ви разкажа една случка. На оглед сме с брокер в нова сграда на етап акт 14, аз и баща ми. Идва и техническия ръководител да каже детайли по строежа, и др. Оглеждаме аз и брокера терасите ала бала, баща ми говори със техническия, който бил и един от собствениците. Както и да е, не ми допаднаха много жилищата като разпределение, тръгнахме си и баща ми ми казва "тук няма да купуваш". Питам защо, той каза докато гледахте терасите, този строител и ми пробута номер да се обадим да купим от него, и ми каза "ти на тоз луд ли си пари да даваш".
Тъпо нали? 
Много продажби на продаващите и много покупки на купуващите 
Не е добре да се ценообразува на квадратен метър, имам огромна разлика в качеството на строителство, в индивидуалните характеристики, в локацията в самия квартал... т.н. А още повече се бъркат купувачите, като вадят светлата площ от скиците на апартаментите при НС и излиза 2000 Евро на кв.м., а може и 3000 Евро да излезе по този начин и естествено купувачът не придобиват никаква представа как е като цена дадения имот. Ако трябва да сравнявате старо строителство с ново, винаги вземайте под внимание парите за ремонт, които естествено не са едни и същи. Ако в новото отиват 10 000 Евро в същото старо ще отидат 20-25000 Евро.
Питам защо, той каза докато гледахте терасите, този строител ми пробута номер да се обадим да купим от него, и ми каза "ти на тоз луд ли си пари да даваш". Тъпо нали?
Тъпо нали? като вадят светлата площ от скиците на апартаментите при НС и излиза 2000 Евро на кв.м., а може и 3000 Евро да излезе по този начин и естествено купувачът не придобиват никаква представа как е като цена дадения имот.
Ами защо да не придобива? Точно реалната представа си придобива, че въпросното НС наистина му излиза 2000 или 3000 евро за квадрат. Да няма да живея в общите части, мазетата и стълбищата?
При покупка на старо плащаш хайде да не е светлата, но поне само застроената площ, без общите части, стълбищата и въздухът, дето дишаш:)
Ми не, достатъчен е и само адвокат, когато се взима директно от строител. Останалото е презастраховане и лесни пари за брокера.
а понякога са достатъчни само двете страни. Като купувахме предишния път, беше апартамент на шпакловка и замазка, първи собственик - без никакви брокери и адвокати. Сделката мина бързо, лесно и безпроблемно, ключ ни дадоха на предварителен договор, да имаме достъп до имота, за да почнем да си поръчваме настилки и пр. Сегашната ни покупка с брокери от двете страни се точи от началото на юни /без някакви проблеми по сделката/.
Питам защо, той каза докато гледахте терасите, този строител ми пробута номер да се обадим да купим от него, и ми каза "ти на тоз луд ли си пари да даваш". Тъпо нали?
Тъпо нали?
По отношение парите за брокерите. Аз съм от тези, които търсят да закупят жилище. Търся сама, без брокер като ползвам определени сайтове и имам уговорка с адвокатска кантора за проверка на имот и изготвяне на евентуален договор. Вече няколко пъти ми се случва брокери да ме принуждават да подпиша съгласие да им дам комисионна, при положение че закупя жилището, което ми показват. Не намирам това за коректно, т.к. нито съм ги наемала, нито съм ги търсила, а просто случайно попадам на жилище, което продават. Не мисля, че трябва да им дам един куп пари за това, че еднократно са дошли да ми отключат жилището.