Публикувана: 30 септ. 2015, 20:46 ч.
Последно мнение: 12 ян. 2020, 23:51 ч.

За наематели. Особености при наемане на имот. Капани, които да избягваме

7 531
31
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са препоръките за наемателите относно поддръжката и ремонтите на жилището?
Какви са препоръките за наемателите при дългосрочни наеми?
Какви са обичайните номера и претенции на наемодателите, които трябва да задействат червената ни лампичка?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са препоръките за наемателите относно поддръжката и ремонтите на жилището?
  
  Препоръките за наематели относно поддръжката и ремонтите на жилището включват изясняване на отговорностите за ремонт в договора, договаряне на разумни споразумения за поддръжка и участие в поддържането на имота, което може да доведе до взаимни отстъпки и добри отношения с хазяина.
- Какви са препоръките за наемателите при дългосрочни наеми?
  
  Препоръките за наемателите при дългосрочни наеми включват ясно разбиране на условията в договора, определяне на отговорностите и поддръжката на имота, както и избягване да се правят неоправдани или необосновани искания за увеличаване на наемната цена.
- Какви са обичайните номера и претенции на наемодателите, които трябва да задействат червената ни лампичка?
  
  Обичайните номера и претенции на наемодателите, които трябва да задействат червената ни лампичка, включват изискване за намаляване на наемната цена при отсъствие на наемника, непрофесионално поведение от страна на собственика в имота, нежелание да се пребоядиса имотът, неприемливи клаузи в договора, искане за намаляване на наемната цена без основателна причина и неприемливо поведение или изисквания, които нарушават личното пространство на наемателя.
- Какви са препоръките за наемателите относно договорите за наем?
- Какви са препоръките за наемателите относно отсъствията и намаляването на наема?

30 септ. 2015, 20:46 ч.

Мнения: 5 300

Мисля, че отдавна има нужда от тема само за наематели, в която да се споделя опит - от какво да се пазим пък ние, наемателите. И какви са обичайните номера и претенции на наемодателите, които следва да активират червената ни лампичка.
Има тема, почти изцяло окупирана от наемодатели. Реших да направя отделно такава за наематели, в която да се подсещаме взаимно кои са нещата, за които особено трябва да внимаваме.

Можете да разкажете неприятните случки, които сте имали с наемодатели. Това би могло да помогне на друг да предвиди и включи в договора си за наем някои важни точки, които инак би забравил.

Не ми се иска темата да е място където да споделяме мръсни номера, които могат да се погодят на хазяите. Не е това целта. Въпросът е от кои да се пазим и чии имоти да избягваме да наемаме. За живеене или офис.

Започвам с класическото - стари електроуреди.

Скрит текст:

Изглежда безобидно, но не винаги старите уреди са онова качествено здраво, което всички познаваме. Някои са само проформа работещи. Добра идея е да се уговори човек с хазяите да се тестват уредите и едва тогава да се подписва договор. В последния е хубаво да се упомене ако някоя от руините се развали чий ангажимент е да я поправи - на наемателя или на наемодателя. Това не е дреболия. След като устно се договорите с хазяите, вписвайте договореното и на хартия.

Течове...

Скрит текст:

Ако имате възможност не правете огледи лятото в сухо време. Почти всеки втори наемодател ще скрие, че има теч. В топлите дни често всичко изсъхва и я забележите старите леко жълтеникави петна, я не.

Уточнявайте за какво служи депозита

Скрит текст:

Дали за последен наем или за покриване на сметките. В съседна тема само ако се опиташ да зададеш въпрос за тези неща се получават доста злобни изригвания. Но никой не копае парите под крушата в двора.

Твърде малки (млади) наемодатели.

Скрит текст:

Един лично мой съвет - не наемайте от такива. Обикновено са несериозни и както днес уж са решили да дават апартамента под наем, така след някой друг месец могат да са на съвсем друга вълна и най-лекомислено да ви кажат "сори, но ще трябва да се изнесете"

.
Наемодатели в имота на оглед

Скрит текст:

Не канете въпреки че е техен ако сте го наели в отчайващо положение и сте направили коренно преобразяване към добро (паркет, фаянс, хубаво боядисване и т.н.). Да, ако има уговорка, че ще направите подобрения за сметка на наема, няма как - трябва да покажете какво сте свършили срещу това, че плащате по-нисък наем. Но тогава пък стигаме до въпроса, че е добре да сключите наистина дългогодишен договор ако смятате да влагате нещо в жилището. Иначе ви грози опасността наемодателят да си каже "Я, какво хубаво е станало. В това състояние мога да му вземам много повече пари. Ще връча предизвестие на тези сега и след някой друг месец ще си намеря нови наематели за двойно повече пари." Wink

Ако наемате дългосрочно

Скрит текст:

Питайте дали и наемодателят е с такова намерение и какво разбира под дългосрочно. Че в съседна и подобна на тази тема, се оказа повечето са имали наематели за по година-две до 4. Но то там пък и пишат предимно наемодатели така че... то е ясна работата. Мисля, че трябва да се пазите от наемодатели с големи деца за женене, които нямат намерение да ходят в чужбина и нямат собствени други имоти. Синчето се заженва за 22 и изведнъж наетия имот се оказва, че ще е необходим за да живее то там. Или да върти в офиса собствен бизнес ако сте наели офис помещение.

Уточнете какъв е толерансът за изчакване.

Скрит текст:

Питайте предварително устно, а ако трябва вписвайте и в договора, при ситуации на изключително затруднение, което все пак е временно, дали са склонни да ви изчакат и с колко. Всеки може да изпадне в ситуация със здравословен проблем или други форсмажорни обстоятелства. Хора сме, на всеки се случва. Питайте спокойно и открито ако нещо сериозно се случи някога, ще бъде ли допустимо забавяне и с колко. Наемодателите много обичат да повтарят като латерни "Искам наема платен навреме". Може човек да е способен да си плаща години наред на време, но някой път да се случат неочаквани неща.

Брокери, комисионни.

Скрит текст:

Преценете дали имате възможности да си потърсите сами жилището/офиса. Необходимо е време. Но инак сега не е трудно да се добере човек до това, кой строи дадена кооперация. Обикновено строителят има връзка с повечето собственици. Дори нерядко знае и кои от тях са купили имота, за да го дават под наем, кои за да живеят в него. Ако нямате излишни пари за брокерска комисионна по-добре намерете алтернативни варианти отколкото да се опитате пост фактум да прескачате брокер. Ако си е свършил работата не е справедливо към него. Друг е въпросът, че те освен да пускат фалшиви обяви общо взето нищо друго не правят. Не забравяйте също и тънкият момент, че нерядко с цел да вземат по-голяма комисионна, брокерите подстрекават хазаите да се вдигне наема. Последните най-често си замълчават, полакомени от прекрасната възможност да изкарват повече пари.

Наемодатели, които се държат сякаш сте непослушни деца в училище.

Скрит текст:

Да, има явно такива. Не съм попадала, но в съседна тема се начетохме на всевъзможни избухвания. От това как някоя си искала даже телефона на предишния наемодател, за да питала защо аджеба сте напуснали предишното жилище. До "Ако предварително ме попитат за сваляне на наема, интервюто приключва". Не, не е срамно да си попиташ склонен ли е наемодателя на сваляне. Това все пак е пазар.

И така нататък... може би има още много ексцесии, от които трябва да ни светне веднага червената лампичка. Колкото повече споделени ситуации, толкова по-добре. Но е хубаво да търсим все пак обективност. Сега се сещам и за споделеното, но ненамерило разбиране в наличната тема - огледи от бъдещи наематели докато вие все още живеете в жилището... Също нещо, което е добре да се уточни. Изобщо хубаво е да попитате направо наемодателите имат ли те нещо, на което особено много държат. Може да се окаже, че е напълно във възможностите ви да спазите условието, но може да се окаже и че ще ви затрудни. Една дама с основание беше споделила във форума за надраскан паркет от разместване на мебелите. Напълно разбирам жената. Но ако мен пък някой ме върже да не разместя никога нищичко ще експлоадирам. Все пак човек плаща немалки суми за наем и също търси своето си.
Уточнявам, че има и наистина коректни наемодатели. Да, налични са много такива. Ние в момента жиовеем под наем и сме доволни от хазяите си. Но за съжаление не винаги нещата се развиват добре. А може би е имало знаци за това още в началото...

Последна редакция: пт, 02 окт 2015, 09:39 от Редактор*

# 1 30 септ. 2015, 21:16 ч.

Мнения: 321

Да добавя от дългогодишния си опит... Mr. Green

Наемодатели, които продължават да се държат като "у дома си" в жилището - идват по всяко време, без да сметнат за необходимо да се обадят предварително. В случай, че ви няма, не се свенят да използват собствен ключ. Врат си носа навсякъде, без да зачитат личното пространство на квартиранта.
Един от наемодателите ми имаше котка в двора на жилището и идваше всеки ден да я храни, като минаваше през коридора на квартирата. Два пъти ми се случи да съм в банята и той да цъфне точно тогава... а аз не мога да изляза от банята в коридора, понеже все пак съм си у дома и не съм си взела дрехи за преобличане... вариантът да изляза по хавлия като Венера Милоска от морските вълни също отпада... та след месец си намерих друга квартира. За което бях наречена "мошеничка", "измамничка", "лъжкиня", била съм го подвела, че съм сериозен наемател и пр. Mr. Green

# 2 1 окт. 2015, 09:53 ч.

Мнения: X

Въпреки че съм наемодател, ще си позволя да препоръчам да се сключва много подробен и прецизен договор, с който да се регламентират изброените по-горе подробности, включително посещения на хазяи, ремонтите за чия сметка са и т.н.

# 3 1 окт. 2015, 10:52 ч.

Мнения: 5 300

Това се опитвам да кажа и аз. Почти не съществуват неща, които да са дефолтни в един договор. 99% от нещата, за които обичайно настояват наемодателите и ги представят за разбиращи се от само себе си, не са такива.

the wishmaster, аз също съм и наемодател. Какво мислиш за боядисването на жилище? Може ли наемателят ако поиска съгласие да си пребоядиса апартамента? Все пак ще живее дълго там, не е на хотел за 2 дни. Слушала съм много приказки как едва ли какво си въобразявал наемателят. Ами какво... може жилището да те устройва като място и цена, но да е боядисано в ярко розово. Срамно ли е да се попита наемодатяля за пребоядисване? Ако е съгласен ок, ако не - не.

Скрит текст:

Ние например боядисахме всичко. Хазяйнът само каза да гледаме да не е прекалено ярък цвят, че трудно се покрива после. Боядисахме в цвят капучино и го извикахме да види. Човекът даже не искаше да идва, нямало проблем.

В налична тема за наеми обаче прочетох всякакви изказвания като например "Това давам, в това ще живеят. Като искат да боядисват - вън". Ама чакай малко, ти не даваш под наем за седмица. даваш дългосрочно уж. Какво означава да не мога мебел да разместя или да боядисам? Не го разбирам това

# 4 1 окт. 2015, 11:51 ч.

Мнения: X

Цитат на: Защо ме търсиш? в чт, 01 окт 2015, 10:52

the wishmaster, аз също съм и наемодател. Какво мислиш за боядисването на жилище? Може ли наемателят ако поиска съгласие да си пребоядиса апартамента? Все пак ще живее дълго там, не е на хотел за 2 дни. Слушала съм много приказки как едва ли какво си въобразявал наемателят. Ами какво... може жилището да те устройва като място и цена, но да е боядисано в ярко розово. Срамно ли е да се попита наемодатяля за пребоядисване? Ако е съгласен ок, ако не - не.

По принцип, когато оглежда жилището, наемателят решава дали му харесва или не. Ако има детайли, които не одобрява, това е моментът да ги обсъди с наемодателя, а не постфактум. Винаги може да се направи разумна договорка. Идеята е да има ясна и подробна договорка още преди наемането на жилището, за да няма после недоволни. При моите наематели в един момент излезе проблем с една стена. Предложих им да избират дали искат аз да поема ремонта за моя сметка или те да си го направят като им се приспадне цената от наема. Сега, ако им хрумне, че искат да си сменят цвета на стените, не бих възразила срещу разумно предложение. Ако стените се нуждаят от ремонт, той ще е за моя сметка. Ако няма такава нужда, а наемателите искат да разнообразят интериора си, ремонтът ще е за тяхна сметка.

# 5 2 окт. 2015, 10:05 ч.

Мнения: 4 954

Ние винаги сме правели козметичните ремонти за своя сметка като наематели. Не разбирам наемодатели, които не разрешават пребоядисване. Ако не се прави на две години.... ами става на нищо апартаментът. Вече живеем четвърта година в сегашната квартира. Пребоядисахме първи път за сметка на наемодателя, защото апартаментът не беше освежаван от предните наематели и имаше пукнатини и проблеми с мазилката. Това лято няправихме второ. Разместихме наличните мебели и добавихме свои, много са доволни от резултата. Предвид това, че чакаме бебе продадохме мебелите в едната стая и я преобзаведохме изцяло - паркет, нов гардероб, нова спалня, тези неща ще останат за хазите, когато един ден се изнесем. Естествено, това с договорката, че ще живеем тук дългосрочно. Поне още 4 години. Няма как да очакваш 8 години нищо по техниката да не сдаде багаж, да не се наложи ремонт или мебелите да са в същото идеално състояние, в което си ги дал. Това са 8 години!!!

# 6 2 окт. 2015, 10:17 ч.

Мнения: X

Estlar, много разумно сте направили. По принцип, ако и двете страни са разумни хора, може да се постигнат договорки, при които всички да са доволни. Но е важно максимум детайли да се договорят и запишат в договора още преди окончателното наемане на имота. Така се избягват много недоразумения, още повече че хората нерядко имат различни очаквания и, ако не ги споделят и обсъдят, неприятностите и за двете страни няма да закъснеят.

# 7 2 окт. 2015, 10:56 ч.

Мнения: 5 300

Ние боядисвахме за наша сметка, защото в нашия случай пък не е редно да караме наемодателя да влиза в този преразход при условие, че стените, макар и бели, не бяха захабени. Нормално - наша прищявка - не си я плащаме. За мен важното беше човекът да разреши боядисване.

# 8 2 окт. 2015, 11:37 ч.

Пловдив
Мнения: 5 215

Да се запиша и аз в темата като наемател и наемодател едновременно.

Засега сме случвали и на наематели, и на хазяи - близо 15г даваме под наем и толкова ползваме под наем - ние сме в първото наето жилище, а наематели сменихме около 4-ма - все свестни и читави. Като чета другата тема - направо късмет сме имали досега...пу пу Simple Smile

# 9 2 окт. 2015, 15:20 ч.

Мнения: 95

Преди да се преместим в тази квартира имахме мнооого шарен и недобър опит с хазяи. От пълна незаинтересованост, до алчност и липса на елементарна човещина. Тези хазяи (настоящите) ни дадоха един абсурден договор, според който имат право да идват да си оглеждат имота когато решат, ако при уговорка ни няма два пъти, или не отворим, имат право да ни изнесат багажа моментално. Описахме всяка мебел, за да не изчезне, и куп други подробности от които тогава ми настръхнаха косите. Но от нямане накъде- се съгласихме. Е, оказа се че няма такива добри хора! Хазяйна помага за всичко, което би могло да възникне като проблем в квартирата, хазяйката е много мила жена- като тази от песента "И вместо да попита тя за наема, ще ви попита "Спахте ли добре?" Да, случвало се е да идват, докато ни няма, но само с цел ремонт. Държат се с нас като с техни деца. Вече си имаме доверие, разбираме се. Явно са имали доста негативен опит с предишни наематели.

# 10 2 окт. 2015, 18:59 ч.

Мнения: 210

Моля за мнения. Наемателят отива на сезонна работа в чужбина и иска намаляване на наема през времето, в което няма да го има. С или без основание според вас? Ако си на хотел, просто си плащаш за вечерта, никой не се интересува спал ли си в стаята си или не, плащаш за това, че тя не е свободна newsm78

... Някой има ли опит в такива договорки, как ще постъпите, ако сте наемодател? А ако сте наемател, дали ще очаквате някакво намаление?

# 11 2 окт. 2015, 19:42 ч.

Мнения: 4 954

Аз не бих искала намаление.

# 12 2 окт. 2015, 21:10 ч.

София
Мнения: 18 327

Цитат на: овесено човече в пт, 02 окт 2015, 18:59

Бях наемател докато следвах извън София. Майка ми плащаше наема, но никога не сме поставяли въпрос за намаление през лятото. Близо 3 месеца си плащахме за празна квартира.
Като наемодател - не бих се съгласила на намаление. Ако иска да спести -да го преотдаде на свой близък. Но пред собственика той отговаря за сметки и наем. Аз отношения с трето лице не желая да имам.

# 13 2 окт. 2015, 21:12 ч.

Мнения: X

Дали наемателят присъства в жилището или не, не ме топли. За периода, в който е наемател, аз не мога да ползвам въпросното жилище. Все едно да взема кола под наем и после да кажа "Ама аз не съм я карала. Паркирах я пред нас и затова моля да ми намалите цената". Познай колко ще я намалят.

# 14 2 окт. 2015, 21:16 ч.

София
Мнения: 18 327

Докато отсъства наемателя не прави битови сметки, от там му идва намалението.

Препоръчани теми

Мнение за софтуерно инженерство в ПУ

Наемател чужденец и адресна регистрация

Съмнителен наемател. Съвети?

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 24

750
Жилища и имоти

Причина:

Причина: