Публикувана: 10 ноем. 2015, 12:13 ч.
Последно мнение: 3 ян. 2016, 20:03 ч.

Кое да избера? Квартира или собствено жилище?

15 787
202
1

Отговори

1
...
3
4
5
...
14
Всички

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кое е по-добрият вариант - да продължа да плащам наем за апартамент в центъра или да се преместя в собствено жилище в крайградски район?
Давате ли под наем вашето жилище и може ли наемът от него да покрие наема за квартирата?
Какви са предимствата от живеене в центъра на града в сравнение с крайградските райони?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кое е по-добрият вариант - да продължа да плащам наем за апартамент в центъра или да се преместя в собствено жилище в крайградски район?
  
  Изборът между плащане на наем и закупуване на собствено жилище зависи от личните предпочитания и финансовите възможности. Ако вече притежавате ненаета собственост, преместването там може да бъде по-изгодно, тъй като ще спестите от наемните разходи и ще инвестирате в собственост. Важно е също така да вземете предвид местоположението на работното място, детската градина, училището и други фактори, които влияят върху удобството и комфорта на семейството.
- Давате ли под наем вашето жилище и може ли наемът от него да покрие наема за квартирата?
  
  Не, не давам под наем жилището си. Ако го направя, наемът от него може да покрие значителна част от наема за квартирата в центъра, което прави преместването в собствено жилище по-изгодно.
- Какви са предимствата от живеене в центъра на града в сравнение с крайградските райони?
  
  Живеенето в центъра на града осигурява лесен достъп до различни удобства, културни събития, магазини и ресторанти. Въпреки това, крайградските райони предлагат по-спокойна среда, повече пространство и по-ниски разходи за жилище. Изборът зависи от личните предпочитания и нужди на семейството.
- Какви са финансовите разлики между закупуването на жилище и наемането?
- Какви са предимствата и недостатъците на живеенето в Меден Рудник в сравнение с центъра на града?

# 45 11 ноем. 2015, 10:00 ч.

Мнения: 4 272

Цитат на: The Siren of Titan в ср, 11 ное 2015, 09:07

Абе невинаги е по-добре да изплащаш кредит. В София имаше един период, в който за да вземеш сносен апартамент, само лихвата (при равни вноски) беше примерно около 600 лева, а наемът- 300 лева. Тоест беше по-изгодно да си на нисък наем и да спестяваш, отколкото да плащаш лихви.

В момента изплащаме ипотечен кредит (10-годишен) и лихвата е наполовина на наема, който плащахме. Цялата вноска е равна на наема. При тия условия е изгодно, но при други- не се знае.

Доколкото разбирам ти говориш за ипотечен кредит и за жилище, което е изцяло купено с този кредит.

# 46 11 ноем. 2015, 10:06 ч.

Мнения: 47 352

Потребителските са с по-неизгодни лихви. За 20 000 не бих теглила такъв...
Моят ипотечен в момента е 4.25%. Потребителските са умножено по 3.

# 47 11 ноем. 2015, 10:17 ч.

Мнения: 9 052

Цитат на: Не се сърди, човече в ср, 11 ное 2015, 09:29

Да, или ще са на позицията, от която тръгват и все едно са плащали наем през това време, или ще са малко напред (не познавам пазара там, но разбирам, че става дума за предпочитано място, т.е. цените ще растат).

Но и място където както знаем, в центъра награда, кооперациите не са от новите, поддръжката и разноските не са от ниските ... за 10 те години (примерно) през които ще са обвързани с плащане те колко кредита трябва да изтеглят о9е за ремонт и саниране (ВиК, фасада, асансьор, балкони, парно ,... ) неща, които по принцип се поемат от наемодателя.

Аз не казвам никой никога да не тегли кредит, просто казвам, че човек добре трябва да го обмисли и да си прецени мног одобре позицията, защото ако им се наложи да продадат единственото си жилище те ще останат само на едно и то ипотекирано и ако 100% спестяванията отиват само за това вложение и не могат да заделят допълнителен буфер ще имат мног опроблеми . Детето също не е много леко начинание, деца се гледат с пари и то не малко пари. Допълнително идва психическата натовареност от това да правят нещо, което не им е привично. Недобре преценен тези товари може да им струват дори семейството .
Затова освен да преценяват наем , лихва, главница , то трябва да добавят и една текуЩи разноски , бъде9и предполагаеми (за да запаят все пак комфорта на живот) плюс буфер спестявания (които за сигурност и спокойствие трябва да ги има, винаги може да се случи нещо).

Аз на тяхно място бих се преместила в личното жили9е , докато стъпя в позиция да мога да си позволя още едно, без дискомфорт и без стрес и без заплаха за семейството.

Това са си моите сметки, аз съм си стипца по принцип и не съм по изхвърлянията, меря 100 пъти преди да режа и пак не винаги съм премерила правилно.
На всяко начинание обаче желая успех.

# 48 11 ноем. 2015, 10:18 ч.

Мнения: 9 052

Цитат на: Не се сърди, човече в ср, 11 ное 2015, 10:06

лихвите се изменят, фиксират се само за период ...

# 49 11 ноем. 2015, 10:23 ч.

Мнения: 550

Момичета колкото и да не ми се живее на края на града ще трябва. Предпочотам да имаме сигурност, а не да мисля всеки месец за заеми. Живот и здраве като посъберем още парички и си купим друго жилище ще живеем в центъра. С малко дете и заем не ми се рискува. Още веднъж ви благодаря за съветите!

# 50 11 ноем. 2015, 10:28 ч.

Мнения: 7 682

Цитат на: Не се сърди, човече в ср, 11 ное 2015, 10:06

Моят ипотечен в момента е 4.25%. Потребителските са умножено по 3.

А като си сложиш парите в банката, тя ти дава 0,1% лихва. Т.е. цената, която банката плаща за ресурса, е 0,1% и за същия този ресурс ти плащаш на банката 4,25%, т.е. 42 пъти повече. Поне за мен е напълно ясно кой е на далавера в случая, банката или ти Joy

И като глобална сума ако го погледнеш, при теглене на кредит за дълъг срок, примерно 20 години, връщаш на банката около 2,5 пъти сумата. Просто казано, ако теглиш 50000, връщаш поне 120000. Трудно мога да видя изгода в такова нещо. И както казва авторката, за целият този дълъг период на връщане трбява да си застрахован от уволнения, болести, рязко падане на доходите и други, т.е. да вярваш, че 20 години напред всичко ще ти е цветя и рози.
Така че аз съм на нейното мнение относно кредитите.

# 51 11 ноем. 2015, 10:48 ч.

Мнения: 4 272

Цитат на: Не се сърди, човече в ср, 11 ное 2015, 10:06

По-неизгодни са като лихва, но от гледна точка на риска, са по-изгодни.
Не винаги са по 3, нека не разглеждаме най-песимистичния вариант - без трудов договор, без доказани доходи и т.н.
С мен няма нужда да се спори. Решението е на авторката и нейния съпруг.

# 52 11 ноем. 2015, 10:54 ч.

Мнения: 47 352

Цитат на: Brideshead в ср, 11 ное 2015, 10:18

лихвите се изменят, фиксират се само за период ...

И слава богу, че се изменят! Ние теглихме на 12.75% през 2004-та ooooh!

за късмет само няколко месеца бяхме на толкова, после започнаха през 2-3 месеца да свалят. За 11 г. само 1 единствен път са я вдигали с 1% през 2009-та. Иначе към 7 пъти ни викат за преподписване за промяна и винаги е само надолу.
Никога не бих се вързала с фиксирана. Започнат ли големите реклами за фиксирани лихви значи скоро ще падат Mr. Green

Цитат на: Татко Мецан в ср, 11 ное 2015, 10:28

...Просто казано, ако теглиш 50000, връщаш поне 120000. Трудно мога да видя изгода в такова нещо...

Въпросът е изгода спрямо кое. Едно е да са ти дали на готово мама и тати пари или имот, тогава естествено нямаш изгода да купуваш от банка пари (въпреки че ако правилно го изиграеш със сумата за наем ще увеличиш полученото). Но когато няма спуснато отгоре, а си под наем за тези 20 г. ти даваш същите тези пари. Но след 20 г. си е изплатил имотите на хазаина и пак нямаш нищо, а той продължава да си получава пари от тях, докато ти отиваш на поредния наем. В който не можеш да си направиш пода по твой вкус, да промениш това-онова, да си спокоен, че щом си внесъл сумата всичко е наред, а няма да получиш предизвестие за изнасяне, защото е получил по-добра оферта или защото щерката се връща от чужбина и т.н.

Цитат на: mariana900 в ср, 11 ное 2015, 10:23

Успех! Това е по-разумното решение, отколкото да стои празен, а вие да сте под наем Peace

Herz, то стигне ли се до буксуване пак ще трябва да продадат имота, за да върнат кредита, така че...
Дават ипотечни и без доказване на доходи в банките, България сме все пак.

# 53 11 ноем. 2015, 11:01 ч.

Мнения: 4 272

Цитат на: Не се сърди, човече link=topic=884162.msg31968647#msg31968647
[b

Herz,[/b] то стигне ли се до буксуване пак ще трябва да продадат имота, за да върнат кредита, така че...
Дават ипотечни и без доказване на доходи в банките, България сме все пак.

Да, дават, аз не го отричам, но с доста по-висока лихва.

Напълно съгласна съм с твоите аргументи да се изтегли кредит, вместо да се плаща наем.

# 54 11 ноем. 2015, 11:02 ч.

Мнения: 47 352

Не всички. Някои дават на същите лихви, зависи от конкретния случай, всякакви варианти има.

# 55 11 ноем. 2015, 11:08 ч.

Мнения: 9 052

Цитат на: Не се сърди, човече в ср, 11 ное 2015, 10:54

Цитат на: Brideshead в ср, 11 ное 2015, 10:18

лихвите се изменят, фиксират се само за период ...

И слава богу, че се изменят! Ние теглихме на 12.75% през 2004-та ooooh!

отрицателни няма да ги сложат, в момента са на минимум, в Германия са 1,4% ... как да не я фиксираш поне за 10 години (10 г. е без допълнителни натоварвания. ) ?

Цитат на: Не се сърди, човече в ср, 11 ное 2015, 10:54

Цитат на: Brideshead в ср, 11 ное 2015, 10:18

лихвите се изменят, фиксират се само за период ...

И слава богу, че се изменят! Ние теглихме на 12.75% през 2004-та ooooh!

Цитат на: Татко Мецан в ср, 11 ное 2015, 10:28

...Просто казано, ако теглиш 50000, връщаш поне 120000. Трудно мога да видя изгода в такова нещо...

Ако не са премерени нещата правилно може да се окаже, че биха спестявали повече ако са на наем и един ден биха били с по-добра позиция. Всичко е въпрос на преценка.

Да не говорим, че дъщерята може изобщо да няма намерение да се връща от чужбина или пък ако се връща то да е другаде, че след 20 години бебето ще бръсне мустаци и то в някой друг град като студент и след това обикн. си намират работа в него, и в който родителите вместо да му купят жилище ще плащат наем ... докато натрупаните до тогава с кредити и излишъци имоти стоят празни.
Малко ли са случаите наоколо за многоимотни възрастни българи, които чакат някое отроче да е върне и да ползва така грижовно трупаното, но то гради някъде друг живот ?

Сега не казвам , че нищо не трябва да се прави. Просто се мисли и аз не смятам изхвърлянията пряко сили за нещо много умно.

# 56 11 ноем. 2015, 11:21 ч.

Мнения: 47 352

Brideshead, говоря за българските условия. Като стигнем Германия, тогава ще му мислим Simple Smile

За другото си права, но в случая от темата говорим за сравнително малка сума, т.е. и рискът е малък.
А българите доказаха, че могат да вземат ипотечни кредити, дори през кризата успяха да задържат нисък % на лошите кредити.

Вместо да пиша дълго ще го кажа с прост пример. Даваме 200 евро и изплащаме 2 имота, които ще са изплатени след n години. Ако бяхме под наем пак щяхме да даваме 200 евро и след същите години да сме изплатили имота на хазаина.

Правилното мерене е валидно за всяко решение в живота ни, осигуряването на покрив не е изключение Peace

# 57 11 ноем. 2015, 11:26 ч.

Мнения: 9 052

Цитат на: Не се сърди, човече в ср, 11 ное 2015, 11:21

Правилното мерене е валидно за всяко решение в живота ни, осигуряването на покрив не е изключение Peace

те имат покрив, искат доколкото разбирам спокойствие, сигурност и по-добро положение, но последното не е на първо място. Поне доколкото ги разбрах. Затова дадох и горните мнения Peace

Вие слагате положението на първо място, което не е според техните приоритети. Мисля ако се дава съвет то според изискванията .

# 58 11 ноем. 2015, 11:31 ч.

Мнения: 30 802

Много е важно като се взимат имоти, да няма "скъпи на триците, евтини на брашното". Кредит с някакво самоучастие въобще не е лоша опция- няма да го изплатиш чак двойно, ако си направиш сметката.