Публикувана: 8 апр. 2016, 07:32 ч.
Последно мнение: 13 май 2016, 06:42 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-8

74 186
766
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните предимства и недостатъци на инвестирането в недвижими имоти?
Какви са опциите за финансиране при закупуване на имот?
Какви са алтернативните начини за инвестиране на пари?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните предимства и недостатъци на инвестирането в недвижими имоти?
  
  Инвестирането в недвижими имоти може да бъде с цел генериране на доход чрез наем или капиталови печалби от бъдеща продажба. Предимствата включват потенциал за висока възвръщаемост и диверсификация на портфейла, но идват с високи такси при продажба, риск при закупуване „на зелено“ и несигурност относно пазарната перспектива. При доходност от наем очакваната печалба може да бъде ниска, особено в България, където отдаването под наем на имот може да бъде предизвикателство. Като цяло масовото инвестиране в недвижими имоти може да се разглежда като лоша финансова култура.
- Какви са опциите за финансиране при закупуване на имот?
  
  При закупуване на имот възможностите за финансиране зависят от продажната цена и желаната сума за подобрения. Банката може да осигури повече средства, но това обикновено изисква допълнителни обезпечения или по-високи лихвени проценти. Препоръчително е да се консултирате с банков консултант, за да проучите наличните възможности за финансиране въз основа на индивидуалните обстоятелства.
- Какви са алтернативните начини за инвестиране на пари?
  
  Има много различни начини за инвестиране на пари, като например стартиране на бизнес, закупуване на недвижими имоти, търговия с акции, инвестиране в злато, купуване на облигации или влагане във фондове. Важно е да изберете стратегия за инвестиции, която отговаря на вашите лични финансови цели и толерантност към риск. Например инвестирането в стартиращи фирми може да бъде вълнуващо, но също така идва с висок риск. От друга страна, инвестирането в недвижими имоти може да осигури стабилност и диверсификация.
- Какви са плюсовете и минусите на започване на бизнес със събрани средства от 100 000 до 200 00 евро?
- Какви са тенденциите на пазара на недвижими имоти в България и какви са тенденциите в цените на недвижимите имоти в София?

# 30 8 апр. 2016, 10:56 ч.

Мнения: 387

Цитат на: Татко Мецан в пт, 08 апр 2016, 10:37

Ми като е такава апокалиптична картината, не купувайте бе, някой кара ли ви насила.

Търсене и предлагане винаги ще има. Един ще иска по-голямо жилище, друг по-добра локация, трети ще бяга от съседи и проблеми. Но да купуваш с цел да си вложиш парите и препродадеш на печалба си е риск , както всичко друго де. За наеми също не е удачно, вярвайте ми. Може би няма да е такъв апокалипсис , но няма да е като сега и преди години. Имаше хора продадоха 2002 година , стояха в банка парите с високи лихви една -две години и си купиха доста по-добри апартаменти , че някой и два (за един и същи район) . Други дори взеха крайно за себе си решение, когато им се обезцениха парите 2004 мисля и вече в долари предимно се купуваше и продаваше. Сега такива игри с недвижимите имоти трудно може да станат, да " връткаш" чакаш момента и да си на печалба солидна. Ако имаш нужда -да, но ако искаш да вложиш и да чакаш печалба ми се вижда малко вероятно. Не че аз не го чакам де, щото съм намислила да продавам.

# 31 8 апр. 2016, 11:00 ч.

Мнения: 2 249

Цитат на: bachkator в пт, 08 апр 2016, 10:42

От Дондуков надолу, към Сточна гара, към Сливница е един разлом. Точно затова има такова стръмно спускане там.
И често в ниското има мъгла есенно време, а във високата част - не. Та тая мъгла на мен ми бърка в здравето, защото задържа и замърсителите на въздуха.

Айде сега пък разлом, защо да не е просто хълм (височина) newsm78

Като си говорим за мъгла и замърсители, то кварталите, разположени в котловина по северните склонове на планина, са най-мъгливи и замърсени, но това не пречи куцо и сакато да се натиска и да дава луди пари, за да живее там Mr. Green

# 32 8 апр. 2016, 11:28 ч.

Мнения: 3 058

Толкова черни мисли сте изакали в темата, че като прочетох ме атакуваха мисли, че някой ден ще умра и няма смисъл нито да работя, нито жилище да си купувам. Joy

И около мен всички са с брутални кредити за 25-30 години. Плащат си хората, страхуват се в рамките на нормалното и се радват, че имат дом и че някой ден евентуално може да си го изплатят. Между наем и заем предпочитам заема. Rolling Eyes

# 33 8 апр. 2016, 11:38 ч.

Мнения: 1 182

Цитат на: Poppea в пт, 08 апр 2016, 10:13

Мецане, и в момента можеш да вземеш в някои части на район Оборище за по 750-800 е/кв -нали ти постнах две оферти от имот.бг Ето ти и още:
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c144914426190838 … k=26wfia&f1=1 - Новострояща се сграда, на 5 минути от паметника Левски. 777/кв

Не е толкова важно, но вие как смятате цената на м2? Защото в тази обява цената е 948 лв/м2, което си е почти 1000.
Не ми е ясно защо включват общите части в квадратурата на обекта, освен цената да изглежда ниска. Sad

Манипулативно, но явно ефективно.

# 34 8 апр. 2016, 11:50 ч.

Мнения: X

Цитат на: ее123456 в пт, 08 апр 2016, 11:38

Манипулативно, но явно ефективно.

Аз нищо не смятам Simple Smile

Новото масово се обявява по този начин. А специално тези линкове са за илюстрация на нещо специфично, обсъждано назад - цена в Оборище под 1000 е/кв. Повече няма да пиша по този въпрос.

# 35 8 апр. 2016, 11:55 ч.

Мнения: 904

Аз отново да задам въпрос, малко отвъд темата, но колко от вас биха позлвали и адвокат при сключване на сделка, т.е да не разчитат само на брокера си, на банката и т.н? Това при условие, че принципно нищо не ги притеснява по сделката, т.е чувстват се уверени, но все пак, нали не сме адвокати, за да разбираме в детайли...

# 36 8 апр. 2016, 12:15 ч.

Мнения: 970

Цитат на: jalana в пт, 08 апр 2016, 11:55

За мен това е задължително. Винаги ползвам адвокат. Хонорарът на адвоката е в пъти по-малък от този на брокера, а това е страна, която няма интерес непременно сключване на сделката.

# 37 8 апр. 2016, 12:23 ч.

Мнения: 3 058

Jalana, и ние си имаме адвокат. Предварителния договор го пише той, не от агенцията. Така поискахме ние и те се съгласиха.

# 38 8 апр. 2016, 12:39 ч.

Мнения: 362

Задължително с адвокат според мен или поне трябва да сте много сигурни в брокера си.

# 39 8 апр. 2016, 13:01 ч.

София
Мнения: 23 749

Ще се натреса и аз в темата, че вече има лъч надежда. Grinning

Тъй като продавам другата седмица един имот в друг град и искам да купя сравнително голям апартамент в София, а трябва да продадем и сегашния ни, според вас как се прави тази акробатика. Тоест да си продадеш апартамента, в който живееш, за да си купиш друг? Това го въртя, суча и ще откача. Crazy

На квартира ли трябва да ходим? В задънена улица съм.

И още един въпрос (извинявам се, ако звуча тъпо). Ще държа по-голяма сума в банката за около година и нещо - в левове или евро е по-изгодно? Наясно съм, че левът е обвързан с еврото, поне в лихвите има ли разлика?

Последна редакция: пт, 08 апр 2016, 13:17 от Тонка*

# 40 8 апр. 2016, 13:24 ч.

Мнения: 50 917

За това кое е по-изгодно отваряш лихвения бюлетин на банката и проверяваш, няма нужда да питаш във форума Grinning

Иначе много често апартаменти се продават със срок за освобождаване - сключвате договор, плащат ти 10% капаро и почваш да си търсиш жилище, за което имаш един месец. Когато си намериш свое жилище изповядвате сделката и продаваш окончателно. Недостатъците са, че:
- масата пари получаваш след нотариалния акт, а пари ти трябват за новия апартамент. Там дали ще вземеш мостов кредит, дали ще се наговорите да останеш и след нотариалния акт си е въпрос за решаване.
- за кратко време не е лесно да си намериш хубаво жилище и ще си притисната да вземеш какво да е или да отидеш под наем.

Ако имаш готови пари обаче проблем няма - първо търсиш и купуваш, после продаваш.

# 41 8 апр. 2016, 13:39 ч.

Мнения: 7 683

ЧС е отговорила; да допълня, че по принцип в София е нормално и е честа практика да се уговори срок на освобождаване примерно 1 месец след изповядването, тоест ти можеш да продадеш, да вземеш парите и чак след месец да освободиш. В същото време, като купуваш, ако се спазариш да се нанесеш веднага, има продавачи, които могат веднага да се изнесат, или пък купуваш ново и тогава също можеш веднага да се нанесеш. В този период от 1 месец, докато освободиш продаденото, имаш време да пренесеш багажа в новото, че и за освежителен ремонт. (Ако се налага фундаментален ремонт, трудно ще стане).
Просто като вземеш капарото от апартамента, който продаваш, с него веднага капарираш другия, който купуваш.

За сумата в банката - все пак в левове лихвите са малко по-високи, по принцип, но така или иначе лихвите в момента са смешни и от този месец ги намаляват още. Така че ако в евро лихвата е 0,01% годишно, а в левове - 0,02% годишно, не виждам особена разлика, дали вместо 10лв годишно ще вземеш 20 Mr. Green

При левовете сметки прехвърлянето от сметка в сметка е много по-евтино - банковият превод струва максимум 2лв, независимо каква сума нареждаш. Евровите преводи са много по-скъпи, а таксата зависи и от размера на нареденета сума и може да стигне и стотици левове. Също и при превалутирането има курсови разлики, които са ти чиста загуба и на суми от порядъка за един апартамент курсовите разлики също са няколко стотин лева.
Така че за мен левова сметка е по-добрият вариант.

# 42 8 апр. 2016, 13:47 ч.

Мнения: 1 748

По-добре под дюшека Mr. Green

А най-добре да се инвестират в децата или в себе си. Може човек да защити някоя добра сертификация, да си повиши квалификацията.

Не говоря за случая, в който ще ти трябват след година, а по принцип.

# 43 8 апр. 2016, 13:57 ч.

София
Мнения: 23 749

Благодаря много за отговорите.
Невъзможно е да си харесам и купя апартамент в срок от 1 месец. Предният път когато купувах точно така бързах и затова се нахендрих на пачи яйца.
Остава варианта с излизането под наем, което е супер неприятно, но явно ще се наложи да го преживеем.
Да не говорим, че аз търся апартамент само в един квартал, а предлагането е почти никакво, така че може да се наложи да чакам с месеци, че и година, да изпадне нещо свястно.

# 44 8 апр. 2016, 14:03 ч.

Мнения: 904

Тонка, точно това щях да пиша и аз, как така един месец хаха, аз търся от 2 години буквално. Crazy

За мен продавате и си търсите някакво моментно жилище под наем, където можете да си останете до година. Иначе и аз съм мислила този вариант.

JonyBonboni вярно ли е че адвокатите взимат 1.5 от сделката или това са някакви слухове и всеки си има тарифа просто? Иначе и аз съм на мнение с адвокат, въпреки че жестоко ще обидя брокерката си, но не ми дреме много.

Иначе аз нали си рупам в младост оферите да ви шокирам за квадратният метър гледам, че си говорхте за гарсионера, повтарям гарсионера, преустроена в двустаен, без балкон с цена от 55 000 евро, демек квадратен 1200 евро Grinning

Честито на печелившите. Ето за това говоря, какво се случва в Младост - http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b145975947421363 … k=26wjxn&f1=1

Препоръчани теми

Дъщеря ми е скарана с баща си...

MasterChef България - сезон II (30.05. - 01.06.2016г.) - ФИНАЛ

ДЕСЕТИ клас 2022/2023 - В очакване на ваканцията!

762
Набори

За „червените лампи“ в моя живот

Причина:

Причина: