Публикувана: 24 май 2016, 20:32 ч.
Последно мнение: 4 юни 2020, 19:07 ч.

Остъкляване на тераса

34 385
100
1

Отговори

1
...
3
4
5
...
7
Всички

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е законната процедура за остъкляване на тераси и какви са изискванията за остъкляване на тераси според закона?
Каква е процедурата за усвояване на тераса?
Какви са изискванията за остъкляване на балкон?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е законната процедура за остъкляване на тераси и какви са изискванията за остъкляване на тераси според закона?
  
  Законното остъкляване на тераси включва провеждане на общо събрание, събиране на подписи от собствениците на етажна собственост, изготвяне и представяне на проект от лицензиран архитект в общината за разрешение. След подаване на заявление се издава решение за разрешаване. Остъкляването трябва да се извърши в рамките на 5 години след получаване на разрешението. Според закона остъкляването не изисква разрешение за строеж, но усвояването, изграждането или преместването на стени може да изисква режим на разрешителни.
- Каква е процедурата за усвояване на тераса?
  
  Процедурата за усвояване на тераса включва изготвяне на проект, подаване на заявление в общината за усвояване на терасата, изчакване на решение относно разрешаването и след получаване му, усвояването трябва да се извърши в рамките на 5 години.
- Какви са изискванията за остъкляване на балкон?
  
  Според действащата нормативна уредба, за остъкляване на балкони и лоджии вече не се изисква разрешение за строеж. Промените в общите части на сградата могат да бъдат направени с решение на общото събрание на собствениците, прието с мнозинство от повече от 50% идеални части от общия дял.
- Какви са изискванията за изолиране на тавана на тераса?
- Как да узаконя усвоена тераса?

# 45 3 авг. 2016, 10:21 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 749

Цитат на: Пролетен дъждец в ср, 03 авг 2016, 08:57

Рорик, може да сложиш хидроизолация на тавана на твоята тераса. Майсторите ще знаят как да го запечатат, без да се налага да правиш втори таван.

Миенето на тераси с кофи питейна вода е забранено. За София съм сигурна, за провинция не знам.

законите са закони и за София и за Горно Нанадолнище Peace

на мен в София са ми правили скандал, защото (според домоуправителя тук) нямам право да спирам съседката да си тупа чаршафите и килимите през балкона. за София това било закон!
вече му мина, но трябваше да намеся общината и ЗУЕС, в частта му "финансовите санкции са персонални, плащат се от управителя и управителния съвет" Wink

armyhousewife, санирането и топлоизолацията са различни неща Peace

миналото лято се писа, че вече се забраняват всякакви промени по фасадата ((топлоизолацията, остъкляване, усвояване) освен ако не е общо за целия вход, но не знам до къде стигна Peace

искам да благодаря на Арч-р за включването. и ако може да се представи Blush

да знаем как най-рационално да го използваме Grinning

# 46 3 авг. 2016, 10:35 ч.

Мнения: 75 292

Законите важат за цялата страна, така е.... Но има наредби с местно значение, които си важат за съответната община. На тях хората също им вика "закони" и оттам вероятно идва объркването Laughing

Да си лепнеш изолация на външната стена - това е известно сред хората под термина "саниране"...
А под саниране в общините разбират това цялостното саниране на блокове, което навлезе напоследък и е по европейските програми на МРРБ-то...

За килимите може да си приемете решение на общото събрание на ЕС да се тупат само на терасите, които са общи и се намират на стълбищните площадки например...

# 47 3 авг. 2016, 11:59 ч.

Мнения: 2

Цитат на: st. Dobri в ср, 03 авг 2016, 10:21

Цитат на: Пролетен дъждец в ср, 03 авг 2016, 08:57

законите са закони и за София и за Горно Нанадолнище Peace

armyhousewife, санирането и топлоизолацията са различни неща Peace

искам да благодаря на Арч-р за включването. и ако може да се представи Blush

да знаем как най-рационално да го използваме Grinning

С удоволствие ще се представя:
• архитект на свободна практика;
• хоноруван преподавател в УАСГ от 20 години;
• вещо лице към Софийски градски съд;
• член на два районни експертни съвета по устройство на територията (РЕСУТ);
• активист на Камарата и Съюза на архитектите в България.
.....
Ще се радвам да съм ви от полза.
Моля, предложете най-рационалния начин за комуникация.
Очаквам вашите въпроси. Simple Smile

Последна редакция: чт, 04 авг 2016, 15:05 от AnMary

# 48 3 авг. 2016, 13:03 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 749

благодаря, Арч-р Hug

# 49 3 авг. 2016, 23:52 ч.

Мнения: 984

Някой може ли да се произнесе по моето питане или не сте се сблъсквали с такова нещо: узаконяване на вече усвоени тераси...

# 50 4 авг. 2016, 07:37 ч.

Мнения: 75 292

Кога е усвоена терасата-година?
Вече няма узаконяване по ЗУТ. Може да се опиташ да си извадиш удостоверение за търпим строеж Confused

# 51 4 авг. 2016, 09:28 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 749

Цитат на: deedeetu в ср, 03 авг 2016, 23:52

при нас тези с вече усвоени тераси на практика ги узакониха с проекта и разрешенията.
честно, друг начин не знам.
спасяване поединично май не може.

# 52 4 авг. 2016, 10:06 ч.

Мнения: 984

Нашата тераса е усвоена, когато е закупен апартамента - 2011 г. На съседите терасите са усвоени по-рано май newsm78

Ние не целим да се спасим поединично, искаме да го направим за целия блок. Ще трябва май да ходя да питам в общината Sad

# 53 4 авг. 2016, 10:37 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 749

Цитат на: deedeetu в чт, 04 авг 2016, 10:06

Нашата тераса е усвоена, когато е закупен апартамента - 2011 г. На съседите терасите са усвоени по-рано май newsm78

процедурата е описана по-напред в темата Peace

Цитат на: st. Dobri в вт, 24 май 2016, 22:45

при нас беше за всички тераси едновременно, което улеснява процедурата и е финансово по-леко.

първо - общо събрание и протокол, че никой не възразява другите да си "усвоят терасите" - във вашия случай ще трябва сами да си съберете подписите от всички в етажната собственост;
втори - с протокола при лицензиран архитект за проект. платихме му общо, цената беше за проеткт "на вертикала" т.е. от партера до последния етаж и се дели на броя апартаменти. и пак - за вас ще е по-скъпо, защото го плащате сами; дават три езкемпляра от проекта - два за общината и един за вас.
след това с проекта и протокола се отива в общината. подава се заявление за усвояване на балкона и в едномесечен срок общината излиза с решение разрешава ли или не. плаща се с подаване на заявлениет, не беше голяма сума.
с разрешението вече можете да усвоите балкона в 5 годишен срок. ако срокът изтече, можете да платите в общината и да го удължат.

малко непоискана информация Blush

Скрит текст:

неофициално е.
в общината обикновено работят с някой архитект-проектант и ако се свържете с него нещата се придвижват по-бързо. Blush

ако решите да пропуснете и да направите нещата без разрешенията, рискувате някой съсед да се обади и да ви задължат да разрушите направеното Peace

# 54 4 авг. 2016, 11:56 ч.

Мнения: 75 292

Цитат на: deedeetu в чт, 04 авг 2016, 10:06

Нашата тераса е усвоена, когато е закупен апартамента - 2011 г. На съседите терасите са усвоени по-рано май newsm78

По-добре не ходИ да питаш...само ще им заостриш вниманието. Ако ще питаш, питай общо, без да споменаваш конкретен имот и адрес Peace

# 55 4 авг. 2016, 16:35 ч.

Мнения: 984

st. Dobri, до колкото разбрах, това е ако те първа ще се усвоява. Мисля, че би трябвало да има различна процедура.

teta75, за съжаление съм ходила доста често в общината по различни поводи и ме знаят в кой блок съм Sad

# 56 10 авг. 2016, 17:15 ч.

на пъпа на Златията
Мнения: 3 212

С удоволствие ще се представя:
• архитект на свободна практика;
• хоноруван преподавател в УАСГ от 20 години;
....
Поклон!

newsm10

Нашият блок е старо соц панелно строителство от първите . На 48 години
Дуракоустойчиво. . И днес не можеш да забиеш пирон в панела.
Нооо.
Отходните тръби и водопровода от горе до долу в мазето минава през дупки от горе и отдолу в баните.Все едно влизаш в обща баня и тоалетна от горе до долу. Няма даже перваз около дупката и ако на горния етаж се запуши канала на банята а и да не се запуши , отводнителната тръба е тясна и непоема водите от баните , водата се стича надолу. до мазето.
Аз живея на 1-ия етаж. От мазето плъховете ,мишките , бълхите бяха в апартамента ми.
Преди живееха роднини на сегашната госпожа и едва измолих та замазах дупката отгоре.
Обаче сегашната госпожа е пробила отводнителната си тръба, като я чистила от запушване , не иска да я ремонтира и водата като се къпе пада на главата ми в моята баня. Не си е ремонтирала банята ,има течове между пода на банята и отвесните стени.Даже в коридора имам течове.
Няма начин да я накарам да си ремонтира и терасите и банята , само чрез съд.
Колко ще ми излезе като разходи?

Има ли начин да им спра санирането, което искат и да я принудят да си направи ремонта?
На мен не ми трябва саниране с тая вода в апартамента.

# 57 16 март 2017, 17:02 ч.

В полите на Витоша :)
Мнения: 1 367

Здравейте!

Повдигам темата със следния казус:

Искаме да остъклим и усвоим балкон, но да има и 1 кв. м. покривна конструкция (дограмаджийска, каквато предложат от фирмата) и врата с PVC дограма. От балкона се излиза на голяма открита тераса, затова е необходима и вратата. Ще се бутне и стената със сегашната дограма към хола.

За тази процедура разбрах, че ми трябва РС, но какъв е редът? Трябва ли ми И проект от архитект? Трябва ли ми съгласието на съседите и ако да - колко % от идеалните части и само от собствениците в нашия вход ли или на цялата сграда?

# 58 16 март 2017, 17:08 ч.

Мнения: 75 292

В общината ще ти обяснят какви проекти са нужни. Най-вероятно минимум архитектура и конструкции. Ако не се засягат конструктивни елементи - само конструктивно становище от правоспособен инженер конструктор. Тази стена , която ще се бута, носеща ли е?

Съгласие -ако се засяга фасада, и то ако се засяга съществено, ще е нужно. Спорно е в случая обаче.

Съгласието е от етажната собственост - вероятно от цялата сграда, но си вижте ид.части. Ако сборът от единия вход дава 100, значи е отделна ЕС, ако ли пък не-цялата сграда формира една ЕС.

# 59 16 март 2017, 17:28 ч.

В полите на Витоша :)
Мнения: 1 367

Стената не е носеща, изцяло тухли са и сегашната дограма.

Благодаря за изчерпателния отговор, teta75 bouquet

Ще питам направо в общината.

Препоръчани теми

Превозвач Гърция - България ?

Моят неочакван филм.

Предателство без установени отношения

Нека обсъдим София ден и нощ

Причина:

Причина: