Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-11

  • 126 256
  • 732
  •   1
Отговори
# 150 3 авг. 2016, 15:51 ч.
  • Варна
  • Мнения: 3 373
Ние също получихме ключове на предварителен договор, но не пипахме нищо, докато не минахме сделката при нотариус. Но апартамента беше подготвен за ремонт и продавача нямаше нищо против. При нас нещата се бавят още повече, защото и продавача е с ипотека, та чакаме два пъти по 8 работни дни за удостоверение за тежести  Rolling Eyes От сделката до окончателното усвояване на кредита ще минат приблизително 25-26 дни...

# 151 3 авг. 2016, 21:16 ч.
  • Мнения: 829
Идвам да се похваля - вчера подписахме предварителен договор , надявам се по-бързо да успеят да извадят необходимите документи и да изповядаме  Praynig

# 152 3 авг. 2016, 23:14 ч.
  • Мнения: 1 416
Има развитие, обадиха ми се, че кредита е одобрен. В петък или понеделник ще изповядваме.

# 153 4 авг. 2016, 00:30 ч.
  • Мнения: 829
Супер ! Успешен финал  Flutter

# 154 4 авг. 2016, 14:17 ч.
  • Мнения: 1 416
Мерси!

Ох пак изненада, сега ми се обади брокерката и ми сервира разходи със 800лв повече, които не бяхме предвидили  ooooh! Направо ми се стъжни, за какво и дадох 2500лв комисионна на тази жена, разходите не можа да ми сметне, каза ми 5500-6000лв, а излизат  7000лв. Като и казах, тя ми отговори, ами аз да не съм нотариус.  #Cussing out Аз се бях опитала да ги сметна, но излезе някаква такса за ипотеката 840лв. Иначе изповядването е  вторник. Веднъж да минава всичко.

# 155 4 авг. 2016, 18:27 ч.
  • Мнения: 1 775
В нета има калкулатори на разходите по изповядването, който могат да се ползват, показват обща сума и разбивка:
1. Нотариални такси (местен данък, такса вписване, нотариална такса) - http://www.calculator.bg/1/imoti_taksi_danatzi.html
2. При ипотека (такса вписване, нотариална такса) - http://www.calculator.bg/1/imoti_notarialni_taksi.html

# 156 4 авг. 2016, 20:00 ч.
  • Мнения: 1 483
А защо сте ѝ дали комисионна, преди да е сключена сделката?

# 157 4 авг. 2016, 20:42 ч.
  • Мнения: 4 069
В този случай с какво е виновна брокерката, освен, ако не са имали уговорка за нейната комисионна тя да провери всичко - нотариални такси, такси вписвания, ипотечни такси.... Тук става въпрос за такси, не за това какви документи са били необходими /отново, ако това е влизало в задълженията й/.

Друг е въпросът, че аз по принцип не бих платил цялата комисионна предварително, може би с някакъв вид договор, с определени %, на определени етапи от развитието на сделката....

# 158 4 авг. 2016, 21:35 ч.
  • Мнения: 5 169
Имам спомен, че тук една участничка беше публикувала списък на какво да се обърне внимание при избора на имот. Дали някой може да пусне линк? Сетих се, че е полезно да се допълва и преглежда. Преди време бях на оглед в апартамент - стара тухла, на пръв поглед един ремонт и става хубав. Обаче - стенички, ниши, долапи, напълно излишни. Върха беше банята - с прозорец към кухнята, и това като единствена вентилация. Друг минус при местенията са ми били:

Мърляви съседи и съседи скандалжии
Липса на места за паркиране
Лоша вентилация баня/кухня
Малко или неизгодни интернет доставчици - преди не толкова много години имаше райони в София, в които нормалните доставчици нямаха мрежа. Не знам дали още е така и как е в другите градове.
Мухъл, който "лесно ще се почисти и няма нищо" - той пак избива и се разпространява
Редовно неработещ асансьор или липса на такъв

Цитат на: Freyda в чт, 04 авг 2016, 14:17
Мерси!

Ох пак изненада, сега ми се обади брокерката и ми сервира разходи със 800лв повече, които не бяхме предвидили  ooooh! Направо ми се стъжни, за какво и дадох 2500лв комисионна на тази жена, разходите не можа да ми сметне, каза ми 5500-6000лв, а излизат  7000лв. Като и казах, тя ми отговори, ами аз да не съм нотариус.  #Cussing out Аз се бях опитала да ги сметна, но излезе някаква такса за ипотеката 840лв. Иначе изповядването е  вторник. Веднъж да минава всичко.

Да бях станала  брокерка... Каква работа е свършила за 2500 лв?

# 159 5 авг. 2016, 08:20 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 5 027
Ние вчера финално изповядахме сделката. Сега очаквам да се впише - в нотариалната кантора казаха 2 седмици че отнема този месец.

# 160 5 авг. 2016, 09:51 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 976
Имайте предвид, че не всички разходи при нотариалното изповядване могат да се предвидят, особено ако не се знае още в началото, кой ще е нотариуса, както се получава, когато е с банка. Може даден нотариус да Ви калкулира 800 лв. за писане на нотариален акт, за което обичайно не се вземат пари... иии ето ти едни 800 лв отгоре. Доста пъти са се опитвали да ни слагат подобни суми над обичайните, но и винаги сме се разправяли и са били махани. Също и ако в последствие си изберете банката, ОББ ползват външни адвокати, на които кредитополучателя плаща 400лв. И това няма как да се знае.
Може в началото да сте си мислили, че ще впишете законова ипотека, а в последствие да се окаже, че е договорна, където таксата е почти х 2./ може да се получи разлика 800-1000лв/.  Така, че не се знае точно какво се е случило и в предполаганата начална сума, какво е включено.
Имахме случай, продавахме имот и бяхме договорили нотариалните такси да се поделят по-равно. Купувачът беше с адвокат и както е нормално той избра нотариуса...Като ми казаха разноските...лошо ми стана... оказа се в последствие ...грешка=1200лв. , които със сигурност бяха адвокатски хонорар, защото той подготвяше и нотариалния акт. Естествено отпаднаха от сметката. Така че проверявайте.. пробват се, ако мине.

# 161 5 авг. 2016, 13:25 ч.
  • София
  • Мнения: 1 423
И аз пак съм тук  Rolling Eyes Embarassed.
Идната сряда е изповядването на сделката. От кантората казаха първо да преведа парите на продавача и да отида с платежното нареждане при тях за сделката. Правилно ли е или да настоявам за разсрочено плащане или нещо друго? бях убедена, че пари се превеждат след като се впише НА в АП! но явно ми е старо инфото.

# 162 5 авг. 2016, 13:30 ч.
  • Beyond the stars
  • Мнения: 9 102
Ние първо подписахме нотариалния акт и тогава отидохме в банката, после с платежното обратно при нотариуса.
Вариантът е да преведете парите по ескроу сметка под условие или на специална сметка при нотариуса и реално продавача да получи парите след представяне на вписан акт. Peace

Последна редакция: пт, 05 авг 2016, 14:28 от Вълшебство

# 163 5 авг. 2016, 13:38 ч.
  • In the shadows of my mind
  • Мнения: 964
Аз не бих превела просто така пари, а да изповядам напред във времето. Още повече, ако се окаже, че имотът не може да бъде вписан, поради ред причини? Как ще си гарантирам парите и тяхното връщане, ако не се случат нещата така, както очаквам? В никакъв случай!

# 164 5 авг. 2016, 14:33 ч.
  • Beyond the stars
  • Мнения: 9 102
По същия начин за продавача пък остава риска, при който той прехвърля собственост ,вписва и каква е гаранцията, че ще си получи парите след това ?  Peace
Освен това нотариусът би трябвало да види извършеното плащане по банков път, за да подаде за вписване.
Иначе и аз не бих платила без подписан преди това при нотариус акт - къде е гаранцията, че след банката изобщо ще дойдат с мен да изповядваме:lol:
При сделки с ипотечен кредит е друга картинка, за тях нямам идея Peace

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата