Публикувана: 21 юли 2016, 16:17 ч.
Последно мнение: 4 окт. 2016, 11:22 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-11

126 158
732
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото по отношение на сигурността на конструкцията?
Какви са основните предизвикателства при новите строителни проекти?
Какви са някои често срещани проблеми със старите сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото по отношение на сигурността на конструкцията?
  
  Предимствата на новото строителство включват модерни строителни техники, материали и дизайн, които подобряват цялостната здравина и издръжливост. Недостатъците включват потенциални проблеми с качеството и контрол поради бързане или недостатъчно опит в строителния екип. Предимствата на традиционното строителство включват дълготрайност, професионално проектиране и изпълнение, използване на плътни тухли за подобряване на здравината и издръжливостта. Недостатъците включват тънки плочи, които могат да провисват и вибрират, както и липса на контрол върху качеството на материалите и довършителните работи в новите сгради. Предимствата на новото строителство включват подобрени довършителни работи, по-дебели плочи, по-висок клас бетон и по-добра външна изолация. Недостатъците включват бърза разработка и строителство, недостатъчен контрол, лоша вентилация, малки асансьори, проблеми с отоплението и непрактични тераси. Предимствата на традиционното строителство включват издръжливост, професионално проектиране и изпълнение, използване на плътни тухли за подобряване на здравината и устойчивостта на сградите. Недостатъците включват тънки плочи, които могат да провисват и вибрират, както и липса на контрол върху качеството на материалите и довършителните работи.
- Какви са основните предизвикателства при новите строителни проекти?
  
  Основните предизвикателства при новите строителни проекти включват бързане с дизайна и изграждането, недостатъчен надзор, използване на по-висок клас бетон, лоша вентилация, некачествени довършителни работи, малки асансьори, проблеми с отоплението и непрактични тераси.
- Какви са някои често срещани проблеми със старите сгради?
  
  Основните проблеми със старите сгради включват тънки плочи, които могат да провисват и вибрират, липса на контрол върху качеството на материалите и довършителните работи, както и необходимостта от ремонт и поддръжка.
- Какви са основните проблеми при новото строителство по отношение на конструктивната сигурност?
- Какви са основните проблеми със сигурността на конструкцията при старите сгради?

# 525 9 септ. 2016, 15:28 ч.

Мнения: 1 970

Следва да четете ЗМДТ и да изхождате от него прилагайки го по казуса Ви, а не на базата на Вашия казус да четете Закона.

Да, те са Ви я начислили. На базата на първото изречение - че Вие дължите данъци за придобития имот от началото на месеца, следващ месеца на придобиване.
Второто изречение казва, че ако прехвърлителят (тоест продавачът) подаде молба, надплатената от него сума (в смисъл тя вече не едължима, защото той вече няма собственост, закоято да лължи данък) може да му се възстанови или прихване от друго негово задължение, а задължението, следващо вече перхвърления имот следва да се начисли на новия собственик.
Това е и направено, начислено Ви е и сте го платили.

Нищо повече няма да Ви начислят. Платили сте си, съгласно закона (ПЪРВОТО ИЗРЕЧЕНИЕ), продавачът ще се оправя със сумата, която фиска му дължи.

мисля, че Столична община ще Ви отговори същото.
Ако сте разчитали, че няма да платите данък, защото е платен от стария собственик - е, вече не става, можеше преди.... Сега се следи строго и данъкът следва данъчнозадълженото лице, собственика, а не обекта - имота.

# 526 9 септ. 2016, 15:49 ч.

Beyond the stars
Мнения: 9 084

Цитат на: StefanB в пт, 09 сеп 2016, 15:28

Ако сте разчитали, че няма да платите данък, защото е платен от стария собственик - е, вече не става, можеше преди.... Сега се следи строго и данъкът следва данъчнозадълженото лице, собственика, а не обекта - имота.

Кога е това преди и сега newsm78

Подавах декларация на 27.07 в общината, казаха че данъкът е платен за годината и толкоз. Peace

# 527 9 септ. 2016, 18:19 ч.

при късмета
Мнения: 25 444

Сигурно данъчната оценка е извадена преди края на юни. Данъците вече се плащат на 2, а не на 4 пъти. До юни и от юли до декември. Ако стария собственик е платил до юни, то би получил чиста дан. оценка, която ще важи до края на юни.
Данъците за второто полугодие обаче не са платени и те са новия собственик.
Моите продавачи вадиха дан. оценка в началото на август и тогава вече данъка за второто полугодие е изискуем, те. минала е датата на която трябва да се внесе. Платиха до края на годината за да извадят чиста дан. оценка.
Аз продадох имоти април и май, данъчната оценка беше извадена на 01.03. не бях платила данъка до юни и пак ми излезе чиста. Защото данъка за първото полугодие трябва да се плати до юни.
Не знам дали го написах разбираемо.
Щом си декларирала края на юли, сделката вероятно е била поне месец по-рано, което значи, че стария собственик е платил данъка за половин година, а не целия заедно. Така предполагам. Тази опция я има дори в известието за данъците.

# 528 9 септ. 2016, 21:13 ч.

Мнения: 582

Цитат на: ма ко в пт, 09 сеп 2016, 18:19

Сигурно данъчната оценка е извадена преди края на юни.

Е, ако беше така, щеше да е ясно, но не - имахме първо данъчна оценка с валидност до 30 юни, но поради забавяне се наложи продавачите да извадят нова и да платят данъка до края на годината.

# 529 9 септ. 2016, 21:29 ч.

София
Мнения: 18 252

Безспорно голяма драма с данъка за второ шестмесечие. Ами към него има и такса смет - смятате ли я?
ЧУдя ви се - дали сте по поне 100 000 лв за имот, някои ще ги изплащате почти двойно с кредита.
Но ревете за 100 - 200 лв.
Не мога да разбера дали е глупост, вродено ограничение или какво.
Лесно е да се разбере - от деня на придобиване на имота собственика дължи данък сгради и такса смет.
Може да си я плати на време. Може и да трупа лихви, но няма да му се размине.
Бившия собственик каквото е надплатил може да си го върне или приспадне от друго дължимо вземане.
Но то си е негова работа дали ще се разправя или ще махне с ръка и отмине.
Все пак е получил и той немалка сума.

# 530 9 септ. 2016, 22:39 ч.

Мнения: 61 515

Винаги си плащам данъците наведнъж и то веднага като започне плащането, има 5% отстъпка.
Не ги разбирам тези, които плащат на части.
Какво толкова печелите? Rolling Eyes

Аз гледам да ми се маха като задължение. Peace

# 531 9 септ. 2016, 22:48 ч.

София
Мнения: 18 252

Аз си ги плащам на части.
Плащам по банко път с кредитна карта от комп., не се редя по опашки в данъчното.
И данъка, и такса смет по подразбиране си излизат разсрочено, на вноски.
Просто така ми е по-удобно. Сигурно може и наведнъж да се платят по банко път. Но после ще трябва да възстановя по-голяма сума в картата.
В горните оплаквания се ревеше, че потребителката трябва да плати данък за второ полугодие.
За мене е нормално - придобира е имот и дължи данъци.
Какво и кога е дал бившия собственик не е нейна работа.
Но дамата се цигани, иска да мине метър по прочетеното.

# 532 9 септ. 2016, 23:04 ч.

при късмета
Мнения: 25 444

Защо веднага реши, че иска да мине метър? И защо беше това грубо нападане? Всеизвестно е, че за да извадиш чиста дан. оценка след 01.07 трябва да платиш данъка до края на гадината. Известно е и на продавачи и на купувачи.
По-скоро за първи път чувам някой да се разправя да си взима платени вече данъци от общината.
И между другото данъка е разсрочен на 2 части, а такса смет на 4 както беше преди всичко

# 533 10 септ. 2016, 07:25 ч.

София
Мнения: 333

Благодаря за пожеланията! успях вече да декларирам имота в общината и да сменя всичките партиди. Най-бързо (за няма и 10 минути) се пререгистрира в Топлофикация - само едно гише за пререгистрация, но пък никакви хора, но в ЧЕЗ ми се скъсаха нервите - висях повече от час, работеха 5 гишета, а чакахме около 8-10 човека, приблизително по 2 на гише - всеки по средно 30 и повече минути, толкова мудни служителки (или интернет!), не знам, но беше ужасно... #2gunfire

Тонка - другата тема е за наемите Simple Smile

Patence - апартаментът беше 46 кв.м. в 30-ина годишна тухлена (ЕПК) 5-етажна сграда, на 4-ти етаж с 2 големи стаи с излаз и от двете на свободна тераса без остъкляване, баня и тоалетна заедно, малко антре и кухненски бокс към дневната, сменена дограма, теракот в стаите, тапети и латекс, кухненско обзавеждане по поръчка. В кв. Мошино, на комуникативно място с отлична локация, в близост до автобусна спирка (и за София), детска градина, училища, медицински заведения, но много кофти блок. Реалната му цена можеше да е поне 35 000 лв, но заради блока и входа се продаде евтино.

desive78 - да, в 4-та част е, но мисля, че други кандидати не са го гледали, поне не ми беше споменато, а и в мое присъствие брокерката отказа по телефона оглед. Мисля, че обявата беше излязла в същия или предния ден. а, и най-важното - свалиха ми малко от цената, което при условие, че е имало други сигурни купувачи, едва ли би станало Simple Smile

а относно въпроса за данъците - в община Искър ми казаха, че данък ще плащаме от следващата година, предния собственик е платил до края на тази.

хубав ден!

# 534 10 септ. 2016, 08:19 ч.

Мнения: 27 211

И аз не схващам драмите около данъка, кой до кое шестмесечие платил и т.н. При положение, че се налива 6 цифрена сума, кой го е грижа за 100 или 200 лева, не е ли по важно да нямаме задължения, и да ни е честит новия имот?

# 535 10 септ. 2016, 08:30 ч.

Мнения: 5 460

За мен въпросът с данъците би бил изцяло принципен. Иначе личен опит с това нямам, при нас апартаментът беше от ЧСИ.

# 536 10 септ. 2016, 09:11 ч.

Мнения: 766

eternity много ти благодаря,за подробното описание bouquet

Беше ми много полезно.

# 537 10 септ. 2016, 09:38 ч.

при късмета
Мнения: 25 444

И на мен ми изникна питане около партидите. Трябва ли да съм взела нот. акт за да ги сменя?
Вчера разбрах, че водомерите са изтекли и са за смяна. Там водата се води на база. Наясно съм, че всеки може да направи протокола за смяна и пломбиране. Мога ли с протокола за влизане във владение и този за смяната на водомерите да си сменя партидата във ВиК?
В нашия случай много ще се забави нотариалния акт.

# 538 10 септ. 2016, 11:46 ч.

Мнения: 11 799

Някой има ли впечатления от Адрес в София? Преди десетина години, когато търсихме жилище, се държаха доста непрофесионално и агресивно. Напоследък обаче няколко близки ми споделиха, че точно Адрес са им намерили мечтаните жилища и то на чудесни цени.