Публикувана: 30 авг. 2016, 13:35 ч.
Последно мнение: 10 март 2017, 09:03 ч.

Етажна собственост 3 - ЗУЕС не е по желание, но "со кротце, со благо" помага

82 013
786
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се разпределят таксите за управление и абонаментните такси?
Какво е решението на общото събрание относно абонаментната такса за асансьора?
Как да се справим със съседите, които не плащат таксите за управление и поддръжка?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се разпределят таксите за управление и абонаментните такси?
  
  Според закона, разходите за управление и поддръжка на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, обитателите и членовете на техните домакинства, независимо от етажа, който обитават. Това включва разходи за консумативни материали, управление, възнаграждения на управителния орган, електрическа енергия, вода, отопление, почистване и абонаментно обслужване на асансьор и други разноски за управлението и поддръжката на общите части на сградата.
- Какво е решението на общото събрание относно абонаментната такса за асансьора?
  
  Решението на общото събрание е от решаващо значение, тъй като определя разпределението на абонаментната такса за асансьора. Без яснота относно това решение не може да се установи законовата основа за таксите и тяхното разпределение.
- Как да се справим със съседите, които не плащат таксите за управление и поддръжка?
  
  За да принудите съседите, които не плащат таксите за управление и поддръжка, трябва да се обърнете към съда. Въпреки това процесът може да бъде дълъг и скъп, особено ако документите от събранията не са в ред. Най-добре е да се консултирате с адвокат, специализиран в такива дела, за да намерите най-ефективния начин за решаване на проблема.
- Как да установим проследяемост на вноските и къде са били парите за управление и поддръжка?
- Какво представлява целия текст?

# 150 14 ноем. 2016, 13:01 ч.

Мнения: 78 728

Цитат на: szervusz в пн, 14 ное 2016, 12:55

А в блок с чучури може ли да се сложат водосточни тръби, всеки поотделно ли го прави или на общо събрание се решава?

Трудна работа. А и къде ще се заусти тази тръба? newsm78

Освен това наклона вече е даден на балкона и той е в посока на чучура, а не към ъгъла, където се предвижда новата водосточна тръба...
Или имаш предвид някъде отпред да е тази тръба Thinking

# 151 14 ноем. 2016, 13:10 ч.

Sofia
Мнения: 4 894

Нямам представа, затова питах. Тук тече от горните етажи, на повечето чучури са сложили нещо като удължител, обаче пак пръска. Особено неприятно е като пада по ръба на балкона, който е към 15-20 см широк, и плиска доста навътре.
Предполагам, че по-скоро решението е да сложим някаква козирка, защото съседите, освен всичко, не знаят явно що е то пепелник или кофа - що цигари и космаци събирам от балкона и саксиите с цветя... Sick

# 152 14 ноем. 2016, 13:18 ч.

Мнения: 78 728

Козирката е добра идея Peace

Аз мисля да слагам над кухненските прозорци, че бабата от горе си сложи слиматик , без тръбичка, и зимата капе и ми заледява перваза отвън Rolling Eyes

Друг начин е да говориш с горните съседи - просто да подменят тръбата, то нито е скъпо, нито трудоемко..ако се навият де, и ако са хора. Confused

При нас се беше разбил цимента преди чучура и ММ го измазва, именно да не капе от там-сложи и силикон, където имаше процепи и сега не капе на долната тераса.

# 153 14 ноем. 2016, 13:22 ч.

Sofia
Мнения: 4 894

Не ми капе специално от горната тераса, но от 12 етажа над мен се случва някой да полее и колкото по-отвисоко пада, толкова повече пръски има. А то и не смееш да погледнеш от кой етаж идва, че ще ти измие лицето. Laughing

# 154 14 ноем. 2016, 16:00 ч.

Мнения: 36

При нас сифоните на терасите са свързани с водосточните тръби, което е добре. Иначе съседската тераса ( над нашата) е без навес и няма значение как я измиват, дъждът си вали, теч си има и нашата мазилка се руши, а и не само тя. За съжаление няма хидроизолация под теракота. Мисля, че това нашето се води нещо като лоджия, но е открита от едната страна. Вероятно водата минава между фугите и оттам при нас.

# 155 15 ноем. 2016, 01:13 ч.

София и там където не се пуши
Мнения: 12 148

цитирам

изтупване, изтърсване, изхвърляне на отпадъци, вещи и предмети от балкони и прозорци, както и изливане на вода и други течности на места, извън определените от етажната собственост.

Ми чучурите си е определена част, мием си балконите дори върху колите отдолу и никой нищо не ни казва

# 156 15 ноем. 2016, 09:27 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 42 873

"ми" пробвайте следващия път с зелева чорба Tired

# 157 15 ноем. 2016, 09:43 ч.

Мнения: X

Dorothy ако някой си излива мръсната вода върху колата, с която водиш децата на училище, как ще се чувстваш? Би ли казала нещо?

# 158 15 ноем. 2016, 10:47 ч.

Мнения: 451

Здравейте. Имаме проблем с ползвател на обща етажна собственост във входа- помещение към входа с отделен външен вход-( голяма изба, която я е направил на дърводелница) Той е там от години и предният домоуправител му е дал помещението чрез подписан договор за наем , не плаща наем и не иска да напусне след като е говорено с него от страна на домоуправител. Как да го изгоним от там? Към кого трябва да се обърнем ? Не можем да спрем и партидата за ток, защото се води на името на предният домоуправител, който не живее вече във входа
Може ли да ме насочите към кого да се обърнем- адвокат по граждански права,градска администрация или?

# 159 15 ноем. 2016, 10:53 ч.

Мнения: 78 728

А има ли машини вътре, каква точно дейност развива в тази т.нар. работилница?

На прима виста се сещам за жалба до кмета, за незаконосъобразно ползване на обект. ЕС има ли документи за смяна предназначението на това помещение в обект за производствена дейност?

# 160 15 ноем. 2016, 11:00 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 42 873

Цитат на: albita в вт, 15 ное 2016, 10:47

май само със съд Confused

и тук

трябва да се види договора, клаузите в него...

Последна редакция: вт, 15 ное 2016, 11:26 от st. Dobri

# 161 15 ноем. 2016, 11:19 ч.

Мнения: 78 728

Не ми се вярва да тръгнат на съд. А и в случая те май искат просто да се отърват от този наемател, не толкова да си търсят парите назад...така поне го разчетох аз де.

Да проверят първо в общината какви разрешения за строеж има за това помещение, има ли изобщо. Ако няма, а се води портиерско жилище, а се ползва с друго предназначение и/или е преустроено вътре, могат да глобят ползвателя и да спрат ползването. За нови разрешителни вече ще се иска съгласието на ЕС, тоест...няма как да ги прескочат тях.

# 162 15 ноем. 2016, 11:28 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 42 873

нали отказва да напусне. как да го изкарат?
ако просто сменят ключалката може да ги съди за взлом и липси. ooooh!

# 163 15 ноем. 2016, 11:31 ч.

Мнения: 78 728

Така е, трудна ситуация.
Но като му праснат солена глоба от общината и като издадат заповед забрана ползването и запечатат помещението с ленти, може и да размисли. Няма да може да работи или каквото там прави-предполагам е някакво ателие. При заповед за забрана ползването се прекъсва и електрозахранването и водата също. До кога - до регистриране на обекта в общината или до издаване на разрешение за ползване. А това няма как да стане, тъй като за да се узакони обекта, всички документи трябва да вървят на името на собственика - а това е етажната собственост. А те не искат - съответно няма да стане и си решават проблема.

# 164 15 ноем. 2016, 14:28 ч.

Мнения: 451

Не си искаме парите, а да го махнем от там. Той не дава пари и за фонд ремонти или за каквото и да е друго по подръжка на входа.Помещението се намира между два входа,т.е. обща етажна собственост е на двата входа и е голяма изба ,която има врата към самите в самите входове и врата за външни лица , към улицата. Вътре си е сложил машини и прави дърводелски услуги-маси,пейки и други двупотопни мебели, ако мога така да ги нарека. Сегашният домоуправител няма никъкви документи,че помещението е наето от този човек,не плаща наема.Когато двамата домоуправители на входове са отишли да му кажат да се маха, той е нападнал единия с чук-грешка ,че още тогава не са подали жалба. Лошото е и че събира всички пиянки около блоковете при него и е пълен ужас.
След като помещението е на ЕС и няма договор за наем, не може ли просто да му се изнесат нещата навън и смени бравата?
Четох в Закона за ЕС, че може да се направи протокол в 3 екземпляа, че ЕС са решили да го махнат и в 14 дневен срок трябва да изпълни този протокол, ако не стане с протокола се дава до районния кмет итой трябва да предприеме мерки в рамките на 1 месец.
опитваме се да го махнем от повече от една година, новсе зациклят нещата.

Препоръчани теми

Лесно управление на дома и сградата с HomiePM. Включете се в дискусията!

159
Нашият дом

Витамин В12 - тема 10

848
Профилактика

КАУФЛАНД - тема 67

781
На пазар

Витамин B12

787
Профилактика

Причина:

Причина: