Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-12

  • 117 198
  • 739
  •   1
Отговори
# 600 13 дек. 2016, 20:26 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Queen_ в пн, 12 дек 2016, 23:55
Здравейте , преди всичко искам да си самоотговоря на запитването ми за комисионната на по-малките агенции в София. От опитам ми с около 5 агенции до сега всички те работят на 2.5 %. Дано инфото  е полезно.
Искам да помоля за съвет. Чета темата отдавна, но до сега нямах повод и компетенции да пиша. Днес харесахме апартамент - всичко ни хареса - етаж , изложение , квадратура, състояние , влизаме и в цената (с лека корекция), но това, което ме притеснява е локацията - Овча купел - старата част, ул. Любляна.  Околоблоковото пространство ми хареса, както и близостта до парка. Съпруга ми работи в Бъкстон. Зная обаче общоприетото мнение за квартала и искам да помоля за по-актуални мнения за тази му част. Бежанци? Транспорт? След няколко години ще искаме да препродадем този имот и не зная дали точно локацията няма да затрудни продажбата му. Какво ви е мнението за Овча купел - стара част? И при такива дадености на имота бихте ли направили компромис точно за конкретната локация?!
Живея в Овча купел вече 7 години. Не знам какво е всеобщото мнение за квартала, но за мен това е хубаво и спокойно ( все още) място за живеене. Децата до нас играят на улицата, пълно е с къщи с дворове и можеш да се разхождаш спокойно. Бежанци не съм виждала, те не са в старата част, а Овча купел 1 и 2 са доста далеч от "Любляна". Има и минуси квартала - няма свястно училище, много хора се отопляват на твърдо гориво, много се строи напоследък и т.н. Ако мога да помогна с още нещо - насреща съм.

# 601 14 дек. 2016, 10:47 ч.
  • Мнения: 2 174
Здравейте, имам следния въпрос:

Имам апартамент в центъра на София (на голямо централно кръстовище в района на НДК), в стара сграда, на предпоследен 4-ти етаж, без асансьор, около 70м2 (хол с вестибюл, отделна голяма спалня, отделна кухня, баня (без WC) и отделна тоалетна. Проблемът ми е шумът, прахта и липсата на асансьор. С малко бебе сме и куче, мислим някой ден за второ детенце, няма къде да се паркира и въздухът е "уникален".

Според вас удачно ли е и възможно ли е да продадем този апартамент и с парите да вземем парцел някъде в/около София и да си построим от онези сглобяемите къщи?

Знаете ли колко горе долу излиза на м2 построяването на една такава къща до ключ и колко й е животът при нормална експлоатация? А парцел? Изобщо заслужава ли си?

Благодаря предварително.

# 602 14 дек. 2016, 11:04 ч.
  • Мнения: 27 245
Цитат на: ЯHHA в ср, 14 дек 2016, 10:47
Здравейте, имам следния въпрос:

Имам апартамент в центъра на София (на голямо централно кръстовище в района на НДК), в стара сграда, на предпоследен 4-ти етаж, без асансьор, около 70м2 (хол с вестибюл, отделна голяма спалня, отделна кухня, баня (без WC) и отделна тоалетна. Проблемът ми е шумът, прахта и липсата на асансьор. С малко бебе сме и куче, мислим някой ден за второ детенце, няма къде да се паркира и въздухът е "уникален".

Според вас удачно ли е и възможно ли е да продадем този апартамент и с парите да вземем парцел някъде в/около София и да си построим от онези сглобяемите къщи?

Знаете ли колко горе долу излиза на м2 построяването на една такава къща до ключ и колко й е животът при нормална експлоатация? А парцел? Изобщо заслужава ли си?

Благодаря предварително.


Можете и сами д аседнете и да изчислите, за колко ще с евро даде имота, плюс разходи за времето около намиране на парцел и построяване на къщата, после всички разходи. Според мен няма да ви стигнат и ще трябва да добавите една сума.
Аз на ваше място бих продала централния имот, и с парите бих си купила нов тристаен в спокоен квартал.

# 603 14 дек. 2016, 11:07 ч.
  • Мнения: 829
Или пък да търсите около София, вече построена къща ?   newsm78
В този случай е по-вероятно да се оправите с финансите, ще направите освежителен ремонт,ново обзавеждане и т.н.  Thinking

# 604 14 дек. 2016, 11:22 ч.
  • Мнения: 2 681
За мене не си заслужава. Имаше някъде тема за живеенето около София и всички трудности с развозване на малки деца.
Аз бих стегнала апартамента и бих го давала под наем.
А с наема ще си плащам моя наем на място, където ми харесва - чист въздух и простор.
Но пак в рамките на града.
Или продажба и купуване на друг.

# 605 14 дек. 2016, 11:40 ч.
  • Мнения: 2 174
Нов тристаен на спокойно място е другият вариант, но до колкото ми става ясно, "спокойното място" не е толкова лесно за намиране. Все пак не ми се живее в Левски. (без да обиждам някого). А ако можех сама да сметна всичко нямаше да питам тук Simple Smile Просто търсех готово мнение ако го имате... като средни цени, ако някой живее в подобна къща.

За стягането... и това съм го мислила, но според мен си трябва голямо стягане, представете си сграда от 40-те, инсталация, тръби, настилки... всичко според мен трябва да се смени за да пуснеш хора вътре. Няколко хиляди лева, които нямам готови, на тоя етап (пък и не се знае на кой ще ги имам).

Simple Smile Благодаря все пак.

# 606 14 дек. 2016, 12:09 ч.
  • Мнения: X
Сглобяемите къщи гледах цени от 250 лв. до 500 лв. кв.м. Сигурно има и по - скъпи...
Тъкмо ми пратиха оферта от Рич Хаус за едноетажка къща 65 кв. м. до ключ (груб строеж, завършване от вън, довършителни работи) - 46 000 лв. Много евтино ми се струва  Rolling Eyes В тази цена не влизат подови настилки, фаянс и т.н. Не знам и колко е срока на експлоатация на тези къщи...
Мисля, че във форума имаше тема за сглобяеми къщи може видиш там или да им пишеш каква площ искаш да ти изпратят оферта...

# 607 14 дек. 2016, 12:13 ч.
  • Мнения: 47 352
Цитат на: ЯHHA в ср, 14 дек 2016, 11:40
....Все пак не ми се живее в Левски. (без да обиждам някого)...
В София има доста квартали, не е само един, а спокойните места по кварталите са пъти повече от тези по центъра.
И със сигурност с малки деца ще ви е по-лесно от това да живеете в някое село.

Дървените не са по-евтини, просто по-бързо се строят.

# 608 14 дек. 2016, 13:32 ч.
  • София
  • Мнения: 4 585
Цитат на: ЯHHA в ср, 14 дек 2016, 10:47
Здравейте, имам следния въпрос:

Имам апартамент в центъра на София (на голямо централно кръстовище в района на НДК), в стара сграда, на предпоследен 4-ти етаж, без асансьор, около 70м2 (хол с вестибюл, отделна голяма спалня, отделна кухня, баня (без WC) и отделна тоалетна. Проблемът ми е шумът, прахта и липсата на асансьор.

Според вас удачно ли е и възможно ли е да продадем този апартамент и с парите да вземем парцел някъде в/около София и да си построим от онези сглобяемите къщи?

Здравейте! Така, както го описвате, и без да съм специалист, не съм сигурна за колко може да продадете този апартамент! Според мен някъде около 70000 е. Включвам се, защото купуваме парцел в източен квартал, 500 кв.м., на 800м от спирка на метрото, за 80000 евро. Къщата после, но поне тя ще ни е на себестойност!

# 609 14 дек. 2016, 16:44 ч.
  • София
  • Мнения: 6 887
Цитат на: Queen_ в пн, 12 дек 2016, 23:55
Здравейте , преди всичко искам да си самоотговоря на запитването ми за комисионната на по-малките агенции в София. От опитам ми с около 5 агенции до сега всички те работят на 2.5 %. Дано инфото  е полезно.
Искам да помоля за съвет. Чета темата отдавна, но до сега нямах повод и компетенции да пиша. Днес харесахме апартамент - всичко ни хареса - етаж , изложение , квадратура, състояние , влизаме и в цената (с лека корекция), но това, което ме притеснява е локацията - Овча купел - старата част, ул. Любляна.  Околоблоковото пространство ми хареса, както и близостта до парка. Съпруга ми работи в Бъкстон. Зная обаче общоприетото мнение за квартала и искам да помоля за по-актуални мнения за тази му част. Бежанци? Транспорт? След няколко години ще искаме да препродадем този имот и не зная дали точно локацията няма да затрудни продажбата му. Какво ви е мнението за Овча купел - стара част? И при такива дадености на имота бихте ли направили компромис точно за конкретната локация?!

Аз така и не можах да свикна с този квартал. На пръв поглед не е лош, ама... не е за мен  newsm78 Живяхме там в ново строителство с малко дете, 3-4 години. И то в онази част по - близо до бул. Борис III
Аз обичам да ми е по - централно с добър градски транспорт, магазини, Мол наблизо, детски градини и хубави у-ща. Парк има, ама малък и често мръсен. Може би ако не сте с малки деца и всеки в семейството има кола, тогава може Thinking Thinking

# 610 14 дек. 2016, 16:57 ч.
  • Мнения: 479
Цитат на: ЯHHA в ср, 14 дек 2016, 10:47
Здравейте, имам следния въпрос:

Имам апартамент в центъра на София (на голямо централно кръстовище в района на НДК), в стара сграда, на предпоследен 4-ти етаж, без асансьор, около 70м2 (хол с вестибюл, отделна голяма спалня, отделна кухня, баня (без WC) и отделна тоалетна. Проблемът ми е шумът, прахта и липсата на асансьор. С малко бебе сме и куче, мислим някой ден за второ детенце, няма къде да се паркира и въздухът е "уникален".

Според вас удачно ли е и възможно ли е да продадем този апартамент и с парите да вземем парцел някъде в/около София и да си построим от онези сглобяемите къщи?

Знаете ли колко горе долу излиза на м2 построяването на една такава къща до ключ и колко й е животът при нормална експлоатация? А парцел? Изобщо заслужава ли си?

Благодаря предварително.



Според мен можете да му вземете поне 100 000 евро (все пак е център). Едни познати дават подобен под наем за офис, така че можете и под наем да го давате. Според мен по-добре си купете апартамент в някой от кварталите широк център - къщата си е голям разход за поддръжка, а и за да стигнеш до София с кола си отнема време.

# 611 15 дек. 2016, 09:48 ч.
  • Мнения: 1 675
Интересно ми стана да чуя за общоприетото мнение пък за точно тази част на Овча Купел.  Mr. Green

Парка не е мръсен, освен това го ремонтираха наскоро. Има мол наблизо, макар, че не разбирам това колко точно важно е за оценката на един квартал.

Ползвам ТМ5, след известно време ще има и метро, а абсолютно най - важното е, има въздух и простор. Нещо, с което повечето модерни столични гета не могат да се похвалят.

Бежанци няма. Това малко не го разбрах даже.

# 612 15 дек. 2016, 11:31 ч.
  • Мнения: 525
Здравейте,
Моля за мнение от форума относно един имот.
Става дума за парцел със много стара къща.

Парцелът се намира в една много бедна община в БГ. Не е София или голям град / курорт.
Няма нищо привлекателно наоколо, т.е. инвеститорски интерес към 0.
Статусът е следния
Продаден 12.2007 на купувач1.
Продаден 04.2008 на купувач2
Продаден 08.2010 на купувач3
Продаден 10.2012 на купувач4 / на над 75 г. към дата на сделката
Към момента пак се продава, като разликата е, че купувач 4 е бутнал къщата и е изравнил мястото.

Въпросът,който си задавам - защо са тези 4 поредни продажби, и основно дали може да се окажа с чаша вода.
Пак уточнявам - Беден град без туристически или други привлекателности.
Имота не е обявен в мрежата, не е отбелязано да е имало ипотека някога.

Благодаря за отговорите

# 613 15 дек. 2016, 11:38 ч.
  • София
  • Мнения: 1 684
Има ли начин да се свържете с някой от предишните собственици, за да разпитате? Или с някой съсед? На мен ми се струва много странно да се продава толкова често този имот, то е през по-малко от 3 години и ако е продаван на по-висока цена от покупната се дължи и данък печалба. Интересно Simple Smile

# 614 15 дек. 2016, 12:14 ч.
  • Мнения: 525
Цитат на: jenn_kata в чт, 15 дек 2016, 11:38
Има ли начин да се свържете с някой от предишните собственици, за да разпитате? Или с някой съсед? На мен ми се струва много странно да се продава толкова често този имот, то е през по-малко от 3 години и ако е продаван на по-висока цена от покупната се дължи и данък печалба. Интересно Simple Smile

Евентуално с първия собственик, но той едва ли ще знае по нататъшна история

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата