Публикувана: 4 окт. 2016, 11:17 ч.
Последно мнение: 19 дек. 2016, 11:27 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-12

117 250
739
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е въздействието на управлението на Иван Костов върху пазара на недвижими имоти в София?
Какви са прогнозите за бъдещите цени на жилищата?
Как да избегнем измами при продажба на имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е въздействието на управлението на Иван Костов върху пазара на недвижими имоти в София?
  
  Възприятието за влиянието на управлението на Иван Костов върху пазара на недвижими имоти в София варира. Някои твърдят, че той инициира бум в населението, строителството и бизнеса, привличайки хора и предприятия към града. Те вярват, че това е довело до концентрация на бизнес и повишаване на цените на имотите. Въпреки това други оспорват това мнение и поставят под въпрос степента на неговото влияние върху пазара на недвижими имоти.
- Какви са прогнозите за бъдещите цени на жилищата?
  
  Прогнозите за бъдещите цени на жилищата са разнородни. Някои смятат, че те са надценени, без да има значителни промени в доходите на хората, което може да доведе до стагнация или спад в бъдеще. Други вярват, че те ще продължат да растат. Въпреки това мненията варират и не е възможно да се направи единна прогноза за бъдещите цени на жилищата.
- Как да избегнем измами при продажба на имот?
  
  За да избегнете измами при продажба на имот, препоръчително е да наемете адвокат, когато намерите сериозен купувач. Освен това можете да се свържете с уебсайта, където е публикувана обявата, за да сигнализирате за измамата. Важно е да бъдете внимателни и да проверите репутацията на брокера, ако използвате такъв, като се уверите, че работи за вас и не участва в измамната схема.
- Какви са разходите за ремонт и обзавеждане на жилище?
- Какви са предимствата на квартал Манастирски ливади зад мола?

# 495 2 дек. 2016, 09:38 ч.

Мнения: 479

Цитат на: chiana2003 в чт, 01 дек 2016, 22:58

Типичния човек, който иска да купи, ама не може. Брокерите надуват цените, балонът ще се спука, строителите печелили петорно, София била кочина... Tired

Но това, че потребителките в Бгмама работят в една агенция не го бях чувала. Пък и доколкото съм чела (че и аз съм нова), в темите има три брокерки, пък ти уцели само едната Mr. Green

Банки под път и над път, само пари да искаш, а и не вярвам повечето от тук присъстващите да имат поне 10 хиляди лева спестени Simple Smile

Друг е въпросът колко акъл трябва да имаш, за да дадеш огромни суми за нещо, което не си заслужава...
А балон че има, това и на малко дете е ясно.
За София дали е кочина - погледнете някои части на Младост, Люлин-център, Манастирски ливади, Хладилника - със сигурност е презастроено и не е приятна гледка.

# 496 2 дек. 2016, 09:46 ч.

София
Мнения: 4 192

Да де - балон,кочина, лоши брокери, спукване, ясни са доводите. А за това кой колко пари има говори статистиката, че половината покупки са без кредит Wink

Доста съфорумки си купиха и се преместиха в темата за интериорен дизайн, пък другите чакайте следващия цикъл след 5-6 години Mr. Green

# 497 2 дек. 2016, 09:59 ч.

Мнения: 350

Цитат на: chiana2003 в пт, 02 дек 2016, 09:46

Може ли някаква препратка за тази статистика ? Любопитна съм да я видя. Дотогава оставям подобни твърдения в групата на празните приказки.

# 498 2 дек. 2016, 10:03 ч.

София
Мнения: 4 192

Заповядай - само от първите резултати в гугъл...
http://timetofind.net/news/%D0%B8%D0%B7%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4% … 0%BE%D1%82%D0%B8/
https://homeagent.bg/blog/tag/%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D0%B8%D1% … 1%84%D0%B8%D1%8F/

# 499 2 дек. 2016, 10:26 ч.

Мнения: 50 808

Цитат на: hrs в пт, 02 дек 2016, 09:59

Не знам за статистика, но когато аз купувах през 2015 година в нова сграда с луксозно изпълнение имаше само два вида собственици (ние бяхме от последните купувачи и затова знам) - такива с компенсации (бившите собственици на земята) и такива, закупили със свои пари без кредит. Информацията е от строителя.

Цитат на: pe4enka в пт, 02 дек 2016, 09:38

Банки и кредити има, но забележи колко милиарда държат хората на влог при на практика никаква лихва. Това да ти говори нещо? При това положение да си купиш имот е доста смислено влагане на пари. Пък за това кой има или няма 10 000 - не съди за другите по себе си, хора има всякакви. Все някой стои зад тези милиарди на влог, нали? Wink

Какво значи "не си заслужава"? Имаш семейство, деца, доходи, да живееш в кочина ли, понеже не си заслужавало? А да не би да избумкаш 100 -200 000 лева за луксозна кола да си заслужава повече? Ми тя колата след 5 години струва 40% от началната сума и пак се купуват масово. Та какво остава за жилище, което не си губи цената?

Човек харесва това, което познава и на което е свикнал. Щом се купува, значи хората харесват тези райони. Ако не ги харесваха щяха да купят на друго място, нали?

Последна редакция: пт, 02 дек 2016, 10:34 от Черна станция

# 500 2 дек. 2016, 11:04 ч.

срещу двата комина :)))
Мнения: 3 340

не знам какво очакване имате за спадане на цени, но апартамент, в който живея в момента го купих 2009 за 33 000 евро, в момента продажната цена е поне 41 000 Peace

става въпрос за 45 кв. ЕПК в непрестижен столичен квартал Peace

# 501 2 дек. 2016, 11:06 ч.

Пловдив
Мнения: 199

Включвам се с питане за Пловдив.

Може ли мнение относно цена 600 евро на кв.м. на първа линия на река Марица, района около моста на Герджика и моста на ВИХВП?
Ново качествено строителство, нормални размери на помещения.

# 502 2 дек. 2016, 19:30 ч.

Мнения: 61 590

Цитат на: звездопад в пт, 02 дек 2016, 11:06

Включвам се с питане за Пловдив.

Може ли мнение относно цена 600 евро на кв.м. на първа линия на река Марица, района около моста на Герджика и моста на ВИХВП?
Ново качествено строителство, нормални размери на помещения.

Питаш дали е скъпо ли?
Според мен, не.
Но все пак трябва да се гледа и разпределение, изложение.
Локацията е ОК.

pe4enka, не ставай смешна с такива суми от 10 000. Mr. Green

Само Лъки и аз сме две от темата, които нито стотинка кредит не сме ползвали, за колко още знам, да не говорим.

# 503 2 дек. 2016, 20:01 ч.

Мнения: 1 071

# 504 3 дек. 2016, 08:31 ч.

Sofia
Мнения: 4 829

Моля ви, отново за мнение по моя въпрос. Миналата седмица бях писала за апартамент, който харесахме- и като състояние, и като цена. Но имахме съмнения за собствеността - имало е съдебен спор. Оказа се, че е бил капариран още на огледа след нас и брокерката ни каза,че във вторник ще се подпише предварителния договор. Много ме хвана яд, че го изпуснахме, но мъжът ми беше убеден, че няма защо, тъй като не е читава работата. И днес - апартаментът отново се появява, дори на по-висока цена. Да разбирам ли, че действително има проблем с него и кандидатът се е отказал като е проучил документите?

# 505 3 дек. 2016, 09:18 ч.

София
Мнения: 18 265

Може купувачът да се е отказал като е видял документите.
А може собственика да се е полакомил да вдигне цената и да не са стигнали до документи.
Все пак е видял интерес поне от 2ма - вие и другите хора.
Може по-високата цена да е на друга агенция.
Случаи много, няма как да познаем.
Аз съм на мнението на мъжа ти - щом не е читаво, пари не давам.
А ако го купите и после се съдите с години с други наследници...

# 506 3 дек. 2016, 10:18 ч.

Мнения: 27 301

Не се надявайте цените да паднат. Вижте какво стана в Лондон примерно, за последните 20години, цените хвръкнаха до бога, и ако Лондон ви се вижда нестравним със София, тогава мога да дам за пример Букурещ - драстичен скок за последните 10 години, и цените вървят на горе не долу.
Относно кредитите, да дават и е супер за който има нужда.

# 507 4 дек. 2016, 10:34 ч.

Мнения: 1 748

И на мен ми се струва малко вероятна теорията с балона. Вероятно ще си растат, просто по някое време ще се забавят темповете. Евентуално, ако се качат драстично лихвите по депозити и хората си върнат парите в банките и спрат да купуват за инвестиция Rolling Eyes

но засега не виждам тенденция тези лихви да растат. При такива лихви и аз не бих държала 10к в банка, ако имах друг избор за оборотни пари. Някак си не съм фен на дюшекинвест. Иначе повечето ми познати и приятели държат 10к и повече оборотни, ако нещо им се наложи. И даже не е до заплата, забележете колко пенсионери успяват да излъжат за хиляди левове. Та според мен масово хората имат спестявания.

Бях слушала лекция на икономист за воденето на лично счетоводство и финансова грамотност и той каза, че универсално правило е леснодостъпните спестявания (без годишни падежи, неинвестирани в бизнеси и т.н.) да са колкото разходите на човека за 5 месеца. Стори ми се разумно.

# 508 4 дек. 2016, 10:59 ч.

Мнения: 61 590

Цитат на: shinebox в нд, 04 дек 2016, 10:34

Бях слушала лекция на икономист за воденето на лично счетоводство и финансова грамотност и той каза, че универсално правило е леснодостъпните спестявания (без годишни падежи, неинвестирани в бизнеси и т.н.) да са колкото разходите на човека за 5 месеца. Стори ми се разумно.

Така е.
Но ако ти трябват и за нещо друго, все пак е по-сигурно в банка, отколкото в имот.
Имотът не е толкова бързо ликвиден винаги. Най-малкото имаш месец за финализиране на сделката.

# 509 4 дек. 2016, 11:23 ч.

Мнения: 1 748

Да, трябва да се прави разлика между инвестиция и оборотни спестявания (не се сещам по-добра дума). В единия случай вкарваш пари в акции/активи/ценни метали/имоти/изкуство/друго с дългосрочни планове минимум да се запазят въпреки инфлацията и нестабилните валутни курсове, че и да носят отгоре. Във втория случай, преживяваш факта, че за да разполагаш когато пожелаеш с тази сума пари, тя ще се обезценява с времето. Но това е цената парите да са ти "под ръка".

Препоръчани теми

🤍 Ергенът 🤍 Сезон #1, тема #10 🤍

На море в Турция - тема 53

На море в Турция - тема 75

Предстои ми хистероскопия - да поговорим - Тема 5

Причина:

Причина: