Публикувана: 19 дек. 2016, 11:26 ч.
Последно мнение: 9 фев. 2017, 22:31 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-13

101 983
750
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е средната цена на квадратен метър за дву- или тристаен апартамент в идеалния център на София?
Как да се справим с по-малка квадратура на жилището от действителната?
Какви са данъците върху имотите, когато е основно жилище?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е средната цена на квадратен метър за дву- или тристаен апартамент в идеалния център на София?
  
  Средната цена на квадратен метър за дву- или тристаен апартамент в идеалния център на София, в сграда от 70-те години, 5 етаж без асансьор, нуждаещ се от ремонт (но не драстичен), е между 85 и 90 000 евро, плюс/минус 2-3 хиляди евро. Цените варират в обявите поради етажа и липсата на асансьор.
- Как да се справим с по-малка квадратура на жилището от действителната?
  
  Ако има разлика между квадратурата, посочена в НА (нотариален акт), и действителната, можете да измерите външните размери на фасадата за приблизителна оценка. Това може да помогне да се определи причината за несъответствието, особено ако е свързано с узаконени промени в блока. Ако разликата е значителна, помислете дали да не промените квадратурата в кадастъра преди сделката, за да избегнете бъдещи проблеми.
- Какви са данъците върху имотите, когато е основно жилище?
  
  Когато имот е основно жилище, данъците могат да бъдат намалени. Размерът на намалението може да бъде уточнен в местната данъчна администрация. Освен това, ако има ползвател, който не е собственик, но живее там като основно жилище, също може да се прилага намаление на данъка; трябва обаче да се консултирате с местните данъчни органи за конкретни подробности.
- Как да се справим с шума от самолети и липсата на топла вода в новото жилище?
- Каква е приемливата цена за подобен апартамент и какви са разходите за ремонт и обзавеждане?

# 255 10 ян. 2017, 17:41 ч.

Мнения: 14 947

Ако са нови сгради в квартала, може и да я осъвременяват нагоре. Разрастване на квартала, подобряване на инфраструктура, ала-бала... Знам ли. Да не са променили зоната?
Че ти всяка година ли си пускаш за данъчна оценка? Или е нещо спешно? Ако изчакаш до края на месеца, честитката от данъчните ще си дойде по пощата.

# 256 10 ян. 2017, 17:44 ч.

София
Мнения: 1 688

Принципно не си пускам всяка година Simple Smile

За 2015 я имах по друг повод, декември ми трябваше и я пуснах, но се оказа, че всъщност ми трябва сега и затова я пускам пак за 2017... абе набутвация:)

# 257 10 ян. 2017, 17:48 ч.

София
Мнения: 4 192

Вкарали са те в по-централна зона и затова е скочила оценката. Преди няколко години и в Бели Брези като бяхме стана същото. И данъците скочиха с 30%...

# 258 10 ян. 2017, 17:57 ч.

Мнения: 14 947

Ясно
Е, като си прескочила в новата година, няма как да избегнеш ново плащане за вадене на актуална данъчна оценка.
Що се отнася до сроковете - имали са предвид това:
"Валидност на данъчната оценка:
Издадените до 30 юни на текущата година удостоверения за данъчна оценка са валидни до тази дата, а издадените след тази дата – до края на текущата година. Когато данъчните задължения за имота са платени за цялата година, удостоверението е валидно до края на текущата година независимо от датата на издаването му.
За да спестите пари: ако очаквате да прехвърлите имота през първото полугодие, не е нуждо да даплащате данъците за имота за цялата година."
а не, че след това ще е различна.
http://sdelkisimoti.bg/blog/2014/03/21/%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D1%8A% … %82%D0%BE-%D1%82/

# 259 11 ян. 2017, 21:21 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

Скоро, не се е водила дискусия за плюсовете и минусите на първия етаж над гаражи или над мазета.
Аз живея от 4 години в такъв апартамент в сграда без ТЕЦ, ново строителство и мога да споделя впечатления. Не знам дали влияние има факта, че от няколко месеца сме в нов офис, нова сграда с ТЕЦ/ няма да коментирам, че го отопляваме само с един радиатор включен на 3/, същия етаж и дори по-голяма квадратура, т. е може да сме се поизнежили. Но покрай дългите празници и стоене в къщи повече, мога да кажа, че си е студ на пода, макар че изолации каквито е възможно са сложени на пода, на таваните на гаражите, климатици най-висок клас т.е. без компромис. Ако обаче сградата е с ТЕЦ е съвсем различно.

# 260 11 ян. 2017, 21:34 ч.

Мнения: 5 499

И ние сме така - първи етаж над офиси и гаражи. Имаме изолация на пода и освен в кухнята и коридора, стаите са с естествен дъбов паркет, дебел. Не бих казала, че ми е хладно на краката, а съм зиморничава. Единствено пробем имам с едната спалня, която е по-тъмна и в кьошето на блока, съответно не се затопля от слънцето. Но спокойно ходя и боса, само в коридора ми е хладничко. Офисът, разположен под кухнята, се ползва за жилище и винаги е топъл пода, ако и да е гранитогрес. За мен проблем би било ако не влиза достатъчно светлина, която да затопли помещенията, иначе етажът не е директно на земята.

# 261 12 ян. 2017, 09:20 ч.

Мнения: 52 207

Аз още не съм се нанесла и не мога да кажа как ще бъде подът (има ТЕЦ, изолации и т.н.), но за сега майсторите пускат една вентилаторна печка докато работят и вътре се ходи спокойно по полар, с яке е горещо. Освен това скок подскок двадесетина стъпала съм горе, а веднъж докато опитам да дочакам асансьора ме хванаха бесните. От тогава изобщо не ми и хрумва да се возя. За сега толкова. Много е лесно и с качването на всякакви материали. Ако няма сгради и дървета наблизо не е и тъмно.

# 262 12 ян. 2017, 10:48 ч.

София
Мнения: 12 904

Аз също в момента съм в апартамент на първи етаж над гаражи и магазини без ТЕЦ. Като цяло ние не обичаме да ни е много топло и държим по-хладно зимата. Холът е южен, спалните са северни, като до скоро спалните не се отопляваха, нашата изобщо, детската само вечер. В тези студени дни и в двете спални пускаме адакси вечер. Холът е с климатик. Подът навсякъде е естествен дъбов паркет, аз съм ок да ходя по него, но приятелки като дойдат споделят, че им е студено на краката, ако не са обути, така че явно има разлика. Тъмнината е проблем, няма близки сгради уж, но аз мразя да не им е достатъчно светло и редовно в хола и през деня пускам лампа и това определено е голям минус за мен. Има и неща които са ми в плюс от ниският етаж разбира се, но новият апартамент, който търсим искам да е поне 3-4 етаж.

Последна редакция: чт, 12 яну 2017, 10:56 от Aila

# 263 13 ян. 2017, 09:04 ч.

Мнения: 27 981

Относно първия етаж и аз бях много скептична, но купих такъв имот. Под наем е и няма никакви оплаквания, сметката за ток е по ниска от на другия апартамент който е на 5ет и южен. Сигурно има значение и че отдолу е магазин и през деня е топло, дограмата е немска петкамерна, и сградата е нова тухла...знам ли...

# 264 13 ян. 2017, 09:43 ч.

Мнения: 2 681

Зависи и кой колко топло или хладно обича да му е.
Също и какви други уреди ползват.

# 265 13 ян. 2017, 11:10 ч.

София
Мнения: 12 904

Категорично зависи какво има отдолу, под нас са два гаража при спалните, а под хола е магазин, който не се ползва, а е нещо като склад. Иначе нямаме проблем с отоплението като цяло, с изолация, хубава дограма и климатици, светлината ми е основен проблем.
Брокерката за апартамента, който си харесах не е сериозна. Беше обещала вчера да ми се обади, на третото ми позвъняване вдигна и каза, че няма да може в този ден да има оглед, евентуално в понеделник и че ще ми се обади. Като цяло я отписах тази оферта. Замислям се и в Дружба да почна да гледам, не само в Младостите...

# 266 13 ян. 2017, 11:18 ч.

Мнения: X

Aila, а сигурна ли си, че апартаментът, който искаш да гледаш, е действителна оферта? Моят опит сочи, че е пълно с фалшиви обяви за хубави апартаменти на приемливи цени, и такова поведение на брокер е типично при фалшива обява.

# 267 13 ян. 2017, 11:28 ч.

София
Мнения: 12 904

Poppea напълно възможно е и на мен вече на това ми звучи. Имам препоръки от колега за конкретен брокер, от който са доволни и мисля в понеделник да му се обадя.

# 268 14 ян. 2017, 07:29 ч.

Мнения: 1 113

Ще има ново предаване за имоти по Нова - 21:00ч. 30-и Януари - "Дом за всеки". https://www.vbox7.com/play:b5176905eb Simple Smile

# 269 14 ян. 2017, 09:39 ч.

In the shadows of my mind
Мнения: 964

Интересно, но ми изглежда твърде нереално... как да намалим цената? Особено при наемите успехът е клонящ към 0. Може ще бъде нещо като Търсене на дом по света, но не съвсем Simple Smile

Препоръчани теми

Aptamil в България наблъскано с ванилия.

Какви трикове използвахте, за да запазите търпение?

Инвитро в клиника "Селена" - Пловдив, тема №16

ДЕКЕМВРИ е все по-близо вече, а мама няма търпение да гушне своето човече ! {тема 9/2020}

Причина:

Причина: