Публикувана: 19 дек. 2016, 11:26 ч.
Последно мнение: 9 фев. 2017, 22:31 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-13

101 869
750
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е средната цена на квадратен метър за дву- или тристаен апартамент в идеалния център на София?
Как да се справим с по-малка квадратура на жилището от действителната?
Какви са данъците върху имотите, когато е основно жилище?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е средната цена на квадратен метър за дву- или тристаен апартамент в идеалния център на София?
  
  Средната цена на квадратен метър за дву- или тристаен апартамент в идеалния център на София, в сграда от 70-те години, 5 етаж без асансьор, нуждаещ се от ремонт (но не драстичен), е между 85 и 90 000 евро, плюс/минус 2-3 хиляди евро. Цените варират в обявите поради етажа и липсата на асансьор.
- Как да се справим с по-малка квадратура на жилището от действителната?
  
  Ако има разлика между квадратурата, посочена в НА (нотариален акт), и действителната, можете да измерите външните размери на фасадата за приблизителна оценка. Това може да помогне да се определи причината за несъответствието, особено ако е свързано с узаконени промени в блока. Ако разликата е значителна, помислете дали да не промените квадратурата в кадастъра преди сделката, за да избегнете бъдещи проблеми.
- Какви са данъците върху имотите, когато е основно жилище?
  
  Когато имот е основно жилище, данъците могат да бъдат намалени. Размерът на намалението може да бъде уточнен в местната данъчна администрация. Освен това, ако има ползвател, който не е собственик, но живее там като основно жилище, също може да се прилага намаление на данъка; трябва обаче да се консултирате с местните данъчни органи за конкретни подробности.
- Как да се справим с шума от самолети и липсата на топла вода в новото жилище?
- Каква е приемливата цена за подобен апартамент и какви са разходите за ремонт и обзавеждане?

# 90 1 ян. 2017, 23:19 ч.

Мнения: 490

Цитат на: mrs.sixty в нд, 01 яну 2017, 20:33

За много години! Мен ме интересува по-скоро реалният ценови диапазон в Изток на 3-4 ст, тухла старо строителство (95 кв макс) за ремонт. Виждам цени от 90 до 120 к евро, 90-100 к близо ли е до актуалните цени?

Ниско е според мен. в момента има обяви за няколко 3-стайни за по над 120к, до към 140к - между 90-100 кв; стари, за основен ремонт. да речем с коментар пак няма да стигнат 110к (ако са начална цена 130-140к).... Общо взето няма цени 1000 е/кв в Изток, само, ако е мнооого зле и е етаж от къща и вече са доста отчаяни..това по обяви, което гледам през последната година и е читаво е поне 1200 наистина

# 91 2 ян. 2017, 12:55 ч.

Мнения: X

Цитат на: tsvetunka в нд, 01 яну 2017, 23:19

Скрит текст:

Цитат на: mrs.sixty в нд, 01 яну 2017, 20:33

И аз мисля така Peace

По-скоро 120 000 Е за подобен имот. Цената на кв. по обявите е много подвеждаща, защото обявяващите си смятат квадратите доста произволно- вкл. мазето, тавана и идеалните част, например и така един 85 кв старо строителство става 110 кв., което пък сваля значително цената на кв. Но средната цена на тристаен в Изток е 168 000 Е в имот.бг и дори да изключим новото луксозно, пак няма как да иде на 90 000 Е.

# 92 3 ян. 2017, 11:54 ч.

Мнения: 525

55000 евро за 23 м2 на първи етаж над магазини в кв. Изток / София дали е добра цена.

Просто не мога и да коментирам...

Дори май не е и в Изток, но много близо...

# 93 3 ян. 2017, 12:32 ч.

София
Мнения: 985

2.391€ за кв м. е доста,според мен,но не схващам какво е 23 кв.м newsm78

-магазинче,работно ателие или нещо друго?

# 94 3 ян. 2017, 13:00 ч.

София
Мнения: 4 192

Сигурно е някакво студио 23м2 чисти, 30 с общите части. 105 000 лева при наем 400 лева си прави 4% годишна възвращаемост. Това е положението

# 95 3 ян. 2017, 14:00 ч.

In the shadows of my mind
Мнения: 964

Цитат на: dikobraz в вт, 03 яну 2017, 11:54

Еха

# 96 3 ян. 2017, 17:14 ч.

София
Мнения: 4 192

ето това е е обявата http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1h147909835516513 … k=2girce&f1=1
От частно лице е, отделно 3-4ма брокери са я откраднали, излизат и техните обяви http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=3&slink=2girce&f1=1 Mr. Green

Както и предположих си е 30м2 с общите части, дупка е, ама си има пазар точно за такива, спокойно му взима 360-380 лева наем Mr. Green

# 97 3 ян. 2017, 17:48 ч.

Мнения: 2 288

Здравейте,

от известно време се оглеждам и аз за апартамент. Досега офертите бяха в познатите ми квартали, но сега излезе много примамлива оферта, но в Овча купел. Блокът се намира между НБУ и Хоспис Да Винчи. Има ли някой наблюдения за този район. Скоро ще има метро там, НБУ е на 300-400м, цената е 1000Е на кв.м, като сградата е нова с акт 16 и е до ключ. Струва ми се, че бежанския център е близо. Можете ли да ми дадете малко инфо за района. Благодря предварително.

# 98 3 ян. 2017, 19:59 ч.

Мнения: 3 142

Цитат на: chiana2003 в вт, 03 яну 2017, 17:14

Безбожно скъпо е.

# 99 3 ян. 2017, 20:13 ч.

In the shadows of my mind
Мнения: 964

Цитат на: chiana2003 в вт, 03 яну 2017, 17:14

Дали заради интериорните решения, дали заради банята, но #Crazy

Разгледах обяви за едностаен/ателие в Изток и Изгрев, ново строителство - aми, няма Thinking

При това положение бих разгледала строящото се в момента / старо строителство или предложенията в Дианабад...

# 100 3 ян. 2017, 20:20 ч.

София
Мнения: 4 192

Убедена съм, че като падне до 45к го засилват. Този пазар купувачите го правим такъв. Колежката горе е готова за 1000 евро за ОК, ми тогава 1800 евро за едностаен за Изток си е ОК Mr. Green

# 101 3 ян. 2017, 20:34 ч.

Мнения: 2 288

Не съм ок с 1000Е, но като знам какви порутени панелки в люлин гледах за по 850-900Е се чудя къде ли е истината?! Питам за района, а и чакам оферта за цена с тази не съм съгласна.

# 102 3 ян. 2017, 20:41 ч.

На земята, която е всъщност звезда.
Мнения: 2 542

Цитат на: П@нди в вт, 03 яну 2017, 19:59

Цитат на: chiana2003 в вт, 03 яну 2017, 17:14

Безбожно скъпо е.

Това, струва ми се, е само една стая с кухненски кът. Не съм сигурна, че може да му се вземе 360 лв., а и да го наеме някой, едва ли ще се задържи. В първия момент, в който си намери нормална гарсониера за 400 лв., ще отлети. За семейство да не говорим.