Публикувана: 8 фев. 2017, 19:19 ч.
Последно мнение: 12 март 2017, 17:36 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-14

93 315
746
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да добавя воден знак към моите снимки?
Какви документи са необходими на собствениците, които не са в България, за да продадат имот?
Какви са рисковете при сделка с недвижими имоти и какви предпазни мерки трябва да се предприемат в предварителния договор?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да добавя воден знак към моите снимки?
  
  За да добавите воден знак към вашите снимки, можете да използвате софтуер като Paint или различни онлайн инструменти, които предлагат персонализирани опции за персонализиране на вашите изображения.
- Какви документи са необходими на собствениците, които не са в България, за да продадат имот?
  
  Собствениците, които не са в България, трябва да осигурят нотариално заверено пълномощно, което позволява на лице по техен избор да представлява техните интереси при сключване на сделки с недвижими имоти в България.
- Какви са рисковете при сделка с недвижими имоти и какви предпазни мерки трябва да се предприемат в предварителния договор?
  
  Рисковете при сделка с недвижими имоти включват измама и недобросъвестни практики от страна на брокери. При предварителния договор е важно да се внимава за клаузи, свързани със забавяне, неустойки и други условия, които защитават интересите на страните. За допълнителна сигурност се препоръчва да се консултирате с адвокат с опит в имотни сделки.
- Какво трябва да се има предвид при закупуване на имот за ипотека или наем?
- Какви са основните разходи, включени в процеса на покупка и продажба на жилище?

# 630 9 март 2017, 09:09 ч.

Мнения: 606

Цитат на: DeVa® в чт, 09 мар 2017, 09:08

Не е само паркомястото. Изложението също е от значение. Само северно не може за жилище.

Да, но обяснението ми беше защо нормални апартаменти имат статут на ателие.

# 631 9 март 2017, 09:12 ч.

Мнения: 63 296

ОК, аз допълних за малките.

# 632 9 март 2017, 09:23 ч.

Мнения: X

Цитат на: carie в чт, 09 мар 2017, 09:09

защо нормални апартаменти имат статут на ателие.

Ето накратко изискванията към жилище (апартамент) извлечени из дебрите на ЗУТ и Наредба №7:
-да има самостоятелен вход;
-да има най-малко едно жилищно помещение;
-да има кухня или кухненски бокс;
-да има баня-тоалетна;
-да има складово помещение. То може да бъде в жилището или извън него: мазе, таван или килер;
-да не е с изложение изцяло на североизток, северозапад или север;
-светлата височина на жилищните помещения в нови жилищни сгради трябва да бъде най-малко 2,60 м;
-жилищните помещения в подпокривното пространство на жилищни сгради трябва да имат светла височина най-малко 2,30 м в 50% от площта им и най-малко 1,50 м в най-ниската им част;
-да имат комини в дневните и в кухните;
-стаите и кухните трябва да имат прозорци;
-площта на прозорците за дневни да е най-малко 1/6 от площта на помещението;
-площта на прозорците за спални, кухни и кабинети да е най-малко 1/7 от площта на помещението;
-при горно осветление или при осветление в наклонени плоскости размера на прозорците може да се намали с до 30 на сто;
-да нямат спални непосредствено до асансьорни шахти, сметопроводни и други помещения или пространства с източници на шум и вибрации, по-големи от пределно допустимите съгласно хигиенните норми;
-входните преддверия в жилищата да бъдат с минимална широчина 1,3 м;
-коридорите да бъдат с минимална широчина 0,9 м;
-да е надземно
http://www.xn--80akij1anct.bg/1041105110541043/6

# 633 9 март 2017, 09:57 ч.

София
Мнения: 4 192

Пав, не го знаех това за Варна, ми че то си е тройна разликата в данъците за ателиетата Shocked

От няколко години (2-3) промениха пак закона за паркоместата и вече и за ателиетата, кабинетите и за офисите се изискват пармокеста в УПИ-то. Сега е модерно да се правят двойни гаражи една зад друга колите и в двора три паркоместа едно зад друго, неизползваеми, но законът го позволява Crazy

Цитат на: rumka833 в чт, 09 мар 2017, 07:36

Добро утро! Сега паркоместата са поне двойно, затова се избиват хората
тази цена преди колко време е - питам само от любопитство

bouquet

2013 година началото купихме по 3000 евро броя, акт 16 дойде със закъснение няколко месеца в началото на 2014. Сега едното го даваме под наем за 120 лева, че ММ колата му 7-8 месеца не е в София, а зимата караме само моята.
Строителят ги даваше евтино, защото по закон може да продаде паркомясто само на собственик на друг имот в сградата, а тогава хем не беше продал много, хем не искаха да купуват паркоместа.
Сега в съседната сграда гледам обяви за надземно под снега за 7000 евро Shocked

# 634 9 март 2017, 10:04 ч.

Мнения: 606

Цените зс паркоместа на някои места са убийствени. Родителите ми платиха 8000 евро за открито във вътрешен двор, а е тясно и неудобно.

# 635 9 март 2017, 10:10 ч.

Мнения: X

Цитат на: chiana2003 в чт, 09 мар 2017, 09:57

Пав, не го знаех това за Варна, ми че то си е тройна разликата в данъците за ателиетата Shocked

Аз пък не знаех за София.
И двете се напъваме, като всеки е бил прав за собствения си двор. bouquet

So Lucky*,
Ако можеш се активирай и опитай до това да се домогнеш:
http://sales.bcpea.org/bg/properties/item210002.html
Всичко е перфектно като площ, място... (до мен е през 3 сгради), тухла.
Гледа към морето, на гърба на Руското консулство:

Скрит текст:

https://www.google.bg/maps/place/%D1%83%D0%BB.+%E2%80%9E%D0%A6%D … 7.9179109!6m1!1e1
ПП Лично познавам собсвениците. Знам и апартамента. Чисти 71кв.м. за 45887.31 €!
Разликата с онова скосено ателие (реални около 40кв.м. ) е огромна.
Комисионната ми е 1%. Mr. Green

Цитат на: chiana2003 в чт, 09 мар 2017, 09:57

От няколко години (2-3) промениха пак закона за паркоместата и вече и за ателиетата, кабинетите и за офисите се изискват пармокеста в УПИ-то.

,
което ме навежда на мисълта, че ателие вече не може да му се смени статута, понеже не отговаря на др.изисквания.
Вече на 1-ви (партерен) етаж помещенията се водят по статут гаражи.
Бях споделила за такова помещение от строител, направено като апартамент, който купи колега от Добрич.
В момента на изповядване на сделката пред нотариус е разбрал, че статутът му е гараж. ooooh!

Опита се да иска ползване на паркомясто Embarassed

. Няма как да се полага на гараж паркомясто.

Последна редакция: чт, 09 мар 2017, 11:49 от Анонимен

# 636 9 март 2017, 11:56 ч.

Мнения: 2 964

Цитат

За ателие не се изисква паркомясто

- може би някога е било така, но вече не. Още през 2006 г. МРРБ издава писмо - указание № 70-08-1938, с което се изисква по едно парко място за всеки нежилищен обект (офис/ателие/магазин и т.н.) в многофамилни сгради .
По отношение на изложението е вярно - недопустимо е за жилищата да имат само неблагоприятно изложение (север, северозапад, североизток). В случай, че в новопроектирана сграда има такива обекти, те не могат да се класифицират като апартамент, съответно се именуват ателие, за което няма изискване за изложение.

# 637 9 март 2017, 11:57 ч.

Мнения: 28 627

Цитат на: PAV1 в чт, 09 мар 2017, 10:10

Цитат на: chiana2003 в чт, 09 мар 2017, 09:57

Пав, не го знаех това за Варна, ми че то си е тройна разликата в данъците за ателиетата Shocked

Аз пък не знаех за София.
И двете се напъваме, като всеки е бил прав за собствения си двор. bouquet

Скрит текст:

Цитат на: chiana2003 в чт, 09 мар 2017, 09:57

Опита се да иска ползване на паркомясто Embarassed

. Няма как да се полага на гараж паркомясто.

Дай снимки на лично, моля! Hug

# 638 9 март 2017, 12:01 ч.

Мнения: X

Лъки, нямам снимки.
Като съм ходила на гости по съседски не правя снимки на жилищата.
Случайно разбирам за продажбата от страницата на ЧСИ (нали търся за мои познати).

# 639 9 март 2017, 14:26 ч.

Мнения: 5 196

В нашия забутан /презастроен/ град паркомясто, подземно, в началото на 2008г. на чертеж, гола поляна в края на града имаше цена от 6000 евро нагоре.
Търся сега апартамент в центъра и миналата седмица на оглед на един изцяло северозападен / оттук разбирам, че даже не би трябвало да е апартамент/, нямаше скосявания, на нормален етаж, стаи със ширина 2,50 м #2gunfire

, мерих с ролетка, продаваха паркомясто за цена 10000 евро #Crazy

. Няколко пъти питах.
Май трябва да се ориентирам за София

# 640 9 март 2017, 14:29 ч.

София
Мнения: 4 192

Кой е този по-скъп от София град? Shocked

# 641 9 март 2017, 15:20 ч.

Мнения: 5 196

chiana2003, цените на самите ап. сигурно не са по-високи, но покрай нелепите предложения, северни, тесни стаи, презастроеност, скъпи паркоместа, на човек му идва да се ориентира към София. Аз търся вече близо година ново стр. ап. в центъра и засега съм доникъде. Живея в ново стр. на края на града, но детето ще тръгва на училище и искам нещо по-удобно. Или строителите си пазят южните ап. за още по-високи цени, или аз съм много претенциозна.
А града е Благоевград.

# 642 9 март 2017, 15:22 ч.

Мнения: 28 627

Ехе, чак пък в Благоевград цените да са колкото в София...то и аз май да ще се преориентирам. Laughing

Този как ви се вижда, пак спалнята е скосена ужасно, и дограмата е от балкансканската...както и ще надхвърли бюджета. Rolling Eyes

http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b148878976202111 … k=2j6qyg&f1=1

Последна редакция: чт, 09 мар 2017, 16:53 от So Lucky*

# 643 9 март 2017, 17:16 ч.

Мнения: 4 275

И аз май се ориентирам към покупка на гараж. Цената му е уж 5500 евро. Дава се под наем за 70 лв на месец и срещу 11 000 лева, получавам 840 лева наеми. Банката няма как да ми даде такива лихви Wink

# 644 9 март 2017, 17:38 ч.

Мнения: X

Цитат на: So Lucky* в чт, 09 мар 2017, 15:22

Този как ви се вижда, пак спалнята е скосена ужасно, и дограмата е от балкансканската...

Скосеното на спалнята на мен ми се струва като усвояване на тераса. Вижда се трегера.
Дограмата не е много като площ, за около 1500 лв се подменя.
Като + отчитам естествения паркет, който не се е раздалечил (няма отворени фуги).
Май има проблем в банята с тавана (теч).
2000г звучи добре относно площообразуване, но тръбопроводите не са полипропиленови.
Има една много малка тераска.
Обаче на "Генералите" конкретно трябва да се види кооперацията,
понеже има презастрояване - няма "въздух и светлина". Мухлясали и тъмни входове като катакомби.

Препоръчани теми

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #3: понеделник и вторник, 20:00

💪"Игри на волята: България" - сезон 5, тема 12 (22.11 - 27.11)

Изследване на ХОРМОНИ – 21 (тема за взаимопомощ и мнения върху резултати)

740
Искам бебе

На море в Гърция 2019 - III

Причина:

Причина: