Публикувана: 10 март 2017, 09:02 ч.
Последно мнение: 2 март 2018, 14:34 ч.

Етажна собственост - между танц със саби и етажна гроздова - тема 4

77 407
763
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как можем да организираме избор на дом управител в малка жилищна сграда, където съседите не се разбират, никой не желае да поеме тази роля и повечето биха отказали да плащат за професионален?
Как може да се реши проблемът с мъж, който отглежда голям брой котки и причинява неприятна миризма в блока?
Как може да се реши проблемът с общата сметка за вода за 48 апартамента?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как можем да организираме избор на дом управител в малка жилищна сграда, където съседите не се разбират, никой не желае да поеме тази роля и повечето биха отказали да плащат за професионален?
  
  За организиране на избор на дом управител в такава ситуация е важно да се насърчи съгласието и разбирателството между съседите. Ако няма желание за участие, може да се обмисли наемането на професионален домоуправител, който да поеме управлението на сградата. Въпреки това е важно да се има предвид, че това може да бъде предизвикателство, ако съседите не са склонни да си сътрудничат.
- Как може да се реши проблемът с мъж, който отглежда голям брой котки и причинява неприятна миризма в блока?
  
  За решаване на проблема с мъжа, който отглежда голям брой котки и причинява неприятна миризма в блока, могат да се предприемат няколко стъпки. Първо, съседите могат да подадат жалба до местната власт и полицията, като съберат подписи от другите съседи. Освен това може да се потърси правна консултация от адвокат за разглеждане на възможните правни действия в този случай.
- Как може да се реши проблемът с общата сметка за вода за 48 апартамента?
  
  За решаване на проблема с общата сметка за вода за 48 апартамента, може да е необходимо индивидуално измерване на водата чрез инсталиране на индивидуални водомери във всеки апартамент. Това може да се постигне чрез свързване с местното ВиК или водоснабдително дружество. След това сметките за вода ще бъдат базирани на индивидуалното потребление за всеки апартамент, което ще елиминира несправедливото разпределение на разходите.
- Как мога да намеря надежден професионален домоуправител в моя район?
- Какво трябва да направя, ако съседът погрешно е влязъл в моята маза и е направил подобрения?

# 210 17 май 2017, 20:01 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 747

терена най-вероятно не е ваш, а на общината Peace

проверете тук http://ims.gis-sofia.bg:8080/Sofia/index.jsp или направо в общината.

пак там подай сигнал за незаконни заграждения, ограничаване достъпа и самоуправство.
службата мисля е "Архитектура и градоустройство". по-вероятно е да напишат предписание да махнете оградите, отколкото те лично да ги махнат, но пак е нещо Peace

# 211 19 май 2017, 09:35 ч.

София
Мнения: 1 835

Какви договори се сключват с асансьорна фирма и по какъв начин може да се изгони старата фирма. Какви са таксите за поддръжка на 2асансьора на 14етажен блок.

# 212 19 май 2017, 14:23 ч.

София
Мнения: 249

Цитат на: rumen_iankov в пт, 19 май 2017, 09:35

Договори за абонаментна поддръжка - фирмите си имат стандартни - ако нещо не ви харесва го обсъдете и променете заедно с фирмата.
Старата фирма с едномесечно предизвестие я гоните - внимавайте да не ви завлекат нещо - документи или чаркове.
Средните "нормалните" такси са около 7-8 лева на етаж без ддс.

# 213 19 май 2017, 14:45 ч.

София
Мнения: 1 835

7-8лв за1асансьор или за 2

# 214 20 май 2017, 23:09 ч.

SF
Мнения: 25 015

И по колко лева плащате за входна такса? Ние по 20, а е страшно неподдържано. 10 лева безотчетни - събират се за текущи ремнти, каквото и да значи това. 10 лева са за асансьор, чистачка и касиерката. Никой не искаше да събира парите и касиерката е съседка със заплата за касиер.

# 215 21 май 2017, 07:03 ч.

Мнения: 27 146

Цитат на: Esmee в сб, 20 май 2017, 23:09

Единия ми апартамент -15лв, другия 8, а третия нищо защото няма асансьор и всеки си чисти на етажа.
Най чисто е там където събират по 15лв, има недоволни защото независимо от етажа всички плащат по равно, а в блока ми където плащам 8 лева, са 4лв на човек за асансьор +4 за чистачка, но е доста зле. Събираме и по 30 лева от време на време за ремонти, но пак има счупени плочки по стълбищата...

# 216 21 май 2017, 09:50 ч.

SF
Мнения: 25 015

Тук за такива ремонти се събират по 10 лева всеки месец. От мене само взимат 120 лева на година - сума с която спокойно може да се пооправят малко стените, пощенските кутии... Това е само с моите 120 лева. Има по толкова от още 23 апартамента. Според мене трябва да имаме козирка с лампички, палми във фоайето, лед светлини, очертаващи стълбището. Ние нямаме и един автомат на вратата. Баща ми ги нарича тези 10 лева "бечотчетни". Според него си струва да стана домоуправител, дори и само заради причината да имам достъп до тези пари. Simple Smile

Никой не ги търси за нищо.

# 217 21 май 2017, 09:58 ч.

Мнения: 27 146

Според мен може да се изиска ОС, и да се направи ревизия на касата, така ще се разбере къде са парите.

# 218 21 май 2017, 10:03 ч.

SF
Мнения: 25 015

И според мен може, но е само според мен. Танц със саби. Някакви обяснения за някакви тръби в мазето, катинар бил купен, гумички, крушки подменени. Със 120 лева годишно от апартамент, може диско топки да се купят за всеки етаж и да имаме ефекти нощно време.

# 219 21 май 2017, 13:44 ч.

София
Мнения: 249

7-8 лева е за един асансьор - от контекста се разбира Wink

----------------------

За чистене е най-нормално да се плаща на човек - не на етаж или апартамент или нещо друго.

Сумите за ремонт е добре да се събират постоянно - както си е по закон. Ако изведнъж стане някоя авария - да имате пари събрани.

... Всички тези неща са коментирани по 100 пъти тук ... ама няма кой да чете Wink

... направете всичко както трябва и недоволните ще намалеят до един двама луди на вход Wink

... което е поносимо вече ...

# 220 24 май 2017, 11:06 ч.

Мнения: 87

Здравейте , вчера единодушно се реши (от 3-мата ни комшии ... 1 от които на Жилфонд ooooh!

) ММ да стане домоуправител. Много сме развълнувани, че ни коронясаха на официалното ОС (тяхната ****** 341uu

)
Казусът, който се налага да решим е следния:
Ние сме вход с 4 апартамента , 1 от които е собственост на общината (Жилфонд) т.е. са наематели от 100 години. Другите са 2-ма пенсионери, които не искат да дават пари ... и както казва ММ "... и останахме аз и комшията" и ПОКРИВ ЗА 10000лв.
Въпросът ми е дали от общината като собственик на 26% можем да искаме пари и каква е процедурата, утре ще звъня, но днес не е работен ден, та ако някой може да помогне с информация!

# 221 24 май 2017, 13:20 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 747

приемам, че нямате набран фонд ремонт и нямате никакви готови пари на ЕС

1. събирате поне три оферти за ремонт на покрива. редовни фирми, издаващи фактури.
2. официално обявявате събрание с определени дата и час и с дневен ред: решение за ремонт на покрива и каните всички собственици, т.е. и жил. фонд каквото и да значи това. (предполагам, че собственик е общината - адресирайте поканата до кмета). слагате таблица с обобщените данни от офертите на видно място и копие към писмото за общината;
3. правите протокол веднага и присъстващите да сложат подпис, че присъстват;
4. правите протокол за решенията с гласуването за избор на изпълнител, разпределение на сумата, срок за събиране на парите и го слагате на таблото на входа. общината уведомявате пак с писмо;
5. изчаквате срока за възражения и след това действате Peace

така правихме ние за всеки по-голям разход, подробно написан ред няма Peace

само за протокола Blush

наемателите не могат да вземат решения, освен ако нямат писмено пълномощно от собственика.
изборът на домоуправител най-вероятно е нелегитимен, но ако искате нещо да се направи - приемайте и действайте Hug

# 222 26 май 2017, 22:38 ч.

Бургас
Мнения: 1 095

Знаете ли Вход мениджър след колко месеца започват да си търсят сумите от съсед, който не е плащал такси?

# 223 12 юни 2017, 13:19 ч.

София
Мнения: 249

Къде е най-добре да се събират парите за фонд "Ремонт и обновление"?
Проблема е, че ако са повечко и човек го хваща страх някой да не му духне с парите... как да са спокойни хората според вас... дайте идеи ?