Публикувана: 26 май 2017, 06:35 ч.
Последно мнение: 20 юли 2017, 12:38 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-17

116 849
734
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са плюсовете и минусите на различните изложения на апартамента?
Какви са изискванията за класифициране на апартамент като жилище и необходим ли е гараж за това?
Как можем да защитим интересите си при закупуване на имот, когато собствениците са в чужбина и са предоставили пълномощно на брокер?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са плюсовете и минусите на различните изложения на апартамента?
  
  Различните изложения на апартамента имат своите предимства и недостатъци. Например, северното изложение може да осигури по-малко слънчева светлина, което е предимство за спалня, но недостатък за кухня или хол. Южното изложение осигурява повече слънчева светлина, което е предимство, но може да доведе до прегряване през лятото. Изложението на изток и запад също има своите характеристики. Освен това трябва да се вземат предвид други фактори като наличието на дървета, сгради в близост и т.н.
- Какви са изискванията за класифициране на апартамент като жилище и необходим ли е гараж за това?
  
  За да се счита апартаментът за жилище, той трябва да има самостоятелен вход, поне едно спално помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна. Освен това трябва да има складово помещение. Сантитарните възли над жилищно помещение, над кухня или килер за хранителни продукти се допускат само в обслужваното жилище. Не е необходимо апартаментът да разполага с гараж, за да получи статут на жилище.
- Как можем да защитим интересите си при закупуване на имот, когато собствениците са в чужбина и са предоставили пълномощно на брокер?
  
  При покупка на имот, когато собствениците са в чужбина и са предоставили пълномощно на брокер, от решаващо значение е да се консултирате с адвокат. Може да се наложи анулиране на пълномощното от собствениците към брокера и извършване на сделката директно със собствениците. Освен това може да е необходим банков сертификат за удостоверяване на легитимността на сделката.
- Какви са предимствата и недостатъците на отворения план за кухня-хол в апартаментите?
- Какви са предимствата и недостатъците на високите етажи при закупуване на имот?

# 330 13 юни 2017, 19:55 ч.

In transit
Мнения: 14 206

Цитат на: So Lucky* в вт, 13 юни 2017, 19:24

Цитат на: Mikkey в вт, 13 юни 2017, 19:14

Благодаря за коментарите!

Скрит текст:

Freyda, не ползвам никой брокер, но имам наблюдения вече върху доста брокери и ако ти трябва мнение за някой конкретен мога да помогна на лични, а това е имота: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b14943403380067 … k=2t3qyp&f1=6
Освен него гледах и този: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b14712722012341 … k=2t3qyp&f1=7
Идентични са като изложение, големина на стаите, до ключ, но докато в първия не е живяно никога, във втория е имало доста години наемател и е за тотален ремонт. Може би ако го даваш под наем може да го освежиш леко, но ако ще живееш лично, аз поне ще го ремонтирам изцяло. Да не говорим, че отгоре има тераса над хола, което ме отказа ( и за което брокерката ме излъга и се направи, че не е знаела!).
Лъки, точно защото вече им чета мислите се усъмних за другата заинтересована двойка. А и го каза в момент, в който ММ попита за цената, като застраховка, че другата двойка го е оферирала на 51000 и не можело да падне цената под тази. Mr. Green

Тя тая "двойка" и с заем и на 51000 ако го взема бая ще се набута. Хубав е апартамента, ама не струва тия пари!
А за втория апартамент ми бяха оферирали паркомясто за "без пари" 2000евро, и каза, че ще се опита да ми го вкара в цената на апартамента. Аз обаче си мисля, че това паркомясто си върви с апартамента и се опитват да изкарат още 2000 ако мине.

Този на мол Галерия ми харесва. Скъпичък е, да...но няма компромис с разпределение, етаж, строителство. Само в новата кухня, тоя Раховец как се е озовал... hahaha

Сега сериозно. Реално такъв апартамент под 50 000 до ключ, в район където се паркира свободно, чисто е, няма мангали, има училища, градини, транспорт...не се намира. Другия във Възраждане е леко на майната си и не знам колко хиляди лева ще глътне в ремонт...банята е за къртене, кухнята и тя, за едно паркомясто не бих се навила, освен това, акое където си мисля (между Кат и евросити), там си има доста ходене пешком.

Свободното паркиране е леко под въпрос да ти кажа. Ние отидохме по обяд и беше почти пълно. Тъпото там е, че е като затворен к-с и не знам вечер как ще се паркира. Освен да се разходим някоя вечер и да видим. А Раховеца...собственичката е сама жена, тя и кухнята е правена като за сам човек, доста е малка, но поне е нова.
Иначе да, другия е точно където си мислиш, а самия блок е от много зле построените. Показах го само защото са идентични и може да се направи сравнение.

# 331 13 юни 2017, 21:18 ч.

Мнения: 27 409

Паркира се около Галерията без проблем, те този обект няма да го пуснат скоро, така че е тихо и спокойно там. Да свалят малко от цената, едни 2000 евро спокойно могат да намалят, какво се правят на интересни, мотивирани купувачи сте.

Втория е в кривите кооперации, там съм ходила на оглед преди 4-5 години...то едни чупки, едно чудо...а и квартални кучета... Stop

# 332 13 юни 2017, 21:43 ч.

In transit
Мнения: 14 206

Галерията са я купили Градус, и доколкото разбрах щяло да става болница.

# 333 13 юни 2017, 21:46 ч.

Мнения: 27 409

Цитат на: Mikkey в вт, 13 юни 2017, 21:43

Галерията са я купили Градус, и доколкото разбрах щяло да става болница.

Тя от 2 години е заставала на болница, едва ли плана на строежа ще позволи. Да видим.

# 334 13 юни 2017, 22:01 ч.

In transit
Мнения: 14 206

Цитат на: So Lucky* в вт, 13 юни 2017, 21:46

Цитат на: Mikkey в вт, 13 юни 2017, 21:43

Галерията са я купили Градус, и доколкото разбрах щяло да става болница.

Тя от 2 години е заставала на болница, едва ли плана на строежа ще позволи. Да видим.

Откакто Аджъбадем купи Ситиклиник няма да се учудя скоро да стане и болницата. По-добре да има нещо отколкото да седи една огромна празна сграда.

# 335 14 юни 2017, 01:52 ч.

Мнения: 1 354

Здравейте, апараментът, който съм харесала е на проект и още нямат разрешително за строеж, но са заградили парцела(голям инвеститор и имената фирма-строител, ако изобщо е фактор). Въпросът е, че много държа на конкретни разпределения вътре и е обединение на 2 апартамента - нещо, което инвеститорът предложи. Според вас на кой етап е добре да се капарира, да не се бърза(нямат официално разрешително, но уж внасят сега...). Та какви са практиките с обединения, размствания на стени след вкарване на проект, ако сега не капарираме и останат 2 апарамент при внесен проект?

# 336 14 юни 2017, 09:11 ч.

Мнения: 1 416

Мики много е хубав първия апартамент. На същото мнение съм като Лъки за всичко което е написала. Апартамента е без компромиси, направен е хубаво, така както аз бих си го направила. Южен , на хубав етаж, голяма тераса, хубаво блокче, тихо място, зеленина. Може би една забележка, спалнята ми се вижда малко тъмна, с малък прозорец, колко квадрата са стаите знаеш ли? Трудно е да намериш такъв направен апартамент, това ще ти спести много пари за ремонт и още повече нерви. Ти виждаш, че двата нови блока , които се строят в Младост двустайните са 50000е по БДС. Ако мястото ти харесва, но щом си гледала в Пчелина, значи не търсиш на оживено място апартамента си заслужава. Района го познавам, малко по-надолу има Детска градина Детско градче, от другата страна в Младост2 хубав парк. Имаш МЦ Младост, Санита, Пфое Мол е на пешеходно разстояние. Спирки на близо. Хубави училища в двата Младоста, само, дето се пресича. Единствено си мисля, че ако станете трима ще ви е малко тесничък. Може би първите 5г. ще е ок, но после ще е трудно. Но това са лични мотиви и всеки трябва да си ги прецени. Иначе относно апартамента, мисля, че е хубав. Вие можете да си предложите вашата цена независимо какво казва брокера. Наскоро моя позната продаде апартамент и брокера беше казал на купувачите , че под еди каква си цена няма да се съгласят, но купувачите предложиха по-ниска. После същия брокер каза на продавачите по-добре приемете цената, че да не изпуснем клиента и те приеха hahaha

. Но ако тази двойка е предложила 51000, значи е оставила депозит, което е доста сериозно. И друго обявата е актуализирана последно на 02 юни, което също ме замисля. Thinking

Последна редакция: ср, 14 юни 2017, 09:38 от Freyda

# 337 14 юни 2017, 09:30 ч.

Мнения: 2 924

Magnifique , да се капарира нещо , което няма разрешение за строеж е изключително прибързано според мен. Без този документ не може да се фиксира никакъв срок за изпълнение.

Цитат

Та какви са практиките с обединения, размствания на стени след вкарване на проект, ако сега не капарираме и останат 2 апарамент при внесен проект?

Обединение на два апартамента може да се направи по следните начини:
1. След откриване на строителна площадка (обр. 2). се внася за одобрение "проект за промяна по време на строителство", преди да са изпълнени промените. Обхваща само исканата промяна. Обикновено задължително има част архитектура + инсталациите , които се променят. Ако няма промени по конструкцията- само становище от проектант - конструктор, ако има, трябва и част конструктивна. След одобряването му се издава заповед за допълнение към разрешението за строеж, в което са описани подробно исканите и одобрени промени.
Необходимо е да се преработи и проекта по ценообразуване и площоразделянето на сградата.
Това е оптималният и напълно законен начин.
2. В случай че исканите промени са несъществени по смисъла на ЗУТ (примерно необходимо е само да се отвори някаква врата за връзка между двата апартамента, да не се изпълнят някои преградни зидове и не се засягат общи части на сградата като коридори, фасади, покрив), може промените да се отразят директно на екзекутив. Пак трябва да се преработи проекта по ценообразуване и площоразделянето на сградата, за да се отрази промяната в прилежащите на апартамента общи части.
Във втория случай, трябва да сте напълно сигурни, че исканите промени могат да се категоризират като несъществени , защото екзекутивът се предава със строителната документация на вече изпълнената сграда и ако се окаже че не са несъществени, може да има проблеми с издаването на разрешение за ползване на сградата.
Успех с покупката !

# 338 14 юни 2017, 09:48 ч.

In transit
Мнения: 14 206

Какво мислите за този и района там? https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c14788803929460 … k=2t3qyp&f1=7 За разлика от вчерашните е по-голям с една стая + паркомясто(там терена е частен и няма как да се паркира, ако нямаш гараж или паркомясто). Там бяхме гледали два подобни пак юг/запад, среден етаж, единия беше 93м2 за 58000, а другия 87м2 за 56000(дневна на юг и спални на изток). Продават се от собственика на сградата, а този от линка е чоек дето го бил купил още в строеж и сега го продава, затова е по-ниска цената. 58000 вече ни идват малко в повече, иначе апартамента беше голям и просторен.

Също да питам какво ще рече "ателие за живеене". Така било записано в НА и данъкът му бил 100лв ( това за 55м2 в Младост2), за сравнение на друго ателие пак със същата квадратура ни бяха казали, че данъка е 270лв.

# 339 14 юни 2017, 10:43 ч.

Мнения: 6 031

Цитат на: Viki91 в вт, 13 юни 2017, 08:38

Здравейте! Искам да попитам дали е възможно при покупка на жилище, към което има гараж, да се закупи само жилището, а гаража евентуално на по-късен етап?

Аз не бих ги разделяла в покупката.
Гараж винаги е необходим, а ако търсите да закупите отделно гараж, то цената често е по-висока.

# 340 14 юни 2017, 10:47 ч.

Мнения: 80

При влизане във владение трябва ли да се попълни протокол/декларация ще реално е предадено владението или може и неофициално само с даване на ключовете на ръка?

Ако е само с предаване на ключове на ръка без да е документирано как ще се докаже, че предишният собственик го е освободил, а новият не се е самонастанил, въпреки че е настъпила дата за влизане във владение?

# 341 14 юни 2017, 11:12 ч.

Мнения: 51 018

Даже и да не трябва по закон винаги е добре да подпишете протокол, в който да се опише и състоянието, в което приемате апартамента. Кой знае, един ден може да потрябва. А за ново строителство май е задължително по счетоводни причини, освен дето там протоколът е и най-полезен.

# 342 14 юни 2017, 11:45 ч.

Мнения: 1 970

Цитат на: Viki91 в вт, 13 юни 2017, 08:38

Da, ако купувате от строителя, ще е без проблем, ще получите документ за собственост само за купения от Вас имот.

Евентуално не, ако купувате от собственик, защото апартамента и имота са в един нотариален акт, имат един единнтификационен номер и представляват една административна единица, освен ако предварително продавачът не направи постъпки да раздели гаража и апартамента на два имота, което е спорно и някои нотариуси няма да изповядат сделка продажба на гараж, имаше такива казуси. Конкретно си направете консултация за вашия си случай.
Поздрави