Публикувана: 20 юни 2017, 13:15 ч.
Последно мнение: 29 авг. 2017, 19:39 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 6

62 651
747
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Може ли да се включи неустойка в договора за наем, която да бъде дължима от наемателя при предсрочно прекратяване на договора?
Практикувате ли да имате депозит, равен на 2 месечни наема?
Кога се възстановява депозитът?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Може ли да се включи неустойка в договора за наем, която да бъде дължима от наемателя при предсрочно прекратяване на договора?
  
  Да, може да се включи неустойка в договора за наем, която да е дължима от наемателя при предсрочно прекратяване на договора, ако и двете страни са съгласни с условията. В случай че наемателят прекрати договора преждевременно по своя вина, той може да загуби депозита си. Въпросът е как ще бъде изпълнено вземането от страна на наемодателя, особено ако има сметки и щети надхвърлящи депозита.
- Практикувате ли да имате депозит, равен на 2 месечни наема?
  
  Депозитът в размер на 2 месечни наем е често срещана практика. Той предлага по-голяма сигурност както за наемателя, така и за собственика, особено в ситуации като предсрочно прекратяване. В договора може да се посочи, че депозитът не може да се използва като последен наем, осигурявайки спокойствие и за двете страни.
- Кога се възстановява депозитът?
  
  Депозитът се възстановява след годишното изравняване от топлинния счетоводител. Обикновено това става след напускане на жилището и изчакване на изравняването, което може да отнеме няколко месеца. Някои хазяи задържат депозита за 1-2 седмици, за да изчистят сметките и да направят цялостна проверка на имота; при евентуална вина от страна на наемателя те могат да удържат сума, съответстваща на щетите.
- Какво се случва, когато уредите в апартамента се повредят? Кой плаща за ремонта?
- Какво правите, когато актуализирате жилище след наематели?

# 180 6 юли 2017, 15:07 ч.

София
Мнения: 6 884

Недейте да бъдете остри. Може пък хората да са правили ремонти и подобрения newsm78

Знае ли човек. Ако е така, и ако тези подобрения биха продали апартамента доста по -скъпо, могат да преговарят.
Ами всеки си търси варианти.
Още повече че хазяите сами им предлагат това Thinking

# 181 6 юли 2017, 15:08 ч.

Мнения: 1 425

Абе, аз на цигани бих продала жилището /не ги обичам по принцип/ ако цената, която предложат е по-голяма. В магазина не ми продават по-евтино, щото съм им постоянна клиентка, нали?

# 182 6 юли 2017, 15:31 ч.

Мнения: 15 655

Ако е имало ремонти и подобрения,пак са били някакви други уговорки.Не предлагат хазяите,а наемателите се чудят дали да не предложат изгодното за тях самите условие.Ако го предлагаха хазяите,хич нямаше да влизат да питат тук.

# 183 6 юли 2017, 15:40 ч.

Балчик
Мнения: 863

Цитат на: Emi Daniel в чт, 06 юли 2017, 14:59

Цитат на: спондж боб в чт, 06 юли 2017, 14:46

Здравейте , пристигам във форума с казус . От 16 години живея в жилище под наем , сега искаме това същото жилище да го купим с моят съпруг. Собствениците на жилището са доста възрастни вече , децата им нямали нужда от него , имат си техни, и първо на нас го предлагат. Редно ли е ние , като едни добре стопанисващи имота Laughing

вече толкова години да искаме от цената да се отбият сумите за наем. В прекрасни отношения сме с тях , с другите живущи в кооперацията също, чисто хипотетично си разсъждаваме у дома , не сме го коментирали със собствениците това наше съждение. Аз лично си мисля , че всичко е договорка.
Благодаря.

Аман от измекяри!
16 г. сте си плащали за услугата да ви пуснат в дома си.
Покупката е друга сделка. Дано не ви се вържат старците.

Ааааааааа не така , без обиди Hug

, не ме познавате и аз вас не!
Измекярка не се усещам,
повярвайте ми без преувеличения за такива квартиранти като нас само може да си мечтаете.

Не е говорено нищо още , размишляваме си , споделя ме си.
В това жилище сме правили скъпи и прескъпи ремонти , като и стотинка не сме искали , защото си знаем , че сме дългосрочно там. Сменихме за наша сметка цялата дограма на жилището , бойлера на собственика изгоря , ние си купихме нов , преди година сменихме и входната врата , старата се разпадаше вече, сменихме подовете от балатум премина в ламинат , постоянно да не кажа всяка година измазваме според нуждите стаите , в коридора сме поставили теракот върху мозайката.
Всичко е наша сметка и след знанието на собствениците.
По никакъв начин другата страна не е ощетена нито накърнена , наема в срок се изплаща с минимални разминавания до 2 дена , сметки си плащаме навреме.
Разбира се от страна на хазяите срещаме разбиране по отношение на наема , размера не е коригиран поне от 10 години.

# 184 6 юли 2017, 15:51 ч.

Мнения: X

А като пресметнеш тези подобрения, равни ли са те на наем за 16 години според теб, при условия, че казваш и че наема не е променян от 10 години, т.е. в момента е нисък, спрямо останалите? Тези подобрения са чудесна основа да си договорите разумна цена с отстъпка, ама колко да е тази отстъпка, все пак някаква разумна, нали Wink

Ако хипотетично кажем, че примерно наема е 300 лв., то за 16 години това прави към 58 000 лв., надали за толкова са ви подобренията Wink

# 185 6 юли 2017, 15:56 ч.

Мнения: 1 425

Спондж, нищо лично, но всичко описано от теб за ремонтите ми се вижда розАво, розАво, та чак захаросано. Аз в къщи не боядисвам стени всяка година , а Вие чужд дом боядисвате, дограма сменяте, входна врата /поне входна разкапваща се врата не съм виждала поне досега/ и с голяма увереност, че ще живеете N брой години там. Ей пък такава увереност не бих имала, ама за нищо на света. Но и така да е, ала и наема не е сменян 10 години. Измекяри в никакъв случай не сте, явна сте свестни наематели, но при продажба на първо место ще поставя собствения си интерес.

# 186 6 юли 2017, 16:01 ч.

Балчик
Мнения: 863

Цитат на: Almond eyes в чт, 06 юли 2017, 15:51

Наема е доста нисък за нивата , които тук се пишат, по конкретно - 2 пъти по нисък Никога не бихме бихме си позволили да искаме такива отстъпки , подобрения , ремонти - всичко си е за наша сметка и съответно си имаме фактури , протоколи доказващи това. Да, като суми няма такива размери , но и наема не е толкова висок. Проявявано е разбиране от страна на собствениците , че подобренията в имота са за наша сметка.
Но да ясно ми е , всичко си е на уговорка , довечера ще се срещнем и ще коментираме със собствениците.

# 187 6 юли 2017, 16:07 ч.

Балчик
Мнения: 863

Цитат на: kriakla в чт, 06 юли 2017, 15:56

Може да ти е розово , но е факт , все нещо се чупи все нещо се ремонтира , а за разпадащата се врата е точно самата истина, след две посещения от майстори , които я дочупиха и две седмици след това тя не може да се затвори си купихме нова. Така се случи , никой не е целял да векува в този апартамент , всяко подобрение първо е коментирано със собствениците , и винаги уговорките са , че ако се изнасяме ще се приспадат от наема сумите по подобренията , затова и пазим документи , но факт е че вече 16 години сме в това жилище.

# 188 6 юли 2017, 16:07 ч.

Мнения: 15 176

С интере очаквам благоприятно развитие на казуса ,спондж боб!

# 189 6 юли 2017, 16:08 ч.

Мнения: 2 671

Т.е. веднъж собствениците са губили, давайки ви апартамент с много нисък заем,
и втори път: трябва да загубят, защото вие искате да ви върнат наемите з апоследните 16 години?
Звучи много, ама много абсурдно.
Явно сте били свестни наематели, но накланяйки разговорите към досега платените наеми и приспадането им, само ще загубите. По-скоро трябва да подчертавате подобренията, които сте направили, ресурсите, които сте вложили, за да е жилището във вида, в който е.

# 190 6 юли 2017, 16:08 ч.

Мнения: 14 897

Те са оценили грижата на добър стопанин с ниския наем.
Чуйте първо хората пък тогава влизайте в мисли- и да имате фактури, но това не са капитални ремонти, че да се приспадат.
Една врата и една дограма не са кон и вол, бойлера също

# 191 6 юли 2017, 16:11 ч.

Мнения: 15 176

Само да вметна ,че чисто нормативно подобренията са амортизуеми и законодателно след максимум пет години нямат пазарна стойност.Или на момента се покриват разходите за подобренията или след момента нямат никаква парична измерваемост.

# 192 6 юли 2017, 16:15 ч.

Балчик
Мнения: 863

Цитат на: zari65 в чт, 06 юли 2017, 16:08

Те са оценили грижата на добър стопанин с ниския наем.
Чуйте първо хората пък тогава влизайте в мисли- и да имате фактури, но това не са капитални ремонти, че да се приспадат.
Една врата и една дограма не са кон и вол, бойлера също

Но са си суми нали?! Но ние сме си преценили и сме поели риска.
Както и да ви звучи , това е истината наема е добър , ремонти - изцяло за наша сметка, апартамента беше напълно празен , когато се нанесохме.

Ще пиша тук след разговора със собствениците, има интерес.

# 193 6 юли 2017, 16:56 ч.

Мнения: 14 897

Настройваш се за пазарлък и ниска цена за апартамента.
Хората явно са коректин щом толкова години са ви държали на нисък наем, първо на Вас го предлагат, с тоя подход, ако искаш апартамента нищо няма да спечелиш.
А в случая вие сте в по-неизгодна позиция, дори и да не го купите, купи ли го друг за вас нещата се променят по-кофти във финансов план.
Никой не го интересува какъв е бил апартамента- знаели сте, видели сте, съгласили сте се, вие също може да го оставите празен, в случай че се наложи да се изнесете.

Нас тук няма какво да ни убеждаваш колко си права и какви основания имаш, собствеността е на наемодателя, той има някаква представа какво иска и как вървят нещата.
Това че си била наемател, не ти дава много леко предимство пред останали купувачи, но не и по отношение на цената

# 194 6 юли 2017, 17:57 ч.

Мнения: 1 425

Спондж, всичко написано ми изглежда доста абсурдно - пазени фактури за дограма, врата , бойлер ремонти /според мен минимум 2000 лв / които ще се приспаднат от наема/ да речем/ 200 лв./ при напускане. Как ви се струва?
При продажбата има един важен момент - ако жилището се намира в малък град с не голямо търсене и не особено гъвкави за сделка лица, които не им се занимава много, много с това /а наемодателите явно са такива щом 16 години не са актуализирали наема/ то може и да изтеглиш и печелившата карта.

Препоръчани теми

Парфюмни размисли и страсти - 211

Февруарчета 2025 г. -Темa 6

Елегантни и бюджетни идеи за декорация на дома от English Home

96
Нашият дом

Боя за коса без ПФД

Причина:

Причина: