Публикувана: 20 юни 2017, 13:15 ч.
Последно мнение: 29 авг. 2017, 19:39 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 6

62 668
747
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Може ли да се включи неустойка в договора за наем, която да бъде дължима от наемателя при предсрочно прекратяване на договора?
Практикувате ли да имате депозит, равен на 2 месечни наема?
Кога се възстановява депозитът?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Може ли да се включи неустойка в договора за наем, която да бъде дължима от наемателя при предсрочно прекратяване на договора?
  
  Да, може да се включи неустойка в договора за наем, която да е дължима от наемателя при предсрочно прекратяване на договора, ако и двете страни са съгласни с условията. В случай че наемателят прекрати договора преждевременно по своя вина, той може да загуби депозита си. Въпросът е как ще бъде изпълнено вземането от страна на наемодателя, особено ако има сметки и щети надхвърлящи депозита.
- Практикувате ли да имате депозит, равен на 2 месечни наема?
  
  Депозитът в размер на 2 месечни наем е често срещана практика. Той предлага по-голяма сигурност както за наемателя, така и за собственика, особено в ситуации като предсрочно прекратяване. В договора може да се посочи, че депозитът не може да се използва като последен наем, осигурявайки спокойствие и за двете страни.
- Кога се възстановява депозитът?
  
  Депозитът се възстановява след годишното изравняване от топлинния счетоводител. Обикновено това става след напускане на жилището и изчакване на изравняването, което може да отнеме няколко месеца. Някои хазяи задържат депозита за 1-2 седмици, за да изчистят сметките и да направят цялостна проверка на имота; при евентуална вина от страна на наемателя те могат да удържат сума, съответстваща на щетите.
- Какво се случва, когато уредите в апартамента се повредят? Кой плаща за ремонта?
- Какво правите, когато актуализирате жилище след наематели?

# 300 17 юли 2017, 19:57 ч.

Мнения: 35 366

Особено когато услугата им е непоискана. Някои брокери са страшно нахални, моя позната я бяха проклинали, понеже не искаше да даде комисионна при положение, че сама си организира огледи, обяви и т.н.

# 301 17 юли 2017, 20:00 ч.

Мнения: 4 275

А ние в случая бяхме съгласни да работим с брокери. Даже едни имаха наглосття да кажат, че искат цял наем, понеже било офис. Съгласихме се и на това, но не успяха да намерят клиент. Наемателят сам си беше намерил обявата и брокери не са участвали в сделката. Иначе аз мисля да ползвам брокерски услуги, защото се познавам и няма да се справя

# 302 17 юли 2017, 20:26 ч.

София
Мнения: 18 234

Многократно е писано - за да не ви безпокоят си купувате предплатена карта за случая.
После и да звънят - няма как да досаждат.
По повод размера на комисионната - имам проблемен имот складово поммещение в провинцията.Всички съсобственици сме на мнение, да го вземат - колкото дадат. Но няма търсене в района. Затова когато говорим с брокери винаги обявяваме, че даваме двойно или тройно комисионно ако намерят наемател или купувач. Все пак това е стимул да действат, да вземат повече. Но и те са безсилни понякога.
Кой питаше за обяви от собственик - за мене най-много се намират във вестник Позвънете, в хартиеното издание.
В сайта излизат на следващия ден и брокерите вече са ги налазили. Ако преодолеете нет-зависимостта си и си купите рано сутрин вестник може и да успеете.

# 303 17 юли 2017, 20:29 ч.

Мнения: 4 275

Aisha, права си за картите, писано е 1000 пъти, но кой да предположи, че обявите влизат в тяхна система и даже не си правят труда да проверят дали не е свалена

# 304 17 юли 2017, 20:39 ч.

София
Мнения: 18 234

и да е свалена, може пък след няколко месеца наемателите да са напуснали.
Проверяват, все пак и те трябва да печелят.
За клетвите и псуването по тел. не го одобрявам, но то е от възпитанието.
Писала съм преди време - пробвах да пусна обява от мое име.
Апартамент в Лозенец, до метро, 2 отделни стаи - търсех квартиранти. Просто за проба докато брокерката ми я няма.
Чак след 5- 6 ден ми звъннаха няколко брокера. Държаха се много културно, но не се разбрахме по другите ми условия.
Междувременно дъщеря ми доведе 2 приятели на нейни приятели и сключихме договора. От тогава, вече 3 г. никой не ми е досаждал.
Направо се чувствам пренебрегната пък!

# 305 17 юли 2017, 22:15 ч.

Мнения: 27 174

И на мен ми звънят, ама аз или не вдигам на непознат, или им се репча...разтоварвам си стреса:joy:

# 306 18 юли 2017, 01:40 ч.

Мнения: 4 010

Аз затова давам ексклузивни права само на една агенция и те да си разпространяват обявата, да ми правят подбор /не че не гледат по-бързо да се наеме и да си вземат комисионната/, и да си кореспондирам само с тях. Е, губя едни пари /половин наем/, но поне съм се разбрала те да ми изпращат техния стандартен договор, аз да си направя корекциите, ако искат техните адвокати да ги проверяват дали са законни, или не /ама те не са някакви особени клаузи/ и така да го предложат на съответния клиент /ако са намерили такъв/.

# 307 18 юли 2017, 10:46 ч.

Мнения: 17 227

Цитат на: DeVa® в пн, 17 юли 2017, 18:58

Аз пък не рзабирам какво толкова се дразните, че ви звънят?
Ами на тях това им е работата. И наистина всяка обява се вкарва в база данни и периодично питат дали е свободно жилището. Аз съм им свикнала и хич не се дразня.

Таис, намери ли наематели?

На твоето мнение съм. Веднъж обявен , имотът им влиза в базата за района и си звънят.
Идеята с предплатена карта и аз я бях прегърнала , но после размислих , че наистина не е кой знае каква драма , като звънне някой и да му отговоря , че не се предлага. Освен това , се е случвало, при тези прозвънявания , да кажа- обадете се еди кога си / предните ми наематели се "изнасяха" почти три пъти и оставаха пак.
Вчера следобяд пуснах обява най-после. Не съм си и представяла , че съм такава БигДрамаКуин #Cussing out

, да получа "страх от наематели"-има ли такъм вид страх , всъщност newsm78

, защото съвсем отчетливо му усещам симптомите.
От сутринта звънят , дори оглед имам в 12. Направи ми много добро впечатление вчера една девойка от н"ам коя си агенция , обади се възпитано , разпита ме за всички условия , дори за входната такса , претенциите ми , абе ...много професионално и сериозно. Та може да има и читави брокери. Тепърва ще споделям.

# 308 18 юли 2017, 11:04 ч.

Мнения: X

Таис, желая ти успех днес))
Моят опит е, че първите сякаш са най-читави дето идват, все така се получава и после понякога съжалявам, а понякога и те не го харесват имота и се отказват.
Този синдром за треската и аз я получих, при това след доста години ((( Много се притеснявам и го изживявам. Все повече трудности срещам и все по-неразбрани хора идват и с проблеми след тях. За депозита не знам кой наемодател за нещо малко ще удържи от сумата. Лично аз винаги връщам всичко, а после виждам доста щети, защото е изключено (ел.уредите ги пробвам да свети или нагрява и дотам) , не гледам под лупа легла и подматрачни рамки и т.н. Чак като се нанесат хора разбирам , че това или онова не работи и има проблем, че нещо е счупено и пукнато и така.. Случвало се е и да не връщам капаро, ама тогава са се изнесли и оставили не само разбито и бардак , ами и неплатени сметки, дето не покрива депозита изобщо (те не си го и търсят, а аз ги издирвам и нищо не става-ни с полиция , а оставена входната врата да зее и съседи ме търсят да ме предупредят)
Винаги го давам поне почистено, подредено и приведено в "напудрен" вид , после съм като чистачка цяла седмица , ако няма нещо да се боядисва примерно. Печка, прозорци, хладилник не си представям някой да реши да почисти((( Никога това не е било(((
Вестник Позвънете е много добър вариант. Аз там пускам и почват фирмите да звънят, а ако дойде човек без фирма и се разберем още по-добре и такива случаи съм имала.

Последна редакция: вт, 18 юли 2017, 11:11 от Анонимен

# 309 18 юли 2017, 12:07 ч.

Мнения: 15 655

Същата история е било и при мен.След изнасяне виждам щети и чистя цяла седмица.Точно за хладилник не ми се коментира.Мъж ми затова не иска да чуе за наематели.Аз се престраших,но се наложи да пуснем роднина за неизвестно време.Пари няма да вземем и до момента беше празен,но някак ми олекна,че се отлага целият цирк с кандидати и брокери.

# 310 18 юли 2017, 12:20 ч.

Мнения: 2 681

Какъв е смисъла роднината да омаже всичко без да получавате поне минимален наем?
Поне като седи празен не се цапа толкова.
Според мене така се развалят роднински отношения.
Разсъждавам си само.

# 311 18 юли 2017, 12:21 ч.

Мнения: 15 176

Съгласна съм с Emi Daniel!

# 312 18 юли 2017, 15:10 ч.

Мнения: 94

За съжаление брокерите не се променят към по-добро. Не забелязвам нито някакви нови услуги да са вкарали, нито наистина да те слушат какво търсиш Все едно си някакъв идиот, дето може да живее навсякъде, и нищичко не разбира от това какво да иска, след като си плаща. И това за целият наем го чувам вече от второ място.