Предсрочно погасяване на ипотечен кредит и заличаване на ипотека - въпрос?

  • 13 993
  • 19
  •   1
Отговори
7 юли 2017, 13:56 ч.
  • Мнения: 2 118
Здравейте,

Имам въпрос към по-запознатите и евентуално - към банковите експерти, ако има такива.

В понеделник ще погасявам предсрочно ипотечен кредит. 10-годишната ипотека изтича към края на този месец. От банката-кредитор ми казаха, че за заличаването трябва да заплатя такса към тях, такса към Агенцията по вписванията и нотариална такса. В същото време, ММ днес отишъл в неговата банка (различна от първата) и се заговорил с позната служителка за въпросния ипотечен кредит. На което тя му отговорила, че щом ипотеката изтича този месец, трябва да я оставим да си изтече, след което само да заплатим такса към Агенцията по вписванията и да подадем някаква молба, т.е. при такъв сценарий не се налага да плащаме нотариална такса и такса на банката.

Въпросът ми е - има ли такова нещо, като това обяснено на ММ, или служителката се е объркала/той не е разбрал?

Благодаря! bouquet

# 1 7 юли 2017, 15:28 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 4 550
да, правилно е разбрал,  вписването на ипотеката важи 10 години, ако през това време Банката не поднови вписването, то губи действието си и може да си заличите сами ипотеката, като подадете молба в Агенция по вписванията и заплатите такса вписване - 0.05% от сумата - т.е. ако ипотеката е била за 100 000 лева плащате 50 лева такса вписване

Чл. 22.  от Правилника за вписванията - Когато са изминали 10 години от датата на вписването, без то да е подновено, заличаването става по молба на заинтересования, без други доказателства.

# 2 7 юли 2017, 15:36 ч.
  • Мнения: 2 118
Много благодаря за отговора. А има ли някаква опасност от днес до понеделник (когато ще подам молбата за предсрочното погасяване) банката случайно да вземе самосиндикално да поднови ипотеката?

# 3 7 юли 2017, 15:40 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 4 550
ако сте изплатили всичко дължимо - не, защото за подновяването пак се плащат нотариална такса и такса вписване и Банката няма интерес да се набутва
но ако не сте платили - Банката трябва да поднови вписването, преди да изтекат 10-те години иначе губи ипотеката
така че отивайте в Банката да ги уведомите, че искате да погасявате предсрочно и да попитате дали са задвижили процедурата по подновяването и евентуално да я спрат, ако са я започнали

# 4 7 юли 2017, 15:42 ч.
  • Мнения: 2 118
Дължимата сума + малко отгоре (което бяхме предвидили за такса за заличаване на ипотека и т.н. преди да разберем за случая с изтичането) бяха преведени по-рано днес от сметка в друга банка. Ще бъдат по сметката на кредита най-късно в понеделник сутрин, когато и аз трябва да отида да подам молбата. Интересува ме дали има вероятност банката да се възползва от този времеви интревал или просто параноясвам.

Последна редакция: пт, 07 юли 2017, 15:50 от Кафе с Канела

# 5 7 юли 2017, 15:49 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 4 550
принципно всичко е възможно, даже може и днес да са я подновили, а вие да не знаете....
ако Банката не знаят, че ще погасявате, са длъжни да подновят вписването и едва ли ще чакат да стане 30 юли, за да го направят, колко дни по-рано те си решават
но ако сте платили  - нямат никакъв интерес да се набутват с такси, просто ги попитайте в понеделник дали са подновили

# 6 7 юли 2017, 15:50 ч.
  • Мнения: 2 118
Банката е предупредена неколкократно, че ще погасяваме предсрочно, знаят даже и кога. Самата ипотека изтича на 27.07.

# 7 7 юли 2017, 15:52 ч.
  • София
  • Мнения: 6 898
При мен подновяването на ипотеката го направиха те, аз само внесох едни пари, обясниха нещо от сорта, "това е такса за подновяване на ипотеката при нотариуса". Не е нужно да присъствате или да правите нещо. Нашия юридически отдел ще се занимава. Само да ида да внеса таксата. Беше супер формално ooooh!
Имам чувството че можеха да си ги дръпнат само от някоя сметка,
Нооо ме уведомиха за това доста по - рано. Да речем месец - два преди датата на която изтекоха 10- те години. Това беше миналата година.  Thinking
Не бяха много пари при мен, но защото остатъка от главницата, върху която се изчислява тази такса, е малък. Казаха минимум 100 лева е. Взеха 100 лева. Оттам нататък даже нищо повече не знам. Grinning

# 8 7 юли 2017, 15:55 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 4 550
най-вероятно не е подновено вписването, но все пак може и да са решили да се презастраховат, ако не платите или да са го направили малко, преди да са били уведомени за предсрочното погасяване, просто трябва да питате
иначе и да е подновено - пак ще си я заличите ипотеката, плюс  таксите за банката и нотариуса, които не са много големи
подновяването става само с подписа на юриста на Банката, не зависи от клиентите, те само плащат таксите

# 9 7 юли 2017, 16:01 ч.
  • Мнения: 2 118
Цитат на: bur02 в пт, 07 юли 2017, 15:55
иначе и да е подновено - пак ще си я заличите ипотеката, плюс  таксите за банката и нотариуса, които не са много големи

Хм, на мен при размер на кредита от 71,000 лв. ми сметнаха, че ще дължа около 300-400 лв. за заличаване на ипотеката. Което като се сравни с 0.05 % от 71 хил. = 35.5 лв. (в случая с изтеклата ипотека) като разлика не е толкова малко. Затова и така усърдно разпитвам...

# 10 7 юли 2017, 17:14 ч.
  • София
  • Мнения: 11 976
Напълно възможна и допустима е хипотезата, в която вие си заличавате ипотеката, поради изтекъл срок. Препоръката ми е да бъдете внимателни банката да не поднови ипотеката, тъй като тогава банката ще заличава.

# 11 11 юли 2017, 12:03 ч.
  • Мнения: 256
Цитат на: Кафе с Канела в пт, 07 юли 2017, 15:50
Банката е предупредена неколкократно, че ще погасяваме предсрочно, знаят даже и кога. Самата ипотека изтича на 27.07.

Предсрочното погасяване на каквото и да било не става с предупреждения, дори и да са многократни, а единствено и само с официална молба за предсрочно погасяване. Иначе рискувате да ви теглят от внесената сума докато свършат парите по сметката и след няколко години да се озовете пак с дълг. Има много такива реални случаи.
Сумата 300-400 лева ми звучи по-скоро като подновяване, а не като заличаване на ипотека.

# 12 11 юли 2017, 13:12 ч.
  • Мнения: 5 383
Здравейте!
Включвам се по темата, тъй като минах по този път в края на миналата година. Предсрочното погасяване става с Молба до банката, като се подсигурява дължимата сума по сметката на кредита. Обработват го до 3 дни и след това Юриста на банката изготвя и носи Съгласието й за заличаване на ипотеката в Агенция по вписванията, ако е валидна. След това аз като клиент ходих до Агенция по вписванията да си извадя Удостоверение за тежести, от което виждам заличаването. Разходите за изадденото съгласие, заличаването и после за Удостоверението не бяха повече от 70 лв. - не помня точно, за кредит от 45 000 EUR

# 13 12 юли 2017, 09:38 ч.
  • Мнения: 210
Миналата седмица заличих ипотека поради изтекла давност. Има време до 27,07, не вярвам банката да бърза да поднови ипотеката, след като е уведомена за предсрочното погасяване. Таксата за АВ е 10лв. Първо трябва да изчакате да изтече 10 годишния срок. Отивате в АВ, от архива вадите разпечатка на личното си досие, за да се види, че нямате актуална ипотека и подавате молба за заличаване в 3 екземпляра, прилагате и копие от ипотеката/аз нямах и взех и него от архива/. Цялата процедура отнема към 15-20 минути. Аз се мотах половин година докато се наканя да отида.

# 14 12 юли 2017, 16:16 ч.
  • Мнения: 371
Здравейте!Съвсем случайно попадам на тази тема, а ми е много актуална в момента!Моята ситуация е следната- имах ипотечен кредит, който миналия месец рефинансирах в същата банка (теглих потребителски и изплатих ипотечния с него).Ипотеката ми е от Ноември 2007 година, изтича тази година. Не съм я заличила все още.Много четох по въпроса- за действието , заличаването и подновяването на ипотеката...От банката ми казаха, че е хубаво да направя заличаване,може да не е веднага, но в някакъв момент...Те искали 100 и няколко лева такса (за да дадат съгласие един вид ипотеката да бъде заличена) и при нотариуса такса и към 200 лева ми казаха,че ще излезе това заличаване.Въпроса ми е: трябва ли изобщо да я заличавам?Какво ще стане ако не го направя?Освен, че ще стои като "тежест" върху имота и при бъдеща продажба може да има проблем. И също: ако го направя все пак, разбирам, че много по-евтино е да стане след Ноември,когато изтича 10 год. срок, тогава на Банката поне такса няма да дължа...?Правилно ли съм разбрала за какво става въпрос?
P.S.  Ако е важно- първоначалния размер на кредита ми беше 32000 лева, а преди погасяването бяха останали мисля към 16000лв.

Благодаря на всички,които ще се включат!

Последна редакция: ср, 12 юли 2017, 16:27 от kikokolin

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата