Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-18

  • 78 619
  • 730
  •   1
Отговори
# 165 31 юли 2017, 13:28 ч.
  • Мнения: 5 471
Жилището, което описах по-горе, е в Хиподрума, буквално на метри от изхода на бъдещото метро. Ще се отдава под наем.

Ще редактирам все пак мнението, не искам чак толкова информация да се размята в интернет пространството за мен, защото с много хора от форума се познаваме и не съм особено анонимна.

Последна редакция: пн, 31 юли 2017, 13:37 от Макарон

# 166 31 юли 2017, 13:36 ч.
  • Мнения: X
Макарон, става въпрос за обективни разлики в цените, иначе Мол Парадайз е от скъпите райони на София  Peace   Но долен Лозенец е по-скъп, Иван Вазов- съшо. Тоест, хубаво би било да стеснят районите до такива със сходни цени, защото сега са с разлики от 20-30 %, и тогава да продължат търсенето.

От имот.бг - над 70 кв в Иван Вазов излизат 59 обяви със средна цена 156 000 евро, а единствената оферта под 100 К (90 К) е за ателие с чиста квадратура около 50-55 кв. Колкото и да свалят (а в Иван Вазов не свалят, по мое мнение), няма как да стигнат до 80 К.

Последна редакция: пн, 31 юли 2017, 13:42 от Анонимен

# 167 31 юли 2017, 13:39 ч.
  • Мнения: 5 471
Да, безспорно, затова уточних  Peace

# 168 31 юли 2017, 13:58 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: fanfanito в пн, 31 юли 2017, 13:24
Попея, знам цените в Иван Вазов , продала съм там имот мноого отдавна(( Борово няма и метро да има там скоро , други са му спирките доколкото знам. Пиша за частта около църквата , където се събират 4 квартала-Иван Вазов , СТрелбище, Хиподрума и Бели брези и ми е ясно , че пак въпреки, че  един булевард ги дели на първия  ще е доста по-висока цената в него. В Лозенец също си има ниска и висока част, има разлика , но все пак е един квартал и има разлики , ама човек прави и компромиси разумни според бюджета. Ти направо ме уби с тези нови цени, направо полудяха вече , че и няма малки жилище свободни(( Май не съм наред , почвам да се отчайвам и ядосвам, ще търсим варианти , ако не-заем ще теглим и така...но, хич не ми се иска.

Коя църква, че не се сещам? А сетих се, дето до нея има едни призрачни сгради, строени-недостроени и изоставени - нали? Иван Вазов не граничи с Бели брези, граничи със Стрелбище, Хиподрума,  МА и Лозенец (през парка). Ако говориш за кръстовището на Гешов/Петко Тодоров и България, събират се МА, Хиподрума, Стрелбище и Иван Вазов. То не че Стрелбише, Хиподрума и МА са евтини, де.

Ама защо аз - такива цени са ги сложили инвеститорите. Аз само ги цитирам за пример. Просто в онази част на Лозенец няма терени за застрояване и цените го отразяват. И наистина няма малки жилища, ама то такива почти не се строят там.  

Не се отчайвай, щом имате за продаване, сте добре.  Peace

Последна редакция: пн, 31 юли 2017, 14:10 от Анонимен

# 169 31 юли 2017, 14:25 ч.
  • Мнения: X
  newsm78
Нещо стана и два пъти ми излезе поста, извинявам се bouquet

Последна редакция: пн, 31 юли 2017, 14:41 от Анонимен

# 170 31 юли 2017, 14:34 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: fanfanito в пн, 31 юли 2017, 14:25
Да за тази част говоря , но църквата и там дето копаят е края на Хиподрума и Бели брези, отсреща са Иван Вазов и Стрелбище , дели ги булевард...не знам кой, а перпендикулярно е бул България разделящ Хиподрума и Бели брези от Стрелбище , градинката е срещу Иван Вазов , но пък там няма строежи а МА е по-нагоре не е до тази спирка , ама карай. Бели брези започват от островчето там до църквата  (спирка Ручей на тролеи 2 и 9  и трамвай 7), всъщност входа дето е оградено и продължават нагоре срещу СТрелбище е Бели брези квартала.. Както и да е не е важно това, ами цените че растат още. Метрото ще оскъпи гледам навсякъде пишат близост до метро , като екстра . Да има един блок с кула дето май 20 години стои и не е довършен, не ми се мисли хората дето са инвестирали((
Не е към теб за цените бре, ама нали ти си споделила затова към теб се обърнах, знам че не ги определяш ти)) Аз в Лозенец не търся, не че не го харесвам, но по бул България и кварталите се заглеждам, имам си причина и нещо на ум. Даже и Манастирски ливади вече почвам да се настройвам за тях (заради цените, дори ходих да го разглеждам използвах случая, че търсих един зъболекар) С трамвая бързо се стига до центъра , а с кола по бул България (въпреки задръстванията) За метрото ще се прекачва, ама няма пълно щастие. Ще изчакам още малко, мислех че миналата година е пика, ама ето че има и по-нагоре. При нас е важно да уцелим момента , хем да продадем в пик цени , хем после да има спад или поне застой на цените.

# 171 31 юли 2017, 15:05 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: fanfanito в пн, 31 юли 2017, 14:34
Да за тази част говоря , но църквата и там дето копаят е края на Хиподрума и Бели брези, отсреща са Иван Вазов и Стрелбище , дели ги булевард...не знам кой, а перпендикулярно е бул България разделящ Хиподрума и Бели брези от Стрелбище , градинката е срещу Иван Вазов , но пък там няма строежи а МА е по-нагоре не е до тази спирка , ама карай. Бели брези започват от островчето там до църквата  (спирка Ручей на тролеи 2 и 9  и трамвай 7), всъщност входа дето е оградено и продължават нагоре срещу СТрелбище е Бели брези квартала.. Както и да е не е важно това, ами цените че растат още. Метрото ще оскъпи гледам навсякъде пишат близост до метро , като екстра . Да има един блок с кула дето май 20 години стои и не е довършен, не ми се мисли хората дето са инвестирали((
Не е към теб за цените бре, ама нали ти си споделила затова към теб се обърнах, знам че не ги определяш ти)) Аз в Лозенец не търся, не че не го харесвам, но по бул България и кварталите се заглеждам, имам си причина и нещо на ум. Даже и Манастирски ливади вече почвам да се настройвам за тях (заради цените, дори ходих да го разглеждам използвах случая, че търсих един зъболекар) С трамвая бързо се стига до центъра , а с кола по бул България (въпреки задръстванията) За метрото ще се прекачва, ама няма пълно щастие. Ще изчакам още малко, мислех че миналата година е пика, ама ето че има и по-нагоре. При нас е важно да уцелим момента , хем да продадем в пик цени , хем после да има спад или поне застой на цените.

fanfanito, разбрах ти идеята за границите на кварталите Simple Smile  Peace

Метрото е ключов елемент за цените, така е, но и Ливадите-Запад с трамвая са ок, дори и в Ливадите-Изток има места с достъп пеш до трамвая, така че не ги подминавайте. Трамваят си има отделно платно, комфортни вагони, бързо се стига до метрото (новата спирка), а и направо до центъра (НДК) с него си е ок.

Имате си стратегия, следвайте си я  Peace

Последна редакция: пн, 31 юли 2017, 20:44 от Анонимен

# 172 1 авг. 2017, 16:05 ч.
  • Мнения: 896
От днес почваме с огледите за закупуване на жилище. Но имам два въпроса.
1. Миналата година попаднах на градоустройствен план на София в който много хубаво беше обяснено в кои квартали какво ще се прави за в бъдеще (нови автобусни линии, метро, паркове, нови жилищни комплекси и т.н.). Уви сега има само някаква визия "Хелзинки" която не пише нищо подобно. Има ли някъде такъв план изобщо. Интересуваме за района между Младост 3 и Горубляне.
2. Как стоят нещата с брокерите. Познати миналата година си купуваха апартамент и брокера им се занимаваше с всички документи. На всички брокери ли това им е работата или тези неща се договарят отделно от комисионната им ?

# 173 1 авг. 2017, 16:19 ч.
  • Мнения: 490
Здравейте,  предстои ми търсене на маломерно жилище с цел инвестиция. Какво е мнението ви за инвестицията в едностайни и дали районът на Студентски град си заслужава такова действие?  Виждам дости обяви за едностайни там, но от тях оставам с впечатление, че е заринато със строежи за инвестиционна цел и се чудя има ли кой после изобщо да наема тези жилища..... Предпочитам жилището да бъде в друг район, затова оглеждам и други подобни. Какъв според вас е реалният бюджет за подобно жилище до 60 квадрата макс (т.е. може и маломерен двустаен) - тухла, без първи/последен етаж, близо до метро, извън център - например младост, банишора, студентски, мусагеница, дианабад, полигона....Благодаря предварително за всички мнения.

# 174 1 авг. 2017, 16:26 ч.
  • София
  • Мнения: 3 874
Цитат на: vanqivanova в вт, 01 авг 2017, 16:05
....
1. Миналата година попаднах на градоустройствен план на София в който много хубаво беше обяснено в кои квартали какво ще се прави за в бъдеще (нови автобусни линии, метро, паркове, нови жилищни комплекси и т.н.). Уви сега има само някаква визия "Хелзинки" която не пише нищо подобно. Има ли някъде такъв план изобщо. Интересуваме за района между Младост 3 и Горубляне.
.....

ОУП на гр.София - Схеми  Peace

# 175 1 авг. 2017, 16:27 ч.
  • Мнения: 27 376
Цитат на: tsvetunka в вт, 01 авг 2017, 16:19
Здравейте,  предстои ми търсене на маломерно жилище с цел инвестиция. Какво е мнението ви за инвестицията в едностайни и дали районът на Студентски град си заслужава такова действие?  Виждам дости обяви за едностайни там, но от тях оставам с впечатление, че е заринато със строежи за инвестиционна цел и се чудя има ли кой после изобщо да наема тези жилища..... Предпочитам жилището да бъде в друг район, затова оглеждам и други подобни. Какъв според вас е реалният бюджет за подобно жилище до 60 квадрата макс (т.е. може и маломерен двустаен) - тухла, без първи/последен етаж, близо до метро, извън център - например младост, банишора, студентски, мусагеница, дианабад, полигона....Благодаря предварително за всички мнения.
Мисля че сте закъсняли с около 2години. Цените са в небето в момента, но ако имате развързани пари кеш, може и да ги инвестирате в имот.

# 176 1 авг. 2017, 16:47 ч.
  • Мнения: 490
Цитат на: So Lucky* в вт, 01 авг 2017, 16:27
Цитат на: tsvetunka в вт, 01 авг 2017, 16:19
Здравейте,  предстои ми търсене на маломерно жилище с цел инвестиция. Какво е мнението ви за инвестицията в едностайни и дали районът на Студентски град си заслужава такова действие?  Виждам дости обяви за едностайни там, но от тях оставам с впечатление, че е заринато със строежи за инвестиционна цел и се чудя има ли кой после изобщо да наема тези жилища..... Предпочитам жилището да бъде в друг район, затова оглеждам и други подобни. Какъв според вас е реалният бюджет за подобно жилище до 60 квадрата макс (т.е. може и маломерен двустаен) - тухла, без първи/последен етаж, близо до метро, извън център - например младост, банишора, студентски, мусагеница, дианабад, полигона....Благодаря предварително за всички мнения.
Мисля че сте закъсняли с около 2години. Цените са в небето в момента, но ако имате развързани пари кеш, може и да ги инвестирате в имот.

Закъснението е относително понятие, приключихме с покупката на основното жилище в началото на годината, след продажба на имот, така че сега ми остава време да мисля и за това. Виждам, че цените се вдигнаха доста последните 6 месеца, но чувам и мнения, че се очаква охлаждане на страстите до около година.  Вече имало индикации в банките за закъсняващо издължаване на строителни фирми.. Мнения различни. Питам ви конкретно за мнение при готови пари, не мисля да тегля кредит за инвестиция. Даже ггледам имоти от рода на около 50 кв, че и по-малки.

# 177 1 авг. 2017, 18:05 ч.
  • Мнения: 5 169
Noodle, най-добре е първо да минете поне през три банки и да разпитате за условията. Питайте каква сума биха ви отпуснали, иначе може да се окажете с капариран апартамент, a банката да отпусне много по-малко пари. Подгответе си някаква сума за капаро - предварителния договор е на 10% от цената, за да не се бавите, когато харесате нещо (не че ми се е случвало, за една година активно обикаляне нищо не съм харесала).

Днес за пореден път ми се случи още по телефона да ме предупредят, че не искат клиенти с кредит, чудя се защо.

И аз мисля, че 80 хил. евро за голям двустаен, който става и за преустройване, в южни квартали и в Изток и Гео Милев трудно ще се намери. Или ще е за тотален ремонт, или ще е в сграда без асансьор, или подобно. Ако е в лошо състояние ще ви го оценят по-ниско и банката ще отпусне по-малко пари.

# 178 1 авг. 2017, 21:53 ч.
  • Мнения: 1 416
И аз искам да видя някакъв план за Варна, дали има свободен достъп до такъв

# 179 1 авг. 2017, 22:02 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: tsvetunka в вт, 01 авг 2017, 16:19
Здравейте,  предстои ми търсене на маломерно жилище с цел инвестиция. Какво е мнението ви за инвестицията в едностайни и дали районът на Студентски град си заслужава такова действие?  Виждам дости обяви за едностайни там, но от тях оставам с впечатление, че е заринато със строежи за инвестиционна цел и се чудя има ли кой после изобщо да наема тези жилища..... Предпочитам жилището да бъде в друг район, затова оглеждам и други подобни. Какъв според вас е реалният бюджет за подобно жилище до 60 квадрата макс (т.е. може и маломерен двустаен) - тухла, без първи/последен етаж, близо до метро, извън център - например младост, банишора, студентски, мусагеница, дианабад, полигона....Благодаря предварително за всички мнения.
Щом ви е за инвестиция, вероятно под наем ще го давате и тогава Студентски град е отлично решение поне според мен. Наемите са добри там, малките апартаменти се търсят много. Ако идеята е за детето след години да си има нещо свое , пак  става мисля. Може да посъберете пари и да го продадете после или съчетаете с друг имот продажба и купите нещо по-добро. Ако ще е под наем мисля някъде около университетите да гледате. Дървеница също се търси знам , вижте и този квартал. Може и да не е на студенти , но... вие си решавате, малко е рисково с наеми, опазване. Днес случайно купих вестник " Телеграф" има статия за цените на жилищата и покачването им. Манастирски ливади имат най-голям ръст от миналата година(( Тъкмо натам се бях загледала по принуда де , ама и там се качват драстично.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата