Завършване на жилище

  • 81 792
  • 998
  •   1
Отговори
# 465 20 дек. 2017, 16:26 ч.
  • Мнения: 10
Цитат на: Ivan_Mihov в нд, 17 дек 2017, 22:50
За съжаление е така. Има фирми с които може да свалиш риска, но винаги го има. Все пак има процент, до който риска е оправдан.

Благодаря за отговорите. В другия форум „ Покупка на жилище“ чета в момента че има и читави строители. Иван Михов, ти преди акт 16 ли закупи жилище. Да зная че риска преди Акт 16 е голям и за това както разбирам най-добре е на акт 14 да платя до 20 % останалите на акт 16 за да се намали риска. При всеки строител обаче доколкото разбирам има различна схема на пластане. Мой адвокат ще провери строителя като предистория, дали има актуални дела и дали всичките му сгради са завършени. Разбирам обаче това което твърдите, че няма гаранция.

Прочетох че сага рисковете да не бъде довършена сграда са много по-минимални, или това са просто твърдения?

През януари ще започна с огледи на жилища. В момента още сьбирам информация. Имам бюджет около EUR 45 до 50 000 за едностаен или маломерен двустаен. За тази цена може и да не намеря с акт 16, какво мислите?

# 466 20 дек. 2017, 16:40 ч.
  • Мнения: X
Никоя фирма няма да се навие да ти продаде жилище с 20 процента схема до АКТ 14. Или поне много са малко тези. Обикновенно се плаща 10 процента на предварителен договор и поетапно още 50 процента до АКТ 14. Повечето строители на АКТ 14 искат да си им платил 60 процента. После на АКТ 15 още 30 и за АКТ 16 обикновенно остават 10.

# 467 20 дек. 2017, 17:03 ч.
  • Мнения: 10
Цитат на: Ivan_Mihov в ср, 20 дек 2017, 16:40
Никоя фирма няма да се навие да ти продаде жилище с 20 процента схема до АКТ 14. Или поне много са малко тези. Обикновенно се плаща 10 процента на предварителен договор и поетапно още 50 процента до АКТ 14. Повечето строители на АКТ 14 искат да си им платил 60 процента. После на АКТ 15 още 30 и за АКТ 16 обикновенно остават 10.

значи риска, изобщо не е малък. Ти какво имаш в предвид с “Все пак има процент, до който риска е оправдан“?

# 468 20 дек. 2017, 17:27 ч.
  • Мнения: X
Еми трябва да се прецени конкретния инвеститор, да се проучи историята му, завършени проекти и т.н. И пак няма гаранция, но при някои инвеститори риска е много малък.

# 469 20 дек. 2017, 19:03 ч.
  • Мнения: X
Има няколко сгради в Малинова долина на Барокко, които нямаха акт 16 с години, после не знам дали живущите не са събирали пари.
Контракт Сити беше голям строител, но покрай кризата няколко обекта останаха недовършени, май има още един около Лъвов мост и май в Манастирски ливади.
Тази сграда на КРИТ беше кандидат за сграда на годината, а живущите събираха за довършване и акт 16: http://www.buildingoftheyear.bg/bg/buildings/view/427/Administra … mpleks-Sonik.html
Така че, да, донякъде се минимизира риска, избирайки известен строител, но гаранция-Франция.
За 45-50 000 евро в строеж със сигурност може да се намери нещо около акт 14 в София, дори и двустайно - Витоша например. За завършено - или в някой по-отдалечен квартал, или панелна гарсониера. В другата тема коментираха за панел, 45 кв.м. в Овча купел сходни цени.

# 470 20 дек. 2017, 19:15 ч.
  • Мнения: X
Кои са тези сгради на Бароко? Не мисля, че има такива. Да не би да са сгради на друг строител, които Бароко е довършвал?

# 471 20 дек. 2017, 19:23 ч.
  • Мнения: X
Бл. 25 и 26 мисля. Ето тук има повече инфо: http://forum.investor.bg/forum/недвижими-имоти-ипотечни-кредити-адсиц/6136-некоректни-фирми-за-недвижими-имоти-и-строители/page5

А ето и тук още драми за тях: http://bekirianov.blogspot.bg/2009/12/akt-15.html?m=1

# 472 20 дек. 2017, 20:31 ч.
  • Мнения: 4 275
Има фирми, които при подписване на първоначален договор искат 25%, а останалата сума при получаване на Акт 16.

Иване, твоята адвокатка проучи ли строителя/инвеститора, освен самия договор?

# 473 20 дек. 2017, 20:42 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: despereta в ср, 20 дек 2017, 19:23
Бл. 25 и 26 мисля. Ето тук има повече инфо: http://forum.investor.bg/forum/недвижими-имоти-ипотечни-кредити-адсиц/6136-некоректни-фирми-за-недвижими-имоти-и-строители/page5

А ето и тук още драми за тях: http://bekirianov.blogspot.bg/2009/12/akt-15.html?m=1

Разбирам. Нот това е 2009та, тогава всяка фирма е била закъсала. В момента е абсурдно Бароко да не си завърши нещо.

# 474 20 дек. 2017, 22:26 ч.
  • Мнения: 10
Цитат на: despereta в ср, 20 дек 2017, 19:03
Има няколко сгради в Малинова долина на Барокко, които нямаха акт 16 с години, после не знам дали живущите не са събирали пари.
Контракт Сити беше голям строител, но покрай кризата няколко обекта останаха недовършени, май има още един около Лъвов мост и май в Манастирски ливади.
Тази сграда на КРИТ беше кандидат за сграда на годината, а живущите събираха за довършване и акт 16: http://www.buildingoftheyear.bg/bg/buildings/view/427/Administra … mpleks-Sonik.html
Така че, да, донякъде се минимизира риска, избирайки известен строител, но гаранция-Франция.
За 45-50 000 евро в строеж със сигурност може да се намери нещо около акт 14 в София, дори и двустайно - Витоша например. За завършено - или в някой по-отдалечен квартал, или панелна гарсониера. В другата тема коментираха за панел, 45 кв.м. в Овча купел сходни цени.
благодаря, за тази цена търся нещо качествено и в добър раион като Бъкстон, Борово, бул. Цар Борис 3, Банишора, Младост или Овча Купел и много други като трябва да е тухла и не на последен етаж. За панел изобщо не мога и да си помисля. Старо строителство за ремонт също става.

Значи с акт 14 се минимализира риска все пак.

# 475 29 дек. 2017, 16:46 ч.
  • Мнения: X
Не, нищо не се минимализира. По принцип трудното идва след АКТ 14. Най-много време в една сграда отнемат довършителните работи на общите части. После за АКТ 15 и 16 се чака различно според това колко връзки имаш. Например един познат е въртял парите в една строителна фирма на Маджо, там АКТ 16 идва веднага след телефонно обаждане.

Риска се минимализира от това да избереш стабилна фирма с повече реализирани проекти и пари.

# 476 2 ян. 2018, 12:07 ч.
  • Мнения: 41
Честита Нова Година!
Прочетох всички мнения и се питам дали ще  е удобно да ползвам темата на господина, за да събера свежи, нови и различни идеи за завършване на жилището, което сме капарирали?

# 477 7 ян. 2018, 12:47 ч.
  • Мнения: 3 551
Цитат на: despereta в ср, 20 дек 2017, 19:03
Има няколко сгради в Малинова долина на Барокко, които нямаха акт 16 с години, после не знам дали живущите не са събирали пари.
Контракт Сити беше голям строител, но покрай кризата няколко обекта останаха недовършени, май има още един около Лъвов мост и май в Манастирски ливади.
Тази сграда на КРИТ беше кандидат за сграда на годината, а живущите събираха за довършване и акт 16: http://www.buildingoftheyear.bg/bg/buildings/view/427/Administra … mpleks-Sonik.html
Така че, да, донякъде се минимизира риска, избирайки известен строител, но гаранция-Франция.
За 45-50 000 евро в строеж със сигурност може да се намери нещо около акт 14 в София, дори и двустайно - Витоша например. За завършено - или в някой по-отдалечен квартал, или панелна гарсониера. В другата тема коментираха за панел, 45 кв.м. в Овча купел сходни цени.
За Контракт сити кое Ви кара да мислите, че има недовършени сгради? Понеже ги следя от няколко години, всичко се завършва, но някои сгради се пускат за продажба след акт 15 или 16.

# 478 7 ян. 2018, 14:11 ч.
  • Мнения: 10
Цитат на: Ivan_Mihov в пт, 29 дек 2017, 16:46
Не, нищо не се минимализира. По принцип трудното идва след АКТ 14. Най-много време в една сграда отнемат довършителните работи на общите части. После за АКТ 15 и 16 се чака различно според това колко връзки имаш. Например един познат е въртял парите в една строителна фирма на Маджо, там АКТ 16 идва веднага след телефонно обаждане.

Риска се минимализира от това да избереш стабилна фирма с повече реализирани проекти и пари.

благодаря, нямам връзки, само адвокат. Проверих няколо строителни фирми, ноне намерих едностайни жилища в строящи се сгради в момента, като изключвам райони като Люлин или Дружба например където не търся. Търсих на страниците на Идол, Феър плеи пропърти, ПАВ, Мират, Булстрой Груп и Артекс, но не намерих продажба на малък едностаен. В /www.imot.bg още не съм попадала на техни сгради. Тук във форума са посочени фирми като Ню билдинг пропърти, Контакт сити, Булстрой груп, Стройкомерс който явно имат недовършени сгради и за това не рискувам там.

# 479 7 ян. 2018, 16:57 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: DayInMay в нд, 07 яну 2018, 12:47
За Контракт сити кое Ви кара да мислите, че има недовършени сгради? Понеже ги следя от няколко години, всичко се завършва, но някои сгради се пускат за продажба след акт 15 или 16.
Около Лъвов Мост и в Манастирски ливади нямат ли няколко сгради, започнати преди 4-5  години, които поне до 2016г. нямаха акт 16 (след това не съм ги следяла, понеже ги изключих от филтъра си поради тази причина)?  Възможно е и да се бъркам с КРИТ, които също бяха голяма строителна фирма преди да ги удари кризата.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата