Публикувана: 11 окт. 2017, 17:35 ч.
Последно мнение: 17 ноем. 2017, 08:55 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-20

63 048
746
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са мненията на участниците във форума за продажбата на имот в Бургас?
Какви съвети са дадени от участниците във форума за продажба и закупуване на имоти?
Студентският град подходящ ли е за инвестиция в малък апартамент?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са мненията на участниците във форума за продажбата на имот в Бургас?
  
  Участниците във форума имат различни мнения относно продажбата на имоти в Бургас. Някои смятат, че процесът е бавен, докато други твърдят, че цените се покачват с 10-15% всяка година. Някои хора смятат, че пазарът се е променил и интересът към имотите в града е намалял. Участниците също споделят лични истории за продажбата на имоти в Бургас, подчертавайки значението на маркетинга и ценообразуването.
- Какви съвети са дадени от участниците във форума за продажба и закупуване на имоти?
  
  Участниците във форума споделят съвети за продажба и покупка на имоти. Те препоръчват да се изчака с продажбите в Бургас, тъй като те отнемат повече време. Предлагат също така освежаване на входната зона, премахване на мебели за показване на празно жилище и фокусиране върху намирането на правилния купувач, който разбира стойността и е умел в преговорите. При покупка те подчертават важността на избора на подходящ купувач, продавач, брокер и всички участващи в процеса. Те препоръчват внимателно да се преглеждат документите, да се избере правилният имот и да се обърне внимание на състоянието му, тъй като „готово за обитаване“ може да не отговаря на строителните норми.
- Студентският град подходящ ли е за инвестиция в малък апартамент?
  
  Да, Студентският град е подходящ за инвестиция в малък апартамент, особено под наем. Малки апартаменти, като студиа с площ от 20-25 кв.м., се отдават под наем за минимум 400 лева. Това ги прави привлекателни за студенти и млади професионалисти, които търсят достъпни и удобни жилища близо до университети и градски удобства.
- Какви са плюсовете и минусите на живеенето на първия етаж?
- Как можем да се справим със студа на пода, ако живеем на първия етаж?

# 360 6 ноем. 2017, 15:00 ч.

Мнения: 297

Спалня 4 на 2м - от вратата скачаш в леглото. Виж го и прецени, иначе цената е "пазарна". Не ми харесват (на мен) цветовете и би ми се наложило да боядисвам, но това е нещо лично все пак.

# 361 6 ноем. 2017, 15:04 ч.

София
Мнения: 381

Харесва ми описанието, имам две момчета и им трябва пространство, няма как трябва компромиси и мен ми се иска спалня 20 квадрата поне, но... Питах за цената понеже досега гледахме ново строителство и разни коптори за по 50к, но си иска доста още да се вложи, а ние първо нямаме време и второ един ремонт е доста непредвидим като бюджет. Иначе боядисването не ми е проблем, или тапети.. има доста варианти.

# 362 6 ноем. 2017, 15:07 ч.

Мнения: 4 518

Цитат на: Ivan_Mihov в пн, 06 ное 2017, 14:17

А защо купувачите не търсим обяви без брокер? Ами защото почти няма такива. Аз като купувач търся нещо конкретно с конкретна локация и на конкретна цена и брокера е последното, което ме интересува. Единствено ме интересува да не се пречка. Приел съм, че се е намърдал като паразит в сделката да си лапне комисионната и го приемам този факт.

Аз изобщо не съм го приела този факт. Особено след като си изпатихме. Изобщо не ми се занимава с хора от тази професия. С брокер 3 месеца не успяхме да подпишем предварителен договор. Решихме без брокер, харесахме си апартамент, предлаган от 6 агенции, качихме се на колата, намерихме блока и взехме телефона на собственика. Месец и половина по-късно бяхме при нотариус и си влязохме в нов дом. Ай сиктир и без това имахме адвокат, който да проверява брокера. Вероятно има и такива, които си разбират от работата и си заслужават парите, ама аз апартамент ли си търся или брокер, че да отделям месеци за да намеря някой който става???

# 363 6 ноем. 2017, 15:12 ч.

Мнения: X

Повечето пъти особено няма как да прескочиш брокера. Аз например го купувах от прекупваче, който си работи с този брокер само. Мога да дам и други примери, като цяло в доста редки случаи става ако видиш хубава обява пусната от брокер да го прескочиш.

# 364 6 ноем. 2017, 15:19 ч.

Мнения: 20 104

Най-дразнещото в цялата работа е, че дори продавач да си пусне сам обява, агенциите веднага я копират и качват като собствена. Не знам това законно ли е изобщо?

# 365 6 ноем. 2017, 15:21 ч.

Мнения: 21 872

След като видях обява за двустаен в грозен панелен блок в Люлин 4 за 55 х. евро, нищо не може да ме учуди вече. Пазарът наистина е полудял или някои продавачи губят връзка с реалността.

# 366 6 ноем. 2017, 15:36 ч.

Мнения: 28 530

Цитат на: dildes в пн, 06 ное 2017, 14:35

Здравейте предстои да правим оглед на апартамент, който на първо четене ни харесва. Само се чудя дали цената му не е малко над пазарната, въпреки че се продава с обзавеждането. И до колко можем да се пазарим. Моля за вашето мнение.
Това е обявата
http://www.homes.bg/as948649
Благодаря предварително!

Ако това преустройство за теб е ОК, добре. Че няма тераси не ми харесва, а сушилнята си е сушилня, но ако дойде един гост пушач пред блока ли ще го изкараш. Няма много снимки, виж го на място... цената според мен може да се договори, все пак е от собственик и от там печелиш една комисионна...
Пфу как н е обичам панел, направили кухнята спалня и вече го броят за тристаен... Tired

# 367 6 ноем. 2017, 15:46 ч.

Мнения: 5 170

Добре де, къде са тия обяви директно от продавач? Мога да изброя няколко, на които съм попадала, при един случай стигнах до оглед. Нямам чак такива познания, че по снимки да намеря къде се намира. Съгласна съм, че много брокери не си заслужават комисионата, но като няма как да стигнеш директно, по-добре да я дам на мой брокер, вместо на напълно непознат.

Да не мислите, че купувачите умираме от желание да платим 3% комисиона? Няма такова нещо като "той ще ти предлага само своите имоти". Ако го прави, по-добре бягайте надалеч. Така ми предложи една брокерка преди време, не се разбрахме, спряхме комуникациите и толкова.

Ето, в района, в който търся, намирам обява от собственик, но е 1 етаж. Сходни апартаменти, пак в този район, пак в подобно състояние, има и през брокери - ами цената на собственика е по-висока от средната.
Друг случай - собственичка продава, не иска брокер, не иска никакви предварителни договори, иска за няколко дни да й дадат парите, а тя да прехвърли апартамента. Може би е намерила купувач, но на мен не ми върши работа без предварителен договор и без да направя обстойна проверка на имота.

# 368 6 ноем. 2017, 15:52 ч.

Мнения: 20 104

Ако няма да се плаща с кредит, не виждам никакъв смисъл от предварителен договор. Правиш проверка на имота с адвокат или както искаш и направо изготвяте крайния договор по сделката.

Цитат на: So Lucky* в пн, 06 ное 2017, 15:36

Цитат на: dildes в пн, 06 ное 2017, 14:35

Гостът пушач ще се съобразява и ще пуши навън Simple Smile

Това честно казано ми се струва последна грижа, стига и родителите да не пушат.
Мен пък ми е странно защо са обособили цели 28 кв за детска, а холо-кухнята е 17кв. По-логично е да е обратното.

# 369 6 ноем. 2017, 16:13 ч.

Мнения: X

Цитат на: milittana в пн, 06 ное 2017, 14:19

Ами не е така, все повече хора се отопляват на газ, на климатици, на пелети и не мирише така, както от дърва и въглища определено, козите вече изчезнаха, заедно с други пасторални екстри и все повече заприличват на софийски квартали тези по яката на Витоша. Само ГТ куца и е на високосна година, та не се чудете на върволицата коли към и от центъра. Но този уикенд се поразходих из Лозенец около семинарията - доста по-зле е от Бояна и Драгалевци, въобще не може да се разминеш по тесните улички, за паркиране и дума да не става. Яко е презастроено, липсва въздух направо. Започвам да си мисля за пренебрегнати ценово квартали като Западен парк по линията на метрото дали не са по-изгоден вариант.

Около Семинарията е извън зоната, а понеже е близо до границата с нея (до Баучер е зона), там се струпват всички, които държат да идват до Лозенец с кола, но не искат да плащат за зона. Винаги става така, на границата на зоната, но извън нея, е най-ужасно. Трамвайната линия покрай Семинарията е превърната в паркинг, а по Златовръх направо ще се избият с колите. Наистина не си е работа това, а и покрай Семинарията настроиха много архитектурни безумия, за мен тази част от Лозенец, някога хубава, направо я съсипаха - подобно на частта под Кемпински до басейна Спартак.

Това лято на връщане от Витоша в Драгалевци си бяха там козите и воняха ужасно - точно до нова хубава сграда. Дори на улицата имаше кози барабонки (улицата е ген. Ковачев, покрай реката). А миналият уик-енд миризмата на печки си беше съшата като миналата година - пак в Драгалевци. Не споря, че може би има някакво развитие към по-добро, но е далеч от чист въздух. Но щом за теб е ок, добре Peace

За Западен парк нищо не мога да кажа, но ако е по линията на метрото, не вярвам да е "ценово пренебрегнат" - обикновено достъпът до метро качва значително цената. Щом в Люлин 2 вече цената е над 1000 е/кв на преустроен панел Shocked

Цитат на: sunny112233 в пн, 06 ное 2017, 14:40

А как стои въпроса с канализацията в кварталите около София ? Преди време знам, че нямаха и лятото се носеха страшни миризми. Има ли го още този проблем?

На септични ями са си, не съм чула да имат прокарана канализация.

Последна редакция: пн, 06 ное 2017, 16:29 от Анонимен

# 370 6 ноем. 2017, 16:13 ч.

Мнения: 297

Пуснали са децата в хола, спалнята са направили на кухня с хол и те спят в кухнята. Това ме навежда на мисълта, ако наистина са размесени помещенията - на какво мирише в "спалнята" когато другите хора от блока са се прибрали? Къде и как минават кумините и тръбите ми е питанката

# 371 6 ноем. 2017, 16:16 ч.

София
Мнения: 17 318

Къде във втори микрорайон е блока? Ако е до поликлиниката е добре, ако е в частта към общежитията - не. Висока ми се вижда цената за втора част.

# 372 6 ноем. 2017, 16:34 ч.

Мнения: 28 530

Цитат на: Пролетен дъждец в пн, 06 ное 2017, 15:52

Гостът пушач ще се съобразява и ще пуши навън Simple Smile

Вода и канал са местили все пак, явно е било удобно в спалнята да ги сложат... newsm78

Поправям се, пишело ЕПК, не било панел...пак не ме кефи. Преустройството е абсурдно, а липсата на тераса за мен си е най големия минус.

# 373 6 ноем. 2017, 16:38 ч.

Мнения: X

Цитат на: So Lucky* в пн, 06 ное 2017, 16:34

Цитат на: Пролетен дъждец в пн, 06 ное 2017, 15:52

Гостът пушач ще се съобразява и ще пуши навън Simple Smile

Вода и канал са местили все пак, явно е било удобно в спалнята да ги сложат... newsm78

ЕПК на 7 етажа? Не ми се вярва.

# 374 6 ноем. 2017, 16:41 ч.

Мнения: 5 170

И на мен ми се вижда странно преустройство, поне по снимки и описание. Терасата не е само за пушачи, а и да излезеш да пиеш нещо на въздух, да простреш пране, да си държиш коша с лук и саксиите Simple Smile

)))

Някой от тук пишещите с мнение за кв. Полигона? Навиват ме за нова тухла там. Цените са доста ниски, ама на мен ми е странно място и се съмнявам, че няма да ми хареса.

Препоръчани теми

Ергенът 2 ❤️ Симфония от чувства - Тема 13

💪"Игри на волята: България" - сезон 2, тема 12 /15.11. - 22.11.2020/

Инсулинова резистентност и отслабване - Тема 4

СЕДМИ клас 2019/2020 - Втора изпитна седмична тема - (22.06 - 28.06)

2 581
Набори

Причина:

Причина: