На наши приятели от друг град им се налага да живеят една година в София и покрай тях се запознах с наемите.Вярно предлагането е огромно,но някои хора просто се оливат.Видяхме странни неща -гарсониера с някаква преградка я предлагаха за двустаен,а за един господин основния ремонт беше балатума на пода.Като искаш жилището да ти носи пари,поне да го предлагат във вид горе-долу отговарящ на исканата цена.
- Публикувана: 1 септ. 2008, 17:08 ч.
- Последно мнение: 13 септ. 2008, 02:00 ч.
Моля, дайте съвет колко би струвал наема за такова жилище?
Темата се измества в посока "кофти наемодатели" и ощетени наематели.. а на практика нещата изобщо не изглеждат така. Моите наематели са семейство с едно дете - не са 10 човека.. и са напълно доволни от условията, поддържат апартамента в чудесен вид, и засега не виждам у тях желание да ми отмъстят, като го изпотрошат например, или натряскат някакви високи сметки 
в крайна сметка дойдоха по собствено желание, не съм ги накарала насила..
Всичко е въпрос на разбиране и отношение и от двете страни - ние например им дадохме апартамента във вида, в който го ползвахме - т.е. абсолютно подходящ за живеене, с почти нови уреди - печка, пералня, хладилник, оставихме бюрото за компютър за детето им, чаши, чинии, прибори... всички необходими мебели, изобщо, всички подробности.
Въпреки това аз не бих определила апартамента като "лукс".. под лукс рабирам примерно мебели Мартинели и някакъв модернистичен дизайн като цяло
Т.е. реалната ситуация е, че цените на наемите в София наистина са много високи.. но.. това е положението
в крайна сметка дойдоха по собствено желание, не съм ги накарала насила..Всичко е въпрос на разбиране и отношение и от двете страни - ние например им дадохме апартамента във вида, в който го ползвахме - т.е. абсолютно подходящ за живеене, с почти нови уреди - печка, пералня, хладилник, оставихме бюрото за компютър за детето им, чаши, чинии, прибори... всички необходими мебели, изобщо, всички подробности.
Въпреки това аз не бих определила апартамента като "лукс".. под лукс рабирам примерно мебели Мартинели и някакъв модернистичен дизайн като цяло
Т.е. реалната ситуация е, че цените на наемите в София наистина са много високи.. но.. това е положението
да наемите са високи защото повечето искат с един удар да оправят живота си, говоря за човешките отношения, не е ли по добре да вземеш по малко пари но да знаеш че тези хора ще живеят дълго време там, ще поддържат апартамента, като си го и освежават всяка година, не създават проблеми на съседите и тн.
когато на нас декември ни казаха че ни вдигат наема с 100лв. ни предложиха 3 месеца да плащаме стария наем ако ще си търсим друга квартира, хазяите са ни прекрасни хора, досега не сме имали никакви проблеми, но докато търсихме квартира се сблъсках с какво ли не, не може гарсониера да я предлагаш за двустаен, просто е смешно, изтърбушени мебели на повече от 50г. негодни за нищо но се води обзаведено
а това с мухъла вече е прекалено, иска един наем а защо не и депозит и ти после си направи подобрения за сметка на следващите наеми, или по точно дай ми сега 300 евро, купи изолации, боя и един бог знае още какво, плати си на майстор за да живееш под наем, еми за мен е много нагло
когато на нас декември ни казаха че ни вдигат наема с 100лв. ни предложиха 3 месеца да плащаме стария наем ако ще си търсим друга квартира, хазяите са ни прекрасни хора, досега не сме имали никакви проблеми, но докато търсихме квартира се сблъсках с какво ли не, не може гарсониера да я предлагаш за двустаен, просто е смешно, изтърбушени мебели на повече от 50г. негодни за нищо но се води обзаведено
а това с мухъла вече е прекалено, иска един наем а защо не и депозит и ти после си направи подобрения за сметка на следващите наеми, или по точно дай ми сега 300 евро, купи изолации, боя и един бог знае още какво, плати си на майстор за да живееш под наем, еми за мен е много нагло
Темата не се измества, защото още от първия пост предлаганото жилище е в лошо състояние, по него не е правено почти нищо, има мухъл и слаба инсталация, но голям мерак за вземане на наем, ако може и по-височък, защото било в Лозенец.
А изобщо за кофти наемодателите, нагледала съм се на такива, които искат от една гарсониера да се изхранва половината рода. Много маймуни на клона стават.
А изобщо за кофти наемодателите, нагледала съм се на такива, които искат от една гарсониера да се изхранва половината рода. Много маймуни на клона стават.
Инвестирайте солидна сума в пълна подмяна на инсталацията, изолирайте мухъла, сменете дограмата и подовите покрития, направете добра вътрешна изолация, пък тогава вземете и 1000 евро на месец и си ги харчете с чиста съвест 
.Живяла съм в старо жилище с подобни проблеми (собствено) и съм наясно какви проблеми произтичат от това, не бих рискувала да пусна чужд човек при такива условия, в най-добрия случай ще трябва при всяка възникнала ситуация да тичам с майстори, в най-лошия може да остана и без жилище (ако гръмне инсталацията примерно).
При положение, че се намира и в центъра, ако искате да печелите от него - инвестирайте по-сериозна сума за цялостен ремонт, по-нови уреди и обзавеждане, тогава може да вземете и много по-висок наем, както и да привлечете по-платежоспособни наематели.
Винаги може да се защитите от злоупотреби с добре изготвен договор - парите за текущите сметки да ви се дават на ръка и да ги плащате вие, веднъж на две седмици или по-често човек, определен от вас да ходи да почиства жилището, като цената за това е включена в наема... начини има, при това изпробвани.
Моя приятелка дава под наем две или три подобни жилища, цели са.
И тя е доволна, и наемателите й не искат да бягат.
За да получиш, трябва и да дадеш, това е.
На ваше място не бих правила сделки с роднини, но... вие си знаете.
П.С. Не съм брокер...просто съвет !
Здравейте,прочетох всичко изписано до тук и мисля,че тук е мястото да кажа че аз също търся квартра.
Непрекъснато гледам обяви,но цените са повече от високи
Доста често наема е обявен висок, а квартирата е
Търся нещо в раиона на Дружба,Гео Милев,Слатина.. не държа да е супер лукс но държа да не ми отива цялата заплата за наем.
Ако някой има инфо,моля да пише или на ЛС.Благодаря предварително!
Непрекъснато гледам обяви,но цените са повече от високи
Доста често наема е обявен висок, а квартирата е
Търся нещо в раиона на Дружба,Гео Милев,Слатина.. не държа да е супер лукс но държа да не ми отива цялата заплата за наем.
Ако някой има инфо,моля да пише или на ЛС.Благодаря предварително!
Да ви кажа, "маскари" има и от двете страни 
първите желаещи, които бяха гледали нашия апартамент, бяха изявили желание да се сменят настилките, щото не им допадали... ами, ще ме прощават, но паркет в спалнята, поставен преди няколко месеца, и страхотен теракот, в тон с цветовете в хола, от около година, за мен не са "неподходящи" настилки, които да сменям поради каприза на някого...
"удар" определено не може да се направи чрез вземане на наем, според мен. Но, така или иначе, апартамент се дава под наем за да се печели все пак, не защото няма какво да го правим, или ни е в повече цената се определя според търсенето - а то все още е доста голямо в София.
първите желаещи, които бяха гледали нашия апартамент, бяха изявили желание да се сменят настилките, щото не им допадали... ами, ще ме прощават, но паркет в спалнята, поставен преди няколко месеца, и страхотен теракот, в тон с цветовете в хола, от около година, за мен не са "неподходящи" настилки, които да сменям поради каприза на някого...
"удар" определено не може да се направи чрез вземане на наем, според мен. Но, така или иначе, апартамент се дава под наем за да се печели все пак, не защото няма какво да го правим, или ни е в повече
цената се определя според търсенето - а то все още е доста голямо в София.
malinka84 изчакай 2 месеца и цените ще се нормализират, но като почнат с наема ги питай дали ще ти дадат квитанциа за платен наем, да видиш как ще реагират
Edelia не говоря за добре обзаведен апартамент, говоря за мизерия, мухъл и тн. да си го оправят наемателите
а и има нещо друго колко от тези наемодатели дават фактура за наема, примерно на мен ми плащат част от наема, аз как да си осребря парите като повечето са нелегални, не плащат данъци и не дават документ за платен наем, да брокера ще ти направи договор, може и да го заверите нотариално ( не е скъпа заверката) и след това с договора да отидете до общината по местоживеене, много ще се зарадват на някой който не плаща данъци за жилище под наем
Edelia не говоря за добре обзаведен апартамент, говоря за мизерия, мухъл и тн. да си го оправят наемателите
а и има нещо друго колко от тези наемодатели дават фактура за наема, примерно на мен ми плащат част от наема, аз как да си осребря парите като повечето са нелегални, не плащат данъци и не дават документ за платен наем, да брокера ще ти направи договор, може и да го заверите нотариално ( не е скъпа заверката) и след това с договора да отидете до общината по местоживеене, много ще се зарадват на някой който не плаща данъци за жилище под наем
Издаването на някакъв законен платежен документ е почти като мираж.
Много често собствениците се опитват да хитруват като примамват наемателите да направят ремонта, а после им вдигат наема и така косвено ги карат да се изнесат. Затова е добре като се наема нещо, то да си влезе човек с чантата с багаж и посудата и да не прави никакви ремонти и подобрения. Съхраняването и поддържането на жилището е едно, но ремонтът е съвсем друго нещо.
Много често собствениците се опитват да хитруват като примамват наемателите да направят ремонта, а после им вдигат наема и така косвено ги карат да се изнесат. Затова е добре като се наема нещо, то да си влезе човек с чантата с багаж и посудата и да не прави никакви ремонти и подобрения. Съхраняването и поддържането на жилището е едно, но ремонтът е съвсем друго нещо.
да мираж е защото наемателите не реагират, съгласяват се на всичко и си го връщат по грозния начин ( неплатени сметки, разбито жилище) а могат с договора от агенциата да отидат до общината и ще създадат по големи проблеми
ако всички наемодатели си плащаха данък за тази си дейност нямаше да вдигат толкова наема
ако всички наемодатели си плащаха данък за тази си дейност нямаше да вдигат толкова наема
То се видя, че моите наематели са истински късметлии май
И договор за наем си имат, и всичко необходимо..
Което в случая е повече в техен ущърб де, щото редовно позакъсняват с плащането, и, позовавайки се на договора, би следвало всеки месец да ги "изхвърлям".. обаче, използват момента, че нямам време и желание да се занимавам с тях, и си живеят живота
И договор за наем си имат, и всичко необходимо..
Което в случая е повече в техен ущърб де, щото редовно позакъсняват с плащането, и, позовавайки се на договора, би следвало всеки месец да ги "изхвърлям".. обаче, използват момента, че нямам време и желание да се занимавам с тях, и си живеят живота
malinka84 изчакай 2 месеца и цените ще се нормализират, но като почнат с наема ги питай дали ще ти дадат квитанциа за платен наем, да видиш как ще реагират
Edelia не говоря за добре обзаведен апартамент, говоря за мизерия, мухъл и тн. да си го оправят наемателите
а и има нещо друго колко от тези наемодатели дават фактура за наема, примерно на мен ми плащат част от наема, аз как да си осребря парите като повечето са нелегални, не плащат данъци и не дават документ за платен наем, да брокера ще ти направи договор, може и да го заверите нотариално ( не е скъпа заверката) и след това с договора да отидете до общината по местоживеене, много ще се зарадват на някой който не плаща данъци за жилище под наем
Edelia не говоря за добре обзаведен апартамент, говоря за мизерия, мухъл и тн. да си го оправят наемателите
а и има нещо друго колко от тези наемодатели дават фактура за наема, примерно на мен ми плащат част от наема, аз как да си осребря парите като повечето са нелегални, не плащат данъци и не дават документ за платен наем, да брокера ще ти направи договор, може и да го заверите нотариално ( не е скъпа заверката) и след това с договора да отидете до общината по местоживеене, много ще се зарадват на някой който не плаща данъци за жилище под наем
Да ще изчакаме да видим дали няма да пандат до 1-2 месеца и тогава ще търсим усилено.А,това за фактурите то май-никъде не дават
Високи наеми,гадни квартири,некоректни наемодатели агенции ох,направо е
То се видя, че моите наематели са истински късметлии май
И договор за наем си имат, и всичко необходимо..
Което в случая е повече в техен ущърб де, щото редовно позакъсняват с плащането, и, позовавайки се на договора, би следвало всеки месец да ги "изхвърлям".. обаче, използват момента, че нямам време и желание да се занимавам с тях, и си живеят живота
И договор за наем си имат, и всичко необходимо..
Което в случая е повече в техен ущърб де, щото редовно позакъсняват с плащането, и, позовавайки се на договора, би следвало всеки месец да ги "изхвърлям".. обаче, използват момента, че нямам време и желание да се занимавам с тях, и си живеят живота
е живеят си живота чак, не мисля след като така или иначе трябва да си платят, а ти ако тръгнеш по този договор да ги съдиш но не си обявила че отдаваш жилище под наем, ще имаш проблеми с данъчните а не с не платения наем
malinka84 ще паднат цените, но гледай да е от собственик, има сайтове където излизат обяви от собственици и на прилични цени, за Слатина ще кажа на приятели ако излезе нещо да свиркат, до какви пари търсиш жилище