Моля?Това пък защо?Някъде пише ли го или ей така ти се струва на теб правилно?
Въпроса не е дали на мен ми се струва правилно,а така е правилно. Хайде,някои от нас да знаят малко повече от други,а!
- Публикувана: 24 септ. 2009, 21:04 ч.
- Последно мнение: 18 ноем. 2009, 16:38 ч.
моля, дайте ми съвет (проблем с наематели)
Въпроса не е дали на мен ми се струва правилно,а така е правилно. Хайде,някои от нас да знаят малко повече от други,а!
Извинявай,ако съм ти прозвучала по-нападателно,но това ми е въпроса-къде го пише това?
Това,че знаеш малко повече е хубаво,но не това ме интересуваше(а преполагам и авторката на темата).Та конкретно?
Това,че знаеш малко повече е хубаво,но не това ме интересуваше(а преполагам и авторката на темата).Та конкретно?
Съпруга на приятелка е криминален инспектор и от него знам,че в подобни случаи е най-добре да се потърси съдействието на полицията.
След като се върти ток, значи някой го ползва.Моят съвет е, да отидеш в електрото и да изключиш тока.Те може да ти се обадят да попитат какво става, или да се изнесат.
Викни някой съсед за свидетел, ключар/оторизиран/ да разбие вратата, да сложи нова брава и да ти даде фактураОписваш намереното вътре, подписва се съседа и ключара и си...готова!пускаш един смс да си вземат багажа в 1 седмичен срок и ако не го вземат- до кофите!
.След като не са си плащали по никакъв начин няма как да докажат, че са плащали/при евентуално дело/ и ти имаш пълното основание да си влезеш във владение на имота!
Викни някой съсед за свидетел, ключар/оторизиран/ да разбие вратата, да сложи нова брава и да ти даде фактураОписваш намереното вътре, подписва се съседа и ключара и си...готова!пускаш един смс да си вземат багажа в 1 седмичен срок и ако не го вземат- до кофите!
.След като не са си плащали по никакъв начин няма как да докажат, че са плащали/при евентуално дело/ и ти имаш пълното основание да си влезеш във владение на имота!
само искам да те "успокоя", че нито полиция ще ти съдейства/казаха, че това са частни неща/, нито някой може да ти помогне, ако наемателите ти не напуснат доброволно. искам да видя един случай, където има клауза за 24 часово напускане при неплащане и да са се изнесли веднага.
наемателите могат да си те бъзикат както си искат в общи линии.
ако влезеш в жилището, или с поемни лица гледай да си, или снимай всичко, иначе после могат да кажат, че в кухненския шкаф под розовата чаша за кафе са имали 10 000 лева и ти си им ги свила. иди, доказвай, че не си.
наемателите могат да си те бъзикат както си искат в общи линии.
ако влезеш в жилището, или с поемни лица гледай да си, или снимай всичко, иначе после могат да кажат, че в кухненския шкаф под розовата чаша за кафе са имали 10 000 лева и ти си им ги свила. иди, доказвай, че не си.
Чета ви с интерес, защото ми предстои да давам жилище под наем. От това, което обсъждате, обаче излиза, че наемателят може да си прави каквото си иска, а наемодателят няма почти никакви права в случай на проявена некоректност...
Искам да попитам - възможно ли е да намеря някъде образец на примерен договор, защото още не съм измислила какво да впиша в моя и се притеснявам да не пропусна нещо...Благодаря!
Искам да попитам - възможно ли е да намеря някъде образец на примерен договор, защото още не съм измислила какво да впиша в моя и се притеснявам да не пропусна нещо...Благодаря!
Кафе с Канела ,с гугъла излизат много примерни договори за наем на недвижим имот:
http://www.ernabg.com/ndd/bg/doc/dogovor%20za%20naem%20na%20nedvijim%20imot.doc
И още малко подробности:
http://internetreklama.com/bulgaria/tax/realestate-tax/
http://www.lex.bg/forum/viewtopic.php?f=7&t=21462
http://www.ernabg.com/ndd/bg/doc/dogovor%20za%20naem%20na%20nedvijim%20imot.doc
И още малко подробности:
http://internetreklama.com/bulgaria/tax/realestate-tax/
http://www.lex.bg/forum/viewtopic.php?f=7&t=21462
Никой договор не може да ви предпази от некоректни наематели, не се заблуждавайте.
Ако някой е решил да ви гърби, ще ви изгърби. Затова си отваряйте очите на четири още при подбора на наемателите.
Давам пример: изтича договора, наемателят си събира вещите и напуска. Но преди за заключи вратата, отвинтва всички кранчета и водата тече около 12 часа. Който иска да доказва умисъл, онзи вече е напуснал.
Ако някой е решил да ви гърби, ще ви изгърби. Затова си отваряйте очите на четири още при подбора на наемателите.
Давам пример: изтича договора, наемателят си събира вещите и напуска. Но преди за заключи вратата, отвинтва всички кранчета и водата тече около 12 часа. Който иска да доказва умисъл, онзи вече е напуснал.
Никой договор не може да ви предпази от некоректни наематели, не се заблуждавайте.
Ако някой е решил да ви гърби, ще ви изгърби. Затова си отваряйте очите на четири още при подбора на наемателите.
Давам пример: изтича договора, наемателят си събира вещите и напуска. Но преди за заключи вратата, отвинтва всички кранчета и водата тече около 12 часа. Който иска да доказва умисъл, онзи вече е напуснал.
Ако някой е решил да ви гърби, ще ви изгърби. Затова си отваряйте очите на четири още при подбора на наемателите.
Давам пример: изтича договора, наемателят си събира вещите и напуска. Но преди за заключи вратата, отвинтва всички кранчета и водата тече около 12 часа. Който иска да доказва умисъл, онзи вече е напуснал.
Пълна олигофрения! Явно всичко си опира до това дали си попаднал на хора, независимо от клаузите в договора. 
Да, аз съм се сблъсквала точно с такива наематели преди години.
Разбих вратата и сложих друга - така както не идваха - изведнъж веднага дотърчаха, извикаха и полиция, взеха да хленчат как съм залючила в апартамента единствените дрехи на невръсното им дете и т.н., Въпреки, че оттдавна използваха апартамента просто като склад, тъй като тока беше изключен за неплащане, не плащаха и никакъв наем имаха наглостта да ме заплашват със съд.
Истината е че действително можеха да ме съдят за самоуправство, а аз тях за дължимите суми ( 500 лв беше само натрупаната сметка за ток тъй като отоплението е на ток)
Е, до съд не стигнахме, тъй както на никой от нас не му се занимаваше само от спортна злоба - те нямаше да спечелят нищо, а аз още по-малко - те нямаха нищо на свое име от където евентуално да си взема парите - нямаха банкови сметки, и двете им коли се водеха на други хора. Платих им всички сметки и така ....
Така че много внимавайте на какви хора си давате апартамента. От моя сравнително богат опит мога да заключа, че най-некоректни са младите семейства с дете. Противно на всякаква логика нали? И още по-противно на логиката най-доволна съм от едни момчета - работещи студенти - пазеха апартамента като свой. А след семейните мърли стържех плочките в кухнята с шпакла
Разбих вратата и сложих друга - така както не идваха - изведнъж веднага дотърчаха, извикаха и полиция, взеха да хленчат как съм залючила в апартамента единствените дрехи на невръсното им дете и т.н., Въпреки, че оттдавна използваха апартамента просто като склад, тъй като тока беше изключен за неплащане, не плащаха и никакъв наем имаха наглостта да ме заплашват със съд.
Истината е че действително можеха да ме съдят за самоуправство, а аз тях за дължимите суми ( 500 лв беше само натрупаната сметка за ток тъй като отоплението е на ток)
Е, до съд не стигнахме, тъй както на никой от нас не му се занимаваше само от спортна злоба - те нямаше да спечелят нищо, а аз още по-малко - те нямаха нищо на свое име от където евентуално да си взема парите - нямаха банкови сметки, и двете им коли се водеха на други хора. Платих им всички сметки и така ....
Така че много внимавайте на какви хора си давате апартамента. От моя сравнително богат опит мога да заключа, че най-некоректни са младите семейства с дете. Противно на всякаква логика нали? И още по-противно на логиката най-доволна съм от едни момчета - работещи студенти - пазеха апартамента като свой. А след семейните мърли стържех плочките в кухнята с шпакла
Забравих да кажа на аввторката на темата - говори с юрист!
Сега има бързо производство за тези неща и за много кратко време може да се раши въпроса. Е, важно е и да не се набуташ допълнително, но мисля, че би могла да ги съдиш и за сумите които ти дължат. Днес почти няма човек който да няма банкова сметка - имаш шанс да си ги вземеш парите, ако направиш всичко легално - а и ще си спестиш много нерви.
Успех -
Сега има бързо производство за тези неща и за много кратко време може да се раши въпроса. Е, важно е и да не се набуташ допълнително, но мисля, че би могла да ги съдиш и за сумите които ти дължат. Днес почти няма човек който да няма банкова сметка - имаш шанс да си ги вземеш парите, ако направиш всичко легално - а и ще си спестиш много нерви.
Успех -
Ако си решила да става както си е по правилата първо им прати Нотариална покана /т.е. нотариус я изготвя и негов призовкар я носи на адреса/, в която да е упоменат срок за изнасяне. Не съм сигурна, обаче, че ще успее да им я връчи - все си мисля, че след като са те завлекли с 3 наема и сметки вече са напуснали жилището. Полицията няма да ти помогне в случая.
Другият вариант е просто да си влезеш в апартамента веднага - взимаш 1-2 приятели и нов патрон и работата е приключена за 10 минути. Да, наистина нямаш право да го правиш, но според мен при всички други случаи ядовете и загубеното време ще са много повече.
М/у др. представа си нямам защо си чакала 3 месеца за да разбереш какво става ? Ако сте се чували и разбирали, поради причини някакви да ги изчакаш с наемите, ясно, но от 3 месеца да нямаш връзка с тях и да не предприемаш нищо ?
Другият вариант е просто да си влезеш в апартамента веднага - взимаш 1-2 приятели и нов патрон и работата е приключена за 10 минути. Да, наистина нямаш право да го правиш, но според мен при всички други случаи ядовете и загубеното време ще са много повече.
М/у др. представа си нямам защо си чакала 3 месеца за да разбереш какво става ? Ако сте се чували и разбирали, поради причини някакви да ги изчакаш с наемите, ясно, но от 3 месеца да нямаш връзка с тях и да не предприемаш нищо ?
имате ли подписан договор не разбрах? какви са условията при неизпълнение и условията за прекратяване?
преди 1-2 години търсехме наематели, първо бяхме решили да са младо семейство, хеле появи се младото семейство, булката - бременна, разбрахме се да платят наема за първия месец предварително, с нанасянето, ок, няма проблем, отсече бъдещият татко, нанесоха се, вкараха покъщнината и ни съобщиха, че нямат пари да ни платят... големи скендъли се разразиха, но не им бяхме дали ключа още, егати късмета... инатиха се цяла седмица, но ги изнесохме
преди 1-2 години търсехме наематели, първо бяхме решили да са младо семейство, хеле появи се младото семейство, булката - бременна, разбрахме се да платят наема за първия месец предварително, с нанасянето, ок, няма проблем, отсече бъдещият татко, нанесоха се, вкараха покъщнината и ни съобщиха, че нямат пари да ни платят... големи скендъли се разразиха, но не им бяхме дали ключа още, егати късмета... инатиха се цяла седмица, но ги изнесохме