Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

  • 1 септ. 2017, 09:15 ч.

Закупуване на жилище

  • 21 285
  • 450
  •   1
Отговори
  • Мнения: 727
Здравейте. Живея в София от 3 години под наем. Обмислям закупуване на жилище.

В момента съм под наем в Студентски град. Живея в този квартал откакто съм в града, харесват ми удобствата, готовата храна и разнообразието на магазини и услуги.

Замислям се вече сериозно за покупка на жилище. В момента съм пуснал един малък недовършен апартамен за продажба в родния си град, но от там ще паднат само около 25 000 евро.

Имам добър доход, доста над средния, но все пак не изкарвам 15 хил на месец и ще тегля кредит за да купувам.

Бих искал да си купя жилище в студентски град. Като цяло почти никой от познатите ми не харесва квартала. От всякъде чувам само лоши мнения за него, особено като кажа, че искам да купувам тук. Дори бих повярвал на тези негативни мнения, ако не живеех там.

Като цяло ми се иска да взема жилище с две спални, макар и да не е много голямо - между 70 и 90 квадрата чиста площ мисля ще ми бъде ОК дори и с идеята за семейство(за момента съм сам). Много зависи как е разпределено. Обаче в студентски град тристайни жилища има малко. Повечето апартаменти тук се продават в сгради на Бароко, за които знам, че качеството е ужасно. Хубавите сгради се продават на зелено, а не ми се рискува с това.

Един познат пък ми каза в този квартал да си търся двустаен, защото има най-добра ликвидност, лесно се продавал и се давал под наем. Наистина е възможно един ден да не ми се живее повече тук, но засега квартала ми харесва. Друг пък познат ми каза, че заради многото строителство се очаква до около година да паднат цените и в момента не трябва да се купува.

Как бихте ме посъветвали да подходя? Дали е по-добре да търся жилище с две спални или една? Дали се очаква да има скоро значителен спад в цените?

Някой има ли наблюдения върху строителството на Бароко, толкова ли са зле? Могат ли недъзите в изпълнението да се поправят с изолация и други методи след покупката? Предполагам сте усетили, че не разбирам от строителство.

Поздрави

# 1
  • Боса по асфалта вървя си ...
  • Мнения: 6 227
Имай предвид, че в Ст. град се гласят да правят платено паркиране поне по главните улици (пък след време сигурно ще ожънат целия квартал). Аз лично не бих живяла в този еклектичен квартал.

# 2
  • Мнения: 3 784
Много се покачиха цените. Аз си купих жилище преди две години, хванах последния влак за сравнително евтино жилище. В момента колежката търси и един малък ужас. Съвет не мога да дам, пожелавам само успех и късмет.

# 3
  • Мнения: 727
Имай предвид, че в Ст. град се гласят да правят платено паркиране поне по главните улици (пък след време сигурно ще ожънат целия квартал). Аз лично не бих живяла в този еклектичен квартал.

Знам, че много хора не го харесват, но на мен ми харесва и смея да твърдя, че имам доста поглед върху почти всички квартали в София. Това за платеното паркиране едва ли ще е голяма драма, по местоживеене ще имаш прави да си заплатиш предполагам годишна такса като при синята зона.

Проблема в ст. е с пазара на имоти и строителите.

# 4
  • Мнения: 7 186
Наскоро видях случайно една обява за Студентски град, според мен в добрата му част. Загледах я, защото познавам строителя - перфектни са, доколкото това е възможно. Строят много качествено, не шикалкавят, имат собсвени строители, а не наемат бригади гастрольори, използват хубави и качествени материали от най-висок клас, спазват сроковете и по принцип строят със свой капитал. Като за качеството си обявата ми се стори доста добра, а и размерите на стаите и разположението хич не са зле.

http://www.idol.bg/?page_id=3&building_id=22&floor_id=15 … artment_type_id=3

# 5
  • Мнения: 3 091
това май е Ателие. За тях нз дали дават кредит като за ап-ти. Май не.
Инак и на мен ми изглежда добре.
За сградите на Бароко - НЕ се хващай. Никакви изолации няма да помогнат, като на комшията над теб му протече банята в твоята. Или на комшията на по-по-горния етаж му протече кухнята в твоята. Иначе са евтини - като за даване под наем са ОК - защото наемателите такива ремонти не правят, само използват сградата.
 
И аз харесвам студентски град, защото е оживено. Само в някои части е добре и бих купила и живяла. Но е пре-пре-застроено. И аз считам, че ще паднат значително цените там, и затова не закупих.

# 6
  • София
  • Мнения: 625
Студентски град не е подходящ за семейно жилище. Или купи нещо по-малко и ликвидно с идеята да го даваш под наем или да го продадеш после, или се огледай към друг квартал, ако си правиш дългосрочни планове. Кварталът е шумен, презастроен, няма добра инфраструктура за отглеждане на деца. Ясно, че го познаваш и харесваш, просто семейният живот няма нищо общо с ергенския - потребностите са други и погледът върху даден квартал коренно се променя. С деца ще търсиш тишина, простор, зеленина, паркове, детски градини, добри училища, удобен транспорт, широки тротоари даже, а готова храна и разнообразие от магазини и услуги ще ти паднат много надолу в класацията. То и магазини и услуги има във всеки квартал, само дюнерджийниците не са на всеки метър, ама в семейния живот близостта до манджа стрийт няма да ти компенсира другите неудобства. От тази гледна точка помисли дали да се хвърлиш на тристаен, по сегашните безумни цени, е най-доброто решение.

# 7
  • Мнения: 7 186
това май е Ателие. За тях нз дали дават кредит като за ап-ти. Май не.

Защо реши, че е ателие? На първи етаж (над харажи или магазини, не партер) обикновено не са ателиета. Освен това не е само със северно изложение. И гараж може да си купиш...

# 8
  • Мнения: 1 217
И аз съветвам в Студентски град да не се инвестира в голямо жилище. Вземи нещо малко, имаш нелоша стартова сума, за 5-6 години ще го изплатиш и тогава ще мислиш за по-голямо. Само момче, тепърва завършващо уни, хич няма да ти се тича и слугува на 3 стаи. Затова нещо 40-50 квадрата ще те устройва идеално. По-натам, ако имаш сериозни планове за семейство, ще можеш да го продадеш или дадеш под наем, за да изплаща новото, и така.

# 9
  • Мнения: 7 186
И аз съветвам в Студентски град да не се инвестира в голямо жилище. Вземи нещо малко, имаш нелоша стартова сума, за 5-6 години ще го изплатиш и тогава ще мислиш за по-голямо. Само момче, тепърва завършващо уни, хич няма да ти се тича и слугува на 3 стаи. Затова нещо 40-50 квадрата ще те устройва идеално. По-натам, ако имаш сериозни планове за семейство, ще можеш да го продадеш или дадеш под наем, за да изплаща новото, и така.

Същата фирма продава и доста приличен двустаен:

http://www.idol.bg/?page_id=3&building_id=22&floor_id=15 … artment_type_id=2

# 10
  • Мнения: 727
Предполагам, че фирмата е наистина добра, но не ми се купува жилище без акт 16.

Цитат
И аз съветвам в Студентски град да не се инвестира в голямо жилище. Вземи нещо малко, имаш нелоша стартова сума, за 5-6 години ще го изплатиш и тогава ще мислиш за по-голямо. Само момче, тепърва завършващо уни, хич няма да ти се тича и слугува на 3 стаи. Затова нещо 40-50 квадрата ще те устройва идеално. По-натам, ако имаш сериозни планове за семейство, ще можеш да го продадеш или дадеш под наем, за да изплаща новото, и така.

Въобще не съм млад нито съм студент, почти на 29 съм и работя. Та затова се опитвам да мисля и в переспектива.
Макар и да мога предполагам да изплатя нещо малко за толкова години, не мисля да го правя. Не желая да се товаря финансово, искам да не ми тежи вноската както и сега не ми тежи 700лв наем, който плащам.

Последна редакция: пт, 01 сеп 2017, 17:22 от Ivan_Mihov

# 11
  • Мнения: 7 186
Предполагам, че фирмата е наистина добра, но не ми се купува жилище без акт 16.

Разбираемо. Но откакто се интересувам от пазара съм се убедила, че до акт 16 на пазара не остава нищо свястно за продан и който не рискува не печели. Освен това фирмата е стабилна и си завършва обектите (писах, че не работят със заеми). Освен това вече имат акт 14, което свежда риска до приемлив минимум - може да купиш с нотариален акт.

http://www.idol.bg/data/images/b67cc6bd13b43c8b71353a8cc97247b2.jpg

Но ти си знаеш най-добре, аз просто ги препоръчах, защото съм запозната с фирмата и имам само добри впечатления Peace

# 12
  • Мнения: 727
Без кредит няма как да стане, значи за съжаление отпадат.
Иначе наистина като че ли повечето свестни жилища изчезват преди акт 16 или после ги препродават за повече пари.

# 13
  • Мнения: 7 186
Без кредит няма как да стане, значи за съжаление отпадат.
Иначе наистина като че ли повечето свестни жилища изчезват преди акт 16 или после ги препродават за повече пари.

А кредит за жилище с акт 14 не се ли дава? newsm78 Пък и ти имаш немалко пари за самоучастие.

# 14
  • Мнения: 3 091
това май е Ателие. За тях нз дали дават кредит като за ап-ти. Май не.

Защо реши, че е ателие? На първи етаж (над харажи или магазини, не партер) обикновено не са ателиета. Освен това не е само със северно изложение. И гараж може да си купиш...
нещо такова мернах в схемата, може да греша.Simple Smile

Редакция на ключовите думи на тема





Ел. поща с която се опитвате да се регистрирате не съвпада
с тази използвана в BG-Mammma

Да Попълнете формата за регистрация Не Продължете с Facebook регистрацията

Активация на акаунт