Курсова разлика при покупко-продажба

Продавачът трябва да получи договорената цена /ако в договора пише 10 000 евро - трябва да ги получи, а не 9 935 евро/.

Значи купувача поема и курсовата разлика. Това ми беше питането, тъй като реално от моята сметка излиза точно договорената сума, но заради различните банки и курсове при него не постъпва изпратената от мен сума.
Благодаря.

Това вероятно е таксата за банков превод, която е в зависимост от сумата. Тъй като е в евро, таксите са големи.

Е може ли да купувате имот, да я докарате до сделка и плащане и да не се договорите за 65-те евро от курсова разлика, че и по форуми да се информирате?

Важно е какво постъпва в сметката на продавача, а не какво излиза от твоята. Наистина най-вероятно тези 65 евро са такса за превода. Таксите са си за сметка на купувача.

На каса ли ти го правиха превода в твоята банка? И попълва ли вносна бележка лично ти, някои банки искат такава бележка. Курс купува и продава може да са с по-голям марж  в твоята банка, различни са от фиксинга на БНБ 1,95583.

Няма значение какво излиза от твоята сметка, а какво влиза в сметката на продавача. Всички такси за превода са си за твоя сметка и ми е много чудно как не го осъзнаваш

В случая имате договор доколкото разбирам и е посочена негова сметка в евро, където той иска да бъдат преведени парите.
При всеки трансфер на валута има разноски на Вашата банка и на банката на купувача.
Стандартната практика е банковите разноски на всеки един от двамата договарящи се да са за негова сметка, разбира се , ако не е договорено друго. Ето затова при разноски по ревод има три опции в платежното - 1. споделени SHA (Shared) 2. изцяло за сметка на наредителя - OUR 3. изцяло засметка на бенефицианта - BEN. Обикновено в договорите при клаузата за плащане следва да е упоменато за чия сметка са разходите при превода, ако не е казано, трябва да са първото - споделени.
 
Курсова разлика има, но тя е безалтернативно за Ваша сметка - просто Вие за да осигурите валутата сте си купили еврата от Вашата банка, на курс различен от фиксинга (най-вероятно). Банката Ви е задължила сметката с Х лева, които са били курсовата разлика, както и таксата за превода на сумата и е изпратила парите на неговата банка - вероятно точната сума която сте им казали да платят, таксите те са си удържали от левовата сметка, не от сумата за превода.
Това, че по неговата сметка са влезли 65 евра по-малко се дължи на разноската на неговата банка за получен превод - банките удържат такса при получен превод във валута, различна от лева. Така ще е докато влезем в еврозоната.

Ако сте се разбрали той да получи точно 100.000 евро (примерно) а той е получил по горната причина 99945, би следвало да му дадете на ръка разликата от 65 евра.
Чисто формално, обаче, ако не сте се договаряли, че преводът ще е изцяло за ваша сметка (с инструкции OUR, както горе споменах) той няма право да има претенции - щом иска да му се плаща в евро и си дава сметка в банка, различна от Вашата, следва да е наясно, че банката събира такси.
Ако, обаче сте се договорили за чисто плащане - дължите му и неговите разноски....

Изобщо, защо народа влиза в тези филми с превалутирания и преводи на евра или долари, нещо не вдявам, но това е друга бира - питате как трябва да е - отговарям...
Като държат да е във валута - да си сложат 20 лева по-висока цена и да си превалутират сами левовете като постъпят.... Какво се занимават с транфери на евра....

StefanB, много благодаря за изчерпателния отговор. Грешката е моя, че не се усетих да ги уточним тези подробности по-рано, ама можех ли да предположа, че стане такъв проблем.
По принцип не сме уточнявали, че аз ще поема неговите разлики. Единствените разноски, които уточнихме, че ще са за наша сметка са нотариалните такси по прехвърляне на имота. За други такси ангажимент не съм поемала. Попитах дали ще си откриват сметка в банката, в която е моята сметка, тъй като щеше да е най-чисто. Той каза, че няма. Предположих, че осъзнава, че ще има разлика при преводите. Договорих си курс в моята банка и парите излязоха.

Check Please , и какво като сме стигнали до сделка и плащане. Винаги може да възникне казус. Отделно договорките са директно между страните - няма посредници, няма брокери. Не всеки ден си купувам недвижим имот. Информирала съм се от какво да се пазя, но за съжаление съм пропуснала, а и честно казано не съм и предполагала че ще стане такава драма. Както и да е.

Черна станция и защо пък задължително трябва да са за сметка на купувача. То пък тоя купувач всичко поема. Значи договарям си курс и накрая и неговите разходи да покрия. Защо??? Той не покрива нито една част от моите разходи. Да не говорим, че продавача трябва да си плати данъците, ама няма да го направи.

Не сте платили цялата сума по сделката, макар и с 65 евро. Ще рискувате ли за тези пари да ви оспорят покупката и да анулират сделката? Преведете и тези пари + таксата, да са ви чисти нещата.

Заради грешката от моя страна ще ги дам тези пари. Въпроса е принципен. Но накрая излиза, че продавача получава 31000евро, а на мен цената ми излиза 31065евро. Но този случай ще ми е обеца на ухото. Отделно и в случая е нямало файда да си договарям курс с моята банка. Както и да е. Разбрах къде са ми грешките и какво е трябвало да направя. Времето назад не мога да върна.

Не вярвам някой продавач да се съгласи на нещо различно от получаването по неговата сметка на пълната сума, която е уговорена. Може да се разберете да му ги дадете на ръка срещу разписка, за да не плащате отново банкови такси за втори превод.

Ами най-просто, защото купувачът се е съгласил да получи едни пари, а не ти да изпратиш едни пари, нали? Ако правилно разбирам, ти си питала в твоята банка " Колко лева трябва да платя, за да купя 30 500 евро?" и те са ти казали някаква сума, сметната по курса на твоята банка.  Но ти нищо не си купила, а си превела тези левове, като той после е трябвало да си купи евро в своята банка, но вече по нейния курс. Така ли е? Ако е така вината е твоя, че не си питала за курса неговата банка, а не твоята.

А всъщност сте се договорили лошо в самия говор и не знам кой ви го е писал така. Най-разпространената практика за да не стават именно такива неща, когато цената е в евро, е да се плащат левове, като се указва и курсът, по който се смята сумата на превода, като обикновено се приема фиксираният курс на БНБ = 1,95583 лева.
Т.е. записва се, че ти ще извършиш плащането на основната сума от 30 500 евро с платежно нареждане в български лева по курс 1,95583 лева/евро. И после трябва да преведеш сумата от 59 652,82 лева и да поемеш и таксите за превода, така че в неговата банка да постъпят именно 59 652,82 лева и вече неговата банка ще му ги обърне в евро по нейния си курс и колкото дойде, толкова. Понеже обаче сте се уговорили той да получи точно и именно 30 500 евро по евровата си сметка, а ти си платила лева, то за да влязат в неговата сметка именно 30 500 евро, както сте се договорили, е трябвало да питаш неговата банка за курса, а не твоята. Просто ти си поела задължението в сметката му да влязат 30 500 евро, а не да му преведеш някакви левове по курса на твоята банка. Другият начин е бил ти да купиш евро по курса на твоята банка и да наредиш вече валутен превод, за което щяха да ти вземат пак висока такса от банката. Но и в двата случая неговата сметка трябва да бъде заверена с уговорената сума.

Какви данъци?
Вие сте запознат с имотните сделки, които е извършвало лицето последните 3, 5 години?