Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 8

  • 76 626
  • 739
  •   1
Отговори
# 570 11 ян. 2018, 12:59 ч.
  • През девет планини в десета...
  • Мнения: 1 346
Те момчетата са коректни, искат всичко да е по правилата, не знаят как да процедират със сметките. Може ли по някакъв начин да докажат че са платили за периода в който са живели ако му дадат парите по банков път или е рисковано. Говоря за парното и водата да я платят например като напускат след година... А двата депозита ако не си ги потърсят не са ли много пари. 1800 лв.... не са ли много за една година вода, топла вода и парно. Питам само, може и да са толкова сметките, незнам.... Апартамента е на много хубаво място и е близо до работата та затова не им се иска така лесно да го напускат. Наема е 900 лв., което не е малко за района, така че поне козметичната поддръжка трябва да се разделя според мен

Последна редакция: чт, 11 яну 2018, 13:08 от зелено камъче

# 571 11 ян. 2018, 13:05 ч.
  • Мнения: 17 268
Yangdze, честито ! Дано да те слушат наемателите , пък догодина , ако решат да останат , повдигаш леко цената , ако прецениш. По-добре за по-малко пари , но читави хора , отколкото да ги сменяш на тримесечие и да броиш щети !
И аз съм много възмутена от последния казус. Как може такова безхаберие с този хазаин!
Едномесечно предизвестие и чао. И предизвестието задължително мотивирано ,  с всички данни , които са изложени в поста.
За сметките- да си вземат разпечатките и да ги отделят парите. 1800 само депозитът ли е ? Ако депозитът е 900 лева , ще покрие сметките-парно  и вода за текущите месеци.

# 572 11 ян. 2018, 13:09 ч.
  • Мнения: 2 681
След като превеждат наема по банков път е лесно.
По същия начин му превеждат и сметките за вода и парно.
Но с отделен превод и означено основание - напр. ТЕЦ 01-31,12,2017 г. 120 лв.
А пък той дали ще си погасява задълженията е негова работа.
Може и да се оглеждат за друга квартира.
Но вероятно ще загубят 2та депозита.
За развалените уреди да се разберат със собственика да ги поправят за сметка на наема.
Слабата инсталация и отичането  - няма много какво да се направи. Явно е недостатък при строителството.
И при следващия оглед могат поне да палят и гасят тока, да отварят и затварят врати да включват печката, да отварят хладилника и гардероба, да пробват леглата и диваните на сядане. Ще се научат, нови са още.  

# 573 11 ян. 2018, 13:13 ч.
  • Мнения: 2 616
Цитат на: зелено камъче в чт, 11 яну 2018, 12:59
Те момчетата са коректни, искат всичко да е по правилата, не знаят как да процедират със сметките. Може ли по някакъв начин да докажат че са платили за периода в който са живели ако му дадат парите по банков път или е рисковано. Говоря за парното и водата да я платят например като напускат след година... А двата депозита ако не си ги потърсят не са ли много пари. 1800 лв.... не са ли много за една година вода, топла вода и парно. Питам само, може и да са толкова сметките, незнам.... Апартамента е на много хубаво място и е близо до работата та затова не им се иска така лесно да го напускат. Наема е 900 лв., което не е малко за района, така че поне козметичната поддръжка трябва да се разделя според мен


На влизане в апартамента засякохте ли водомери, електромер и топломер?  1800 лв са много, но тъй като е малка вероятността хазяинът да ги върне, а по договор те са за щети И неплатени консумативи. По тази причина аз не бих плащала на хазяина сметки по банков път. Така щетите накрая ще са по-малко за вас. 4 месеца без пералня? Бих купила нова за сметка на наема, като разбира се, това трябва да се съгласува с наемодателя. Наскоро се мотах в магазин за електроуреди. Спокойно може да се вземе пералня до 500 лева. Има и по-евтини.

В кой квартал се намира жилището?

# 574 11 ян. 2018, 13:14 ч.
  • През девет планини в десета...
  • Мнения: 1 346
 
Благодаря ви за съветите, от отговорите ви личи, че макар и наемодатели сте разбрани и коректни хора и се поставяте на мястото и на наемателите.  
Ще съм благодарна за още съвети.

# 575 11 ян. 2018, 13:15 ч.
  • Мнения: 11 067
и кое ви притеснява - че хазаинът води дело с Топлофикация ли? Изобщо не е единствен. А вас какво ви бърка щом парното работи?
За останалите неща - ако ап. е добър, прежалете 60 лв за луничките, и си оправете бравата.
Може ако човекът е свестен, и счете че и вие сте свестни, да се съгласи да отбие от наема - за споделяне на текущите ремонти - ако станат много пари.
Инак да ви кажа, и аз съм от провинцията, и аз не бих се заниамвала да сменям лунички. ако са на висока стойност, бих отбила от наема. Ама да ида на място да сменя лунички, при налични двама млади и прави мъже, няма да стане

# 576 11 ян. 2018, 13:17 ч.
  • Мнения: 2 616
Цитат на: зелено камъче в чт, 11 яну 2018, 13:14

 Може би ще платят собствените си разходи по банков път като опишат основанието за плащането подробно за доказателство.

Не бързайте с плащането на режийните! Достатъчно голям депозит сте оставили. Като предавам апартамента си всички крушки светят. Пише, че така трябва да ми върнат жилището. Веднъж имах двойка адвокати. Живели са като в пещера - една крушка не са могли да сменят. Удържах им сумата за всички сменени крушки от депозита.

# 577 11 ян. 2018, 13:23 ч.
  • През девет планини в десета...
  • Мнения: 1 346
Те крушките си ги оправиха сами, покриха лепкавия диван с кувертюра, но нали е кожен дивана постоянно се свлича и не е удобно. Пералнята продължават да я ползват така счупена, но винаги са нащрек да не се отвори сама вратичката и да надуят паркета в кухнята. Те могат да си купят пералня и сами, но тази старата няма къде да я държат....
п.п. апартамента е в Младост 1  на ул. Ейрусалим до метрото точно. /пазара/

# 578 11 ян. 2018, 13:26 ч.
  • Мнения: 2 690
Аз пък не видях умисъл за некоректност от страна на наемодателя (може да не съм чела внимателно).
Възможно е дори той самият да не е знаел за замаскираните проблеми. Другото за него е ясно: дава нещо срещу определени пари и някой се е съгласил да ги дава.
Относно сметките - хазяинът не е взел пари за парно и вода, нали? Казал им е да ги събират и да му ги дадат впоследствие, когато делата приключат.
При така създадената ситуация, ако все още си харесват квартирата:
комуникация в писмена форма и със снимки, както и конкретно предложение и срокове за решаване на проблемите (примерно: имаше тези и тези замаскирани щети, прилагаме снимки; подписахме договор за обзаведен апартамент, моля до края на следващата седмица да оправите пералнята, ако не - моля за потвърждение за сметка на следващия наем да купим пералня).

# 579 11 ян. 2018, 13:33 ч.
  • Мнения: 7 861
Румка, аз доколкото схванах повредите са си изначални и са заварено положение. За мен това не е текущ ремонт и задължително следва да е за сметка на наема съгласувано и със знанието на наемодателя да се приспадне.
Проблемът им с парното и водатата е, че не могат да го плащат в момента, заради старите задължения. Не искат накрая да излязат некоректни или хазяинът да има основание да ги изгони по този параграф и да задържи депозита.
Крушките като са ги купили не е болка за умиране, особено ако старите луни са били халогенни, а тези са ЛЕД, за тях ще е доста по-изгодно от към сметки за ток! Щом горят обаче викнете елктротехник явно има проблем, щом бравата/дръжката е повредена от началото ремонтирайте си я. Щом каналът не се оттича викнете ВиК. Има едни дълги телове, с които се отпушват каналите. Да си изброят в писмен вид всички забележки в едно писмо до наемодателя, с уточнение, че забележките са констатирани още непосредствено след наемането на имота и наемодателя е бил известен. Разберете се с него да вземете разписки за всички ремонти и да ги представите (може и сканирани/снимани по мейл) и така. Писмено да има черно на бяло какво се случва. За сметките пак да има писмено, че знае за проблема и или ще му се превеждат на него някакви приблизителни суми, или като си приключи делата ще се разплатят, но да сключат писмена уговорка... Наемът никак не е нисък и имат право да искат нещата да са изрядне еле пък и с депозит от 2 наема.
Вече никакви устни бръщолевеници не признавам!

Последна редакция: чт, 11 яну 2018, 13:48 от drago_2008

# 580 11 ян. 2018, 13:42 ч.
  • Мнения: 11 067
разбирам ви. може хазаинът да не е знаел за тези неща. те мъжете като приемат от предишни наематели, да не мислите - че пускат душа в банята да видят как се оттича? Ми .. то и аз не го правя.
за луничките сиг е забелязал, ама до там.

а ако е характера на ММ - ще е направил следното: пратете ми снимки да видя как е, ако ми харесва - пратете ми и ключа. И вижте да поизметете малко, да му прилича. И тъй на доверие е приел от предните наематели, не е идвал да гледа лунички, да сяда по диваните ..не е длъжно да е направил всичко щото е зъл хазяин Wink

пък .. макар да не звучи сериозно, и в кръга на шегата ... но в договора за наем ако не пише изрично: отдава се под наема баня с перфектно оттичане на водата ... Wink  тогава ... не знам

по-скоро да се подходи така: направихме тези и тези ремонти, струват толкова.  моля да ни направите отстъпка от цената. в замяна - ние не сме ви разкарвали и ангажирали.

отделно - съгласете се да извикаме техник за пералнята и банята, и това да е за ваша сметка.

нещо такова



# 581 11 ян. 2018, 13:57 ч.
  • През девет планини в десета...
  • Мнения: 1 346
Благодаря за отзивите ви, най много се ядосват момчетата че не могат да си платят сметките... а за текущите ремонти да си събират касовите бележки, да ги снимат и да му ги пратят по интернет и да приспаднат от наема сумата така ли..?

# 582 11 ян. 2018, 13:58 ч.
  • Мнения: 2 616
Цитат на: зелено камъче в чт, 11 яну 2018, 13:57
Благодаря за отзивите ви, най много се ядосват момчетата че не могат да си платят сметките... а за текущите ремонти да си събират касовите бележки, да ги снимат и да му ги пратят по интернет и да приспаднат от наема сумата така ли..?

Принципно да, но с предварителното съгласие на наемодателя. Какво пише в договора за ремонтите?

# 583 11 ян. 2018, 14:03 ч.
  • Мнения: 2 690
"Моята", макар и служебна, немска сага продължаша (случаят "имате 2 часа да се изнесете от жилището"):
пристигна фактура за 880 евро, в която са описани всевъзможни гайки, винтчета и драскотини. Най ме радват 500 евро за пребоядисване, защото стената е надраскана от металното легло около 5 см и има 2-3 дупки с диаметър 3-4 см, които после са замазани с нещо гипсоподобно, но никой не може да докаже в кой момент са се появили. Споделям за статистиката Simple Smile 

Допълвам: сетих се за това, защото част от сумата е за почистване на канализацията. Имам чувството, че на Запад си почистват канализациите след всеки наемат (фирмата ни наема десетки жилища за служителите си и току пристигне фактура за запушена канализация.).

# 584 11 ян. 2018, 19:43 ч.
  • Мнения: 27 370
За битовите неуредици не може да се очаква много, но за приблема с ТЕЦ и вода имат основание за разправии. По колко пари да си заделят за вода и парно? Отчита ли се...Rolling Eyes

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата