Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-23

    Нямах време да пиша тези дни. Само кратко ще отговоря на въпросите преди как разбираш, че апартаментите са необитаеми-ами ако 10 години минаваш покрай едини и същи блокове и зяпаш като мен ще видиш празни стаи, мръсни прозорци, спуснати ролетни щори, а дори и пердета заситнали в позиции, които не помръдват....Само в блока срещу нас има 3 такива апартамента- 7 години са в статично положение. В нашия вход имаше 10 необитаеми, сега попродадоха 3-4, но още има празни, като се има предвид, че блока е голям и трудно може да разбереш по прозорците или нещо такова Има доста такива апартаменти в центъра, като пак казвам сега като че ли има раздвижване, ама все още има бая. Да не говорим за НС в Зоните и около Константин Величков години стояха десетки празни апаратменти... Но сега се позапълниха. Празни има по един -два във блок, даже има блокове, които напълно се запълниха, а стояха полу празни в рамките на поне 4 години след приключване на строежа и реално след като съм забелязала хора да живеят вътре(което може и да е нормално де, незнам за колко време се разпродава един нов блок). Това разбира се са лични наблюдения и разговори с приятели, т.е. много субективно
   Относно ЕПК-то- сега живеем в голям блок ЕПК- 100 апартамента във вход! Несравнимо е дори с панелен блок- където средно имаш 24 до 30 апартамента на вход! Разправии за пари е редовния казус, да не говорим, че в този вход има проблеми с общите части, които изискват сериозна ежемесечна поддръжка. Но като цяло хората са добронамерени, няма свръх проблемни, даже бих казала почти нямам комуникация между хората . Но не мога да кажа същото примерно за другия вход-там има такива особняци, луди, изобщо малко страшничко ...Но това никога не може да го знаеш. От както имаме нов домоуправител, на който плащаме разбира се, нещата са доста, доста по-добре. Антрето на входа е поддръжано, ремонти се правят на общите части(друг въпрос е кой поддръжа и дали в рамките на 2 години мизерията не е същата...). Проблема с парите в този блок се реши с чип системата, защото ако не си платиш такса вход, нямаш чип за асансьора пък в такъв голям блок мотивацията е огромна Но преди това наистина събирането на пари беше драмитчно........За нашия блок специално като плюсове мога да кажа, че е топъл с големи стаи и светъл!! Ние сме в ниското и пак е светло Локацията е чудесна, Но трябва да се има предвид, че Зоните макар и да не са точно в центъра са си в големия трафик и когато време е мъгляво въздуха е тежък(и на други места в София е така), но има квартали, в които разликата е осезаема! Това не е за подценяване.

Точно. Не става съсобственик н земята, а става собственик на правото на строеж върху тази земя. 

Какво се случва с апартаменти и имоти чиито собственици са починали и нямат наследници?
Под нас през два блока има такъв апартамент.  Поне си мисля, че случая е такъв. Апартаментът е гълъбарник в истинския смисъл. Обитава се по терасите и вътре от гълъби. Чудя се как живеят съседите отгоре и отдолу. Като знам колко болести пренасят...

Аз имам наследствен апартамент в блок 14 в Зона Б-5, сигурно от преди 8години е сложен чипа за асансьора - който не плаща, веднага му спират чипа. Ако си до 3-4 етаж, не ти пука, ама тези на горе... Дори и предплащаха, за да не забравят и да ги спрат, хихи

В нашата кооперация се получи така. Почина жена, която мислехме, че няма наследници и се чудехме какво ще стане. След известно време, обаче се появиха 2 тумби супер далечни роднини наследници, едните от южна, другите от северна България. 2 години деляха нещо и накрая го ремонтираха и го дават под наем. Мисълта ми е, че май винаги се намира кой да наследи.

Във входа ни е пълно с празни апартаменти и много възрастни  обитатели. Няма оправия, тече от средния вертикал и наводнява нашия. Стана вече 4-5 месеца. От също толкова време се мъчим да сменим домоуправител. Мъка, мъка! Та си мисля в едно ЕПК ппне кворум ще има и решения ще се вземат.

Действително - почти винаги има наследници. Не мога да си представя такъв човек, който да няма абсолютно никакви роднини - дори далечни братовчеди...

Аз съм За старо стрителство в краен квартал, не заради цената, а от години гледания и местения. Но за района всеки си има предпочитания. Ако е “ново” задължително 3+ години - виждат се дефекти, подпочвени, изсъхвания и пр. Никакъв плюс не виждам на напълно нова сграда, освен някоя стена да се премести на зелено. Определено строителството в последните години става по-зле, по-малко критерии, повече рушвети, но това е дълга тема. Вече и мазе няма вкл.в цената, правят ги по проект вътре в стайчета 10 кв.м.и вътре килер....да мине.

Mikkey, слушала съм от хора в общината - има едни групи, не знам дали една организирана или няколко, които слухтят за възрастни с хубави имоти и без близки наследници. Явно имат вътрешен човек в регистрите. Оформят фиктивни завещания, договори за гледане и всякакви подобни юридически хватки. Веднага след смъртта се появяват и придобиват имота. По документи е изрядно. Проваля се, ако се появи някой заинтересован законен наследник с желание да води дела. Същите преди години действаха с подставени лица и фалшиви документи - фалшифицират дълг на собственика на имота, минава бързо дело при подбран съдия, вади се изпълнителен лист и докато се усетиш - продадено на подходящия човек. Това беше преди няколко законови промени.

По закон ако няма никакви наследници или те се откажат, жилище,  ателие, гараж, парцел за жилищно строителство - става собственост на общината. Ако е друг тип - на държавата.

Ето малко анализ на Вили Лилков за София - 24% необитаеми, което е 136 хил. жилища, 34 хил. с ускорена амортизация (предполагам това са старите и неподдържани) и 6 хил. годишно стават офиси. Общо взето - имоти има, но в голямата си част празни или пред изпразване.

https://www.capital.bg/politika_i_ikonomika/mnenia/2018/01/19/31 … ichniia_scenarii/

Не знаех, че стария ми професор по Физика пише за Капитал, интересно четиво.
Относно съседите - няма никаква гаранция никъде. Ние сме в НС на 2 години и половина, тъкмо най-накрая последните собственици направиха ремонта и се нанасят, блокът се напълни с хора и на мен лично ми стана шумно за съжаление не се сетихме навреме да направим шумоизолация... Уж всички сме млади, работещи, с прилични доходи (или поне така си мисля), ами се дърляме за по 5 лева в месечните такси, когато събираме за нещо и съвсем наскоро преди 3 дни съседите си изнесоха зимните обувки пред вратата в коридора, заедно с разни дреболийки за поддържане на обувките   не ми пречат, но се сетих за дискусията тук. Имаме си особняци, имаме си всякакви. В стария ни блок, уж по-голям, повече апартаменти във входа, не сме имали такива проблеми. Преди години живеех под наем в едно малко старо блокче в Дървеница в близост до реката, и там беше супер тихичко и приятно...

Обувките са началото - така се почва. После следва пликче с боклуците барабар с някой смърдящ памперс вътре. После старата печка, старият диван или разсад домати в кофички от кисело мляко Маджаров. 

Aaa, пликчето беше вече и то там, ама на сутринта беше хванало крака и беше отишло в кофата, та поне не заседя повечко време А детето е голямо, тийнейджърка, та за сега не се опасявам за памперси, ма кой знае 

Щом има пликче отпред битката е загубена.

Това е "циганската мафия". Имат хора от санитарите в моргата. И един нотариус за пълномощните в град като Тутракан...

Относно необитаемите апартаменти да напиша , е така ,ама не съвсем.Има големи апартаменти с по едни възрастен обитател,който ползва само едно помещение и останалите не ги поддържа-та така си изглеждат отвън-мръсни,необитаеми.Други също стоят празни и не се поддържат,защото се чака например поколението да порасне,да се завърне от нейде си и така.И това така с години .Така ,че как изглеждата нещата отвън,не е критерии.