Публикувана: 7 фев. 2018, 16:01 ч.
Последно мнение: 28 май 2018, 09:13 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 9

80 532
759
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво мислите по въпроса, ако вашият наемател е извън града за 3-4 месеца, плаща си редовно, но е дал ключ на друг човек, който отсяда там?
Какво е мнението за това дали наемателите трябва да плащат такса смет?
Какви са препоръките за обзавеждане на малко студио в Студентски град, което ще се дава под наем на студенти?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво мислите по въпроса, ако вашият наемател е извън града за 3-4 месеца, плаща си редовно, но е дал ключ на друг човек, който отсяда там?
  
  Това потенциално може да наруши клаузата за непреотдаване под наем. Важно е да прецените дали да потърсите информация или просто да изчакате, като имате предвид, че проблемите с наемателя могат да доведат до прекратяване на договора и търсене на нов наемател.
- Какво е мнението за това дали наемателите трябва да плащат такса смет?
  
  В момента не е обичайно наемателите да плащат такса смет, тъй като тя все още се основава на данъчната оценка. Въпреки че може да има промяна в бъдеще и наемът да поеме тази отговорност, мнозинството смята, че е по-справедливо собственикът на имота да покрие разходите.
- Какви са препоръките за обзавеждане на малко студио в Студентски град, което ще се дава под наем на студенти?
  
  За оптимална функционалност и ефективно използване на пространството, препоръчваме да поръчате персонализирана висока секция с място за телевизор, книги и учебници. Важно е да имате предвид разположението на мебелите и да изберете практични и функционални решения.
- Какво е мнението за обявата за наем на апартамент в центъра на София?
- Какви са мненията за изискванията на брокера за предоставяне на информация за наемния договор?

# 255 1 март 2018, 09:48 ч.

Мнения: 2 703

Има едни маси, тип книга, много ми харесват за малки пространства: 90/90 са, като плотът е двоен и като се разтвори, стават 180/ 90.

https://www.google.bg/search?q=%D0%BC%D0%B0%D1%81%D0%B0+%D1%82%D … rc=riZ5ukxp9JlubM:

# 256 2 март 2018, 14:57 ч.

Мнения: 21 829

А вие замисляли ли сте се да обявявате имот под наем така - на търг, със закупуване на тръжна документация и пр. -
http://www.adis.bg/bg/real-estate/rents/real-estate-auction/466

# 257 2 март 2018, 15:00 ч.

София
Мнения: 6 901

Цитат на: EmmaT в пт, 02 мар 2018, 14:57

Аха, това ми е мечтата, само брокери ще поканя да наддават ли наддават , като са мераклии.... Grinning

а тръжната документация ще струва 50% наема

# 258 2 март 2018, 15:34 ч.

Мнения: 21 829

Цитат на: Yangdze в пт, 02 мар 2018, 15:00

Цитат на: EmmaT в пт, 02 мар 2018, 14:57

Аха, това ми е мечтата, само брокери ще поканя да наддават ли наддават , като са мераклии.... Grinning

а тръжната документация ще струва 50% наема

И никакви снимки, забележете. Само оглед, срещу 12 лв.
Но пак не е като онзи в Яворов, който искаше 50 лв. за оглед Joy

# 259 2 март 2018, 16:03 ч.

Мнения: 522

Цитат на: EmmaT в пт, 02 мар 2018, 15:34

Цитат на: Yangdze в пт, 02 мар 2018, 15:00

Цитат на: EmmaT в пт, 02 мар 2018, 14:57

Аха, това ми е мечтата, само брокери ще поканя да наддават ли наддават , като са мераклии.... Grinning

а тръжната документация ще струва 50% наема

И вероятно че тези 320 евро е точно колко стопанин иска да получи. Всичко отгоре ще идва към агенция ли? Търг с тайно наддаване - какво е? Ти не виждаш ли кой колко дава?

# 260 2 март 2018, 16:10 ч.

Мнения: 21 829

Собственикът е юридическо лице - АДИС, бившето Бюро за обслужване на дипломатическия корпус (БОДК). Обявата е от страницата им, не работят чрез агенция.
Иначе дават под наем и имоти на твърда цена, не чрез търг, можете да ги разгледате в секцията за наеми.

# 261 7 март 2018, 11:43 ч.

Мнения: 5 234

Здравейте,
Чудя се как се разпределят разходите за топлофикация, когато се нанесат наематели посредата на отоплителния сезон?

# 262 7 март 2018, 11:47 ч.

Мнения: 7 889

Цитат на: Barbabelle в ср, 07 мар 2018, 11:43

Викаш топлинния счетоводител и правиш междинно отчитане. За Бруната е 11 лв. Наемателите си го плащат. Като излезе сметката и погасят задълженията от твоето междинно отчитане, до края на отоплителния сезон.

Последна редакция: ср, 07 мар 2018, 12:22 от drago_2008

# 263 7 март 2018, 11:50 ч.

Мнения: 11 123

Вика се извънреден отчет и после изравнителната сметка е разделена на две и новите наематели плащат само частта, която е след тяхното нанасяне.

Съжалявам, не видях, че вече е отговорено.

# 264 7 март 2018, 11:58 ч.

Мнения: 5 234

Мерси много! Не го знаех това. Значи се обаждам на Бруната примерно, правят отчитане и после изравняването е за преди и след идването на наемателите, така ли?

# 265 7 март 2018, 12:21 ч.

Мнения: 4 119

В подобна ситуация, но преди 3 г. /не знам дали вече не е променено/, когато се обадих в Бруната, ми казаха да отида да подам молба за разделно изготвяне на сметки, като трябваше да имам показателите на измервателните уреди и на водомера за топла вода. Но, при мен имаше "празен" период, т.е. предишните наематели си бяха тръгнали в началото на ноември и платили каквото излизаше по фактури. Аз продължих да плащам през следващите месеци и когато дойде новия наемател в края на февруари пуснах тази молба в Бруната.

Във вашия случай е по-добре и правилно сега да поискате отчитане и изготвяне на сметка към дадената дата и да изчакате излизането й и да си уточните сметките с наемателите. Ако Бруната предлага такава услуга, с идването на техен представител е по-добре, особено ако апартаментът не е със собствен топломер, а с уреди на всеки радиатор - има много показатели и е малко трудно да разбереш кое за какво е /поне за мен беше така/.

За съжаление и в този случай може да има плюс или минус в разходите за някоя от страните. Последните ми наематели напуснаха от 1-ви ноември. В ноемврийската сметка, която беше за октомври, имаше включена допълнителна сума от корекции, защото при нормалното засичане през април-май, 2 апартамента не са имали представители, това е направено явно доста по-късно, разпределението на общите разходи /за целия блок/ се е променило, и резултатът - сметката на наемателите ми беше 112 лв. Ако това беше станало през декември, когато вече бях върнала остатъка от депозита, тази разлика щеше да бъде за моя сметка.

# 266 7 март 2018, 12:31 ч.

Мнения: 11 123

Да, така е, само че изравняването е за преди и след извънредния отчет, което може да не съвпадне с идването на наемателите. Имай предвид, че Бруната специално не идват от днес за утре, при мен дойдоха след един месец, така че си прецени добре кога ще ги викнеш. Лошото е, че двете части на сметката излизат след годишния отчет, не можеш сега да платиш каквото е отчетено от топломера.

# 267 7 март 2018, 12:41 ч.

София
Мнения: 6 901

Цитат на: Barbabelle в ср, 07 мар 2018, 11:58

Много зависи, индивидуално е Grinning

Обади се на топлинния счетоводител и ще ти обясни. Зависи те как отчитат, зависи как отчитат точно вашата сграда, зависи от точно вашите уреди за замерване ( ако са дистанционни и ако се замерва сградата всеки месец, няма смисъл от това извънредно замерване при вас) Само топлата вода можете да замерите и да се обадите на топлинния, последните дни на месеца ( или да дебнете кога идват да ви замерват) и това да отчетете. Има и база , която също е важна за апартамента и от нея няма бягство, ще си я плащате независимо дали има или няма хора в апартамента ( лира в банята примерно) Обадете се и питайте с вашия абонатен номер за вашия апартамент и блок.

# 268 7 март 2018, 16:13 ч.

Мнения: 32

Здравейте,предстои ми да спретна две жилища за под наем.Апартаментите не са закупувани,а са обезщетение срещу земя.Естествено нямам парите накуп и ще се тегли кредит.Въпросът е,че не мога да преценя каква сума ще е нужна и след като изчетох доста тук реших да помоля за консултация хората с опит,минали по този път.
Започвам с местоположението,намират се в Манастирски ливади,един тристаен 105 кв. и един двустаен маломерен 41кв.на шпакловка и замазка са.Предпочитам да инвестирам в добро оборудване и обзавеждане,евентуално с дизйнерски проект за малкия,защото не знам дали сама бих го направила максимално функционален с тази площ.Та въпросите ми са - приблизително какъв бюджет трябва да отделя за всичко от довършителните работи до обзавеждането? И на какъв наем мога да разчитам,предвид квартала и квадратурите?
Ще бъда благодарна на всеки,който се отзове със съвет,особено,ако е давал жилище в квартала. Да уточня става дума за Ман.ливади-запад,точно под резиденцията,улицата е Ралевица.
Благодаря предварително!

# 269 7 март 2018, 21:47 ч.

София
Мнения: 4 192

За двустайния да си дам мнението за този квартал - с обзавеждане за 15к лева евтино и да кажем Виденов, ще вземете 600-650 лева. За дизайнерско обзавждане не ви мърдат 20к евро, а наемът максимум 700лв. И голям шанс да со съсипе някой Wink

Препоръчани теми

Ваксини- Помощ!!!

Звездни компромати - 376

"Съвременна любов"

Априлски мами 2021 ❤️

728
С термин април

Причина:

Причина: